2-07-47344/5 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

1

2-07-47344

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja Kohtukoosseis kohtunik Epp Haabsaar Määruse avalikult teatavaks tegemise aeg ja koht 02. juuni 2008.a, kohtukantselei kaudu Tsiviilasja number 2-07-47344 Tsiviilasi VVP`i ja KP`i hagiavaldus OÜ FI vastu kahju hüvitamiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: VVP (isikukood XXX, elukoht XXX) Hageja: KP (isikukood XXX, elukoht XXX) Hagejate lepingulised esindajad: vandeadvokaat Küllike Namm, vandeadvokaat Kristiina Lee, vandeadvokaat Nele Tammemäe (Advokaadibüroo Küllike Namm, asukoht Laada 27, 44310 Rakvere, telefon 32 408 04, faks 32 402 61/ ning Pronksi 3, 10124 Tallinn; telefon 6 403 900, faks 6 403 901) Kostja: OÜ FI(registrikood XXX, asukoht XXX), seaduslik esindaja TR Kostja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Margit Lahevee (Advokaadibüroo Tark & Co, asukoht Roosikrantsi 2, 10119 Tallinn, telefon 6 110 900, faks 6 110 911) Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine, riigilõivust poole tagastamine Asja läbivaatamine Kirjalikus menetluses

RESOLUTSIOON

I Kinnitada hagejate VVP`i ja KP`i ning kostja OÜ F Ivahel sõlmitud kompromiss alljärgnevalt: 1. Kokkuleppe ese 1.1. Käesoleva kokkuleppega („Kompromiss“) tunnistab kostja hagejate nõudeid leppetrahvi tasumise osas summas 56 500 (viiskümmend kuus tuhat viissada) krooni ja vaeg- või garantiitööde tegemisega seotud nõudeid punktis 1.2 kokku lepitud ulatuses. 1.2. Alljärgnevalt loetletakse hagejate nõuded seoses vaeg- või garantiitöödega hagis esitatud järjekorras ning märgitakse kostja poolt vastava nõude tunnustamise ulatus või muu kokkulepe hagejate ja kostja vahel seoses vastava nõudega.

Nr. Hagejate nõuded seoses vaeg- või garantiitöödega Kokkuleppe sisu

2 1. Ei ole paigaldatud projektikohast katuseredelit kostja paigaldab vastava katuseredeli 2. Paigaldatud välisuks ei ole soojustatud ega turvaline. Uks on kuivanud, laiad praod on vahel. Tihendid ei kata pragu. Tuul puhub tuppa. kostja paneb lisatihendid, paigaldab polsterduse, reguleerib ukse asetust hingedest sellelt küljelt, kus lukk asub, piidale lähemale 3. Välisukse-pealse varikatuse ja garaaži liitekoht laseb vihmavett läbi. Vesi jookseb mööda seina alla. kostja parandab puuduse 4. Katusekatte ülespöörde servad parapetile ja veranda katuselt seinale on lahti. Külgvihm läheb sealt katusekatte alla. kostja parandab puuduse 5. Ventilatsioonitoru auk esifassaadil on suurem kui rest. kostja parandab puuduse, vahetab ventilatsiooniresti 6. Peaaegu kogu majas on kipsplaadiga kaetud kergvaheseinte ja AEROC plokkidest välisseinte liitumiskohal nurkades pragu. Mõnes kohas on pragu ka seinas. Liitumisnurgas puudub võrkteip. Nurgad on akrüülsilikooniga tegemata. kostja korrastab praod 7. Trepi kohal seinal on viimistluskiht lahti. Sein sai ehitustööde käigus liigniiskuse, mis viimistlustööde ajaks ei kuivanud välja. Viimistluskiht paigaldati niiskele seinale. kostja parandab vajadusel puuduse – korrastab praod 8. Teise korruse põrandad on kõik nõrgad, kõiguvad. Kaetud tööde aktid puuduvad. Põhjuseks kas talade nõrkus, talade liiga suur vahe või on põrandaplaat liiga õhuke. kostja nõus tugevdama põrandad vastavalt projekti p 4.5. Kõrvaltala ühendatakse juurdekruvimise teel, ematala toestatakse terastalaga. 9. Terrassi katust kandvate puittalade ümbrused läbi välisseina ei ole tihedalt soojustatud, tuul puhub sealt tuppa. kostja lisab vajadusel soojustusmaterjali. 10. Akendel puudub mikrotuulutus. Värske õhu juurdevool tubadesse puudub. kostja paigaldab värske õhu klapid vastavalt ventilatsiooniprojektile 11. Esimese korruse vannitoas põranda kalle on vale. Vesi koguneb seina äärde trapist ca 2m eemale. kostja tasub hagejatele 2000 krooni, mis katab ka p-s 12 nimetatud nõude 12. Leiliruumis on sama olukord. Vesi koguneb trapist eemale taha seina äärde. vt eelmine punkt 13. Abiköögis, elutoas, tamburis ja esikus on põrandaplaadid ühes ruumis erineva värvitooniga. Ei ole paigaldatud ka mustriliselt. jääb selliselt, nagu on 14. Tamburis on osa põrandaplaate katki, osa on lahti tulnud. Osa vuuke on lahti. vajadusel kostja vuugib uuesti 15. Terrassi välisukse all on põrandaplaatide vuuk põranda deformatsioonidest lahti vajunud. vajadusel kostja vuugib uuesti 16. Siseuksed ei lähe korralikult kinni, vajavad reguleerimist. hagejad kinnitavad, et puudus on kõrvaldatud. Kostja teeb vajadusel värviparandused ukse ümbruses. 17. Tavaline kipsplaat ei pea kamina ümber kuumusele vastu. jääb selliselt, nagu on 18. Moodulkorstna alumisest otsast, soojustuse vahelt, tilgub vesi. Ülevalt korstna otsast valgub vesi soojustuse vahele. kostja parandab vajadusel ning annab üle moodulkorstna sertifikaadi

