2-06-799/59 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

1

ÄRAKIRI

K O H T U M Ä Ä R U S EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus Kohus Kohus Kohus Viru Maakohus Viru Maakohus Viru Maakohus Viru Maakohus Kohtukoosseis Kohtukoosseis Kohtukoosseis Kohtukoosseis kohtunik Sirja Tooming kohtunik Sirja Tooming kohtunik Sirja Tooming kohtunik Sirja Tooming sekretär sekretär sekretär sekretär Annely Eesmaa Annely Eesmaa Annely Eesmaa Annely Eesmaa Määruse Määruse Määruse Määruse tegemise aeg ja koht tegemise aeg ja koht tegemise aeg ja koht tegemise aeg ja koht 26.veebruar veebruar veebruar veebruar 200 200 200 2008.a. Rakvere Kohtumaja, Rakvere .a. Rakvere Kohtumaja, Rakvere .a. Rakvere Kohtumaja, Rakvere .a. Rakvere Kohtumaja, Rakvere Rohuaia 8 Rohuaia 8 Rohuaia 8 Rohuaia 8 Tsiviilasja numbe Tsiviilasja numbe Tsiviilasja numbe Tsiviilasja number 2-06 06 06 06-799 799 799 799 Tsiviilasi Tsiviilasi Tsiviilasi Tsiviilasi Sperco Kinnisvara OÜ hagi Osaühing Akireema vastu Sperco Kinnisvara OÜ hagi Osaühing Akireema vastu Sperco Kinnisvara OÜ hagi Osaühing Akireema vastu Sperco Kinnisvara OÜ hagi Osaühing Akireema vastu võlgnevuse summas 974 võlgnevuse summas 974 võlgnevuse summas 974 võlgnevuse summas 974 077 krooni ja 65 senti nõudes 077 krooni ja 65 senti nõudes 077 krooni ja 65 senti nõudes 077 krooni ja 65 senti nõudes. OÜ Akireema vastuhagi Sperco Kinnisvara OÜ vastu OÜ Akireema vastuhagi Sperco Kinnisvara OÜ vastu OÜ Akireema vastuhagi Sperco Kinnisvara OÜ vastu OÜ Akireema vastuhagi Sperco Kinnisvara OÜ vastu kaotatud esemete, saamata jäänud tulu ja asja vilja kaotatud esemete, saamata jäänud tulu ja asja vilja kaotatud esemete, saamata jäänud tulu ja asja vilja kaotatud esemete, saamata jäänud tulu ja asja vilja saamise õiguse kaotamise kahj saamise õiguse kaotamise kahj saamise õiguse kaotamise kahj saamise õiguse kaotamise kahju hüvitamise nõudes u hüvitamise nõudes u hüvitamise nõudes u hüvitamise nõudes 1 602 602 602 602 834 krooni ja 29 senti ning äritegevuse ülevõtmise 834 krooni ja 29 senti ning äritegevuse ülevõtmise 834 krooni ja 29 senti ning äritegevuse ülevõtmise 834 krooni ja 29 senti ning äritegevuse ülevõtmise kahju hüvitise nõudes. kahju hüvitise nõudes. kahju hüvitise nõudes. kahju hüvitise nõudes. Menetlusosalised ja nende Menetlusosalised ja nende Menetlusosalised ja nende Menetlusosalised ja nende esindajad esindajad esindajad esindajad Hageja: Sperco Kinnisvara OÜ Hageja: Sperco Kinnisvara OÜ Hageja: Sperco Kinnisvara OÜ Hageja: Sperco Kinnisvara OÜ, , , , reg.kood reg.kood reg.kood reg.kood xxxx xxxx xxxx xxxx, asukoht , asukoht , asukoht , asukoht xxxx xxxx xxxx xxxx lepinguline esindaja lepinguline esindaja lepinguline esindaja lepinguline esindaja I K K K K , , , , isikukood isikukood isikukood isikukood xxxx xxxx xxxx xxxx asukoht asukoht asukoht asukoht Tallinna Õigusbüroo OÜ, asukoht Tallinna Õigusbüroo OÜ, asukoht Tallinna Õigusbüroo OÜ, asukoht Tallinna Õigusbüroo OÜ, asukoht Maakri tn. 44 Maakri tn. 44 Maakri tn. 44 Maakri tn. 44-20, 20, 20, 20, Tallinn 10145 Tallinn 10145 Tallinn 10145 Tallinn 10145. Kostja: Osaühing Akireema Kostja: Osaühing Akireema Kostja: Osaühing Akireema Kostja: Osaühing Akireema, , , , reg.kood reg.kood reg.kood reg.kood xxxx xxxx xxxx xxxx, , , , xxxx xxxx xxxx xxxx lepinguline lepinguline lepinguline lepinguline esindaja vandeadvokaat esindaja vandeadvokaat esindaja vandeadvokaat esindaja vandeadvokaat M

