2-05-15354/11 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Harju Maakohus

Kohtu koosseis Kohtunik Merike Varusk

Määruse tegemise aeg ja koht

12. märts 2008, Tallinn, Tartu mnt kohtumaja

Tsiviilasja number 2-05-15354

Tsiviilasi xxx hagi osaühingu xxx vastu kinnisomandi ülekandmise ja kinnistusraamatu kande parandamiseks ning osaühingu xxx vastuhagi xxx vastu lepingust taganemise tühisuse tuvastamise nõudes

Menetlustoiming Menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: xxx (isikukood xxx, elukoht: xxx); hageja esindaja: Andres Kurg (postiaadress: PK 2864, 12001 Tallinn); kostja: osaühing xxx (registrikood xxx; asukoht: xxx). Kohtuistungi toimumise aeg

05. märts 2008 Kohtuistungil osalenud isikud Hageja xxx; hageja lepinguline esindaja Andres Kurg; kostja seaduslik esindaja juhatuse liige Ülo Kallaste; kostja lepinguline esindaja Jürgen Kirsis.

RESOLUTSIOON

I. Kinnitada xxx ja osaühingu xxx vaheline kompromiss järgmiselt:

1. osaühing xxx on kohustatud tegema tahteavalduse xxx kinnistu omandi ülekandmiseks xxx ning annab nõusoleku senise omaniku osaühing xxx kustutamiseks kinnistusraamatust ja xxx kinnistu xxx, registriosa nr 3811602, katastritunnus 19801:001:1566 omanikuna kinnistusraamatusse kandmiseks. Vastavad tahteavaldused peab osaühing xxx tegema päeva jooksul kompromisslepingu sõlmimisest. Notari aja reserveerib osaühing xxx, teatades sellest xxx vähemalt 3 tööpäeva ette e-posti aadressil xxx, dubleerides xxx.

2. Osaühing xxx ja xxx loevad punktis 1 nimetatud kinnistu eest veel tasumata summaks

100 000 krooni. Punktis 1 osundatud kinnistu eest tasumiseks deponeerib xxx 100 000 krooni tehingut tõestava notari kontole seletusega „xxx kinnistu tasumata müügihinna

2-05-15354

2(4) osa“ üleandmiseks OÜ-le xxx asjaõiguslepingu sõlmimisel. Notari deposiitkonto rekvisiitidest informeerib xxx osaühing xxx.

3. xxx ja osaühing xxx vahel sõlmitud 04.03.2004 leping, ning selle 01.06.2007 muutmise leping jäävad kehtima. Erinevalt viidatud lepingutes sätestatust veetrasside ja kanalisatsioonitrasside väljaehitamise kohustuse osas kohustub osaühing xxx need välja ehitama kuni xxx krundi liitumispunktini hiljemalt 30. juuliks 2008 nii, et osundatud kuupäevaks peavad need olema projektikohaselt välja ehitatud, töökorras ning pädeva kohaliku omavalitsuse organi poolt vastu võetud, liitumistasud tasutud. Osundatud eeldusel tasub xxx OÜ-le xxx veetrasside ja kanalisatsioonitrasside väljaehitamise ja nendega liitumise eest kokku summas, mis vastab kogu endisele xxx krundile (katastriüksused 19801:001:15664; 19801:001:15665; 19801:001:15666; 19801:001:15667) veetrasside ja kanalisatsioonitrasside väljaehitamise tegelikele dokumentaalselt tõestatud kuludele, missugune on jagatud kõikide vastava ala liitumispunktide arvuga kuid siiski kokku mitte enam kui 250 000 krooni koos kõikide maksude ja maksetega. Osaühing xxx esitab xxx vastavad arvutused koos kõikide maksude ja maksetega. Osaühing xxx esitab xxx vastavad arvutused koos arvutuste aluseks olevate dokumentidega hiljemalt 01. maiks 2008. Juhul kui summa ületab 250 000 krooni ei ole xxx osundatud summat ületavat osa kohustatud tasuma. Tasu muutub sissenõutavaks veetrasside ja kanalisatsioonitrasside vastuvõtmisel kohaliku omavalitsuse pädeva organi poolt, misjärel on osaühingul xxx õigus esitada xxx vastav arve tasumise tähtajaga 14 päeva, ning xxx tekib kohustus see tasuda osundatud tähtajaks.

4. Juhul kui osaühing xxx ei ole suutnud korraldada veetrasside ja kanalisatsioonitrasside väljaehitamist hiljemalt punktis 3 osundatud tähtajaks 30. juuliks 2008 loetakse osaühing xxx taganenuks veetrasside ja kanalisatsioonitrasside väljaehitamise kokkuleppest, misjärel on xxx õigus tellida nende väljaehitamine kolmandalt isikult, ning nende väljaehitamise maksumusest 250 000 krooni võimalikult ületav osa sisse nõuda osaühingult xxx. Juhul kui antud momendiks on maatükiga osaühing xxx poolt püsivalt ühendatud kommunikatsioone, lähevad need osaühing xxx poolsel kokkuleppest taganemisel tasuta üle xxx.