3 19. Väljatõmbe ventilatsioonitorud on külmal pööningul osaliselt isoleerimata. Torudes tekib talvel kondensaatvesi, mis tilgub tuppa. kostja vajadusel täiendab isolatsiooni 20. Ventilatsioonitoru garaažis läbib tuletõkkesektsiooni vahelisi seinu, kus puuduvad tuletõkke klapid kostja kontrollib, kas on olemas kahekordne kipsplaat, vajadusel paigaldab 21. Naaberkorterile nr 1 minev veetoru korter nr 2 garaažis on ühendatud veesisendusele peale korter nr 2 veemõõtjat. Peab olema ühendatud veesisendusele enne korter 2 veemõõtjat. kostja paigaldab kaks veemõõtjat, millest üks on maja üldveemõõtja ja teine hagejate poolt tarbitud vee mõõtmiseks 22. Projektikohane sajuvete sisendus kinnistule on välja ehitamata. kostja näitab hagejatele, kus asub vastava toru ots kinnistul. Kui sajuvete toru ots on kinnistul, siis loobuvad hagejad vastavast nõudest. Kui ei, siis kohustub kostja paigaldama projektijärgselt sajuvete toru hagejate kinnistule. 23. Projektikohane välissidekaabel on paigaldamata. kostja tasub hagejatele lepitusraha summas 2500 krooni. Eeltoodud rahasumma kompenseerib ka vähem paigaldatud pistikupesad (30 tk), lülitid (15 tk), veksellülitid (2 tk), vastavalt hagejate ja kostja vahel 18.04.2005.a. sõlmitud müügilepingu lisas 2 loetletule. Samuti kinnitab kostja, et ta ei ole nõudnud ega nõua ka tulevikus hagejalt mingeid lisakulutusi liitumaks välissidekaabli kaudu piirkonnas oleva teenusepakkujaga. Hageja kinnitab, et välissidekaabli paigaldamine pole Müügilepingu alusel kostja kohustus. 24. Hagejatele on tegemata gaasi katlamaja kasutamise väljaõpe. Üle on andmata gaasikatlamaja kasutusjuhend kostja maksab hüvitisena 500 krooni 25. o Põrandakütte kollektorile teha tasakaalustusprojekt või paigaldada temperatuuriandurid igale põrandakütte kontuurile, et neid oleks võimalik käsitsi häälestada ühtlasele tagasivoolu temperatuurile, tagades süsteemi tasakaalu. o Kontuurid tasakaalustada. o Lisada ruumitermostaadid. o Katlale lisada moduleeriv taimeriga ruumitermostaat.

kostja vaatab tasakaalustuse ja teostusjoonised üle ja tasakaalustab kontuurid, paigaldab välisõhuanduri katlale ning annab üle teostusjoonised. 26. o esimese korruse ruumidele lisada välisõhuklapid. o ventilatsioonile lisada automaatika. o lisada täiendav mürasummutaja. o pööningupõrand täiendavalt isoleerida. o isoleerida pööningul asuvad ventilatsioonikanalid. o paigaldada tuletõrjeklapid. kostja lisab täiendava mürasummutaja ja toob ühe paki isolatsioonvilla, mida on majas juba kasutatud. Hagejad paigaldavad isolatsiooni. Kostja tasub lepitusrahana summa 3000 krooni.

4 27. anda üle hagis nõutud dokumendid kostja annab hagiavalduse punktis 2.3. nimetatud dokumendid ja kasutusloa taotlemiseks nõutavad dokumendid üle.

