2-07-22980/19 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

ÄRAKIRI

K O H T U K O H T U K O H T U K O H T U M Ä Ä R U S M Ä Ä R U S M Ä Ä R U S M Ä Ä R U S E e s t i V a b a r i i g i n i m e l E e s t i V a b a r i i g i n i m e l E e s t i V a b a r i i g i n i m e l E e s t i V a b a r i i g i n i m e l

Kohus Kohus Kohus Kohus Viru Maakohus Kohtu Kohtu Kohtu Kohtukoosseis koosseis koosseis koosseis kohtunik Sirja Tooming sekretär Annely Eesmaa Määrus Määrus Määrus Määruse tegemise aeg ja koht tegemise aeg ja koht tegemise aeg ja koht tegemise aeg ja koht 23.05.2008a. Rakvere Kohtumaja, Rakvere Võidu 2 Tsiviilasja number Tsiviilasja number Tsiviilasja number Tsiviilasja number 2-07-22980 Tsiviilasi Tsiviilasi Tsiviilasi Tsiviilasi TÜ Järvajõe Mets (pankrotis) hagi T H vastu tehingu tagasivõitmiseks. Menetlusosalised ja nende Menetlusosalised ja nende Menetlusosalised ja nende Menetlusosalised ja nende esindajad esindajad esindajad esindajad Hageja: TÜ Järvajõe Mets (pankrotis), reg.kood 10318178, asukoht Järvajõe küla, Tamsalu vald 46001, Lääne- Virumaa, seaduslik esindaja pankrotihaldur Urmas Tross, AB Kraavi ja Partnerid, asukoht Süda 3a-4, Tallinn 10118, Harjumaa. Kostja: T H, isikukood xxxx, elukoht xxxx, esindaja vandeadvokaat Lauri Paulus, isikukood xxxx, asukoht AB Legalia, Jõe 2, Tallinn 10151, Harjumaa. Kohtuistungi toimumise aeg Kohtuistungi toimumise aeg Kohtuistungi toimumise aeg Kohtuistungi toimumise aeg 23.05.2008.a. Istungil osalesid Istungil osalesid Istungil osalesid Istungil osalesid

hageja esindaja, kostja ja tema hageja esindaja, kostja ja tema hageja esindaja, kostja ja tema hageja esindaja, kostja ja tema esindaja esindaja esindaja esindaja Resolutsioon Resolutsioon Resolutsioon Resolutsioon:

1. 1. 1.

1. Kinnitada tsiviilasjas nr. 2 Kinnitada tsiviilasjas nr. 2 Kinnitada tsiviilasjas nr. 2 Kinnitada tsiviilasjas nr. 2-07 07-22980 22980 22980 22980 hageja hageja hageja hageja TÜ Järvajõe Me TÜ Järvajõe Me TÜ Järvajõe Me TÜ Järvajõe Mets (pankrotis) ts (pankrotis) ts (pankrotis) ts (pankrotis) ja ja ja ja kostja kostja kostja kostja T H vaheline kompromiss järgmiselt: vaheline kompromiss järgmiselt: vaheline kompromiss järgmiselt: vaheline kompromiss järgmiselt:

1. 1. 1.

1.1. . . . Hageja loobub oma nõudest tehingu tagasivõitmiseks ning Hageja loobub oma nõudest tehingu tagasivõitmiseks ning Hageja loobub oma nõudest tehingu tagasivõitmiseks ning Hageja loobub oma nõudest tehingu tagasivõitmiseks ning kinnistute müügilepingu ja innistute müügilepingu ja innistute müügilepingu ja innistute müügilepingu ja asjaõiguslepingu kehtetuks tunnistamise nõudest. asjaõiguslepingu kehtetuks tunnistamise nõudest. asjaõiguslepingu kehtetuks tunnistamise nõudest. asjaõiguslepingu kehtetuks tunnistamise nõudest.

1.2. Kostja omandab

1.2. Kostja omandab

1.2. Kostja omandab

1.2. Kostja omandab hagejalt agejalt agejalt agejalt viimasele vallasvarana kuuluv viimasele vallasvarana kuuluv viimasele vallasvarana kuuluv viimasele vallasvarana kuuluvad ad ad ad ehitised asukohaga ehitised asukohaga ehitised asukohaga ehitised asukohaga xxxx xxxx xxxx xxxx, , , , ehitisregistri koodidega ehitisregistri koodidega ehitisregistri koodidega ehitisregistri koodidega xxxx xxxx xxxx xxxx. . . .

