2-07-27437/8 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Viivi Villemson

Määruse tegemise aeg ja

koht

9. aprill 2008 a., Tallinn, Kentmanni kohtumaja

Tsiviilasja number

2-07-27437

Tsiviilasi

IP hagi OÜ KT vastu üürilepingu tingimuste muutmiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja IP(isikukood XXX, elukoht XXX)

Hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat Natalia Lausmaa

Kostja OÜ KT (registrikood XXX, asukoht XXX)

Kostja seaduslik esindaja V L

Kostja lepinguline esindaja vandeadvokaat Erki Vabamets

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, riigilõivu tagastamine ja menetluse

lõpetamine

Menetlustoimingu tegemise

viis

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada IP ja OÜ KT vahel sõlmitud kompromiss:

1.1. IP ja OÜ KT lõpetavad Tallinnas aadressil XXX asuva hoone esimesel korrusel

paiknevate ruumide nr XXX kasutamiseks 1. oktoobril 1999 sõlmitud üürilepingu

(mille kohta on Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriosa

nr XXX kinnistusraamatusse kantud märkus OÜ KT kasuks) alates käesoleva

kohtumääruse jõustumisest.

1.2. OÜ KT juhatuse liige VL annab nõusoleku Harju Maakohtu kinnistusosakonna

Tallinna jaoskonna registriosa nr XXX kinnistusraamatu kolmandasse jakku OÜ

KT kasuks 1. oktoobril 1999.a sõlmitud üürilepingu kohta kantud märkuse

kustutamiseks.

1.3. IP tasub OÜ-le KT üürilepingu esemeks olevate ruumide parendamise eest

hüvitisena 300 000 (kolmsada tuhat) krooni osamaksetena pangaülekandega OÜ KT

poolt näidatud arvelduskontodele järgmiselt:

1.3.1 150 000 (ükssada viiskümmend tuhat) krooni järgmisel päeval pärast

käesoleva kohtumääruse jõustumist;

1.3.2 150 000 (ükssada viiskümmend tuhat) krooni hiljemalt ühe aasta jooksul

arvates käesoleva kohtumääruse jõustumisest.

1.4. Kui IP viivitab käesoleva määrusega kinnitatud kompromissist tuleneva rahalise

kohustuse täitmisega, on OÜ-l KT õigus nõuda viivist 0,5 % viivitatud summast

päevas kuni kohase täitmiseni. Kui viivitus on kestnud rohkem kui neliteist päeva,

on OÜ-l KT lisaks viivisele õigus nõuda IP leppetrahvi 50 000 (viiskümmend tuhat)

krooni.

1.5. Kui OÜ KT taganeb käesoleva määrusega kinnitatud kompromissist pärast

kohtumääruse jõustumist ilma õigusliku aluseta ja/või võtab ilma õigusliku aluseta

tagasi oma nõusoleku Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna

registriosa nr XXX kinnistusraamatusse OÜ KT kasuks üürilepingu kohta kantud

märkuse kustutamiseks, on IP õigus nõuda tasutud hüvitise 150 000 (ühesaja

viiekümne tuhande) krooni tagastamist ning ta vabaneb kohustusest tasuda veel

150 000 (ükssada viiskümmend tuhat) krooni aasta jooksul pärast kompromissi

kinnitava kohtumääruse jõustumist ja lisaks on IP õigus nõuda leppetrahvi 300 000

(kolmsada tuhat) krooni.

1.6. IP kinnitab, et tal ei ole OÜ KT vastu pretensioone seoses Tallinnas XXX asuva

hoone esimesel korrusel paiknevate ruumide nr XXX seisukorraga ning IP ja OÜ

KT loobuvad tagasivõetamatult kõikidest muudest 01.10.1999 sõlmitud üürilepingust

tulenevatest võimalikest nõuetest, sealhulgas tulevikus tekkivatest nõuetest ja

nõuetest, mis ei ole veel sissenõutavaks muutunud, välja arvatud käesoleva

määrusega kinnitatud kompromissist tulenevad nõuded.

1.7. OÜ KT kohustub tasuma kõik üürilepingu objektiks olevate ruumide kasutamisega

seotud hoolduskulud teenusepakkujatele või korteriühistule seisuga 1. veebruar

2008. a. Tasumata hoolduskulud arvatakse maha käesoleva määruse resolutsiooni

punktis 1.3.2 kokkulepitud hüvitise summast (teisest osamaksest).

1.8. IPja OÜ KT menetluskulud jäävad nende endi kanda.

2. Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada IP pool menetluses tasutud riigilõivust

summas 750 (seitsesada viiskümmend) krooni LEXIUS osaühingu (registrikood XXX)

arvelduskontole nr XXX SEB Pangas.

