2-07-30274/7 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja Kohtunik Heli Käpp Määruse tegemise aeg ja koht 24.juuli 2008.a, Tallinn Tsiviilasja number 2-07-30274 Kohtuasi TKhagi ML´i vastu eluruumi vabastamiseks ning alusetult säästetu hüvitamiseks Menetlustoiming Menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega, riigilõivu osaline tagastamine, kirjalik menetlus. Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: TK(isikukood XXX; elukoht XXX) Hageja esindaja: vandeadvokaadi abi Merit Sergejev (Advokaadibüroo Aivar Pilv, XXX) Kostja: ML (isikukood XXX; elukoht XXX) Kostja esindaja: vandeadvokaadi vanemabi Toivo Viilup (Advokaadibüroo Pohla & Hallmägi, XXX)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada poolte alljärgnev kompromiss: 1.1.Pooled on kokku leppinud, et kostja vabastab eluruumi ning annab eluruumi otsese valduse kompromisslepingu lisaks nr 2 oleva kahepoolse üleandmise-vastuvõtmise akti alusel hagejale üle hiljemalt 01.oktoobriks 2008.a., kusjuures hiljemalt nimetatud kuupäevaks korraldab kostja eluruumi vabastamise enda ja endaga koos elavate isikute poolt ning korraldab eluruumis asuva kostja vara väljakolimise.

1.2. Üleandmise akti allkirjastamisel fikseerivad pooled elektrija veemõõdikute näidud eluruumi üleandmise päeva seisuga, kusjuures kostja kohustub kandma eluruumi kasutamisega seotud otsesed kulud (kommunaalkulud) kuni eluruumi valduse hagejale üleandmise päevani. Vastavad arved kohustub kostja tasuma hiljemalt 30 päeva jooksul eluruumi vabastamisest.

1.3. Hageja avaldab ja kinnitab, et hageja on teadlik eluruumi seisukorrast käesoleva kompromisslepingu sõlmimise päeva seisuga ega oma selles osas kostja suhtes mistahes pretensioone. Pooled on kokku leppinud, et eluruum antakse hagejale üle sellises seisukorras nagu see kompromisslepingu sõlmimise päeva seisuga on (välja arvatud eluruumis kostjale kuuluv vara, mis on kostjal õigus ära viia), arvestades normaalset kulumist ning et kostjal ei ole kohustust eluruumi osas mistahes remonditööde teostamiseks, sealhulgas, ent mitte ainult, ei ole kostja kohustatud

2-07-30274 mistahes viisil parendama elutoa-köögi põrandate seisukorda. Pooled on kokku leppinud, et eluruumi jäetakse täiendavat tasu nõudmata kolm siseust, vann, vannitoa kraanikauss, WC pott, vannitoas asuvad segistid, kaks veemõõturit, vannitoa peegel.

1.4. Pooled on kokku leppinud, et eluruumi vabastamise eest ning eluruumis kostja poolt teostatud parenduste hüvitamiseks ja Harju Maakohtu tsiviilasjas nr 2-07- 30274 vaidluse esemeks olevate erimeelsuste lahendamiseks tasub hageja kostjale ühekordse hüvitisena 90 000,00 krooni. Hageja tasub kompromissisummast pool ehk 45 000,00 krooni kostja arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXX hiljemalt ühe tööpäeva jooksul arvates eluruumi vabastamisest kostja poolt ja pool ehk

45 000,00 krooni kostja arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXX hiljemalt 01.novembriks 2008.a. Eluruum loetakse kostja poolt vabastatuks päevast, millal kostja annab eluruumi sissepääsu võimaldavad võtmed ja eluruumi valduse reaalselt üle hagejale või hageja esindajale MS. Sealjuures hageja või tema esindaja keeldumine üleandmise akti allkirjastamisest või võtmete vastuvõtmisest ei võimalda käsitleda eluruumi mittevabastatuna.

1.5. Kompromisslepingust tulenevate varaliste kohustuste täitmisega viivitamise korral on kostja kohustatud tasuma hagejale viivist 0,03 % viivitatud summalt iga viivitatud päeva eest kuni kogu võlgnevuse tasumiseni, kusjuures esimeses järjekorras loetakse kustutatuks võimalik viivisvõlgnevus ning seejärel põhivõlgnevus. Kompromisslepingust tuleneva eluruumi vabastamise kohustuse täitmisega viivitamisel (st juhul kui kostja ei vabasta eluruumi hiljemalt 01.oktoobriks 2008.a.) tasub kostja hagejale leppetrahvi summas 90 000,00 krooni hageja arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXXXXXXX SEB Pangas 3 päeva jooksul vastavasisulise nõude esitamisest kostja lepingulise esindaja Advokaadibüroo Pohla & Hallmägi registrijärgsel aadressil.

