2-04-564/1 · Viru Maakohus Narva kohtumaja

VIRU MAAKOHUS K O H T U M Ä Ä R U S

Kohtuasja number 2-04-564 (enne 01.01.2006 nr 2-535/04) Määruse tegemise kuupäev ja koht 02. jaanuar 2008, Narva Kohtunik TAMARA ŠABAROVA Kohtuasi Aktsiaselts (AS) SEB Eesti Ühispank hagi A.K vastu pandiõiguse kinnistamise nõudes kinnistut koormava hüpoteegina Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: AS SEB Eesti Ühispank (rk xxx, xxx) Hageja esindaja: Andrei Matvejev (ikxxx, elukoht xxx) Kostja: A.K (ik xxx, elukoht xxx) Menetluse liik Hagimenetlus Menetlustoiming Hagi läbivaatamata jätmine Resolutsioon Jätta AS SEB Eesti Ühispank hagi A.K vastu pandiõiguse kinnistamise nõudes kinnistut koormava hüpoteegina läbivaatamata. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse 30 päeva jooksul selle kättetoimetamisest Viru Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu.

Kohus tuvastas:

27.05.2004. a. esitatud hagiavalduse kohaselt sai KÜ S vastavalt AS-i Eesti Ühispank (edaspidi Pank) ja Korteriühistu S (edaspidi KÜ S) vahel 30.06.1997. a. sõlmitud laenulepingule nr 002- 8117 Pangalt laenu 505 000 krooni intressiga 12,2% laenujäägilt aastas tagastamistähtajaga 01.07.2012. a ja muudel laenulepingus ning selle lisakokkulepetes sätestatud tingimustel.

24.07.1997. a. sõlmitud pandilepinguga pantis kostja Panga kasuks talle kuuluva korteri aadressil xxx; Narva laenulepingust tulenevate kohustuste nõuetekohase täitmise tagamiseks.

Vastavalt pandilepingu punktile 4.5 leppisid Pank ja kostja kokku, et pandi esemeks oleva korteri muutumisel kinnisasja või hoonestusõiguse osaks kohustub pantija seadma viivitamatult kinnisasjale hüpoteegi hageja kasuks esimesele järjekohale ulatuses, mis tagab hageja kõigi varaliste nõuete rahuldamise vähemalt samaväärselt pandilepinguga. Vastavalt 22.04.1998. a. AS-i Tallinna Pank ja AS-i Eesti Ühispank vahel sõlmitud ühinemislepingule läksid eelpool nimetatud laenulepingust ja pandilepingutest tulenevad nõudeõigused üle AS-ile Eesti Ühispank.

Hageja taotleb pandilepingust tuleneva pandiõiguse kinnistamist kinnistut koormava esimese järjekoha hüpoteegina kohtu kaudu, kuna käesoleval hetkel on kostja poolt panditud ehitiste aluse maa kinnistamise tõttu takistatud hageja õiguste teostamine.

Kostja käitumisest nähtub, et ta ei olnud pandi esemeks oleva korteri aluse maa kinnistamisel nõus vabatahtlikult andma kinnistusraamatu seaduse § 341 lg 1 ettenähtud nõusolekut kande tegemiseks hüpoteegi kohta.

Hageja palub kinnistada AS-i Eesti Ühispank pandiõigus ning sisse kanda Ida-Viru Maakohtu kinnistusameti Narva kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr 7896 neljandasse jakku I järjekoha hüpoteek summas 505 000 krooni AS-i Eesti Ühispank kasuks kinnistu omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele. Samuti palub hageja välja mõista kostjalt kohtukulud hageja kasuks.

Tsiviilasi nr 2-04-564

2(2)

Kohus leidis:

Kohus leiab, et hagi tuleb jätta läbi vaatamata, kuna hageja õiguste rikkumine ei ole hagi alusena toodud faktilistele asjaoludele tuginedes üldse võimalik.

Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 423 lg 2 p 1 kohaselt kohus võib jätta hagi läbivaatamata ka juhul, kui ilmneb, et hageja õiguste rikkumine ei ole hagi alusena toodud faktilistele asjaoludele tuginedes üldse võimalik, eeldades hageja esitatud faktiliste väidete õigsust.

Tulenevalt Kinnistusraamatu elektroonilise registriosa nr 709909 väljavõttele, 10.05.2007 kanti registriosa IV. jakku A.K-le kuuluva xxx, xxx asuva kinnistule hüpoteek summas 505000 krooni aktsiaselts SEB Eesti Ühispank (registrikood xxx, xxx) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 708609, 789109, 789609, 984409, 1858609, 2755109.

Seega hageja õiguste rikkumine ei ole hagi alusena toodud faktilistele asjaoludele tuginedes üldse võimalik, mistõttu tuleb hagi jätta läbivaatamata.

Määrus on tehtud eelnevast lähtudes ning juhindudes TsMS §-dest 463-466, 660, 661.

Tamara Šabarova Kohtunik