2-08-3403/1 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja Kohtunik Jaanus Saaremõts Määruse tegemise aeg ja koht 01. veebruar 2008.a, Tallinn, kirjalik menetlus Tsiviilasja number 2-08-3403 Tsiviilasi AS-i Ehagi OÜ G vastu 5 069 737,84 krooni suuruse põhivõla ja viivise nõudes Menetlustoiming Hagi tagamise avalduse lahendamine Menetlusosalised Hageja: AS E(registrikood xxx, asukoht xxx), Hageja esindaja: vandeadvokaat A Ots Kostja: OÜ G (registrikood xxx, asukoht xxx) RESOLUTSIOON

1. Hagi tagamise taotlus rahuldada. 2. Hagi tagamiseks seada AS-i E(registrikood xxx, asukoht xxx) kasuks kohtulik hüpoteek summas 10 069 737,84 (kümme miljonit kuuskümmend üheksa tuhat seitsesada kolmkümmend seitse krooni ja 84 senti) krooni OÜ G (registrikood xxx, asukoht xxx) omandis olevale Harju Maakohtu kinnistusosakonnas Harju jaoskonna registriossa nr xxx kantud kinnistule nimega xxx. 3. Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada AS-le E hagi tagamise avalduselt tasutud kautsjon summas 100 000 (üks sada tuhat) krooni AS E arvelduskontole nr xxxxxxxxxxxxx AS Hansapank. 4. Määrus saata täitmiseks Harju Maakohtu Kinnistusosakonnale ja Kohtute Raamatupidamiskeskusele. Edasikaebamise kord

Määruse peale võib pool esitada määruskaebuse 10 päeva jooksul alates määruse kättesaamisest Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu.

Menetluse käik ja kohtumääruse põhjendused 31.01.2008.a esitas AS Ehagi OÜ G vastu 5 069 737,84 krooni suuruse põhivõla ja viivise summas 5 000 000,00 nõudes koos taotlusega hagi tagamiseks. Hageja palub hagi tagamiseks seada kostjale kuuluvale kinnistule nimega xxx, mille kohta on avatud Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju jaoskonnas registriosa nr xxx, AS E 10 069 737,84 krooni suurust nõuet tagav kohtulik hüpoteek.

2 Hageja taotleb hagi tagada, kuna leiab, et nõue on tagamata. Kostja pole võlga tasunud vaatamata sellele, et hageja on andnud kostjale täiendava tähtaja kohustuse täitmiseks, et hageja on teinud kostjale ettepaneku sõlmida kostja võlgnevuse likvideerimiseks uus kokkulepe, millele kostja ei ole reageerinud ja et kostjal ei ole tööde osas hagejale pretensioone ning kostja ei ole hageja nõudele kordagi vastu vaielnud. Võla mittetasumine viitab kostja rahalistele raskustele ning kostja pahausksusele suhetes hagejaga. Kostja on andnud hagejale üksnes katteta lubadusi ning kostjal puudub soov leida aktiivselt võimalusi oma kohustuste täitmiseks hageja ees. Kostja ei anna ka selgitusi, millal ta kavatseb oma kohustused täita. Asjaolusid arvestades on hagi tagamine hädavajalik, sest on oht, et tagamata jätmise korral võib kohtuotsuse täitmine osutuda raskeks või võimatuks. Hageja märgib oma hagi tagamise taotluses, et avaliku kinnistusregistri andmetel kuulub kostjale kinnisasju, mis on aga juba koormatud kolmandatele isikutele kuuluvate õigustega või ei oma võrreldes hageja nõude suurusega olulist rahalist väärtust. Hüpoteegiga koormamata ja reaalselt tagatisena kasutatav on ülalnimetatud kinnistu registriosa numbriga xxx. Hagi tagamata jätmise korral võib tekkida olukord, kus kostja võib halveneva majandusseisundi olukorras ja hagist teada saades asuda vara äriühingust välja viima, et vältida sissenõudeid veel koormata varale, või koormata ja realiseerida vara kolmandate isikute nõuete rahuldamiseks. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 377 lg 1 kohaselt võib kohus hagi tagada, kui tagamata jätmine võib raskendada kohtuotsuse täitmist või selle võimatuks teha. TsMS § 378 lg 1 p 1 järgi on hagi tagamise abinõuks kostjale kuuluvale kinnisasjale, laevale või õhusõidukile kohtuliku hüpoteegi seadmine.

Kohus on seisukohal, et taotlus hagi tagamiseks kuulub rahuldamisele. Hageja on veenvalt põhistanud hagi tagamise vajadust kohtuliku hüpoteegi seadmiseks kostjale kuuluvale kinnistule. Kohus arvestab hagi tagamisel hagi hinda ja asjaolusid, et kinnisvaraturg on languses ning enamik kostja kinnisvarast on koormatud kolmandate isikute õigustega. Hagi tagava abinõu valikul tuleb arvestada, et kohaldav abinõu koormaks kostjat üksnes niivõrd, kuivõrd seda võib pidada hageja õigustatud huvisid ja asjaolusid arvestades põhjendatuks (TsMS § 378 lg 4). Antud juhul kohtuliku hüpoteegi seadmine ei koorma liigselt kostjat, kuna kostjal säilib kinnistu käsutamisõigus. TsMS § 149 lg 5 kohaselt hagi tagamise avalduse, kaja, menetluse taastamise või menetlus- tähtaja ennistamise avalduse osalise või täieliku rahuldamise korral tagastatakse kautsjon kohtumääruse alusel. Hageja on 31.01.2008.a tasunud hagi tagamise kautsjoni summas 100 000 krooni Rahandusministeeriumi arvelduskontole. Seega kuulub hagejale tagastamisele kautsjon summas 100000 krooni. Lähtudes eeltoodust kohus määrab hagi tagamiseks seada kohtulik hüpoteek AS-i E kasuks summas 10 069 737,84 krooni OÜ G omandis olevale, Harju Maakohtu kinnistusosakonnas Harju kinnistusjaoskonnas registriossa nr xxx kantud kinnistule nimega xxx.

Jaanus Saaremõts kohtunik