2-07-43684/1 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Liili Lauri Määruse tegemise aeg ja koht 07.12.2007, Tallinnas, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-07-43684 Tsiviilasi OB´i määruskaebus TÜ 24.09.2007 määrusele üürivaidlusasjas ÜK-2/119/07

Menetlustoiming Määruskaebuse menetlemise otsustamine Menetlusosalised ja nende esindajad Kaebuse esitaja OB (ik XXX, elukoht XXX). OÜ T ( registrikood XXX, XXX) Resolutsioon Jätta OB´i määruskaebus TÜ 24.09.2007 määrusele üürivaidlusasjas ÜK-2/119/07,

millega Tallinna Üürikomisjon keeldus üürivaidlusasja ÜK-2/119/07, läbi vaatamata.

Käesolevale määrusele määruskaebust esitada ei saa.

Maakohtu määruse peale võib määrusega puudutatud menetlusosaline esitada määruskaebuse ringkonnakohtule üksnes juhul, kui määruskaebuse esitamine on seaduse järgi lubatud või kui määrus takistab asja edasist menetlust. ( TsMS § 660 lg 1).

Menetluse käik

24.09.2007.a. keeldus Tallinna üürikomisjon üürivaidlusasja ÜK-2/119/07 menetlusse võtmast, milles O B vaidlustas OÜ T 11.07.2007.a. üürilepingu ülesütlemisavaldust. 18.10.2007.a. esitas OB´i määruskaebuse TÜ24.09.2007 määrusele üürivaidlusasjas ÜK- 2/119/07.

Määruse põhjendused

Kooskõlas TsMS § 663 lg 1 otsustab määruskaebuse menetlusse võtmise maakohus. OB esitas määruskaebuse TÜ 24.09.2007 määrusele üürivaidlusasjas ÜK-2/119/07 TsMS §

663 lg 1 kohaselt kohus otsustab, kas määruskaebuse esitamine kohtumäärusele on lubatud.

TsMS § 663 sätestab määruskaebuse menetlemise pädevuse maakohtus, lg 1 kohaselt maakohus otsustab määruskaebuse menetlusse võtmise viivitamata pärast määruskaebuse saamist. Kohus kontrollib, kas määruskaebuse esitamine on seaduse kohaselt lubatud ja kas määruskaebus on esitatud seadusega ettenähtud nõuete kohaselt ja tähtajast kinni pidades. Määruskaebuse menetlusse võtmisel kohaldatakse apellatsioonkaebuse ringkonnakohtu menetlusse võtmise kohta sätestatut kui seadusest ei tulene teisiti.

Üürivaidluse lahendamise seaduse § 21 lg 1 kohaselt, kui pool ei nõustu komisjoni otsusega või üürivaidluse läbivaatamisel tehtud menetlusotsuste või -toimingutega, võib ta sama üürivaidluse läbivaatamiseks pöörduda maakohtusse komisjoni otsuse kättesaamise päevale järgnevast päevast alates 20 päeva jooksul. TsMS § - st 663 ning üürivaidluse lahendamise seaduse § - st 21 ei tulene komisjoni otsusega mittenõustunud menetlusosalise õigus esitada kaebust vaid õigus sama nõudega pöörduda kohtusse.

Üürivaidluse lahendamise seaduse § 1 kohaselt eluruumi üürilepingust tuleneva vaidluse ehk üürivaidluse lahendamiseks võib üürnik või üürileandja pöörduda üürikomisjoni või kohtusse. Seega on avaldaja OB õigus pöörduda Harju Maakohtusse samas üürivaidluses taotletava nõudega.

Määruskaebuse menetlusse võtmisel kohaldatakse apellatsioonkaebuse ringkonnakohtu menetlusse võtmise kohta sätestatut kui seadusest ei tulene teisiti. TsMs § 638 lg 10 kohaselt kui kohus keeldub apellatsioonkaebust menetlusse võtmast ja tagastab selle määrusega, loetakse et kaebust ei ole esitatud. Kuivõrd kohus on käesoleval juhul OB´i määruskaebus TÜ24.09.2007 määrusele üürivaidlusasjas ÜK-2/119/07, millega TÜ keeldus üürivaidlusasja ÜK-2/119/07 menetlusse võtmast, ekslikult 12.11. 2007 a. määrusega menetlusse võtnud, tuleb jätta kaebus läbi vaatamata ja tagastada avaldajale. Kohus selgitab, et kohtul puudub pädevus kaebust läbi vaadata ja avaldajal on õigus esitada tsiviilõiguslik nõue TsMS § 3 lg 1 alusel kohtusse.

Maakohtu määruse peale võib määrusega puudutatud menetlusosaline esitada määruskaebuse ringkonnakohtule üksnes juhul, kui määruskaebuse esitamine on seaduse järgi lubatud või kui määrus takistab asja edasist menetlust. ( TsMS § 660 lg 1). Kuivõrd kaebuse esitajal on õigus esitada vastav nõue Harju Maakohtusse, ei takista käesoleva määrus asja edasist menetlust.

Liili Lauri Kohtunik