2-07-44478/9 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

2-07-44478

1 (3)

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohtuasja number

2-07-44478

Otsuse kuupäev

Jõhvi, 02. aprill 2008.a kl. 15.30

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Ifret Mamedguseinov

Kohtuasi Korteriühistu Hariduse 2 avaldus T. Š. pärandvara hoiumeetmete rakendamiseks

Asja läbivaatamise kuupäev

27. märts 2008.a

Istungil osalenud isikud Avaldaja lepinguline esindaja P. P.;

Puudutatud isiku- Jõhvi valla lepinguline esindaja R. S..

Resolutsioon

1. Avaldus rahuldada.

2. Rakendada T. Š. (isikukood XXX, surnud XXX.a) pärandvara hoiumeetmed ja määrata pärandvara valitsemiseks hooldaja Korteriühistu Hariduse 2 (registrikood xxx, juriidiline aadress xxx).

3. Kohustada pärandvara hooldaja esitama kohtule hiljemalt 31.05.2008.a pärandvara nimekirja, milles on märgitud kõik pärandi avanemise ajal olemasolevad päritavad asjad, õigused ja kohustused ning nende kirjeldus ja väärtus, samuti pärandvaral lasuvad kohustused.

4. Avaldada väljaandes Ametlikud Teadaanded teade T. Š. pärandi avanemise kohta ja anda võimalus võimalikele pärijatele, kes soovivad pärandi vastu võtta, teatada sellest kohtule kahe kuu jooksul alates teate avaldamisest.

Edasikaebamise kord

2-07-44478

2 (3) Kohtumäärus jõustub selle pärandavara hooldajale kättetoimetamisest. Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Viru Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1. 23 oktoobril 2007.a esitatud avalduse kohaselt Harju Maakohtu pärimisregistri andmetel T. Š. suri xxx.a. Viru Maakohtu kinnistusosakonna andmetel kuulub T. Š.’le korteriomand aadressil Xxx. Ükski pärija ei ole pärandit vastu võtnud.

2. Elamus Hariduse 2, Jõhvi on moodustatud korteriühistu, kes alates 12.04.2004.a teostab elamu hooldamist. Seisuga 01.10.2007.a korteril on tekkinud hooldustasu ja keskkütte võlgnevus summas 10 433.70 krooni. Võlgnevus pidevalt kasvab, mistõttu on avaldaja sunnitud taotlema hoiumeetmete rakendamist.

3. Avaldaja palus vastavalt pärimisseaduse §110 lg1, lg2, §111 lg1, lg2, §112 lg1- lg4, rakendada pärandi hoiumeetmeid korteriomandi Hariduse 2, Jõhvi suhtes ja määrata pärandvara hooldajaks korteriühistu.

ASJAST PUUDUTATUD ISIKU VASTUS

4. Avalduse esitamisest ja kirjalikult vastamise vajadusest teatas kohus asjast puudutatud isikule, kuid asjast puudutatud isik ei esitanud kohtule kirjalikku arvamust avaldusele.

PROTSESSIOSALISTE SELETUSED KOHTUISTUNGIL

5. Kohtuistungil avaldaja esindaja jäi avalduses toodud põhjenduste juurde. Esindaja seletuste kohaselt ei ole pärijad pärandavara vastu võtnud. Korteril lasuvad võlgnevused kasvavad. Lisaks avaldaja eest tekkinud võlgnevusele, varasemate perioodide eest on korteril tekkinud soojuse võlgnevus AS-i Kohtla-Järve Soojus ees. Esindaja palus määrata pärandvara hooldajaks korteriühistu, kes annaks korteri üürile. Esindaja leidis, et hooldajale ei ole otstarbekas tasu määrata, kuid tuleks hüvitada hooldajale pärandvara valitsemisel tehtavate toimingute kulud.

6. Asjast puudutatud isiku esindaja nõustus avaldusega. Esindaja seletuste kohaselt kuna elumajas kasutatud teenuste eest tasub korteriühistu, peab korteriühistul olema võimalus anda pärandavara üürile ja tasuda korteri võlgnevused üürirahast. Puudutatud isik on esitanud notarile avalduse T. Š. pärandvara vastuvõtmiseks. Notari andmetel T. Š.l on olevat poeg V. Š., keda siiamaani otsitakse. Sellepärast ei ole pärandavara vastu võetud.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

7. Kohus tutvunud avaldusega, kuulanud ära menetlusosaliste esindajate seletused ning uurinud tsiviilasja toimikus olevad dokumentaalseid tõendeid, leidis, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.

