2-07-20549/11 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

ÄRAKIRI

T A G A S E L J A K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik Maido Roots Maido Roots Maido Roots Maido Roots

Kohtuotsuse tegemise aeg ja koht

13.12.2007.a. Rakvere Kohtumaja, Rakvere Rohuaia 8

Tsiviilasja number

2-07-20549

Tsiviilasi OÜ Rakvere Elamuhooldus hagi E S vastu võlgnevuse 12 650.10 krooni nõudes.

Menetlusosalised, esindajad HAGEJA: OÜ Rakvere Elamuhooldus, reg.kood xxxx, asukoht Kunderi 6 Rakvere. Lepinguline esindaja: van.adv. Kristel Vedro, asukoht: Lai 11, 44308 Rakvere. KOSTJA: E

S , isikukood: xxxx, elukoht Ravastikuregistri järgi: xxxx.

RESOLUTSIOON RESOLUTSIOON RESOLUTSIOON RESOLUTSIOON:

Hagi rahuldada tervikuna tagaseljaotsusega agi rahuldada tervikuna tagaseljaotsusega agi rahuldada tervikuna tagaseljaotsusega agi rahuldada tervikuna tagaseljaotsusega.

Välja mõista Välja mõista Välja mõista Välja mõista E S S S S (isikukood (isikukood (isikukood (isikukood: xxxx xxxx xxxx xxxx) OÜ Rakvere Elamuhooldus (reg.kood OÜ Rakvere Elamuhooldus (reg.kood OÜ Rakvere Elamuhooldus (reg.kood OÜ Rakvere Elamuhooldus (reg.kood xxxx xxxx xxxx xxxx) kasuks ja kasuks ja kasuks ja kasuks ja võlgnevuse katteks võlgnevuse katteks võlgnevuse katteks võlgnevuse katteks 12

12 650

650 (kaksteist tuhat kuussada kaksteist tuhat kuussada kaksteist tuhat kuussada kaksteist tuhat kuussada viiskümmend viiskümmend viiskümmend viiskümmend) krooni ja krooni ja krooni ja krooni ja 10 senti senti senti senti.

Jätta hagej Jätta hagej Jätta hagej Jätta hageja menetluskulud kostja kanda. menetluskulud kostja kanda. menetluskulud kostja kanda. menetluskulud kostja kanda.

Kostjal on õigus otsusega mittenõustumisel 14 päeva jooksul otsuse kättetoimetamisest Kostjal on õigus otsusega mittenõustumisel 14 päeva jooksul otsuse kättetoimetamisest Kostjal on õigus otsusega mittenõustumisel 14 päeva jooksul otsuse kättetoimetamisest Kostjal on õigus otsusega mittenõustumisel 14 päeva jooksul otsuse kättetoimetamisest esitada kaja samale kohtule menetluse taas esitada kaja samale kohtule menetluse taas esitada kaja samale kohtule menetluse taas esitada kaja samale kohtule menetluse taastamiseks, kui tema tegevusetus, mis oli tamiseks, kui tema tegevusetus, mis oli tamiseks, kui tema tegevusetus, mis oli tamiseks, kui tema tegevusetus, mis oli tagaselj tagaselj tagaselj tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. K aotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. K aotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. K aotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kui tagaseljaotsus ui tagaseljaotsus ui tagaseljaotsus ui tagaseljaotsus toimetatakse kätte Ametlikes Teadaannetes avaliku teatavakstegemisega, võib kaja toimetatakse kätte Ametlikes Teadaannetes avaliku teatavakstegemisega, võib kaja toimetatakse kätte Ametlikes Teadaannetes avaliku teatavakstegemisega, võib kaja toimetatakse kätte Ametlikes Teadaannetes avaliku teatavakstegemisega, võib kaja esitada otsuse kättetoimetamisest alates 28 päeva jooksul. esitada otsuse kättetoimetamisest alates 28 päeva jooksul. esitada otsuse kättetoimetamisest alates 28 päeva jooksul. esitada otsuse kättetoimetamisest alates 28 päeva jooksul. Kajale tuleb esitada kõik Kajale tuleb esitada kõik Kajale tuleb esitada kõik Kajale tuleb esitada kõik vajalikud do vajalikud do vajalikud do vajalikud dokumendid asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks. kumendid asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks. kumendid asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks. kumendid asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks.

Kohtuotsusele on hagejal õigus esitada apellatsioonkaebus Viru Ringkonnakohtule 30 Kohtuotsusele on hagejal õigus esitada apellatsioonkaebus Viru Ringkonnakohtule 30 Kohtuotsusele on hagejal õigus esitada apellatsioonkaebus Viru Ringkonnakohtule 30 Kohtuotsusele on hagejal õigus esitada apellatsioonkaebus Viru Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul kohtuotsuse kättetoimetamisele järgnevast päevast arvates. Kui apellant päeva jooksul kohtuotsuse kättetoimetamisele järgnevast päevast arvates. Kui apellant päeva jooksul kohtuotsuse kättetoimetamisele järgnevast päevast arvates. Kui apellant päeva jooksul kohtuotsuse kättetoimetamisele järgnevast päevast arvates. Kui apellant soovib asja arutamist kohtuistungil, soovib asja arutamist kohtuistungil, soovib asja arutamist kohtuistungil, soovib asja arutamist kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima. peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima. peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima. peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima. Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses. Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses. Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses. Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses.

