2-07-5335/7 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

Tsiviilasi nr: 2-07-5335

1(3)

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohtu nimetus Harju Maakohus Kohtuniku nimi Kaupo Paal Määruse tegemise aeg ja koht 05.02.2008.a. Tallinn, Kentmanni Kohtumaja Tsiviilasja number 2-07-5335 Tsiviilasi KVS OÜ hagi OÜ Lvastu lepingu ülesütlemise tühisuse tuvastamise ja üürilepingu täitmise nõudes. Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlusosalised Hageja KVS OÜ (reg kood XXX, asukoht XXX); Hageja esindaja vandeadvokaat Siim Roode ( AB, XXX); Kostja OÜ L(reg kood XXX, asukoht XXX); Kostja esindaja vandeadvokaat Margus Mugu (AB XXX).

Kohtumääruse resolutsioon 1. Kinnitada poolte, KVS OÜ ja OÜ L vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel: 1.1 Hageja ja kostja kinnitavad, et poolte vahel 01.06.2004.a. sõlmitud üürileping ühes lisadega kehtib selles toodud tingimustel kuni 01.05.2008, alates millest kehtib poolte vahel 31.01.2008.a. sõlmitud üürilepingu teine redaktsioon; 1.2 Kostja kohustub mitte takistama hagejal kasutada üüritavaid ruume ja inventari ning tarbida lisateenuseid vastavalt lepingule ning hageja kohustub kostjale maksma selle eest kokkulepitud tasu 01.06.2004.a. lepingus ja selle lisades kokkulepitud määral ja viisil; 1.3 Pooled kohustavad lepingut täitma senistel tingimustel kuni 01.05.2008.a. 1.4 Hageja kohustub kostjale tasuma kümne päeva jooksul alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest poolte vahel 01.06.2004.a. sõlmitud üürilepingu järgi summas 599 675.57 krooni. 2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-07-5335 KVS OÜ hagis OÜ L vastu lepingu ülesütlemise tühisuse tuvastamise ja üürilepingu täitmise nõudes, seoses kompromissi sõlmimisega. 3. Tühistada hagi tagamise abinõuna 13.02.2007.a. kohtumäärus, millega keelati OÜ-l L(registrikood XXX, asukoht XXX) teha toiminguid, mis takistavad hagejal KVS OÜ-l (registrikood XXX, asukoht XXX) kasutamast 01.06.2004.a. üürilepingu kohast üüripinda asukohaga XXX (XXX ). 4. Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada hagejale käesolevas tsiviilasjas hagi esitamisel pool tasutud riigilõivust, so 11 375.00 krooni KVS OÜ arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXXX SEB Eesti Ühispangas. 5. Tagastada KVS OÜ-le 12.02.2007.a. tasutud hagi tagamise kautsjon summas 24 633.00 krooni KVS OÜ arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXXX SEB Eesti Ühispangas. 6. Jätta ära 05.02.2008.a kella 12ks käesolevas asjas määratud kohtuistung.

Menetlusosalistele määruse teatavakstegemise kord Kohtumäärus tehakse teatavaks TsMS § 455 lg 1 kohaselt menetlusosalistele kohtumääruse kättetoimetamisega.

Määruse peale edasikaebe tähtaeg Menetluse lõpetamise määruse peale võib esitada kirjalikult määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule (TsMS § 433 lg 1, § 661 lg 1 ja 2) Harju Maakohtu Kentmanni Kohtumaja kaudu 2 päeva jooksul määrusekaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv.