M

, , , , Advokaadibüroo HETA, asukoht Rüütli 4, Tallinn 10130. Advokaadibüroo HETA, asukoht Rüütli 4, Tallinn 10130. Advokaadibüroo HETA, asukoht Rüütli 4, Tallinn 10130. Advokaadibüroo HETA, asukoht Rüütli 4, Tallinn 10130. Kohtu Kohtu Kohtu Kohtuistungi toimumise aeg istungi toimumise aeg istungi toimumise aeg istungi toimumise aeg 26 26 26 26.02.200 2.200 2.200 2.2008.a. .a. .a. .a. Istungil osalesid Istungil osalesid Istungil osalesid Istungil osalesid pool pool pool pooled ilmumata ed ilmumata ed ilmumata ed ilmumata Menetlustoiming Menetlustoiming Menetlustoiming Menetlustoiming menetluse lõpetamine menetluse lõpetamine menetluse lõpetamine menetluse lõpetamine RESOLUTSIOON: RESOLUTSIOON: RESOLUTSIOON: RESOLUTSIOON: 1. 1. 1. 1. Kinnitada tsiviilasjas nr. 2 Kinnitada tsiviilasjas nr. 2 Kinnitada tsiviilasjas nr. 2 Kinnitada tsiviilasjas nr. 2-06-799 799 799 799 hageja hageja hageja hageja Sperco Sperco Sperco Sperco Kinnisvara O Kinnisvara O Kinnisvara O Kinnisvara OÜ ja kostja OÜ Aki Ü ja kostja OÜ Aki Ü ja kostja OÜ Aki Ü ja kostja OÜ Akireema vaheline reema vaheline reema vaheline reema vaheline kompromiss järgmiselt: kompromiss järgmiselt: kompromiss järgmiselt: kompromiss järgmiselt:

2

1.1. .1. .1. .1. Sperco Kinnisvara OÜ ja Akireema OÜ on otsustanud Sperco Kinnisvara OÜ ja Akireema OÜ on otsustanud Sperco Kinnisvara OÜ ja Akireema OÜ on otsustanud Sperco Kinnisvara OÜ ja Akireema OÜ on otsustanud vaidluse vaidluse vaidluse vaidluse Viru Maakohtu Viru Maakohtu Viru Maakohtu Viru Maakohtu Rakvere kohtumaja menetluses olevas tsiviilasjas nr. 2 Rakvere kohtumaja menetluses olevas tsiviilasjas nr. 2 Rakvere kohtumaja menetluses olevas tsiviilasjas nr. 2 Rakvere kohtumaja menetluses olevas tsiviilasjas nr. 2-06 06 06 06-799, Sperco Kinnisvara OÜ hagis 799, Sperco Kinnisvara OÜ hagis 799, Sperco Kinnisvara OÜ hagis 799, Sperco Kinnisvara OÜ hagis Akireema OÜ vastu r Akireema OÜ vastu r Akireema OÜ vastu r Akireema OÜ vastu rendilepingust tuleneva võlgnevuse nõudes summas 974 077 (üheksasada endilepingust tuleneva võlgnevuse nõudes summas 974 077 (üheksasada endilepingust tuleneva võlgnevuse nõudes summas 974 077 (üheksasada endilepingust tuleneva võlgnevuse nõudes summas 974 077 (üheksasada seitsekümmend neli tuhat seitsekümmend seitse) krooni ja 65 senti ning Akireema OÜ seitsekümmend neli tuhat seitsekümmend seitse) krooni ja 65 senti ning Akireema OÜ seitsekümmend neli tuhat seitsekümmend seitse) krooni ja 65 senti ning Akireema OÜ seitsekümmend neli tuhat seitsekümmend seitse) krooni ja 65 senti ning Akireema OÜ vastuhagis Sperco Kinnisvara OÜ vastu kaotatud esemete, saamata jäänud tulu, asja vilja vastuhagis Sperco Kinnisvara OÜ vastu kaotatud esemete, saamata jäänud tulu, asja vilja vastuhagis Sperco Kinnisvara OÜ vastu kaotatud esemete, saamata jäänud tulu, asja vilja vastuhagis Sperco Kinnisvara OÜ vastu kaotatud esemete, saamata jäänud tulu, asja vilja saamise õiguse ka saamise õiguse ka saamise õiguse ka saamise õiguse kaotamise kahju hüvitise nõudes summas 1 602 834 (üks miljon kuussada kaks otamise kahju hüvitise nõudes summas 1 602 834 (üks miljon kuussada kaks otamise kahju hüvitise nõudes summas 1 602 834 (üks miljon kuussada kaks otamise kahju hüvitise nõudes summas 1 602 834 (üks miljon kuussada kaks tuhat kaheksasada kolmkümmend neli) krooni ja 29 senti, äritegevuse ülevõtmisest tuleneva tuhat kaheksasada kolmkümmend neli) krooni ja 29 senti, äritegevuse ülevõtmisest tuleneva tuhat kaheksasada kolmkümmend neli) krooni ja 29 senti, äritegevuse ülevõtmisest tuleneva tuhat kaheksasada kolmkümmend neli) krooni ja 29 senti, äritegevuse ülevõtmisest tuleneva kahju hüvitamise nõudes (kostja on vastuhagi äritegevuse ülevõtmisest tuleneva kahju hinna kahju hüvitamise nõudes (kostja on vastuhagi äritegevuse ülevõtmisest tuleneva kahju hinna kahju hüvitamise nõudes (kostja on vastuhagi äritegevuse ülevõtmisest tuleneva kahju hinna kahju hüvitamise nõudes (kostja on vastuhagi äritegevuse ülevõtmisest tuleneva kahju hinna pa pa pa palunud määrata kohtul), lõpetada kompromissiga. lunud määrata kohtul), lõpetada kompromissiga. lunud määrata kohtul), lõpetada kompromissiga. lunud määrata kohtul), lõpetada kompromissiga.