Kohtuotsus kuulub viivitamatult täitmisele TsMS § 467 lg 1, 468 lg 1 p 2 alusel. Kohtuotsus kuulub viivitamatult täitmisele TsMS § 467 lg 1, 468 lg 1 p 2 alusel. Kohtuotsus kuulub viivitamatult täitmisele TsMS § 467 lg 1, 468 lg 1 p 2 alusel. Kohtuotsus kuulub viivitamatult täitmisele TsMS § 467 lg 1, 468 lg 1 p 2 alusel.

Kohtuotsuse ärakiri kätte toimetada hageja esind Kohtuotsuse ärakiri kätte toimetada hageja esind Kohtuotsuse ärakiri kätte toimetada hageja esind Kohtuotsuse ärakiri kätte toimetada hageja esindajale ja kostjale ajale ja kostjale ajale ja kostjale ajale ja kostjale avaliku

avaliku

avaliku

avaliku teatavakstegemisega. teatavakstegemisega. teatavakstegemisega. teatavakstegemisega.

I. I. I.

I. Asjaolud ja hageja nõue. Asjaolud ja hageja nõue. Asjaolud ja hageja nõue. Asjaolud ja hageja nõue.

29.05.2007.a. on hageja esitanud Viru Maakohtule hagiavalduse, milles palub kostjalt välja mõista hageja kasuks eluruumi üüri ja kommunaalteenuste võlgnevuse summas

12 650.10 krooni. Hagiavalduse kohaselt kuulub hagejale alates 21.08.2003 korteriomand asukohaga xxxx. 16.08.2006 sõlmisid hageja ja kostja eluruumi üürilepingu, mille kohaselt anti eluruum asukohaga xxxx kostja kasutusse tähtajaga kuni 15.08.2007. Lepingu p 4 sätestas üüri suuruse, arvestamise alused ja reguleeris selle tasumist. Lepingu p 4.1 kohaselt kohustus kostja maksma eluruumi kasutamise eest üüri 1700 krooni kuus. Lepingu p

4.2 kohaselt lisandusid üürile eluruumiga seotud kõrvalkulud, sh kommunaalteenuste kulud veele, elektrile ja kanalisatsioonile. Lepingu p 4.4 kohaselt tuli üür ja kommunaalteenuste kulud tasuda üürileandja poolt esitatud arvete alusel. Lepingu p

4.5 kohaselt kui üürnik ei tasu üüri tähtajaks, kohustub ta maksma üürileandjale viivist 0,2 % õigeaegselt tasumata üürisummast iga tasumisega viivitatud päeva eest. Lepingu p 4.8 kohaselt loetakse üürniku poolt maksete tasumisel kõigepealt tasutuks viivised, siis üür ja kõrvalkulud. Hageja täitis lepingu p-s 5.1 nimetatud kohustused, kuid üürnik jättis omapoolse kohustusetasuda üüri ja kõrvalkultuste eest, osaliselt täitmata. Perioodil 2006 oktoober kuni 2007 aprill on kostja võlgnevus hageja ees summas

12 650.10 krooni. Võlgnevuse arvestus koosneb põhivõlast summas 12 059.20 krooni ja viivistest summas 590.90 krooni. Kostjaga lõpetati leping ennetähtaegselt lepingu p 4.1 ja 4.2 korduva mittetäitmise tõttu, so üüri ja kommunaalteenuste kulude tasumata jätmise tõttu. VÕS § 100 kohaselt on kohustuse rikkumine võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine, mittenõuetekohane täitmine, sh täitmisega viivitamine. VÕS § 101 lg 1 p 1 ja §

108 lg 1 kohaselt kui võlgnik on rahalist kohustust rikkunud võib võlausaldaja nõuda kohustuse täitmist. VÕS § 101 lg 1 p 6 alusel võib hageja nõuda võlgnikult rahalise kohustuse rikkumise korral ka viivist. Kostjale esitati igakuuliselt arved, kus oli konkretiseeritud tasu üüri ja kommunaalteenuste eest ning välja toodud võlgnevus eelmise perioodi eest. Kostja arveid ei tasunud ning võlgnevust ei likvideerinud.

Hagiavaldusele on lisatud avalduses esitatud asjaolusid tõendavad kirjalikud tõendid: eluruumi üürilepingu ärakiri, võlgnevuse arvestuse ärakiri, kommunaalteenuste arve nr 56473, kinnistusregistri väljavõte. Hagi on esitatud kostja vastu Viru Maakohtule TsMS § 99 lg 1 p 6 järgi.

