2-07-23815/3 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

1

2-07-23815

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja Kohtukoosseis kohtunik Epp Haabsaar Määruse avalikult teatavaks tegemise aeg ja koht 17. detsember 2007.a, kohtukantselei kaudu Tsiviilasja number 2-07-23815 Tsiviilasi ÜV hagi TK vastu kostja väljatõstmiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: ÜV(isikukood XXX, elukoht XXX) Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Edith Sassian (Advokaadibüroo XXX) Kostja: TK(isikukood XXX, elukoht XXX) Kostja lepinguline esindaja: AH (aadress XXX) Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine, riigilõivust poole tagastamine Asja läbivaatamine Kirjalikus menetluses

RESOLUTSIOON

I Kinnitada hageja ÜV ja kostja TK vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevalt: Hageja ÜV, isikukood XXX, kelle nimel tegutseb lepinguline esindaja vandeadvokaat Edith Sassian ja Kostja TK, isikukood XXX, kelle nimel tegutseb lepinguline esindaja AH, (edaspidi koos pooled) sõlmisid tsiviilasjas nr 2-07-23815 vaidluse lahendamiseks alljärgneva kompromissi: 1. ÜV esitas kostja TK vastu hagi XXX korter 2 asuva eluruumi üürilepingu lõppemise tunnustamises seoses tähtaja möödumisega ja kostja eluruumist väljatõstmise nõudes teist eluruumi vastu andmata. 2. Poolte läbirääkimiste tulemusena saavutasid pooled kompromissi, et pooled sõlmivad tähtajalise üürilepingu alljärgnevatel tingimustel: 2.1. ÜV annab ja TK võtab üürile XXX korter 2 asuva eluruumi suurusega 34, 3 m2 tähtajaga kuni 30.august 2008.a. (kaasarvatud) arvates kohtuliku kompromissi sõlmimisest. 2.2. Eluruumi üür on 1 100 (üks tuhat ükssada) krooni kalendrikuus. 2.3. Lisaks üürile tasub TK eluruumi kasutamisega ja muude talle osutatavate teenuste (kõrvalkulude) eest: koristuskulude, prügiveo ning veeja kanalisatsiooni eest - korteriühistule; elektri eest - Eesti Energiale; maamaks korteri suurusele langevas osas - ÜV. 2.4. Üüri ja muud tasumisele kuuluvad summad tasub TK hiljemalt maksustatava kuu kahekümnendaks (20.) kuupäevaks. 2.5. TKl on õigus majutada eluruumi teisi isikuid üksnes ÜV eelneval kirjalikul nõusolekul.

2 2.6. Eluruumi allüürile või muul viisil teistele isikutele kasutamisse andmine ei ole lubatud. 2.7. TK kohustub: 2.7.1. kasutama eluruumi ja selle seadistust sihipäraselt, suhtuma neisse hoolikalt ning pidama eluruumi ja seadistust korras; 2.7.2. tasuma maksed eluruumi eest jooksva kuu 20.kuupäevaks; 2.7.3. hoidma puhtust ja korda elamu üldkasutatavatest ruumides ja elamu hoovis ning mitte rikkuma nendes olevaid seadmeid, täitma korteriühistu korraldusi; 2.7.4. mitte häirima elamus elavate inimeste rahu; 2.7.5. vajadusel tegema omal kulul üürilepingu alusel kasutatavates ruumides hooldusremonti; 2.7.6. mitte tegema ruumides ümberplaneerimisi võis seadistamisi ilma üürileandja kirjaliku loata; 2.7.7. eluruumi vabastamisel andma üürileandjale üle täies korras eluruumi ning selle seadmed; 2.7.8. rikete avastamisel eluruumis või üldkasutatavates ruumides rakendama viivitamatult abinõusid nende kõrvaldamiseks ja teatama koheselt üürileandjale kõikidest avariidest; 2.7.9. lubama eluruumi eelnevalt etteteatatud ajal üürileandjat ja/või tema esindajaid eluruumi seisundi kontrolliks, avariide likvideerimiseks ja maja süsteemide kontrollimiseks. 2.8. Üürilepingu tähtaja möödumisel puudub TKl õigus üürilepingu uuendamiseks ning hiljemalt üürilepingu tähtaja viimasel päeval, s.o. 30.augustil 2008.a. kohustub TK vabastama eluruumi, andma eluruumi üürileandjale lihtkirjaliku akti alusel üle, tasudes üürileandjale eluruumi vabastamise hetkel kõiki eluruumi kasutamisega seotud maksed ja kulud. 2.9. Üürilepingu tähtaja möödumisel on TKl õigus võtta kaasa tema poolt eluruumile tehtud parandused ja/või muudatused juhul, kui nende parenduste ja/või muudatuste eemaldamine on võimalik eluruumi kahjustamata. 2.10. Juhul, kui TK vabastab eluruumi vabatahtlikult hiljemalt 30.august 2008.a., siis eluruumi vabastamise päeval ÜV tasub TKle kompensatsiooni kolimiskulude ja muude kulude katteks 30 000 (kolmkümmend tuhat) krooni tingimusel, et üleantav eluruum ja eluruumi seadmed on korras, eluruumi vabastamise päeva seisuga eluruumiga seotud kulud on tasutud; kompensatsiooni tasumine fikseeritakse eluruumi üleandmise lihtkirjalikus aktis. Üleantava eluruumi seisundi hindamisel lähtutakse TK poolt 28.novembril 2007.a. tehtud fotodest (fotode väljatrükk mustvalgena on lisatud kompromissile). Üleandmise hetkel eluruum peab olema mitte halvemas seisundis kui see oli kompromissi sõlmimise ajal (v.a. loomulik kulumine). TK, isikukood XXX, kuulub väljatõstmisele XXXX korter 2 asuvast eluruumist teist eluruumi vastu andmata juhul, kui ta ei vabasta eluruumi vabatahtlikult üürilepingu tähtaja möödumisel. Väljatõstmise sundtäitmise aluseks on käesoleva kohtuliku kompromissi kinnitav määrus. 3. ÜV palub kohtul tagastada tema arvelduskontole nr XXX Hansapank pool nõude osas tasutud riigilõivust. 4. Kõik oma menetluskulud kannavad pooled ise ega nõua nende hüvitamist teineteiselt. 5. Pooled on teadlikud kohtu poolt kompromissi kinnitamise tagajärgedest ja tsiviilasja menetluse lõpetamisest ning kinnitavad, et kompromissi sõlmimise hetkel muid nõudmisi neil teine teise suhtes ei ole. 6. Pooled paluvad kohtul kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada ilma istungit korraldamata, seejuures pooled loobuvad kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määruse vaidlustamisest. 7. Kompromiss on sõlmitud 3- s eksemplaris, üks kohtule, üks hagejale ja üks kostjale. II Lõpetada menetlus ÜV hagis TK vastu väljatõstmiseks seoses kompromissi sõlmimise ja selle kinnitamisega kohtu poolt. III Kohtute Raamatupidamiskeskusel kanda ÜV`le (isikukood XXX, arvelduskonto nr XXX Hansapangas) 25.06.2007.a Advokaadibüroo OÜ poolt Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr XXX Hansapangas viitenumbriga XXX tasutud riigilõivust pool, s.o summa 500,00 (viissada) krooni. IV Määrus saata riigilõivu tagastamise osas täitmiseks Kohtute Raamatupidamiskeskusele.