1.2. Sperco Kinnisvara OÜ ja Akireema OÜ on kokku leppinud, et pooled loobuvad 1.2. Sperco Kinnisvara OÜ ja Akireema OÜ on kokku leppinud, et pooled loobuvad 1.2. Sperco Kinnisvara OÜ ja Akireema OÜ on kokku leppinud, et pooled loobuvad 1.2. Sperco Kinnisvara OÜ ja Akireema OÜ on kokku leppinud, et pooled loobuvad teineteise vastu punktis 1.1. toodud nõuetest ning nendega kaasnevate nõuete esitamisest ja teineteise vastu punktis 1.1. toodud nõuetest ning nendega kaasnevate nõuete esitamisest ja teineteise vastu punktis 1.1. toodud nõuetest ning nendega kaasnevate nõuete esitamisest ja teineteise vastu punktis 1.1. toodud nõuetest ning nendega kaasnevate nõuete esitamisest ja nõudmisest, mille tulemuse nõudmisest, mille tulemuse nõudmisest, mille tulemuse nõudmisest, mille tulemusena kompromissilepingu allakirjutamise seisuga mõlema poole poolt na kompromissilepingu allakirjutamise seisuga mõlema poole poolt na kompromissilepingu allakirjutamise seisuga mõlema poole poolt na kompromissilepingu allakirjutamise seisuga mõlema poole poolt puuduvad puuduvad puuduvad puuduvad Sperco Kinnisvara OÜ Sperco Kinnisvara OÜ Sperco Kinnisvara OÜ Sperco Kinnisvara OÜ-l nõuded Akireema OÜ vastu ning OÜ nõuded Akireema OÜ vastu ning OÜ nõuded Akireema OÜ vastu ning OÜ nõuded Akireema OÜ vastu ning OÜ-1 Akireema puuduvad 1 Akireema puuduvad 1 Akireema puuduvad 1 Akireema puuduvad nõuded Sperco Kinnisvara OÜ vastu. nõuded Sperco Kinnisvara OÜ vastu. nõuded Sperco Kinnisvara OÜ vastu. nõuded Sperco Kinnisvara OÜ vastu.

1.3. Juhindudes TsMS § 1.3. Juhindudes TsMS § 1.3. Juhindudes TsMS § 1.3. Juhindudes TsMS §-st 430 paluvad pooled Viru Maakohtul k st 430 paluvad pooled Viru Maakohtul k st 430 paluvad pooled Viru Maakohtul k st 430 paluvad pooled Viru Maakohtul kompromiss kinnitada ja ompromiss kinnitada ja ompromiss kinnitada ja ompromiss kinnitada ja lõpetada tsiviilasja nr. 2 lõpetada tsiviilasja nr. 2 lõpetada tsiviilasja nr. 2 lõpetada tsiviilasja nr. 2-06 06 06 06-799 menetlus vastastikku esitatud nõuete osas seoses kompromissi 799 menetlus vastastikku esitatud nõuete osas seoses kompromissi 799 menetlus vastastikku esitatud nõuete osas seoses kompromissi 799 menetlus vastastikku esitatud nõuete osas seoses kompromissi saavutamisega poolte vahel. saavutamisega poolte vahel. saavutamisega poolte vahel. saavutamisega poolte vahel.