1.3. Kostja tasub

1.3. Kostja tasub

1.3. Kostja tasub

1.3. Kostja tasub hagejale punktis 1.2. nimetatud agejale punktis 1.2. nimetatud agejale punktis 1.2. nimetatud agejale punktis 1.2. nimetatud vallasvara notariaalse müügilepingu allasvara notariaalse müügilepingu allasvara notariaalse müügilepingu allasvara notariaalse müügilepingu alusel alusel alusel alusel 300

300 000 (kolmsada tuhat) krooni. Notariaalse müügilepinguga seonduvad kulud

000 (kolmsada tuhat) krooni. Notariaalse müügilepinguga seonduvad kulud

000 (kolmsada tuhat) krooni. Notariaalse müügilepinguga seonduvad kulud

000 (kolmsada tuhat) krooni. Notariaalse müügilepinguga seonduvad kulud kannavad pooled võrdsetes osades. kannavad pooled võrdsetes osades. kannavad pooled võrdsetes osades. kannavad pooled võrdsetes osades. 1.4. 1.4. 1.4.

1.4. Kompromissi p Kompromissi p Kompromissi p Kompromissi punktides 1.1., 1.2. ja 1.3. kokkulepitu täitmist rikkuv pool tasub unktides 1.1., 1.2. ja 1.3. kokkulepitu täitmist rikkuv pool tasub unktides 1.1., 1.2. ja 1.3. kokkulepitu täitmist rikkuv pool tasub unktides 1.1., 1.2. ja 1.3. kokkulepitu täitmist rikkuv pool tasub leppetrahvi teisele poolele summas 300 leppetrahvi teisele poolele summas 300 leppetrahvi teisele poolele summas 300 leppetrahvi teisele poolele summas 300 000 krooni.

000 krooni.

000 krooni.

000 krooni.

1.5. Hageja vabastab

1.5. Hageja vabastab

1.5. Hageja vabastab

1.5. Hageja vabastab vallasvara selle üleandmise hetkeks TÜ allasvara selle üleandmise hetkeks TÜ allasvara selle üleandmise hetkeks TÜ allasvara selle üleandmise hetkeks TÜ-le lele le Järvajõe Mets Järvajõe Mets Järvajõe Mets Järvajõe Mets (pankrotis) kuuluvatest esemetest ja teatab teadaolevatele kolmandatele isikutele vallasvara (pankrotis) kuuluvatest esemetest ja teatab teadaolevatele kolmandatele isikutele vallasvara (pankrotis) kuuluvatest esemetest ja teatab teadaolevatele kolmandatele isikutele vallasvara (pankrotis) kuuluvatest esemetest ja teatab teadaolevatele kolmandatele isikutele vallasvara võõrandamisest. võõrandamisest. võõrandamisest. võõrandamisest.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr. 2

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr. 2

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr. 2

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr. 2-07 07-22980 22980 22980 22980 TÜ Järvajõe Mets (pankrotis) hagi TÜ Järvajõe Mets (pankrotis) hagi TÜ Järvajõe Mets (pankrotis) hagi TÜ Järvajõe Mets (pankrotis) hagis T H H H H vastu tehingu tagasivõitmiseks vastu tehingu tagasivõitmiseks vastu tehingu tagasivõitmiseks vastu tehingu tagasivõitmiseks seoses kompromissi kinnitamisega. seoses kompromissi kinnitamisega. seoses kompromissi kinnitamisega. seoses kompromissi kinnitamisega.

3. 3. 3.

3. Tühistada hagi tagamine Tühistada hagi tagamine Tühistada hagi tagamine Tühistada hagi tagamine Viru Maakohtu 19.06.2007.a. määruse alusel Viru Maakohtu 19.06.2007.a. määruse alusel Viru Maakohtu 19.06.2007.a. määruse alusel Viru Maakohtu 19.06.2007.a. määruse alusel, mille kohaselt , mille kohaselt , mille kohaselt , mille kohaselt on kinnistusraamatusse seatud kostjal on kinnistusraamatusse seatud kostjal on kinnistusraamatusse seatud kostjal on kinnistusraamatusse seatud kostjale kuuluvatele kinnistute e kuuluvatele kinnistute e kuuluvatele kinnistute e kuuluvatele kinnistutele, registriosa numb le, registriosa numb le, registriosa numb le, registriosa numbriga riga riga riga xxxx xxxx xxxx xxxx, , , , katastritunnuse katastritunnuse katastritunnuse katastritunnusega ga ga ga xxxx xxxx xxxx xxxx, asukohaga asukohaga asukohaga asukohaga xxxx xxxx xxxx xxxx ja registriosa numbriga ja registriosa numbriga ja registriosa numbriga ja registriosa numbriga xxxx xxxx xxxx xxxx, , , , ka ka ka katastritunnusega tastritunnusega tastritunnusega tastritunnusega xxxx xxxx xxxx xxxx, asukohaga , asukohaga , asukohaga , asukohaga xxxx xxxx xxxx xxxx, käsutamise k , käsutamise k , käsutamise k , käsutamise keelumärge ning on keelatud T eelumärge ning on keelatud T eelumärge ning on keelatud T eelumärge ning on keelatud T H H H H viidatud kinnistuid viidatud kinnistuid viidatud kinnistuid viidatud kinnistuid koormata. koormata. koormata. koormata.