2. Kokkuleppe täitmine 2.1. Kokkuleppe punktis 1.1 toodud summa 56 500 krooni ja vaeg- või garantiitöödega seotud nõuete lepitusraha summas 8 000 krooni tasub kostja 30 kalendripäeva jooksul kohtumääruse jõustumisest. 2.2. Kokkuleppe punktis 2.1 toodud summa (kokku 64 500 krooni) tuleb tasuda VVP’i arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXX SEB pangas. 2.3. Juhul kui kostja ei täida hagejatega sõlmitud kokkulepet punktis 2.1 sätestatud leppetrahvi tasumiseks nõuetekohaselt peale kohtumääruse jõustumist, on hagejatel õigus antud kompromissi käsitleda kui täitedokumenti ning edastada see täitmisele. 2.4. Punktis 1.2 loetletud vaeg- või garantiitööde vajaduse kindlakstegemiseks viiakse poolte poolt läbi ülevaatus hagejate elamus ja kinnistul aadressiga XXX , Harjumaa. Ülevaatus viiakse läbi ühe kuu jooksul kohtumääruse jõustumisest. 2.5. Punktis 1.2 loetletud vaeg- ja garantiitööd, mille tegemine osutub ülevaatuse käigus vajalikuks, ning tööd, mis on punktis 1.2 eraldi kokku lepitud, viiakse lõpule hiljemalt 29. septembriks 2008.a. Juhul, kui kostja ületab eelnimetatud tööde lõpetamise tähtpäeva, kohustub kostja tasuma hagejatele leppetrahvi 0,025% Müügilepingus kokkulepitud ostuhinnast iga lõpptähtpäeva ületanud kalendripäeva eest kuni ehitustööde nõuetekohase lõpetamiseni. 2.6. Tööde lõpuleviimisel määratakse vajadusel (s.t kui tekib vaidlus) hagejate ja kostja poolt liisuheitmise teel litsentseeritud ehitusala ekspert, kes vaatab tehtud tööd üle ja hindab tööde vastavust hagejate ja kostja vahel 18.04.2005.a. sõlmitud müügilepingus (edaspidi „Müügileping“) kokkulepitud nõuetele. Pooled valivad samal viisil uue eksperdi juhul, kui esialgselt valitud eksperdi poolt antud tähtaeg hinnangu andmiseks ületab 2 nädalat. 2.7 Tööd antakse üle üleandmise-vastuvõtmise akti alusel iga konkreetse töö valmimise järel. Tööde vastuvõtmisest keeldumine saab põhineda üksnes poolte kokkuleppel määratud eksperdi hinnangule, kui hinnangu kohaselt ei vasta konkreetne töö Müügilepingus kokkulepitud nõuetele. Juhul, kui hagejad keelduvad põhjendamatult tööde vastuvõtmisest, loetakse hagejate nõuded vastavate tööde tegemise osas kostja poolt täidetuks. 2.8. Kostja kohustub hagejatele üle andma Kompromissi punkti 1.2 alapunktis 27 nimetatud dokumendid Kompromissi allkirjastamisel. 2.9. Kostja kohustub hankima Müügilepingu esemele kasutusloa hiljemalt 4 (nelja) kuu jooksul arvates päevast, mil kõik XXX ja XXX asuvate kinnistute (kaas)omanikud on allkirjastanud vastava kasutusloa taotluse. Nimetatud tähtaja ületamisel kohustub kostja tasuma leppetrahvi kokkuleppe punktis 2.5. sätestatud ulatuses. 2.10 Kompromissi punktis 1.1 toodud summa ja punktis 1.2 nimetatud vajalike tööde tegemine, kasutusloa hankimine ja lepitusrahade maksmine on täielikuks ja lõplikuks hüvitiseks hagejate kõigi nõuete osas kostja vastu, mis tulenevad tsiviilasjast nr 2-07-47344. Hagejad kinnitavad, et hagejad ei oma kostja suhtes käesoleva Kompromissi nõuetekohase täitmise järgselt mingeid varalisi ega mittevaralisi pretensioone ega nõudeid, mis tulenevad tsiviilasjast nr 2-07-47344. Hagejad kinnitavad ja tagavad, et ei ole ühtegi nõuet kostja vastu osaliselt ega täies ulatuses loovutanud kolmandatele isikutele ega sõlminud mingeid lepinguid ega kokkuleppeid nõude loovutamiseks, mis tulenevad tsiviilasjast nr 2-07- 47344.