3. Lõpetada menetlus IP hagis OÜ KT vastu üürilepingu tingimuste muutmiseks.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni

kohtumaja kaudu ühe päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

Asjaolud

IP esitas 20.07.2007 hagi OÜ KT vastu üürilepingu tingimuste muutmiseks. 02.04.2008

esitasid pooled kohtule kompromissi. Pooled paluvad kompromissi kinnitada ja tsiviilasja

menetluse lõpetada. Hageja palub tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust.

Kohus leidis

31.03.2008 sõlmitud kompromissi kohaselt pooled lõpetavad Tallinnas aadressil XXX asuva

hoone esimesel korrusel paiknevate ruumide nr XXX kasutamiseks 1. oktoobril 1999 sõlmitud

üürilepingu (mille kohta on Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriosa

nr XXX kinnistusraamatusse kantud märkus OÜ KT kasuks) alates käesoleva kohtumääruse

jõustumisest.

Kostja juhatuse liige VL annab nõusoleku Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna

jaoskonna registriosa nr XXX kinnistusraamatu kolmandasse jakku kostja kasuks

1. oktoobril 1999.a sõlmitud üürilepingu kohta kantud märkuse kustutamiseks.

Hageja tasub kostjale üürilepingu esemeks olevate ruumide parendamise eest hüvitisena

300 000 krooni osamaksetena pangaülekandega kostja poolt näidatud arvelduskontodele

järgmiselt:

• 150 000 krooni järgmisel päeval pärast käesoleva kohtumääruse jõustumist;

• 150 000 krooni hiljemalt ühe aasta jooksul arvates käesoleva kohtumääruse

jõustumisest.

Kui hageja viivitab käesoleva määrusega kinnitatud kompromissist tuleneva rahalise kohustuse

täitmisega, on kostjal õigus nõuda viivist 0,5 % viivitatud summast päevas kuni kohase

täitmiseni. Kui viivitus on kestnud rohkem kui neliteist päeva, on kostjal lisaks viivisele õigus

nõuda hagejalt leppetrahvi 50 000 krooni.

Kui kostja taganeb käesoleva määrusega kinnitatud kompromissist pärast kohtumääruse

jõustumist ilma õigusliku aluseta ja/või võtab ilma õigusliku aluseta tagasi oma nõusoleku

Harju

Maakohtu

kinnistusosakonna

Tallinna

jaoskonna

registriosa

nr

XXX

kinnistusraamatusse kostja kasuks üürilepingu kohta kantud märkuse kustutamiseks, on hagejal

õigus nõuda tasutud hüvitise 150 000 krooni tagastamist ning ta vabaneb kohustusest tasuda

veel 150 000 krooni aasta jooksul pärast kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist ja

lisaks on hagejal õigus nõuda leppetrahvi 300 000 krooni.

Hageja kinnitab, et tal ei ole kostja vastu pretensioone seoses Tallinnas XXX asuva hoone

esimesel korrusel paiknevate ruumide nr XXX seisukorraga ning pooled loobuvad

tagasivõetamatult kõikidest muudest 01.10.1999 sõlmitud üürilepingust tulenevatest

võimalikest nõuetest, sealhulgas tulevikus tekkivatest nõuetest ja nõuetest, mis ei ole veel

sissenõutavaks muutunud, välja arvatud käesoleva määrusega kinnitatud kompromissist

tulenevad nõuded.

Kostja kohustub tasuma kõik üürilepingu objektiks olevate ruumide kasutamisega seotud

hoolduskulud teenusepakkujatele või korteriühistule seisuga 1. veebruar 2008. a. Tasumata

hoolduskulud arvatakse maha käesoleva määruse resolutsiooni punktis 1.3.2 kokkulepitud

hüvitise summast (teisest osamaksest).

Poolte menetluskulud jäävad nende endi kanda.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse

otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1

kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada

kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja

menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS §

430 lg 3 kohaselt kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või

seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Antud

kompromiss ei ole vastuolus heade kommete või seadusega ega riku avalikku huvi. Pooled on

teadlikud menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. Kohus leiab, et kompromiss tuleb

kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada.

TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad

kompromissi. Vastavalt TsMS § 150 lg-le 3 riigilõiv tagastatakse riigilõivu tasunud isiku

nõudel määrusega. LEXIUS osaühing on 20.07.2007 tasunud riigilõivu 1 500 krooni

Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXX SEB Pangas, viitenumbriga

XXXXXXX, selgitusega „IP hagiavalduselt rendilepingu tingimuste muutmise nõusoleku

tuvastamise nõudes“. Hagejale kuulub tagastamisele pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o.

krooni.

Riigilõiv

tuleb

tagastada

LEXIUS

osaühingu

arvelduskontole

nr

XXXXXXXXXXXX SEB Pangas.

TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud

ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled ei ole teisiti kokku leppinud, mistõttu jäävad

poolte menetluskulud nende endi kanda.

Pooled on lühendanud käesoleva määruse peale edasikaebamise tähtaega ühe päevani.

Viivi Villemson

kohtunik