Edasikaebamise kord Hageja ja kostja on loobunud edasikaebamise õigusest.

Asjaolud

3 Hageja ÜV esitas 25.06.2007.a kohtule hagi TK vastu kostja väljatõstmiseks. 14.12.2007.a saabus kohtule poolte vahel 14.12.2007.a sõlmitud kompromiss. Pooled paluvad kohtul kompromiss kinnitada ning tsiviilasja menetlus lõpetada. Kompromissi punktis nr 6 on pooled kokku leppinud, et loobuvad kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määruse vaidlustamisest. Ühtlasi palub hageja esindaja, seoses kompromissi sõlmimisega, tagastada hagiavalduse esitamisel hageja eest tasutud riigilõivust pool hageja ÜV arveldusarvele nr XXX Hansapangas.

Kohtu põhjendused

TsMS § 430 lg 1 järgi võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Kohus leiab, et TsMS § 430 lg 3 tulenevad kompromissi sõlmimist välistavad asjaolud puuduvad. Kohus on seisukohal, et poolte kompromiss kuulub kinnitamisele ning menetlus väljatõstmise nõudes lõpetamisele.

TsMS § 659 järgi kohaldatakse ringkonnakohtusse määruskaebuse esitamisele ja seal menetlemisele apellatsioonimenetluse kohta sätestatut, kui käesolevast peatükist ja määruskaebuse olemusest ei tulene teisiti. TsMS § 630 lg 2 kohaselt ei või apellatsioonkaebust esitada, kui mõlemad pooled on apellatsioonkaebuse esitamise õigusest kohtule tehtud avalduses loobunud. Kompromissis on pooled kokku leppinud, et loobuvad kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määruse vaidlustamisest. Seega ei või pooled käesolevale määrusele määruskaebust esitada.

Hageja esindaja tasus (Advokaadibüroo OÜ arvelduskontolt nr XXX Hansapangas) hageja eest käesolevas tsiviilasjas hagiavalduse esitamise eest 25.06.2007.a riigilõivu 1 000,00 krooni Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr XXX Hansapangas viitenumbriga XXX, maksekorraldus nr 11. Selgitusse on märgitud: riigilõiv ÜV hagilt. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 3 järgi tagastatakse riigilõivu tasunud isiku nõudel riigilõiv määruse alusel. Käesolevas tsiviilasjas kohus kinnitab poolte kompromissi ja lõpetab menetluse. Riigilõivu maksja - hageja esindaja palus tagastatava riigilõivu kanda hageja ÜV arvelduskontole. Seega tuleb Kohtute Raamatupidamiskeskusel kanda pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 500,00 krooni hagejale.

Epp Haabsaar Kohtunik