2-07-5747/4 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohtu nimetus Harju Maakohus Kohtuniku nimi Liili Lauri Määruse tegemise aeg ja koht 11.08.2008.a., Tallinn, Kentmanni Kohtumaja Tsiviilasja number 2-07-5747 Tsiviilasi, hageja nõue OÜ K hagi OÜ S vastu rendilepingu ülesütlemise tühiseks tunnistamise nõudes Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad

Menetluse liik

Hageja OÜ K(reg kood XXX asukoht XXX); Hageja esindaja Kiur Põld; Kostja OÜ S (reg kood XXX, asukoht XXX); Kostja esindaja Toivo Promm Kirjalik menetlus

Resolutsioon

1. Kinnitada poolte, OÜ K ja OÜ S vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1 OÜ S ja OÜ K vahel 15.12.2001 sõlmitud rendileping nr 0008 pikeneb 10 aasta võrra, s.o kuni 13. juunini 2018.

1.2 Kompromissi punktis 1 märgitud tähtaja saabumisel pikeneb rendileping nr 0008 igakordselt kahe aasta võrra, välja arvatud juhul, kui XXX ehitise omanik on vastu võtnud otsuse ehitise lammutamise või rekonstrueerimise kohta. Siis pikeneb leping kuni ehitise lammutamise või rekonstrueerimistööde algusest

30 päeva varasema kuupäevani.

1.3 XXX asuva ehitise rekonstrueerimisel või XXX kinnistule uue ehitise ehitamisel on OÜ-l K eesõigus valminud ehitises uute ruumide rentimiseks rendilepingu sõlmimisel. Pooled on kokku leppinud, et OÜ-l K on õigus nõuda kompensatsiooni remondi ja parendustega seotud (OÜ-ga S kirjalikult kooskõlastatud) kulude hüvitamiseks proportsionaalselt aastate arvule, millal soovitakse rendileping lõpetada. Taoline õigus tekib OÜ-l K juhul, kui OÜ S otsustab lõpetada rendilepingu ennetähtaegselt, st enne punktis 1. toodud tähtaega. Pooled on kokkuleppinud, et muudel juhtudel OÜ K loobub mistahes remondi – ja parendustega seotud kulude hüvitamise nõudest OÜ S vastu.

1.4 Pooled lepivad kokku üüri suuruseks alates kompromissi allkirjastamisest 75.- kroonini ruutmeetri kohta, millele lisandub käibemaks. Pooled korrigeerivad üüri suurust üks kord aastas vastavalt tarbijahinna indeksi muutumisele.

1.5 Kokkulepe rendilepingu täienduste osas hakkab kehtima alates kompromissi allkirjastamisest mõlema poole poolt.

1.6 Tsiviilasjaga nr 2-07-5747 seotud kohtukulud jäävad poolte endi kanda.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-07-5747 OÜ K hagis OÜ S vastu rendilepingu ülesütlemise tühiseks tunnistamise nõudes, seoses kompromissi sõlmimisega.

Määruse peale edasikaebe tähtaeg Menetluse lõpetamise määruse peale võib esitada kirjalikult määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule (TsMS § 433 lg 1, § 661 lg 1 ja 2) Harju Maakohtu Kentmanni Kohtumaja kaudu arvestades poolte kokkulepet 1 päeva jooksul määrusekaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.

Tsiviilasja asjaolud Harju Maakohtu menetluses on OÜ K hagi OÜ S vastu rendilepingu ülesütlemise tühiseks tunnistamise nõudes. Pooled esitasid 03.07.2008.a. kohtule kinnitamiseks poolte vahel sõlmitud kirjaliku kompromissi. Kompromissi kohaselt on pooled kokku leppinud alljärgnevas:

1.1 OÜ S ja OÜ K vahel 15.12.2001 sõlmitud rendileping nr 0008 pikeneb 10 aasta võrra, s.o kuni 13. juunini 2018.

1.2 Kompromissi punktis 1 märgitud tähtaja saabumisel pikeneb rendileping nr 0008 igakordselt kahe aasta võrra, välja arvatud juhul, kui XXX ehitise omanik on vastu võtnud otsuse ehitise lammutamise või rekonstrueerimise kohta. Siis pikeneb leping kuni ehitise lammutamise või rekonstrueerimistööde algusest

30 päeva varasema kuupäevani.

1.3 XXX asuva ehitise rekonstrueerimisel või XXX kinnistule uue ehitise ehitamisel on OÜ-l K eesõigus valminud ehitises uute ruumide rentimiseks rendilepingu sõlmimisel. Pooled on kokku leppinud, et OÜ-l K on õigus nõuda kompensatsiooni remondi ja parendustega seotud (OÜ-ga S kirjalikult kooskõlastatud) kulude hüvitamiseks proportsionaalselt aastate arvule, millal soovitakse rendileping lõpetada. Taoline õigus tekib OÜ-l K juhul, kui OÜ S otsustab lõpetada rendilepingu ennetähtaegselt, st enne punktis 1. toodud tähtaega. Pooled on kokkuleppinud, et muudel juhtudel OÜ K loobub mistahes remondi – ja parendustega seotud kulude hüvitamise nõudest OÜ S vastu.

1.4 Pooled lepivad kokku üüri suuruseks alates kompromissi allkirjastamisest 75.- kroonini ruutmeetri kohta, millele lisandub käibemaks. Pooled korrigeerivad üüri suurust üks kord aastas vastavalt tarbijahinna indeksi muutumisele.

1.5 Kokkulepe rendilepingu täienduste osas hakkab kehtima alates kompromissi allkirjastamisest mõlema poole poolt.

1.6 Tsiviilasjaga nr 2-07-5747 seotud kohtukulud jäävad poolte endi kanda.

Pooled on esitanud kohtule kompromissi, mille on palunud kohtul kompromiss kinnitada ja menetlus asjas lõpetada. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et poolte taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele (TsMS § 430 lg 3). Kompromiss kuulub kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas lõpetamisele. Kohus selgitab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti kohtusse pöörduda sama hagiga kostja vastu samadel alustel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

Liili Lauri Kohtunik