2-08-1481/2 · Pärnu Maakohus Paide kohtumaja

K O H T U O T S U S (tagaseljaotsus) EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus Pärnu Maakohus

Kohtunik Sirje Lahesoo

Otsuse tegemise aeg ja koht 30.mai 2008.a Paide

Tsiviilasja number 2-08-1481

Tsiviilasi

Korteriühistu „Aravete Anna“ hagi Veljo-Argo Raaga vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: Korteriühistu „Aravete Anna“, registrikood 80017061, asukoht Lasteaia 1 Aravete Järvamaa Hageja esindaja: Raili Tikko, juhatuse liige

Kostja: Veljo-Argo Raaga, isikukood xxxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxxxxxx

Kohtuistungi toimumise aeg 30.mai 2008.a Paides kirjalikus menetluses

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

2. Välja mõista Veljo-Argo Raaga’lt Korteriühistu „Aravete Anna“ kasuks 18 819.88 (kaheksateist tuhat kaheksasada üheksateist krooni ja 88 senti) krooni.

3. Tunnistada kohtuotsus tagatiseta viivitamata täidetavaks.

MENETLUSKULUDE JAOTUS Menetluskulud tsiviilasjas nr 2-08-1481 kannab Veljo-Argo Raaga täies ulatuses.

Korteriühistul „Aravete Anna“ on õigus esitada menetluskulude kindlaksmääramise avaldus koos kohtukulude nimekirja ja kulusid tõendavate dokumentidega kohtule 30 päeva jooksul alates kohtuotsuse jõustumisest.

EDASIKAEBAMISE KORD Veljo-Argo Raaga ei saa tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebust esitada. Veljo-Argo Raaga võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja, kui kohtule tähtaegselt vastamata jätmine oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja tuleb esitada Pärnu Maakohtu Paide kohtumajale

14 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest ning kajale tuleb lisada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avaliku teatavakstegemisega, võib kaja esitada 28 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest. Kaja esitamisel tuleb eelnevalt tasuda kautsjon, mille summa vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 200 krooni ja mitte rohkem kui 100 000 krooni (TsMS § 142 lg 1,2). Kautsjon tuleb tasuda Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr 10220034799018 SEB Eesti Ühispangas või arveldusarvele nr 221013921094 Hansapangas, viitenumber mõlemal juhul 3100057277.

Korteriühistu „Aravete Anna“ võib tagaseljaotsuse peale esitada apellatsioonkaebuse. Apellatsioonkaebus esitatakse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates kohtuotsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest.

KOHTU SEISUKOHAD

1. TsMS § 407 lg 1 kohaselt võib kohus hageja taotlusel või omal algatusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sellisel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kohus rahuldab hageja hagi omal algatusel tagaseljaotsusega hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kuna kostja vaatamata hoiatusele jättis kohtu määratud tähtajaks kohtule vastamata. Kostja ei ole kohtule vastanud käesoleva ajani. Kostja ei ole teatanud kohtule vastamist takistavate mõjuvate põhjuste esinemisest ega taotlenud vastamistähtaja pikendamist. Hagimaterjalide kättetoimetamisega kostja abikaasale loetakse need TsMS § 322 lg 1 kohaselt kättetoimetatud kostjale. TsMS § 407 lg-tes 4 ja 5 sätestatud asjaolusid ei esine. TsMS § 444 lg 1 alusel jätab kohus tagaseljaotsusest välja kirjeldava osa ja märgib kohtuotsuse põhjendavas osas üksnes õigusliku põhjenduse.

2 (2) Tsiviilasi nr 2-08-1481

2. Hageja nõue tuleneb asjaoludest, et kostja onxxxxxxx asuva korteriomandi, mille reaalosaks on korter nr x, omanik. Hageja on korteriomanike loodud korteriühistu, kelle kaudu toimub korteriomanike omandiosade ühine haldamine ja majandamine. Oma kohustuste täitmiseks on hageja sõlminud lepingud kommunaalteenuste osutajatega, ta tasub teenuse osutajatele korteriomanikele osutatud teenuste eest, peab arvestust korteriomanike kommunaalteenuste kasutamise üle ning esitab korteriomanikele, sealhulgas ka kostjale, igakuiselt arved kommunaalteenuste eest tasumiseks. Vastavalt hageja üldkoosolekute otsustele on korteriomanikud kohustatud tasuma ka hooldusja remondikulusid. Kostjal on seisuga 15.01.2007.a hagejale tasumata 18 819.88 krooni hooldusja remonditasu, samuti kommunaalteenuste eest. TsMS § 407 lg 1 kohaselt loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks.

3. Korteriomandiseaduse § 13 lg 1 mõtte kohaselt peab korteriomanik lisaks korteriomandil lasuvatele maksudele ja avalik-õiguslikele reaalkoormatistele kandma ka kaasomandi majandamise kulutused võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega. Kuna kostja korteriomanikuna ei ole nõuetekohaselt täitnud talle seaduse ja korteriühistu põhikirja ning üldkoosoleku otsustega pandud majandamiskulude kandmise (hooldusning remondikulude ning kommunaalteenuste eest tasumise) kohustusi, pidi hageja täitma kostja täitmata kohustused teenuse osutajate ees. See asjaolu annab hagejale võlaõigusseaduse § 1041 kohaselt õigustuse nõuda kostjalt viimase kohustuste täitmiseks tehtud kulutuste hüvitamist, st, 18 819.88 krooni tasumist. Hageja nõue kostjalt eelmärgitud rahasumma saamiseks on asjaoludega õiguslikult põhjendatud ja tuleb rahuldada.

4. TsMS § 468 lg 1 p 1 alusel tunnistab kohus käesoleva kohtuotsuse tagatiseta viivitamata täidetavaks.

5. TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti, st kostja.

Sirje Lahesoo Kohtunik