2-07-39488/6 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

ÄRAKIRI

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL T A G A S E L J A O T S U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtu koosseis kohtunik Sirja Tooming

Kohtuotsuse 28.detsember 2007.a. Rakvere Kohtumaja, Rakvere Võidu 2 tegemise aeg ja koht

Tsiviilasja number

2-07-39488

Tsiviilasi Korteriühistu Roheline 12 hagi A L vastu kommunaalmaksete ja halduskulude ning viiviste nõudes summas 8 121 krooni ja 15 senti.

Menetlusosalised ja nende HAGEJA: Korteriühistu Roheline 12, reg.koodxxxx), asukoht Roheline 12-11, Tapa linn 45107, Lääne-Virumaa, esindajad esindaja juhatuse liige A H . KOSTJA: A L , isikukood xxxx, xxxx Eelmenetluses 28.12.2007.a.

RESOLUTSIOON RESOLUTSIOON RESOLUTSIOON RESOLUTSIOON

hagi rahuldada tervikuna tagas agi rahuldada tervikuna tagas agi rahuldada tervikuna tagas agi rahuldada tervikuna tagaseljaotsusega eljaotsusega eljaotsusega eljaotsusega.

Välja mõista A Välja mõista A Välja mõista A Välja mõista A L ltltltlt (isikukood (isikukood (isikukood (isikukood xxxx xxxx xxxx xxxx) ) ) ) Korteriühistu Roheline 12 (reg.nr. 80145149) orteriühistu Roheline 12 (reg.nr. 80145149) orteriühistu Roheline 12 (reg.nr. 80145149) orteriühistu Roheline 12 (reg.nr. 80145149) kasuks ja võlgnevuse katteks kokku kasuks ja võlgnevuse katteks kokku kasuks ja võlgnevuse katteks kokku kasuks ja võlgnevuse katteks kokku 8 121

121 ( ( ( (kaheksa kaheksa kaheksa kaheksa tuhat tuhat tuhat tuhat üks üks üks ükssada kakskümmend sada kakskümmend sada kakskümmend sada kakskümmend üks üks üks üks) krooni ) krooni ) krooni ) krooni ja ja ja ja 15

15 senti ning kohtukulude katteks senti ning kohtukulude katteks senti ning kohtukulude katteks senti ning kohtukulude katteks kokku kokku kokku kokku 650

650 (kuussada (kuussada (kuussada (kuussada viisk viisk viisk viiskümmend kuus) krooni. ümmend kuus) krooni. ümmend kuus) krooni. ümmend kuus) krooni. Jätta menetluskulud kostja kanda. Jätta menetluskulud kostja kanda. Jätta menetluskulud kostja kanda. Jätta menetluskulud kostja kanda.

Kohtuotsus kuulub täitmisele viivitamatult. Kohtuotsus kuulub täitmisele viivitamatult. Kohtuotsus kuulub täitmisele viivitamatult. Kohtuotsus kuulub täitmisele viivitamatult.

Edasikaebamise kord Edasikaebamise kord Edasikaebamise kord Edasikaebamise kord:

Kohtuotsusele on hagejal õigus esitada apellatsioonkaeb Kohtuotsusele on hagejal õigus esitada apellatsioonkaeb Kohtuotsusele on hagejal õigus esitada apellatsioonkaeb Kohtuotsusele on hagejal õigus esitada apellatsioonkaebus Viru Ringkonnakohtule 30 us Viru Ringkonnakohtule 30 us Viru Ringkonnakohtule 30 us Viru Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul kohtuotsuse kättetoimetamisele järgnevast päevast arvates. päeva jooksul kohtuotsuse kättetoimetamisele järgnevast päevast arvates. päeva jooksul kohtuotsuse kättetoimetamisele järgnevast päevast arvates. päeva jooksul kohtuotsuse kättetoimetamisele järgnevast päevast arvates.

Kostjal on õigus tagaseljaotsuse kättetoimetamisele järgnevast päevast arvates 14 päeva Kostjal on õigus tagaseljaotsuse kättetoimetamisele järgnevast päevast arvates 14 päeva Kostjal on õigus tagaseljaotsuse kättetoimetamisele järgnevast päevast arvates 14 päeva Kostjal on õigus tagaseljaotsuse kättetoimetamisele järgnevast päevast arvates 14 päeva jooksul esitada TsMS § 416 nõuetele vastav kaja. jooksul esitada TsMS § 416 nõuetele vastav kaja. jooksul esitada TsMS § 416 nõuetele vastav kaja. jooksul esitada TsMS § 416 nõuetele vastav kaja. Kostja Kostja Kostja Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale võib esitada tagaseljaotsuse peale võib esitada tagaseljaotsuse peale võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja kaja kaja kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast , kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast , kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast , kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema jätmise puhul oli hagi kostjale või tema jätmise puhul oli hagi kostjale või tema jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale toimetatud kätte muul viisil kui isiklikult esindajale toimetatud kätte muul viisil kui isiklikult esindajale toimetatud kätte muul viisil kui isiklikult esindajale toimetatud kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega. allkirja vastu üleandmisega. allkirja vastu üleandmisega. allkirja vastu üleandmisega.