8. Rahvastikuregistri andmebaasist saadud informatsiooni järgi T. Š. suri xxx.a. Viru Maakohtu kinnistusosakonna 04.10.2007.a tõendi kohaselt kuulus T. Š.’le korteriomand asukohaga Xxx üldpinnaga 39.3 m2 (t.lk. 13). Avalduse kohaselt ükski pärija ei ole pärandvara vastu võtnud. Asjast puudutatud isiku esindaja seletuste kohaselt 2006.a esitas kohalik omavalitsusüksus avalduse pärandvara vastuvõtmiseks, kuid notari andmetel on T. Š. pärijaks tema poeg V.Š..

2-07-44478

3 (3)

9. Avalduse kohaselt pärandvaral lasub kommunaalvõlgnevus, mis iga päevaga kasvab. Avalduse juurde lisatud tõendi kohaselt seisuga 11.10.2007.a pärandvaral on tekkinud võlgnevus korteriühistu ees summas 10 433.70 krooni, s.h hooldustasu 6 690.20 krooni ja keskkütte võlgnevus 3 743.50 krooni. Pärast avalduse esitamist on võlgnevus veelgi kasvanud. Avaldaja esindaja seletuste kohaselt korteril on tekkinud keskkütte võlgnevus varasema perioodi eest üle

10 000 krooni.

10. Pärandvara hoiumeetmete õiguslikud alused on reguleeritud pärimisseaduses (PärS). PärS §110 lg1 lähtudes pärandaja surma korral võib kohus rakendada pärandvara hoiumeetmeid. Hoiumeetmete loetelu on sätestatud sama paragrahvi 2 lõikes, s.o pärandvara valitsemise korraldamine, pärandaja vara eraldamine pärija varast, pärandi avanemise teate avaldamine üleriigilises päevalehes ning hagi tagamise abinõude rakendamine. Pärimisseaduse mõttest tulenevalt hooldaja määratakse eelkõige pärandvara valitsemiseks (näiteks PärsS §112 lg1), kellele kohus võib anda korraldusi vara valdamiseks, kasutamiseks ning käsutamiseks. PärS §112 lg3 punktide 2 ja 4 alusel peab hooldaja vara heaperemehelikult valitsema ning tagama selle säilimise ja tasuma pärandvara arvel pärandaja võlad.

11. Et vältida pärandvarale lasuvate võlgnevuste kasvamist ja seeläbi võlausaldajate huvide kahjustamist, kohus rahuldab avalduse. PärS §112 lg1 ei välista juriidilist isiku pärandavara hooldajaks nimetamist. Kuna T. Š. ainus teadaolev varakorteriomand asub elumajas Xxx, kus moodustatud korteriühistu hooldab elumaja ja maksab elumajas kasutatud teenuste eest, nõustub kohus avalduse ja menetlusosaliste esindajate seletustega korteriühistu pärandvara hooldajaks määramise otstarbekuse kohta. Asjaolusid, mille kohaselt korteriühistu ei või hooldaja, ei ole tuvastatud.

12. Hooldaja on kohustatud esitama kohtule hiljemalt 31.05.2008.a PärS § 112 lg3, p5, TsMS 588 sätestatud pärandvara nimekirja, milles on märgitud kõik pärandi avanemise ajal olemasolevad päritavad asjad, õigused ja kohustused, samuti asjade kirjeldus ja väärtus ning pärandvaral lausuvad võlgnevused. Hooldaja tasu määrab kohus kindlaks pärast hooldaja poolt tehtud tööle ja teostatud toimingutele hinnangu andmist.

13. Kohtumäärus on tehtud eeltoodud põhjendustel ja õiguslikel alustel TsMS, §586 lg1, lg2, §516 lg3, §519 lg1, lg2, §588, §590, §661 lg2 sätete kohaselt.

Ifret Mamedguseinov Kohtunik