4. Määruse ärakiri Määruse ärakiri Määruse ärakiri Määruse ärakiri toimetada kätte toimetada kätte toimetada kätte toimetada kätte menetlusosalistele menetlusosalistele menetlusosalistele menetlusosalistele ja ja ja ja hagi tagamise tühistamiseks hagi tagamise tühistamiseks hagi tagamise tühistamiseks hagi tagamise tühistamiseks saata saata saata saata täitmiseks täitmiseks täitmiseks täitmiseks Viru Maakohtu kinnistusosakonnale Viru Maakohtu kinnistusosakonnale Viru Maakohtu kinnistusosakonnale Viru Maakohtu kinnistusosakonnale. . . .

5. Mä

5. Mä

5. Mä

5. Määruse peale võib esitada määruskaebuse Viru Ringkonnakohtule Viru Maakohtu äruse peale võib esitada määruskaebuse Viru Ringkonnakohtule Viru Maakohtu äruse peale võib esitada määruskaebuse Viru Ringkonnakohtule Viru Maakohtu äruse peale võib esitada määruskaebuse Viru Ringkonnakohtule Viru Maakohtu Rakvere Kohtumaja kaudu 30 päeva j Rakvere Kohtumaja kaudu 30 päeva j Rakvere Kohtumaja kaudu 30 päeva j Rakvere Kohtumaja kaudu 30 päeva jooksul, arvates määruse kättetoimetamise päevale ooksul, arvates määruse kättetoimetamise päevale ooksul, arvates määruse kättetoimetamise päevale ooksul, arvates määruse kättetoimetamise päevale järgnevast päevast. järgnevast päevast. järgnevast päevast. järgnevast päevast.

I. Asjaolud ja hageja nõue.

I. Asjaolud ja hageja nõue.

I. Asjaolud ja hageja nõue.

I. Asjaolud ja hageja nõue. 18.06.2007.a. esitas hageja esindaja pankrotihaldur Urmas Tross Viru Maakohtusse hagi T H vastu tehingu tagasivõitmiseks. Hagiavalduse kohaselt taotleb hageja TÜ Järvajõe Mets (pankrotis) ja kostja vahel ning kohtutäitur Kairi Laiõun`a vahendusel 16.02.2007 sõlmitud kinnistute müügilepingu ja asjaõiguslepingu kehtetuks tunnistamist. Kehtetuks tunnistamise taotletav tehing on tehtud kuue kuu jooksul enne pankrotimenetluse algatamist ning haldur eeldab, et teine pool teadis, et võlgnik kahjustab tehinguga võlausaldajate huve. Hageja arvates on leidnud tõendamist asjaolu, et kinnistud (registriosa numbriga xxxx, katastritunnusega xxxx, asukohaga xxxx ning registriosa numbriga xxxx, katastritunnusega xxxx, asukohaga xxxx) on müüdud vahetult enne hageja pankrotimenetluse algatamist, ilma enampakkumiseta kokkuleppe hinnaga, tegemata kinnisvara objektiivset hindamist. Nimetatud tehingu (eriti kinnistu registriosa numbriga xxxx) tagajärjel on müümine kahjustanud hageja vallasvara väärtust ja sellega ka kõigi võlausaldajate huve. Koos hagiavaldusega on hageja esindaja taotlenud ka hagi tagamist ning riigi õigusabi. Hagi tagamiseks taotleb hageja tagasivõidetavale varale, kahele kinnistule vastavalt registriosa numbriga xxxx, asukohaga xxxxelamumaa ning registriosa numbriga xxxx, asukohaga xxxxtootmismaa, võõrandamise ja koormamise keelumärke seadmist. Viru Maakohtu 19.06.2007.a. määrustega on hageja vabastatud riigilõivu tasumisest täielikult, samuti on hagi tagamise taotlus rahuldatud ja on seatud kinnistusraamatusse kostjale kuuluvatele kinnistutele, registriosa numbriga xxxx, katastritunnusega xxxx, asukohaga xxxx ja registriosa numbriga xxxx, katastritunnusega xxxx, asukohaga xxxx, käsutamise keelumärge ning on keelatud T H viidatud kinnistuid koormata.

Kostja kohtule 11.10.2007.a. saabunud kirjalikus vastuses palub jätta hagi rahuldamata.

I I I II. Asja kohtulik menetlus ja poolte kompromissileping. . Asja kohtulik menetlus ja poolte kompromissileping. . Asja kohtulik menetlus ja poolte kompromissileping. . Asja kohtulik menetlus ja poolte kompromissileping.