Tsiviilasja asjaolud

Tsiviilasi nr: 2-07-5335

2(3) Harju Maakohtu menetluses on KVS OÜ hagi OÜ L vastu lepingu ülesütlemise tühisuse tuvastamise ja üürilepingu täitmise nõudes. Pooled esitasid 04.02.2008.a. kohtule kinnitamiseks poolte vahel sõlmitud kirjaliku kompromissi. Kompromissi kohaselt on pooled kokku leppinud alljärgnevas: 1.1 Hageja ja kostja kinnitavad, et poolte vahel 01.06.2004.a. sõlmitud üürileping ühes lisadega kehtib selles toodud tingimustel kuni 01.05.2008, alates millest kehtib poolte vahel 31.01.2008.a. sõlmitud üürilepingu teine redaktsioon; 1.2 Kostja kohustub mitte takistama hagejal kasutada üüritavaid ruume ja inventari ning tarbida lisateenuseid vastavalt lepingule ning hageja kohustub kostjale maksma selle eest kokkulepitud tasu 01.06.2004.a. lepingus ja selle lisades kokkulepitud määral ja viisil; 1.3 Pooled kohustavad lepingut täitma senistel tingimustel kuni 01.05.2008.a. 1.4 Hageja kohustub kostjale tasuma kümne päeva jooksul kompromissi alates kinnitava kohtumääruse jõustumisest poolte vahel 01.06.2004.a. sõlmitud üürilepingu järgi summas 599 675.57 krooni, mis sisaldab: a) üüri 2007.a. veebruari kuni 2008.a. jaanuari (kokku 12 kuu) eest summas 450 047.28 krooni; b) kommunaalteenuste kulusid 2007.a. veebruari kuni detsembri (kokku 11 kuu) eest summas 135 216.15 krooni; c) sideteenuste kulusid 2007.a. veebruari kuni detsembri (kokku 11 kuu) eest summas 9782.26 krooni; d) ülereostuse kulusid 1007.a. veebruari kuni detsembri (kokku 11 kuu) eest summas 3969.88 krooni; e) muid kulusid 2007.a. veebruari kuni 2008.a. jaanuari (kokku 12 kuu) eest summas 660.00 krooni. 1.5 Pooled kinnitavad, et neil ei ole kompromissi punktides 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 ja 2.1.4 nimetatud tingimuste täitmise korral mistahes vastastikuseid nõudeid, välja arvatud nõuded, mis tulenevad poolte vahel 01.06.2004.a. sõlmitud üürilepingu jätkumisest vastavalt selle üürilepingu sätetele. 1.6 Pooled kinnitavad, et menetlust lõpetava määruse järgselt ei ole neil vastastikused pretensioone ega alust pretensioonide esitamiseks ei kriminaal-, tsiviilega halduskohtumenetluses. 1.7 Poolte muud kulud, sh kulud riigilõivule ja õigusabile jäävad poolte endi kanda. 1.8 Pooled on kokku leppinud määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamise 2 päevani. Pooled kinnitavad, et on teadlikud, et tulenevalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku §-st 432 ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Pooled on esitanud kohtule kompromissi, mille on palunud kohtul kompromiss kinnitada ja menetlus asjas lõpetada.

Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et poolte taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele (TsMS § 430 lg 3). Kompromiss kuulub kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas lõpetamisele.

Kohus selgitab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti kohtusse pöörduda sama hagiga kostja vastu samadel alustel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

Kohus, tutvunud käesoleva tsiviilasjaga, poolte vahel sõlmitud kompromissiga ning poolte taotlustega, leiab, et kuivõrd pooled on saavutanud kompromissi ja käesolevas asjas tuleb menetlus lõpetada, siis tuleb hagi tagamisena 13.02.2007.a. kohtumäärusega seatud abinõu tühistada tuginedes TsMS § 386 lg 4, mille kohaselt tühistab kohus hagi tagamise kui asjas menetlus lõpetatakse.

TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja esitas 04.02.2008.a. kohtule taotluse 11 375.00 krooni s.o. poole riigilõivu tagastamiseks käesolevas tsiviilasjas. Hageja on hagiavalduse esitamisel 12.02.2007.a tasunud riigilõivu 22 750.00 krooni, mistõttu hagejale kuulub tagastamisele pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust, s.o. 11 375.00 krooni.

Hageja esitas 04.02.2008.a. kohtule taotluse 12.02.2007.a. tasutud hagi tagamise kautsjoni tagastamiseks, kuivõrd kohus tagas hagi 13.02.2007.a. kohtumäärusega. TsMS § 149 lg 5 kohaselt hagi tagamise avalduse osalise või täieliku rahuldamise korral tagastatakse kautsjon kohtumääruse alusel. Arvestades asjaolu, et

Tsiviilasi nr: 2-07-5335

3(3) hagi tagamise avaldus rahuldati, tuleb tasutud kautsjon, mis on makstud 12.02.2007.a. Rahandusministeeriumile, hagejale KVS OÜ tagastada.

Kaupo Paal Kohtunik