Kaja esitamisel tasutakse kautsjon, mis vastab riigilõivule Kaja esitamisel tasutakse kautsjon, mis vastab riigilõivule Kaja esitamisel tasutakse kautsjon, mis vastab riigilõivule Kaja esitamisel tasutakse kautsjon, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt. poolelt hagihinnalt. poolelt hagihinnalt. poolelt hagihinnalt.

Kui apellant soovib asja arutamist kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaeb Kui apellant soovib asja arutamist kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaeb Kui apellant soovib asja arutamist kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaeb Kui apellant soovib asja arutamist kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses uses uses uses märkima. Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses märkima. Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses märkima. Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses märkima. Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses (TsMS § 442 lg. 6 (TsMS § 442 lg. 6 (TsMS § 442 lg. 6 (TsMS § 442 lg. 6, § 633 lg. 7). § 633 lg. 7). § 633 lg. 7). § 633 lg. 7).

I. I. I.

I. Asjaolud ja hageja nõue. Asjaolud ja hageja nõue. Asjaolud ja hageja nõue. Asjaolud ja hageja nõue. Hagiavalduse kohaselt Korteriühistu xxxx on asutatud 23.04.2001.a. Kostja on korteriühistu liige, kellele kuulub xxxx eluruumid pinnaga 36,7 m 2. Korteriomand on kantud registrisse registriosas 2727531. Vastavalt korteriühistu põhikirja p. 3.2. p.-dele 6 ja 7 kohustub ühistu liige tasuma tähtaegselt sihtotstarbelisi makseid. Korteriühistu juhatuse 29.04.2001.a. otsusega kehtestati halduskuluks 4 kr/m 2. Juhatuse 02.06.2002.a. otsusega kehtestati viiviseks 0,07% maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest. 17.04.2006.a. üldkoosoleku otsusega kehtestati remondifondi tasumääraks alates 01.06.2006.a. 3 krooni ruutmeetri kohta. Kostja on tasunud vaid üksikuid makseid, mistõttu tema võlgnevus alates 2007.a. jaanuarikuust kuni 31.08.2007.a. on 7 535 krooni ja 10 senti, millelt on arvestatud viivis 586 krooni. Kokku võlgneb kostja hagejale 8 121 krooni ja 15 senti. Vastavalt KÜS §-le 13 lg. 4 ja 151 lg. 1 on korteriühistu liige kohustatud tasuma elamu majandamiskulude ja kommunaalteenuste eest, milleks on soojusenergia, veening kanalisatsiooniteenus. VÕS § 76 järgi tuleb kohustusi täita vastavalt lepingule või seadusele. Kostja ei ole oma kohustust korrapäraselt täitnud, mistõttu hageja palub kostjalt välja mõista võlgnevus 8 121 krooni ja 15 senti, millest põhivõla katteks 7 535 krooni ja 15 senti ning viivise katteks 586 krooni ning menetluskulud välja mõista kostjalt. Hagi on esitatud KÜS § 5 lg. 1, § 13 lg. 4, § 151 lg. 1 ja VÕS § 76 lg. 1 alusel. Tõenditena on hagiavaldusele lisatud väljatrükid kinnistusregistrist, korteriühistu põhikiri, juhatuse otsus ja koosoleku protokoll, raamatupidamise õiend, arve, meeldetuletus, kviitung riigilõivu tasumise kohta.

II. II. II.

II. Maak Maak Maak Maakohtu ohtu ohtu ohtu otsuse põhjendused. otsuse põhjendused. otsuse põhjendused. otsuse põhjendused. Kohus leidis, et asjas on võimalik teha tagaseljaotsus tagaseljaotsus tagaseljaotsus tagaseljaotsus, sest TsMS § 407 lg. 1 kohaselt kohus võib hageja taotlusel või omal algatusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult.

Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Sama paragrahvi lg. 3 kohaselt tagaseljaotsuse võib lg. 1 nimetatud juhul teha kohtuistungit pidamata. Kohus 02.10.2007.a. saatis kostjale allkirja vastu hagimaterjali hageja teatatud aadressil ja kohustas kostjat kohtule kirjalikult vastama kahekümne päeva jooksul hagimaterjali kättesaamisest. Hagimaterjal tagastati hoiutähtaja möödumisel. Kohus kontrollis kostja elukohta rahvastikuregistris ja saatis hagimaterjali kostjale uuesti tema registris oleval aadressil.

Hagimaterjal tagastati hoiutähtaja möödumisel. Kohus palus hagimaterjali kostjale edastamiseks politsei kaasabi. Ühtlasi kohus selgitas kostjale kirjaliku vastuse saatmata jätmise tagajärgi ning hoiatas kostjat nende tagajärgede eest. Kostja kohtule vastanud ei ole, kuigi 04.12.2007.a. on kostja hagimaterjali vastu võtnud, mida tõendab allkiri väljastusteatel. Seega tuleb lugeda nõue ja hoiatus kostjale teadaolevaks. TsMS § 395 lg. 5 kohaselt hagile vastuse esitamise tähtaeg peab olema vähemalt 14 päeva hagi kättetoimetamisest alates.

Seda tähtaega on järgitud. 20 päeva täitus 24.12.2007.a. Esitatud hagi on õiguslikult põhistatud hagiavalduses kirjeldatud asjaoludel ja õiguslikel alustel. Vastavalt KÜS §-le 13 lg. 4 on korteriühistu otsused elamu majandamiseks ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemise ning majandamiskulude kandmise kohta kõigile korteriühistu liikmetele kohustuslikud. KÜS §-st 15 1 tulenevalt on majandamiskuludeks korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti.

Lisaks majandamiskuludele peab eluruumi omanik tasuma veevarustuse, kanalisatsiooniteenuste ja soojavarustuseks vajaliku soojusenergia eest ning maksma maamaksu. Eluruumi hoolduseks vastavalt korteriühistuseadusele loetakse töid, millega hoitakse elamu kasutuskõlblikus seisukorras ja tagatakse elamu ümbruse korrashoid. Eluruumi remondiks sama seaduse tähenduses loetakse ehituskonstruktsioonide, tehnosüsteemide või nende osade paigaldamist, eemaldamist, asendamist või ennistamist. Remondi käigus võib tõsta elamu heakorrataset ning paigaldada täiendavaid seadmeid.

Seega kuulub hagi tagaseljaotsusega rahuldamisele tervikuna hageja poolt hagis märgitud asjaoludel ja ulatuses. TsMS § 173 lg. 1 kohaselt asja menetlenud kohus esitab menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses. TsMS § 173 lg. 3 kohaselt menetluskulude jaotuses näeb kohus ette, millised menetluskulud keegi menetlusosalistest peab kandma. TsMS § 162 kohaselt hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. Sama paragrahvi lg. 2 kohaselt pool, kelle kahjuks otsus tehti, hüvitab teisele poolele muu hulgas kohtumenetluse tõttu tekkinud vajalikud kohtuvälised kulud.

TsMS § 138 järgi menetluskulud on menetlusosaliste kohtukulud ja kohtuvälised kulud. Kohtukulud on riigilõiv, kautsjon ning asja läbivaatamise kulud. TsMS § 147 järgi avaldaja maksab riigilõivu lõivustatud toimingu tegemiseks ette. Enne riigilõivu tasumist ei toimetata hagi kostjale kätte. Hageja on hagi esitamisel tasunud riigilõivu 650 krooni, mis tuleb kostjalt kohtukuluna välja mõista. TsMS § 178 lg. 1 kohaselt menetluskulude jaotuse kohta tehtud kohtulahendit saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati.

TsMS § 468 lg. 1 p. 2 kohaselt tunnistab kohus tagaseljaotsuse omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks. Kohus kohaldas KÜS § 13 ja § 151 sätteid ning juhindus TsMS § 144, § 147, § 162, §

407 lg. 1 ja lg. 3, § 415, § 441 lg. 1, § 442, § 468 lg. 1 p. 2, § 632 lg. 1 nõudeist.

Kohtunik

/allkiri/

S.Tooming

Ärakiri õige Nooremreferent

I.Golubev

Kohtuotsus jõustus 05. märtsil 2008.a

05. märtsil 2008.a

05. märtsil 2008.a

05. märtsil 2008.a Nooremreferent

I.Golubev