2-07-20700/4 · Viru Maakohus Narva kohtumaja

2-07-20700

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Viru Maakohus Kohtunik Pavel Gontšarov Määruse tegemise aeg ja koht

24. jaanuaril 2008.a, Narva Narva kohtumaja Tsiviilasja number 2-07-20700 Tsiviilasi

V. K.hagi Vaivara Vallavalitsuse vastu tehingu kehtetuks tunnistamise nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: V. K. /isikukood xxx, elukoht: xxx/ Kostja: Vaivara vald (registrikood xxx, asukoht: xxx Menetlustoiming Menetlusse võtmisest keeldumine RESOLUTSIOON

1. Keelduda V. K. hagi Vaivara Vallavalitsuse vastu tehingu kehtetuks tunnistamise nõudes menetlusse võtmisest.

2. Tagastada esitatud hagiavaldus koos lisadega ja menetlusse võtmisest keeldumise määrusega selle esitajale.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Viru Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 10 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest

Asjaolud

V. K. esitas Viru Maakohtusse hagi Vaivara Vallavalitsuse vastu tehingu kehtetuks tunnistamise nõudes. 17.09.2007.a määrusega jäeti hagiavaldus käiguta ja anti hagejale aega hagiavalduses puuduste kõrvaldamiseks – hageja selgelt väljendatud nõude (hagi eseme) esitamiseks (väljatoomiseks) ja hagiavalduse täpsustamiseks (lähtudes nõudest täpsustada hagi aluseks olevaid faktilisi asjaolusid ning viidata konkreetselt millist asjaolu millise tõendiga hageja tõendada soovib. Hageja puuduseid ei kõrvaldanud.

Kohtumääruse põhjendused Hageja palub tunnistada ostu-müügi tehingu kehtetuks. Hageja pole selgelt välja toonud missuguse tehingu või tehingute kehtetuks tunnistamist ta nõuab, kes olid lepingu poolteks ning kuidas leping rikub tema õigusi. TsMS § 3 lg 1 järgi on igal isikul õigus oma rikutud või vaidlustatud õiguse või vabaduse kaitseks pöörduda kohtusse. Seega peab isik leidma ja tõendama, et tema õigust või vabadust on rikutud.

2-07-20700

Tehingu tühisuse (kehtetuse) tuvastamiseks/tühisuse tunnustamiseks peab isik, kes ei ole vaidlustatava tehingu pool, tõendama õigusliku huvi olemasolu tehingu tühisuse tunnustamiseks vastavalt TsMS § 368 lg-le 1, mille kohaselt võib hageja esitada hagi õigussuhte olemasolu või puudumise tuvastamiseks, kui tal on sellise tuvastamise vastu õiguslik huvi. Hageja sellist nõuet esitanud ei ole. Juhul, kui hageja ei ole lepingu pooleks, ei saa leping seetõttu puudutada hageja õigusi ja huve. Sellisel juhul ei ole leping, mille kehtetuks tunnistamist hageja nõuab rikkunud hageja õigusi ja hageja ei ole õigustatud nõudma lepingu tühisuse tunnustamist, kuna ta ei olnud ostu-müügija asjaõiguslepingu osas tehingu pooleks ning tema õigusi sellega rikutud ei ole. Kolmandal isikul võib olla (isikul, kes ei ole vaidlustatava tehingu pool) teatud juhtudel õigustatud huvi tehingu tühistamise vastu. Selleks peab see isik tõendama õigusliku huvi olemasolu endal tehingu tühisuse tuvastamiseks. Õigused, mis omavad absoluutset kehtivust (nt omandiõigus) kõigi isikute suhtes, oleks vaidluses hageja õiguslikuks huviks. Kohus selgitab Kinnistu, asukohaga Auvere 8 omanik on V. T. ning hageja nimetatud elamus eluruumide kasutamise aluseks oli (on) üürileping, mis oli sõlmitud kinnistu eelneva omanikuga. Vastavalt asjaõigusseaduse (AÕS) § 68 lg 1 omand on isiku täielik õiguslik võim asja üle. Omanikul on õigus asja vallata, kasutada ja käsutada ning nõuda kõigilt teistelt isikutelt nende õiguste rikkumise vältimist ja rikkumise tagajärgede kõrvaldamist. AÕS § 80 lg 1 omanikul on nõudeõigus igaühe vastu, kes õigusliku aluseta tema asja valdab.

Üürilepingu kestus, lõppemine ja ülesütlemine on sätestatud võlaõigusseaduse (VÕS) § 309- 330.

Juhul kui hageja vaidlustab enampakkumisele eelnenud toiminguid või enampakkumise läbiviimist või siis haldusakti, mille alusel elamu number 8 Auveres võõrandati, peab hageja pöörduma halduskohtusse juhindudes halduskohtumenetluse seadustikus sätestatust.

Kohus ei saa tsiviilasja menetlusse võtta tuginedes eeldustele ja oletustele. Vastavalt TsMS § 372 lg 2 kui hagiavalduses on selle menetlusse võtmist takistav puudus, mis ei takista asjas uuesti kohtusse pöördumist ja mille ilmselt saab kõrvaldada, jätab kohus määrusega hagiavalduse käiguta ja annab hagejale võimaluse mõistliku tähtaja jooksul puudus kõrvaldada. Kui hageja jätab kohtu nõudmise tähtpäevaks täitmata, keeldub kohus määrusega avaldust menetlusse võtmast. Vastavalt TsMS § 371 lg 2 p 1 ja 2 kohus võib jätta hagiavalduse menetlusse võtmata, kui hageja õiguste rikkumine ei ole hagi alusena toodud faktilistele asjaoludele tuginedes üldse võimalik, eeldades hageja esitatud faktiliste väidete õigsust või hagi ei ole esitatud hageja seadusega kaitstud õiguse ega huvi kaitseks.

2-07-20700

Vastavalt TsMS § 372 lg 6 kui kohus keeldub hagiavaldust menetlusse võtmast ja tagastab selle määrusega, loetakse, et avaldust ei ole esitatud ja et hagi ei ole olnud kohtu menetluses.

Kohus keeldub V. K. hagi Vaivara Vallavalitsuse vastu tehingu kehtetuks tunnistamise nõudes menetlusse võtmast.

Määrus on tehtud eeltoodust tulenevalt ja juhindudes TsMS §-st 371, 372 lg 2, 4, 6, 463-466 .

Pavel Gontšarov Kohtunik