2-08-9120/3 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

2-08-9120

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja

Kohtukoosseis kohtunik Indrek Parrest

Määruse tegemise aeg ja koht

21. august 2008.a, Tallinn Tsiviilasja number 2-08-9120

Tsiviilasi xxx hagi Osaühing xxx vastu lepingu alusel üleantu tagastamise, intressi, leppetrahvi ja viivise nõudes

Menetlustoiming kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine ja poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamine

Menetlusosalised ja nende esindajad

- hageja: xxx (isikukood xxx; elukoht xxx) - hageja esindaja: vandeadvokaat Kaimo Räppo (MAQS Law Firm Advokaadibüroo; asukoht Roosikrantsi 11, Tallinn 10119; e-post: kaimo.rappo@ee.maqs.com) - kostja: Osaühing xxx (registrikood xxx; asukoht xxx) - kostja esindajad: juhatuse liige Pjotr Sedin ja vandeadvokaat Toomas Liiva (Advokaadibüroo Valdma & Partnerid; asukoht Majaka 26-206, Tallinn 11412; e-post: toomas@lawpartner.ee)

Asja läbivaatamise kuupäev

14. august 2008.a; kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada poolte vahel sõlmitud alljärgnev kompromiss:

1.1. Pooled kohustuvad täitma koos ja üheaegselt üksteise suhtes alljärgnevad kohustused:

1.1.1. Kostja võõrandab 25. juulil 2008.a hagejale asjaõiguslepingu alusel korteriomandi asukohaga xxx, Tallinn (registriosa nr xxx) koos selle oluliste osadega ja päraldistega.

1.1.2. Hageja tasub 806 720 (kaheksasada kuus tuhat seitsesada kakskümmend) krooni Aktsiaseltsi Hansapank

arvelduskontole nr 221038020873. Makse aluseks on alljärgnev arvestus:

1 466 400 krooni pooltevahelises 6. septembri 2006.a korteriomandite võlaõiguslikus lepingus kokku lepitud korteriomandi müügihind -366 400 krooni hinnaalandus -293 280 krooni hageja poolt kostjale tasutud ettemaks

806 720 krooni hageja rahaline kohustus uue võlaõigusliku müügilepingu järgi

1.1.3. Kostja tasub käesoleva kompromissi punktis 1.1.1. viidatud tehingu asjaõiguslepingu sõlmimise ning olemasolevate hüpoteekide kustutamise notaritasud.

1.1.4. Hageja tasub käesoleva kompromissi punktis 1.1.1. viidatud tehinguga seotud võlaõigusliku müügilepingu sõlmimise ning uue hüpoteegi seadmise notaritasu.

1.2. Hageja kohustub kompromissi punktis 1.1.1. viidatud tehinguga omandatud kinnisasja mitte võõrandama kolmandale isikule 6 (kuue) kuu jooksul kompromissi punktis 1.1.1. viidatud tehingu sõlmimise päevast. Kui hageja siiski 6-kuulist käsutuskeeldu rikub, siis peab ta kostjale maksma leppetrahvi, mille suuruseks on ruutmeetri hinna kahekordne vahe iga ruutmeetri kohta, mis müüakse alla 34 000 (kolmekümne nelja tuhande) kr/m² kohta.

1.2.1. Näide 1: Kui müügihind on 24 000 kr/m², siis on trahv (34 000 – 24 000) x 36,1 x 2 = 722 000 krooni.

1.2.2. Näide 2: Kui müügihind on 34 000 kr/m², siis on trahv 0 krooni.

1.3. Hageja loobub täielikult oma rahalisest nõudest käesolevas tsiviilasjas.

1.4. Kompromissi nõuetekohasel täitmisel ei ole pooltel üksteise vastu seoses käesoleva tsiviilasja aluseks olevate asjaoludega (s.h pooltevahelise 13. aprilli 2006.a korteriomandite võlaõigusliku lepingu täitmisega) mistahes varalisi või mittevaralisi nõudeid, s.h kahju hüvitamise nõudeid.

1.5. Poolte kohtukulud jäävad nende endi kanda.

2. Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega menetlus tsiviilasjas nr 2-08-9120 xxx hagis Osaühing xxx vastu lepingu alusel üleantu tagastamise, intressi, leppetrahvi ja viivise nõudes.

3. Toimetada käesoleva kohtumääruse ärakiri menetlusosalistele kätte ja saata pärast jõustumist täitmiseks Kohtute Raamatupidamiskeskusele.

Menetluskulude jaotus

1. Rahuldada hageja taotlus poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamiseks.

2. Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada pärast käesoleva kohtumääruse jõustumist xxx pool tasutud riigilõivust, s.o 10 250 (kümme tuhat kakssada viiskümmend) krooni, arvelduskontole nr 10010343999010 SEB Pangas.

Edasikaebamise kord

2-08-9120

Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 30 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 200 krooni Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606 Hansapangas või arvelduskontole nr 10220034796011 SEB Pangas. Maksekorraldusele märkida viitenumber 2900072686 ning selgitus: „2-08-9120, riigilõiv määruskaebuse esitamisel“. Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta tuleb esitada kohtule.

MENETLUSE KÄIK Harju Maakohtu menetluses on xxx hagi Osaühing xxx vastu lepingu alusel üleantu tagastamise, intressi, leppetrahvi ja viivise nõudes.

08.07.2008.a esitasid pooled kohtule kompromisslepingu, milles taotletakse selle kinnitamist kompromissina ning ühtlasi menetluse lõpetamist käesolevas tsiviilasjas. Kompromisslepingust nähtuvalt on pooled teadlikud kokkuleppe kinnitamise ja tsiviilmenetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. Seoses kohtuliku kompromissi sõlmimisega ja tulenevalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 150 lg 2 p-st 1 palub hageja tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Võlaõigusseaduse § 578 lg-st 1 tulenevalt muudetakse kompromissilepingu sõlmimisega õiguslikult vaieldav või ebaselge õigussuhe vaieldamatuks poolte vastastikuste järeleandmiste teel. Ebaselguseks loetakse muu hulgas ka ebakindlust nõude sissenõutavuse suhtes. Sama paragrahvi teise lõike kohaselt eeldatakse, et kompromissilepingu tagajärjel loobuvad lepingupooled oma nõuetest ning omandavad kompromissilepingu alusel uued õigused.

TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus ei ole kompromissiga seotud ega pea seda kinnitama perekonnaasjas.

Kohus asub seisukohale, et poolte vahel sõlmitud kompromissleping vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.

Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt, ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS §

430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

Kohus leiab, et hageja taotlus poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamiseks kuulub rahuldamisele. TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestab, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Sama paragrahvi kolmanda lõike kohaselt tagastatakse riigilõiv määruse alusel riigilõivu tasunud isiku nõudel.

Hageja tasus 06.03.2008.a arvelduskontolt nr 10010343999010 SEB Pangas Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 10220034796011 SEB Pangas (viitenumber 2900072123, selgitus: „xxx hagi esitamisel Harju Maakohtusse OÜ xxx vastu. Hagi hind 439920.- krooni“) hagiavalduse esitamise eest riigilõivu 20 500 krooni. Seega tagastamisele kuulub pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 10 250 krooni. Tagastatav riigilõiv tuleb kanda hageja arvelduskontole nr 10010343999010 SEB Pangas.

Indrek Parrest kohtunik