1.4. Pooled võtavad endale kohustuse loobuda edasikaebeõigusest kompromissi kinnitavale 1.4. Pooled võtavad endale kohustuse loobuda edasikaebeõigusest kompromissi kinnitavale 1.4. Pooled võtavad endale kohustuse loobuda edasikaebeõigusest kompromissi kinnitavale 1.4. Pooled võtavad endale kohustuse loobuda edasikaebeõigusest kompromissi kinnitavale kohtumäärusel kohtumäärusel kohtumäärusel kohtumäärusele ning e ning e ning e ning paluvad paluvad paluvad paluvad jõustumismärkega määruse toimetada pooltele kätte posti teel jõustumismärkega määruse toimetada pooltele kätte posti teel jõustumismärkega määruse toimetada pooltele kätte posti teel jõustumismärkega määruse toimetada pooltele kätte posti teel esindajate aadressidel. esindajate aadressidel. esindajate aadressidel. esindajate aadressidel.

1.5. Hageja palub kohtul koos kompromissi kinnitamisega tühistada TsMS § 386 lg. 2 ja 4 1.5. Hageja palub kohtul koos kompromissi kinnitamisega tühistada TsMS § 386 lg. 2 ja 4 1.5. Hageja palub kohtul koos kompromissi kinnitamisega tühistada TsMS § 386 lg. 2 ja 4 1.5. Hageja palub kohtul koos kompromissi kinnitamisega tühistada TsMS § 386 lg. 2 ja 4 alusel hagi tagamine tsiviilasjas nr. 2 alusel hagi tagamine tsiviilasjas nr. 2 alusel hagi tagamine tsiviilasjas nr. 2 alusel hagi tagamine tsiviilasjas nr. 2-06 06 06 06-799. 799. 799. 799.

1.6. Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda. .6. Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda. .6. Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda. .6. Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

1.7. 1.7. 1.7. 1.7. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kohtuliku kompromissi sõlmimise Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kohtuliku kompromissi sõlmimise Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kohtuliku kompromissi sõlmimise Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kohtuliku kompromissi sõlmimise tagajärgedest ja menetluse lõpetamise tagajärgedest (TsMS § 432 ja § 428 lg. l p. 4). tagajärgedest ja menetluse lõpetamise tagajärgedest (TsMS § 432 ja § 428 lg. l p. 4). tagajärgedest ja menetluse lõpetamise tagajärgedest (TsMS § 432 ja § 428 lg. l p. 4). tagajärgedest ja menetluse lõpetamise tagajärgedest (TsMS § 432 ja § 428 lg. l p. 4).

2. 2. 2. 2. Lõ Lõ Lõ Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr. 2 petada menetlus tsiviilasjas nr. 2 petada menetlus tsiviilasjas nr. 2 petada menetlus tsiviilasjas nr. 2-06-799 799 799 799 Sperco Kinnisvara OÜ hagis Osaühing Sperco Kinnisvara OÜ hagis Osaühing Sperco Kinnisvara OÜ hagis Osaühing Sperco Kinnisvara OÜ hagis Osaühing Akireema vastu võlgnevuse summas 974 Akireema vastu võlgnevuse summas 974 Akireema vastu võlgnevuse summas 974 Akireema vastu võlgnevuse summas 974 077 krooni ja 65 senti nõudes ning 077 krooni ja 65 senti nõudes ning 077 krooni ja 65 senti nõudes ning 077 krooni ja 65 senti nõudes ning OÜ Akireema OÜ Akireema OÜ Akireema OÜ Akireema vastuhagis Sperco Kinnisvara OÜ vastu kaotatud esemete, saamata jäänud tulu ja asja vilja vastuhagis Sperco Kinnisvara OÜ vastu kaotatud esemete, saamata jäänud tulu ja asja vilja vastuhagis Sperco Kinnisvara OÜ vastu kaotatud esemete, saamata jäänud tulu ja asja vilja vastuhagis Sperco Kinnisvara OÜ vastu kaotatud esemete, saamata jäänud tulu ja asja vilja saam saam saam saamise õiguse kaotamise kahju hüvitamise nõudes 1 ise õiguse kaotamise kahju hüvitamise nõudes 1 ise õiguse kaotamise kahju hüvitamise nõudes 1 ise õiguse kaotamise kahju hüvitamise nõudes 1 602 602 602 602 834 krooni ja 29 senti ning äritegevuse 834 krooni ja 29 senti ning äritegevuse 834 krooni ja 29 senti ning äritegevuse 834 krooni ja 29 senti ning äritegevuse ülevõtmise kahju hüvitise nõudes ülevõtmise kahju hüvitise nõudes ülevõtmise kahju hüvitise nõudes ülevõtmise kahju hüvitise nõudes seoses kompromissi kinnitamisega. seoses kompromissi kinnitamisega. seoses kompromissi kinnitamisega. seoses kompromissi kinnitamisega.