5. Kompromisslepingu sõlmimisega kinnitavad pooled, et hoiduvad tehingutest ja toimingutest, mis võiksid saada takistuseks kompromissi eesmärgi saavutamisel.

6. Poolte menetluskulud jäävad poolte enda kanda. Käesoleva kohtumääruse punkti 1 täitmisega seonduvad notariaaltoimingute kulud kannavad pooled võrdselt.

II Lõpetada menetlus xxx hagis osaühinguxxx vastu kinnisomandi ülekandmise ja kinnistusraamatu kande parandamiseks ning osaühingu xxx vastuhagis xxxx vastu lepingust taganemise tühisuse tuvastamise nõudes.

Menetluskulude jaotus

1. Rahuldada hageja taotlus poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamiseks.

2. Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada menetluses tasutud pool riigilõivust, s.o

9 060 (üheksa tuhat kuuskümmend) krooni xxx arvelduskontole nr 221010700836 aktsiaseltsis Hansapank, selgitusega:“ riigilõivu tagastamine OÜ xxx, tsiviilasja nr 2- 05-15354“.

3. Rahuldada kostja taotlus poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamiseks.

4. Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada osaühingu xxx tasutud pool riigilõivust vastuhagi avalduse esitamise eest, s.o 30 (kolmkümmend) krooni osaühingu xxx

2-05-15354

3(4) arvelduskontole nr 10220014976013 aktsiaseltsis SEB Eesti Ühispank, selgitusega: „riigilõivu tagastamine tsiviilasja nr 2-05-15354 “.

Edasikaebamise kord

Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 3 päeva jooksul määruse kättesaamisest.

Asjaolud

xxx on esitanud hagi osaühingu xxx vastu kinnisomandi ülekandmise ja kinnistusraamatu kande parandamiseks. Osaühing xxx on esitanud vastuhagi 23.12.2005 xxx vastu lepingust taganemise tühisuse tuvastamise nõudes.

05.03.2008 toimunud kohtuistungil on pooled esitanud kompromisslepingu, mille paluvad kohtul kinnitada ning menetluse tsiviilasjas lõpetada. Pooled kinnitavad, et on teadlikud kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest, mis on sätestatud tsiviilkohtumenetluse seadustiku §-s 430 ja 432.

Kohtumääruse põhjendused

Õigusnormid, millest kohus juhindub, on järgmised: tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

xxx on esitanud hagi osaühingu xxx vastu kinnisomandi ülekandmise ja kinnistusraamatu kande parandamiseks. Osaühing xxx on esitanud vastuhagi 23.12.2005 xxx vastu lepingust taganemise tühisuse tuvastamise nõudes. 05.03.2008 toimunud kohtuistungil on pooled esitanud kompromisslepingu, mille paluvad kohtul kinnitada ning menetluse tsiviilasjas lõpetada

Kohus on seisukohal, et kompromiss on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, samuti on võimalik kompromissi täita. Seega kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetada.

TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestab, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi.

Hageja eest on hagi esitamisel riigilõivu tasunud xxx. Riigilõiv summas 18 120 krooni on makstud 18.07.2005 Rahandusministeeriumi kontole nr 221023778606 aktsiaseltsis Hansapank viitenumbrile 2900072123, selgitusega: „riigilõiv xxx hagiavaldus Harju Maakohus“. Tulenevalt eeltoodust tuleb hageja taotlusel tagastada menetluses tasutud pool riigilõivust summas 9 060 krooni. Riigilõiv tuleb tasuda xxx arvelduskontole nr 221010700836 aktsiaseltsis Hansapank, selgitusega:“riigilõivu tagastamine OÜ xxx, tsiviilasja nr 2-05-15354“.

2-05-15354

4(4) Kostja osaühingu xxx on tasunud riigilõivu vastuhagi esitamise eest 22.12.2005 arvelduskontolt nr 10220014976013 aktsiaseltsis SEB Eesti Ühispank Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr 221023778606 viitenumbrile 2900072123 selgitusega „vastuhagi esitamise eest xxx vastu“. Tulenevalt TsMS §-st 373 kohaldatakse vastuhagi avaldusele hagiavalduse kohta sätestatut. Kuna pooled on sõlminud kompromissi tuleb kostjale vastuhagi esitamise eest makstud pool riigilõivust tagastada, seega kuulub tagastamisele 30 krooni. Riigilõiv tuleb kanda osaühingu xxx arvelduskontole nr 10220014976013 aktsiaseltsis SEB Eesti Ühispank, selgitusega: „riigilõivu tagastamine tsiviilasja nr 2-05-15354 “.

Hageja ja kostja on lühendanud määruskaebuse esitamise tähtaega kolmele päevale (TsMS §

661 lg 4).

Merike Varusk Kohtunik