II. II. II.

II. Maakohtu Maakohtu Maakohtu Maakohtu otsuse põhjendused. tsuse põhjendused. tsuse põhjendused. tsuse põhjendused.

Kohus leidis, et asjas on võimalik teha tagaseljaotsus tagaseljaotsus tagaseljaotsus tagaseljaotsus, sest TsMS § 407 lg 1 kohaselt kohus võib omal algatusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Sama paragrahvi lg 3 kohaselt tagaseljaotsuse võib lg 1 nimetatud juhul teha kohtuistungit pidamata.

Kohus saatis kostjale allkirja vastu hagimaterjalid hageja poolt hagiavalduses märgitud

(xxxx) ning Rahvastikuregistri järgsetele (xxxx) aadressidele, kuid sealt saadeti materjalid kohtule tagasi märkega „ei ela antud aadressil“ ja „hoiutähtaja möödumisel“. Kohus palus hagimaterjalide kätte andmist ka Lõuna Politseiprefektuuri vahendusel, kuid politsei kirjaliku vastuse kohaselt, kostja E S elas aadressil: xxxx kuni 2007.a. juuni alguseni, käesoleval hetkel on kostja asukoht teadmata. Seega hagimaterjalide edasiandmine ei olnud võimalik.

11.09.2007.a. esitas hageja kohtusse avalduse kostjale menetlusdokumendi avalikuks kättetoimetamiseks, tasudes selleks ettenähtud riigilõivu maksekorralduse nr 5790 alusel.

TSMS § 317 lg 1 p 1 kohaselt menetlusosalisele võib toimetada menetlusdokumendi kätte avalikult, kui menetlusosalise aadress ei ole kantud registrisse või kui isik ei ela registris märgitud aadressil ning isiku aadress või viibimiskoht ei ole kohtule muul viisil teada ja kui dokumenti ei saa kätte toimetada isiku esindajale ega dokumendi kättesaamiseks volitatud isikule või muul käesolevas osas sätestatud viisil.

TsMS § 317 lg 3 kohaselt avalikult kättetoimetatava dokumendi väljavõte avaldatakse väljaandes Ametlikud Teadaanded. Väljavõte on avaldatud 13.09.2007.a.

TsMS § 317 lg 5 kohaselt dokument loetakse avalikult kättetoimetatuks 30 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast.

TsMS § 394 lg 5 kohaselt hagile vastuse esitamise tähtaeg peab olema vähemalt 14 päeva hagi kättetoimetamisest alates. Kohus on andnud kostjale vastamise tähtajaks 14 päeva hagi avalikult kättetoimetamisest alates. Eelpool nimetatud tähtaegu arvestades, oli kostjal hagile vastamise viimaseks tähtajaks 29.10.2007.a. Kostja kohtule vastanud ei ole, samuti ei ole teatanud mittevastamise põhjustest.

TsMS § 444 lg 1 kohaselt tagaseljaotsuse tegemisel võib otsuse põhjendused esitada lihtsustatud vormis.

Esitatud hagi on õiguslikult põhjendatud ja neid sätteid on hageja hagiavalduses ka piisavalt kirjeldanud. Kostja kohustus võlgnevuse tasumiseks tuleneb üürilepingust ja seadusest. VÕS § 76 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. VÕS § 271 kohaselt kohustub üürilepinguga üürileandja andma üürnikule kasutamiseks asja ja üürnik kohustub maksma üürileandjale selle eest tasu. VÕS § 292 lg 1 kohaselt lisaks üüri maksmisele peab üürnik kandma muid üüritud asjaga seotud kulusid, kui selles on kokku lepitud.

Kohus leidis, et hagi on põhjendatud ja kuulub tagaseljaotsusega rahuldamisele tervikuna hageja poolt hagis märgitud asjaoludel ja ulatuses.

TsMS § 173 lg 1 kohaselt asja menetlenud kohus esitab menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses. TsMS § 173 lg 3 kohaselt menetluskulude jaotuses näeb kohus ette, millised menetluskulud keegi menetlusosalistest peab kandma.

Eeltoodu kohaselt kohus leiab, et asjas esinenud menetluskulud kuuluvad tasumisele kostja poolt.

TsMS § 174 lg 1 kohaselt menetlusosaline võib nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude jaotuse alusel 30 päeva jooksul alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest.

TsMS § 468 lg 1 p 2 kohaselt kohus tunnistab tagaseljaotsuse omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks.

Kohus juhindus TsMS § 173; 317; 407; 442; 444 lg 1; 468 lg 1 p 2 nõudeist.

Kohtunik /allkiri/ M.Roots

Ärakiri õige Nooremreferent I.Opmann

Kohtuotsus jõustus: 11.veeb 11.veeb 11.veeb 11.veebruar 2008.a. ruar 2008.a. ruar 2008.a. ruar 2008.a. Nooremreferent I.Opmann