3. 3. 3. 3. Tagastada Tagastada Tagastada Tagastada Sperco Kinnisvara Osaühingule (reg.kood Sperco Kinnisvara Osaühingule (reg.kood Sperco Kinnisvara Osaühingule (reg.kood Sperco Kinnisvara Osaühingule (reg.kood xxxx xxxx xxxx xxxx, , , , xxxx xxxx xxxx xxxx, , , , arveldusarve nr. arveldusarve nr. arveldusarve nr. arveldusarve nr. 10002042345009 SEB Eesti Ühispank. 10002042345009 SEB Eesti Ühispank. 10002042345009 SEB Eesti Ühispank. 10002042345009 SEB Eesti Ühispank.) riigilõiv summas ) riigilõiv summas ) riigilõiv summas ) riigilõiv summas 18 18 18 18 875 875 875 875 (k (k (k (kaheksateist aheksateist aheksateist aheksateist tuhat tuhat tuhat tuhat kaheksa aheksa aheksa aheksasada sada sada sada seitsekümmend viis) krooni seitsekümmend viis) krooni seitsekümmend viis) krooni seitsekümmend viis) krooni.

4. Tagastada Akireema Osaühingule (registrikood 4. Tagastada Akireema Osaühingule (registrikood 4. Tagastada Akireema Osaühingule (registrikood 4. Tagastada Akireema Osaühingule (registrikood xxxx xxxx xxxx xxxx, asukoht , asukoht , asukoht , asukoht xxxx xxxx xxxx xxxx, arveldusarve , arveldusarve , arveldusarve , arveldusarve nr nr nr nr. . . . 332601100006 Sampo Pank 332601100006 Sampo Pank 332601100006 Sampo Pank 332601100006 Sampo Pank) ) ) ) riigilõiv summas 25 000 (kakskümmend viis tuhat) krooni. riigilõiv summas 25 000 (kakskümmend viis tuhat) krooni. riigilõiv summas 25 000 (kakskümmend viis tuhat) krooni. riigilõiv summas 25 000 (kakskümmend viis tuhat) krooni.

5. 5. 5. 5. Hagi tagamine Lääne agi tagamine Lääne agi tagamine Lääne agi tagamine Lääne-Viru Maakohtu 14.12.2005.a. kohtumääruse alusel, millega Viru Maakohtu 14.12.2005.a. kohtumääruse alusel, millega Viru Maakohtu 14.12.2005.a. kohtumääruse alusel, millega Viru Maakohtu 14.12.2005.a. kohtumääruse alusel, millega kohaldati kohaldati kohaldati kohaldati vara käsutamise keelumärke se vara käsutamise keelumärke se vara käsutamise keelumärke se vara käsutamise keelumärke seadmist Tallinna Linnakohtu kinnistusosakonnas admist Tallinna Linnakohtu kinnistusosakonnas admist Tallinna Linnakohtu kinnistusosakonnas admist Tallinna Linnakohtu kinnistusosakonnas registriosas nr. 4064902 OÜ registriosas nr. 4064902 OÜ registriosas nr. 4064902 OÜ registriosas nr. 4064902 OÜ-le Akireema kuuluvale kinnistule nimetusega Kogeli, asukohaga le Akireema kuuluvale kinnistule nimetusega Kogeli, asukohaga le Akireema kuuluvale kinnistule nimetusega Kogeli, asukohaga le Akireema kuuluvale kinnistule nimetusega Kogeli, asukohaga Vääna Vääna Vääna Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harjumaa Jõesuu küla, Harku vald, Harjumaa Jõesuu küla, Harku vald, Harjumaa Jõesuu küla, Harku vald, Harjumaa tühistada kohtumääruse jõustumisel tühistada kohtumääruse jõustumisel tühistada kohtumääruse jõustumisel tühistada kohtumääruse jõustumisel

