2-08-1475/2 · Pärnu Maakohus Paide kohtumaja

K O H T U O T S U S (tagaseljaotsus) EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus Pärnu Maakohus

Kohtunik Sirje Lahesoo

Otsuse tegemise aeg ja koht 13.veebruar 2008.a Paide

Tsiviilasja number 2-08-1475

Tsiviilasi

Korteriühistu Aravete Anna hagi Eha Sonn’ vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: Korteriühistu Aravete Anna, registrikood 80017061, asukoht Lasteaia 1 Aravete Järvamaa Hageja esindaja: Raili Tikko, juhatuse liige

Kostja: Eha Sonn, isikukoodxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx

Kohtuistungi toimumise aeg 13.veebruaril 2008.a Paides kirjalikus menetluses

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

2. Välja mõista Eha Sonn’ilt Korteriühistu Aravete Anna kasuks 7722.92 (seitse tuhat seitsesada kakskümmend kaks krooni ja 92 senti) krooni.

3. Tunnistada kohtuotsus tagatiseta viivitamata täidetavaks.

MENETLUSKULUDE JAOTUS Menetluskulud tsiviilasjas nr 2-08-1475 kannab Eha Sonn täies ulatuse.

Selgitada, et tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 174 lg-te 1 ja 2 kohaselt võib menetlusosaline nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist kohtuotsuses sisalduva kulude proportsionaalse jaotuse alusel 30 päeva jooksul, alates kohtuotsuse jõustumisest. Avaldus tuleb esitada Pärnu Maakohtu Paide kohtumajale. Avaldusele lisatakse menetluskulude nimekiri ning kulusid tõendavad dokumendid.

EDASIKAEBAMISE KORD Eha Sonn ei saa tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebust esitada. Eha Sonn võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja, kui kohtule tähtaegselt vastamata jätmine oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja tuleb esitada Pärnu Maakohtu Paide kohtumajale 14 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest ning kajale tuleb lisada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avaliku teatavakstegemisega, võib kaja esitada 28 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest. Kaja esitamisel tuleb eelnevalt tasuda kautsjon, mille summa vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 200 krooni ja mitte rohkem kui 100 000 krooni (TsMS § 142 lg 1,2). Kautsjon tuleb tasuda Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr 10220034799018 SEB Eesti Ühispangas või arveldusarvele nr 221013921094 Hansapangas, viitenumber mõlemal juhul 3100057277.

Korteriühistu Aravete Anna võib tagaseljaotsuse peale esitada apellatsioonkaebuse. Apellatsioonkaebus esitatakse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates kohtuotsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest.

KOHTU SEISUKOHAD

1. TsMS § 407 lg 1 kohaselt võib kohus hageja taotlusel või omal algatusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sellisel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kohus rahuldab hageja hagi omal algatusel tagaseljaotsusega hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kuna kostja vaatamata hoiatusele jättis kohtu määratud tähtajaks kohtule vastamata. Kostja ei ole kohtule vastanud käesoleva ajani. Kostja ei ole teatanud kohtule vastamist takistavate mõjuvate põhjuste esinemisest ega taotlenud

2 (2) Tsiviilasi nr 2-08-1475

vastamistähtaja pikendamist. Hagimaterjalid on kostjale isiklikult kättetoimetatud (tl 15). TsMS § 407 lg-tes 4 ja 5 sätestatud asjaolusid ei esine. TsMS § 444 lg 1 alusel jätab kohus tagaseljaotsusest välja kirjeldava osa ja märgib kohtuotsuse põhjendavas osas üksnes õigusliku põhjenduse.

2. Hageja nõue tuleneb asjaoludest, et kostja on xxxxxxx xxxxxxxxx x asuva korteriomandi, mille reaalosaks on korter nr xx, omanik. Hageja on korteriomanike loodud korteriühistu, kelle kaudu toimub korteriomanike omandiosade ühine haldamine ja majandamine. Oma kohustuste täitmiseks on hageja sõlminud lepingud kommunaalteenuste osutajatega, ta tasub teenuse osutajatele korteriomanikele osutatud teenuste eest, peab arvestust korteriomanike kommunaalteenuste kasutamise üle ning esitab korteriomanikele, sealhulgas ka kostjale, igakuiselt arved kommunaalteenuste eest tasumiseks. Kostja ei ole tasunud täielikult ajavahemikus veebruar 2007.a kuni detsember 2007.a osutatud kommunaalteenuste eest ega ka hooldusja remondikulusid. Seisuga 15.01.2008.a on kostjal hagejale tasumata hooldusja remondikulude ning kommunaalteenuste eest kokku 7722.92 krooni. TsMS § 407 lg 1 kohaselt loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks.

3. Korteriomandiseaduse § 13 lg 1 mõtte kohaselt peab korteriomanik lisaks korteriomandil lasuvatele maksudele ja avalik-õiguslikele reaalkoormatistele kandma ka kaasomandi majandamise kulutused võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega. Kuna kostja korteriomanikuna ei täitnud nõuetekohaselt talle seadusest ja korteriühistu põhikirjast tulenevat majandamiskulude kandmise (hooldusning remondikulude ning kommunaalteenuste eest tasumise) kohustust, täitis hageja kostja täitmata kohustuse teenuse osutajate ees. See asjaolu annab hagejale võlaõigusseaduse § 1041 kohaselt õigustuse nõuda kostjalt viimase kohustuste täitmiseks tehtud kulutuste hüvitamist, st, 7722.92 krooni tasumist. Hageja nõue kostjalt 7722.92 krooni saamiseks on asjaoludega õiguslikult põhjendatud ja tuleb rahuldada.

4. TsMS § 468 lg 1 p 1 alusel tunnistab kohus käesoleva kohtuotsuse tagatiseta viivitamata täidetavaks.

5. TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti, st kostja.

Sirje Lahesoo Kohtunik