1.6. Kompromisslepingu sõlmimisega leotakse pooled tagasivõtmatult ja tingimusteta loobunuks mistahes nõuetest, sealhulgas, ent mitte ainult, võimalikest kahju hüvitamise nõuetest, üksteise vastu või mistahes kolmanda isiku vastu, kes võiks mistahes õiguslikul alusel esitada tagasinõude ühe poole vastu, seoses eluruumi, selle kasutamise ja/või mistahes teiste tsiviilasjas 2-07-30274 vaidluse all olnud asjaoludega. Käesolev säte ei välista poolte õigust esitada nõudeid käesoleva kompromisslepingu alusel seoses kompromisslepingu või sellest tulenevate kohustuste rikkumisega.

1.7. Pooled avaldavad ja kinnitavad, et nad ei ole kompromisslepingus kirjeldatud olemasolevaid või võimalikke tulevikus tekkivaid nõudeid teineteise vastu ei osaliselt ega tervikuna käsutanud ning ühelgi kolmandal isikul ei ole tekkinud vastavate nõuete või nendega seonduvate võimalike nõuete suhtes mistahes õigusi.

1.8. Kompromisslepingu punktides 1.6 ja 1.7 toodud kinnitused ei välista poolte õigust esitada nõudeid kompromisslepingu alusel sellest tulenevate õiguste teostamiseks.

1.9. Pooled avaldavad ja kinnitavad, et nende poolt tsiviilasjas 2-07-30274 kantud menetluskulud (sh õigusabikulud) jäävad poolte endi kanda ning et pooled ei soovi esitada teineteise vastu mistahes nõudeid tsiviilasjas 2-07-30274 kantud menetluskulude (sh õigusabikulude) hüvitamiseks.

1.10. Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest.

1.11 Pooled on TsMS § 661 lg 4 alusel kokku leppinud, et lühendavad kompromissi kinnitava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega 3 päevani.

2. Lõpetada tsiviilasjas menetlus.

3. Tagastada TK´le (isikukood XXX) pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 3625,00 (kolm tuhat kuussada kakskümmend viis) krooni, mis kanda TK arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXXXXXX SEB pangas.

4. Määrus riigilõivu tagastamiseks saata pärast kohtumääruse jõustumist täitmiseks Kohtute Raamatupidamiskeskusele.

Edasi kaebamise kord Käesoleva määruse peale võib kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise osas esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu 3 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest tulenevalt TsMS §-st 661 lg 4.

MENETLUSE KÄIK JA MÄÄRUSE PÕHJENDUSED

15.08.2007.a. esitas TK hagiavalduse MLi vastu eluruumi vabastamiseks ja alusetult säästetu hüvitamiseks. 22.07.2008.a. saabus kohtule kinnitamiseks mõlema poole allkirjastatud kirjalik kompromiss. Pooled on kohtuväliselt kokku leppinud, et kostja vabastab vaidlusaluse eluruumi hiljemalt 01.10.2008.a. ning hageja tasub kostjale ühekordse hüvitisena 90 000,00 krooni. Pooled paluvad kohtul kompromissi kinnitada ja menetluse tsiviilasjas lõpetada. Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest ning paluvad määrusele edasikaebamise aega lühendada 3 päevale.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg

1 sätestab poolte õiguse lõpetada menetlus kompromissiga kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus leiab, et esitatud kompromiss on seaduslik, kooskõlas heade kommetega ning ei riku avalikku huvi. TsMS §-de 428 lg 1 p 4 ja 430 sätete alusel kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab asjas menetluse.

Hageja on esitanud riigilõivu osalise tagastamise taotluse. TsMS § 150 lg 2 p 1 ja lg 3 alusel tagastatakse riigilõivu tasunud isiku nõudel pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hagiavaldusele lisatud maksekorraldusest nähtuvalt on TK käesolevas tsiviilasjas 16.07.2007.a. tasunud riigilõivu summas 7250,00 krooni. Kohus rahuldab taotluse ja tagastab TKle pool tasutud riigilõivust, s.o. 3625,00 krooni.

Heli Käpp Kohtunik