2.11. Pooltel puuduvad üksteise suhtes mistahes menetluskulude väljamõistmise nõuded. 2.12. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest. 2.13. Pooled paluvad lühendada määruskaebuse esitamise tähtaega Kompromissi kinnitamise ja

5 menetluse lõpetamise kohtumääruse peale. Pooled paluvad määrata määruskaebuse esitamise tähtajaks 3 päeva arvates kohtumääruse poolele ja/või tema esindajale kättetoimetamisest. 2.14. Juhindudes TsMS § 206 lg 2 ja § 430 lg 1 paluvad pooled kohtul kinnitada Kompromiss oma määrusega ning ühtlasi lõpetada asja menetlus. Pooled selgitavad, et nad ei pea vajalikuks Kompromissi kinnitamist kohtuistungil ja on nõus, et kohus kinnitab Kompromissi kohtuistungit pidamata. 2.15. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Käesolevaga paluvad Hagejad tagastada menetluse käigus tasutud riigilõivust summas 16 750 Eesti krooni pool ehk 8 375 EEK VVP arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXX SEB pangas. 2.16. Pooled on kokku leppinud, et Kompromissis sisalduv leppetrahvi summa on konfidentsiaalne. Pooled kohustuvad käesolevat Kompromissi mitte näitama ega ette lugema kolmandatele isikute, v.a poolte juriidilised nõustajad. II Lõpetada menetlus VVP`i ja KP`i hagis OÜ FI vastu kahju hüvitamiseks seoses kompromissi sõlmimise ja selle kinnitamisega kohtu poolt. III Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada VVP`ile (isikukood XXX , arvelduskonto nr XXXXXXXXXXXXXX SEB Pangas) 01.11.2007.a Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 10220034796011 SEB Pangas viitenumbriga 2900072123 ülekantud riigilõivust pool, s.o summa 8 375,00 (kaheksa tuhat kolmsada seitsekümmend viis) krooni. IV Määrus saata peale jõustumist riigilõivu tagastamise osas täitmiseks Kohtute Raamatupidamiskeskusele.

Edasikaebamise kord Menetluse lõpetamise määruse peale võib esitada määruskaebuse. Määruskaebus esitatakse Tallinna Ringkonnakohtule kirjalikult Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 3 päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. Riigilõivu tagastamise peale ei saa esitada määruskaebust.

Asjaolud

12.11.2007.a esitasid VVP ja KP kohtule hagi OÜ FI vastu kahju hüvitamiseks.

30.05.2008.a saabus kohtule poolte poolt allkirjastatud kompromissileping. Pooled paluvad kohtul kompromiss kinnitada ning tsiviilasja menetlus lõpetada. Kompromissi punktis nr 2.13 paluvad pooled lühendada määruskaebuse esitamise tähtaega kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise kohtumääruse peale. Pooled paluvad määrata määruskaebuse esitamise tähtajaks 3 päeva arvates kohtumääruse poolele ja/või tema esindajale kättetoimetamisest. Ühtlasi paluvad hagejad tagastada menetluse käigus tasutud riigilõivust summas 16 750 Eesti krooni pool ehk 8 375 EEK VVP arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXX SEB pangas.

Kohtu põhjendused

TsMS § 430 lg 1 järgi võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 428

6 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Kohus leiab, et TsMS § 430 lg 3 tulenevad kompromissi sõlmimist välistavad asjaolud puuduvad. Kohus on seisukohal, et poolte kompromiss kuulub kinnitamisele ning menetlus kahju hüvitamise nõudes lõpetamisele.

Kompromissi punktis nr 2.13 paluvad pooled lühendada määruskaebuse esitamise tähtaega kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise kohtumääruse peale. Pooled paluvad määrata määruskaebuse esitamise tähtajaks 3 päeva arvates kohtumääruse poolele ja/või tema esindajale kättetoimetamisest. TsMS § 64 lg 2 kohaselt võib poolte kokkuleppel nii seaduses sätestatud kui kohtu määratud menetlustähtaega lühendada. Tähtaja lühendamise kokkulepe esitatakse kohtule kirjalikult või protokollitakse. TsMS § 661 lg 4 järgi võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada. Kohus leiab, et menetluse lõpetamise määruse edasikaebamistähtaega tuleb lühendada ning seega võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse 3 päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.

Hageja VVP tasus (arvelduskontolt nr XXXXXXXXXXXXXX SEB Pangas) käesolevas tsiviilasjas hagejate hagiavalduse esitamise eest 01.11.2007.a riigilõivu 16 750,00 krooni Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 10220034796011 SEB Pangas viitenumbriga 2900072123. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 3 järgi tagastatakse riigilõivu tasunud isiku nõudel riigilõiv määruse alusel. Käesolevas tsiviilasjas kohus kinnitab poolte kompromissi ja lõpetab menetluse. Seega tuleb riigilõivu maksjale hagejale VVP`ile tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 8 375,00 krooni.

Epp Haabsaar Kohtunik