6. 6. 6. 6. Määruse ärakiri saata teadm Määruse ärakiri saata teadm Määruse ärakiri saata teadm Määruse ärakiri saata teadmiseks menetlusosalistele ja riigilõivu iseks menetlusosalistele ja riigilõivu iseks menetlusosalistele ja riigilõivu iseks menetlusosalistele ja riigilõivude de de de tagastamise osas tagastamise osas tagastamise osas tagastamise osas Kohtute Raamatupidamiskeskusele. Kohtute Raamatupidamiskeskusele. Kohtute Raamatupidamiskeskusele. Kohtute Raamatupidamiskeskusele.

7. 7. 7. 7. Määruse peale võib esitada Määruse peale võib esitada Määruse peale võib esitada Määruse peale võib esitada määrus määrus määrus määruskaebuse Viru Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaebuse Viru Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaebuse Viru Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaebuse Viru Ringkonnakohtule Viru Maakohtu Rakvere Kohtumaja kaudu Rakvere Kohtumaja kaudu Rakvere Kohtumaja kaudu Rakvere Kohtumaja kaudu ühe ühe ühe ühe päeva jooksul, arvates päeva jooksul, arvates päeva jooksul, arvates päeva jooksul, arvates määruse kättetoimetamise päevale määruse kättetoimetamise päevale määruse kättetoimetamise päevale määruse kättetoimetamise päevale järgnevast päevast. järgnevast päevast. järgnevast päevast. järgnevast päevast.

I. Asjaolud. I. Asjaolud. I. Asjaolud. I. Asjaolud.

3 Kohtule 16.01.2006.a. saabunud hagiavalduse kohaselt sõlmisid pooled 01.10.2004.a. üürilepingu, mille alusel hageja andis kostjale üürile sisustatud äriruumid üldpinnaga 290 m2 , Tallinnas Tartu mnt. 44, ning hoovi koos varjualuste ja panipaikadega üldpinnaga 400 m2 . Vastavalt sõlmitud üürilepingule kohustus kostja tasuma tagatisraha 100 000 krooni ning üüri summas 140 000 krooni kuus. Kostja lepingulist kohustust ei täitnud, mistõttu hageja palus kostjalt äriruumide üürilepingust tuleneva võlgnevuse summas 974 077 krooni ja 65 senti välja mõista ning jätta kohtukulud kostja kanda. Hagi on esitatud VÕS §-de 76 lg. 1 ja 3 alusel. Lääne-Viru Maakohtu 14.12.2005.a. määrusega oli hagi tagamise taotlus enne hagi esitamist rahuldatud ja TsMS § 156 lg. 1 p. 2 alusel kohaldatud vara käsutamise keelumärke seadmist Tallinna Linnakohtu kinnistusosakonnas registriosas nr. 4064902 OÜ-le Akireema kuuluvale kinnistule nimetusega Kogeli, asukohaga Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, Harjumaa.

II. Kostja kirjalik vastus. II. Kostja kirjalik vastus. II. Kostja kirjalik vastus. II. Kostja kirjalik vastus. Kostja kohtule saadetud kirjalikus vastuses hagi ei tunnista, palub jätta hagi rahuldamata kui tõendamatu ja alusetu ning palub menetluskulud välja mõista hagejalt. Kostja leiab, hagi on ebaselge ega vasta seadusega sätestatud sisuega vorminõuetele. Hageja pole tõendanud hagi aluseks olevaid asjaolusid. Üüri tasumise eelduseks peaks olema lepingus fikseeritud kohustuse täitmine hageja poolt. Hageja nõuab kostjalt tagatisraha, kuigi on enda arvates pooltevahelise lepingu üles öelnud. Samas pole hageja lepingu ülesütlemist tõendanud. TsÜS § 69 lg. 1 kohaselt muutub kindlale isikule suunatud tahteavaldus kehtivaks kättesaamisega. Kuna leping lõppes 30.06.2005.a., siis ei saanud hageja seda 05. või 06.12.2005.a. üles öelda.