Kohtu 04.04.2008.a. eelistungil kohus lõpetas eelmenetluse ning määras kohtuistungi toimumise päevaks 23.05.2008.a. 21.05.2008.a. saabus kohtule poolte allkirjastatud kohtulik kompromiss järgmises sõnastuses: „Kompromissleping Tallinnas, 21. mail 2008 TÜ Järvajõe Mets (pankrotis), registrikood 10318178, Järvajõe küla, Tamsalu vald, 46001 Lääne-Virumaa, mida esindab pankrotihaldur Urmas Tross (edaspidi nimetatud Hageja) ja

T H, isikukood xxxx, xxxx, keda esindab vandeadvokaat Lauri Paulus (edaspidi nimetatud Kostja), arvestades, et Viru Maakohtu menetluses on tsiviilasi nr 2-07-22980 hageja nõudes kostja vastu tunnistada kehtetuks 16.02.2007 TÜ Järvajõe Mets, T H ja kohtutäitur Kadri Laiõun kokkuleppel sõlmitud kinnistute (registriosa nr xxxx, katastritunnus xxxx, asukohaga xxxx ja registriosa nr xxxx, katastritunnus xxxx, asukohaga xxxx, edasidi nimetatud Kinnistud) müügileping ja asjaõigusleping, ning arvestades, et pooled on läbirääkimiste tulemusena jõudnud kokkuleppele, mis võimaldab lõpetada menetluse tsiviilasjas nr 2-07-22980 on pooled sõlminud käesoleva kompromisslepingu alljärgnevas:

1. Hageja loobub oma nõudest tehingu tagasivõitmiseks ning Kinnistute müügilepingu ja asjaõiguslepingu kehtetuks tunnistamise nõudest.

2. Kostja omandab Hagejalt viimasele vallasvarana kuuluvad ehitised asukohaga xxxx, ehitisregistri koodidega xxxx (edaspidi Vallasvara).

3. Kostja tasub Hagejale punktis 2 nimetatud Vallasvara notariaalse müügilepingu alusel

300 000 (kolmsada tuhat) krooni. Notariaalse müügilepinguga seonduvad kulud kannavad pooled võrdsetes osades.

4. Punktides 1, 2 ja 3 kokkulepitu täitmist rikkuv pool tasub leppetrahvi teisele poolele summas 300 000 krooni.

5. Hageja vabastab Vallasvara selle üleandmise hetkeks TÜ Järvajõe Mets (pankrotis) kuuluvatest esemetest ja teatab teadaolevatele kolmandatele isikutele vallasvara võõrandamisest.

6. Hageja kinnitab, et käesoleva kokkuleppe sõlmimiseni ja Vallasvara üleandmise hetkel ei koorma seda TÜ Järvajõe Mets (pankrotis) haldurile teadaolevalt kolmandate isikute õigused (s.h. üüri-, rendivms. kasutuskokkulepped).

7. Pooled paluvad kohtul kinnitada kompromiss ning lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-07- 22980 kooskõlas Tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 428 lg 1 p 4 ning § 430 lg 1. Hageja: Kostja: allkiri allkiri“.

III. Kohtumääruse põhjendused.

III. Kohtumääruse põhjendused.

III. Kohtumääruse põhjendused.

III. Kohtumääruse põhjendused. Kohus leidis, et poolte kompromiss on võimalik kinnitada poolte kokkulepitud tingimustest lähtudes. Esitatud kompromiss ei ole vastuolus seadusega ega riku avalikku huvi. TsMS § 206 lg. 2 kohaselt võivad pooled lõpetada asja kompromissiga. TsMS § 430 lg. 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Sama paragrahvi lg.

2 järgi pooled esitavad kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. TsMS § 428 lg. 1 p. 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 432 järgi, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Hageja on esitanud avalduse hagi tagamise tühistamiseks. TsMS § 386 lg. 4 kohaselt kohus tühistab hagi tagamise kohtuotsusega, kui hagi jääb rahuldamata, ja määrusega, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või kui asja menetlus lõpetatakse. Kuna asja menetlus lõpetatakse, siis tuleb Lääne-Viru Maakohtu 19.06.2007.a. määruse alusel tehtud hagi tagamine tühistada.

TsMS § 467 lg. 5 järgi kohtumäärus kuulub viivitamatule täitmisele, kui seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 433 lg. 1 kohaselt menetluse lõpetamise määruse peale võib esitada määruskaebuse. Kohus lähtus poolte tahtest ning juhindus TsMS §-de 206 lg. 2, 428-433, 464-465, 661 nõudeist.

Kohtunik: /allkiri/

S. Tooming

Ärakiri õige Nooremreferent

L. Herne

Kohtumäärus jõustus 27. juunil 2008. a.

27. juunil 2008. a.

27. juunil 2008. a.

27. juunil 2008. a. Nooremreferent

L. Herne