III. III. III. III. Kostja vastuhagi. Kostja vastuhagi. Kostja vastuhagi. Kostja vastuhagi. Kohus 07.02.2007.a. määrusega võttis menetlusse kostja vastuhagi kaotatud esemete, saamata jäänud tulu ja asja vilja saamise õiguse kaotamise kahju hüvitise nõudes summas 1 602 834 krooni ja 29 senti ning äritegevuse ülevõtmise kahju hüvitise nõudes kohtu määratava hinnaga. Kostja vastuhagis leidis, et vastuhagi menetlemine on seotud põhihagiga, sest on suunatud põhinõude tasaarvestamisele, põhihagi ja vastuhagi vahel on vastastikune seos, kuivõrd mõlemad on seotud pooltevahelise üürilepingu ja sellest tulenevate toimingutega. Vastuhagi esitaja palus ühtlasi, et kohus määraks riigilõivuks 50 000 krooni ja annaks selle tasumiseks tähtaja. Hageja oma kirjalikus vastuses vastuhagile leiab, et vastuhagiavaldus tuleb jätta rahuldamata täies ulatuses kui tõendamatu ja alusetu.

IV. IV. IV. IV. Asja kohtulik Asja kohtulik Asja kohtulik Asja kohtulik menetlus ja poolte kompromissileping menetlus ja poolte kompromissileping menetlus ja poolte kompromissileping menetlus ja poolte kompromissileping.

26.02.2008.a. määratud kohtuistungile pooled ei ilmunud. 25.02.2008.a. saabus kohtule poolte allkirjastatud kohtulik kompromissileping järgmises sõnastuses: „KOHTULIKU KOMPROMISSI LEPING Tsiviilasi nt. 2-06-799 I Lepingupooled 1.1. Hageja - Sperco Kinnisvara OÜ, registrikood xxxx, asukoht xxxx, mida esindab juhatuse liige A S ; 1.2. Kostja - Akireema OÜ, registrikood xxxx, asukoht xxxx, mida esindab juhatuse liige G U . II Lepingu sõlmimise eeldused 2.1.1. Viru Maakohtu Rakvere kohtumaja menetluses on tsiviilasi nr. 2-06-799 Sperco Kinnisvara OÜ hagis Akireema OÜ vastu rendilepingust tuleneva võlgnevuse nõudes summas 974 077 (üheksasada seitsekümmend neli tuhat seitsekümmend seitse) krooni ja 65 senti ning Akireema OÜ vastuhagi Sperco Kinnisvara OÜ vastu kaotatud esemete, saamata jäänud tulu, asja vilja saamise õiguse kaotamise kahju hüvitise nõudes summas 1 602 834 (üks miljon kuussada kaks tuhat kaheksasada kolmkümmend neli) krooni ja 29 senti, äritegevuse ülevõtmisest tuleneva kahju hüvitamise nõudes (kostja on vastuhagi äritegevuse ülevõtmisest tuleneva kahju hinna palunud määrata kohtul).

4 2.1.2. Lepingu pooled on otsustanud tsiviilasja nr. 2-06-799 esemeks olev vaidlus lõpetada kompromissiga. III Kompromissi sisu 3.1. Sperco Kinnisvara OÜ ja Akireema OÜ on kokku leppinud, et pooled loobuvad teineteise vastu punktis 2.1. toodud nõuetest ning nendega kaasnevate nõuete esitamisest ja nõudmisest, mille tulemusena puuduvad, käesoleva kompromisslepingu allakirjutamise seisuga mõlema poole poolt, Sperco Kinnisvara OÜ-1 nõuded Akireema OÜ vastu ning OÜ-1 Akireema puuduvad nõuded Sperco Kinnisvara OÜ vastu. 3.2. Hageja ja kostja kinnitavad käesoleva kohtuliku kompromisslepingu allkirjastamisega IV Taotlus kompromissi kinnitamiseks 4.1. Juhindudes TsMS §-st 430, paluvad lepingu pooled Viru Maakohtul kinnitada käesolev kompromiss kirjalikus menetluses pooli kohtusse kutsumata ja lõpetada tsiviilasja nr. 2-06-799 menetlus vastastikku esitatud nõuete osas seoses kompromissi saavutamisega poolte vahel. 4.2. Vastavalt TSMS § 150 lg 2 p-le 1, palub hageja teha kohtul korraldus Kohtute Raamatupidamisele tagastada pool hageja poolt käesolevas tsiviilasjas tasutud riigilõivust OÜ Sperco Kinnisvara arveldusarvele nr. 10002042345009 SEB Eesti Ühispank. 4.3. Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1, palub kostja teha kohtul korraldus Kohtute Raamatupidamisele tagastada pool kostja poolt käesolevas tsiviilasjas tasutud riigilõivust OÜ Akireema arveldusarvele nr 332601100006 Sampo Pank. 4.4. Käesoleva kompromissi lepinguga võtavad pooled endale kohustuse loobuda edasikaebeõigusest kompromissi kinnitavale kohtumäärusele ning viimane jõustub selle tegemisest. Pooled paluvad jõustumismärkega määruse toimetada pooltele kätte posti teel esindajate aadressidel. V Taotlus hagi tagamise suhtes Hageja palub kohtul, koos käesoleva kompromissi kinnitamisega, tühistada TsMS § 386 lg-te 2 ja 4 alusel käesolevas tsiviilasjas hagi tagamine. VI Muud tingimused 6.1. Käesolev kompromissi leping on sõlmitud Tallinnas, 25. veebruaril 2008 kolmes võrdväärses eksemplaris, millest üks esitatakse Viru Maakohtule ning igale lepingu poolele eraldi jääb üks eksemplar. 6.2. Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda. 6.3. Lepingu pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kohtuliku kompromissi sõlmimise tagajärgedest ja menetluse lõpetamise tagajärgedest (TsMS § 432 ja §428 lg l p4). VII Poolte allkirjad Hageja: allkiri OÜ Sperco Kinnisvara Juhatuse liige A S Kostja: allkiri OÜ Akireema Juhatuse liige G U “.

V. Kohtumääruse põhjendused. . Kohtumääruse põhjendused. . Kohtumääruse põhjendused. . Kohtumääruse põhjendused. Kohus leidis, et poolte taotlus kinnitada kompromiss ilma poolte kohalolekuta on põhjendatud rahuldada. TsMS § 206 lg. 2 kohaselt võivad pooled lõpetada asja kompromissiga. TsMS § 430 lg. 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Sama paragrahvi lg. 2 järgi pooled esitavad kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. TsMS § 428 lg. 1 p. 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Kohus leidis, et poolte kompromiss vaidluse lahendamiseks on võimalik kinnitada poolte kokkulepitud tingimustest lähtudes. Esitatud kompromiss ei ole vastuolus seadusega ega riku avalikku huvi.

5 Poolte taotlus riigilõivude osaliselt tagastamise osas on põhjendatud rahuldada, kuna tulenevad seadusest. TsMS § 150 lg. 2 p. 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hagiavalduse menetlemiseks on Sperco Kinnisvara OÜ maksekorralduse nr. 146 kohaselt tasunud 30.01.2006.a. kontolt nr. 10002042345009 rahandusministeeriumi arveldusarvele 10220034796011, viitenumber 2900072136, riigilõivu 37 750 krooni selgitusega riigilõiv, Kohtumäärus, tsiviilasi 2-06-799. Seega on põhjendatud hagejale pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust tagastada summas 18 875 krooni. Vastuhagiavaldusele lisatud maksekorralduse nr. 569 kohaselt tasus OÜ Akireema seaduslik esindaja G U 26.01.2007.a. kontolt nr. 335157260002 rahandusministeeriumi arveldusarvele 10220034796011, viitenumber 2900072136, riigilõivu 50 000 krooni selgitusega riigilõiv Akireema OÜ vastuhagilt ts,asjas 2-06-799. Seega on põhjendatud G U ile pool vastuhagi esitamisel tasutud riigilõivust tagastada summas 25 000 krooni. TsMS § 432 järgi, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 386 lg. 2 ja 4 kohaselt võib kohus poole taotlusel hagi tagamise tühistada ning teeb seda määrusega, kui asjas menetlus lõpetatakse. Hageja on palunud hagi tagamise tühistada. TsMS § 467 lg. 5 järgi kohtumäärus kuulub viivitamatule täitmisele, kui seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 433 lg. 1 kohaselt menetluse lõpetamise määruse peale võib esitada määruskaebuse. TsMS 661 lg. 4 kohaselt poolte kokkuleppel võib määrusekaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada. Seega pole võimalik kohtumäärust jõustada selle tegemisest, nagu seda taotlevad pooled, vaid kohus lühendab poolte soovist lähtuvalt määruskaebuse esitamise tähtaega ühele päevale, arvates kohtumääruse kättetoimetamisest. Kohus lähtus poolte tahtest ning juhindus TsMS §-de 150 lg. 2 p. 1, 206 lg. 2, 386, 428- 433, 464-465, 661 nõudeist.

Kohtunik

/allkiri/

S.Tooming

Ärakiri õige Nooremreferent

I.Golubev

Kohtumäärus jõustus 29.veebruaril 2008.a 29.veebruaril 2008.a 29.veebruaril 2008.a 29.veebruaril 2008.a Nooremreferent

I.Golubev