2-07-17697/4 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

ÄRAKIRI

T A G A S E L J A K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik Irma Külavee Irma Külavee Irma Külavee Irma Külavee

Kohtuotsuse 05.11.2007, Rakvere kohtumaja tegemise aeg ja koht

Tsiviilasja number

2-07-17697 Tsiviilasi OÜ Rakvere Elamuhooldus hagi K OÜ Rakvere Elamuhooldus hagi K OÜ Rakvere Elamuhooldus hagi K OÜ Rakvere Elamuhooldus hagi K V V V V `I vastu üüri ja `I vastu üüri ja `I vastu üüri ja `I vastu üüri ja kommunaalteenuste tasu võlgnevuse nõudes summas kommunaalteenuste tasu võlgnevuse nõudes summas kommunaalteenuste tasu võlgnevuse nõudes summas kommunaalteenuste tasu võlgnevuse nõudes summas

11 599.90 krooni.

599.90 krooni.

599.90 krooni.

599.90 krooni.

Menetlusosalised, esindajad HAGEJA: OÜ Rakvere Elamuhooldus (reg.kood 10267448), Kunderi 6, Rakvere; lepinguline esindaja v.adv.Kristel Vedro, Rakvere Advokaadibüroo, Lai 11, Rakvere KOSTJA: K V , isikukood: xxxx, viimane teadaolev elukoht registrijärgselt - xxxx- ; hageja andmetel – xxxx, tegelik elukoht teadmata Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON: RESOLUTSIOON: RESOLUTSIOON: RESOLUTSIOON:

Hagi rahuldada tervikuna tagaseljaotsusega. Hagi rahuldada tervikuna tagaseljaotsusega. Hagi rahuldada tervikuna tagaseljaotsusega. Hagi rahuldada tervikuna tagaseljaotsusega.

Välja mõista Välja mõista Välja mõista Välja mõista K V `ilt ( isikukood: `ilt ( isikukood: `ilt ( isikukood: `ilt ( isikukood: xxxx xxxx xxxx xxxx) OÜ Rakve OÜ Rakve OÜ Rakve OÜ Rakvere Elamuhooldus (reg.kood 10267448) re Elamuhooldus (reg.kood 10267448) re Elamuhooldus (reg.kood 10267448) re Elamuhooldus (reg.kood 10267448) kasuks kasuks kasuks kasuks üüri ja kommunaalteenuste tasu võlgnevuse üüri ja kommunaalteenuste tasu võlgnevuse üüri ja kommunaalteenuste tasu võlgnevuse üüri ja kommunaalteenuste tasu võlgnevuse katteks katteks katteks katteks 11

11 599.90 599.90 599.90

599.90 /üksteist tuhat /üksteist tuhat /üksteist tuhat /üksteist tuhat viissada üheksakümmend üheksa/ krooni ja 90 senti. viissada üheksakümmend üheksa/ krooni ja 90 senti. viissada üheksakümmend üheksa/ krooni ja 90 senti. viissada üheksakümmend üheksa/ krooni ja 90 senti..

Jätta hageja menetluskulud kostja kanda. Jätta hageja menetluskulud kostja kanda. Jätta hageja menetluskulud kostja kanda. Jätta hageja menetluskulud kostja kanda.

Kostjal on õigus otsusega mittenõustumi Kostjal on õigus otsusega mittenõustumi Kostjal on õigus otsusega mittenõustumi Kostjal on õigus otsusega mittenõustumisel 14 päeva jooksul otsuse kättetoimetamisest sel 14 päeva jooksul otsuse kättetoimetamisest sel 14 päeva jooksul otsuse kättetoimetamisest sel 14 päeva jooksul otsuse kättetoimetamisest esitada kaja samale kohtule menetluse taas esitada kaja samale kohtule menetluse taas esitada kaja samale kohtule menetluse taas esitada kaja samale kohtule menetluse taastamiseks, kui tema tegevusetus, mis oli tamiseks, kui tema tegevusetus, mis oli tamiseks, kui tema tegevusetus, mis oli tamiseks, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kui tagaseljaotsus tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kui tagaseljaotsus tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kui tagaseljaotsus tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte Ametlikes Teadaannete toimetatakse kätte Ametlikes Teadaannete toimetatakse kätte Ametlikes Teadaannete toimetatakse kätte Ametlikes Teadaannetes avaliku teatavakstegemisega, võib kaja s avaliku teatavakstegemisega, võib kaja s avaliku teatavakstegemisega, võib kaja s avaliku teatavakstegemisega, võib kaja esitada otsuse kättetoimetamisest alates 28 päeva jooksul. Kajale tuleb esitada kõik esitada otsuse kättetoimetamisest alates 28 päeva jooksul. Kajale tuleb esitada kõik esitada otsuse kättetoimetamisest alates 28 päeva jooksul. Kajale tuleb esitada kõik esitada otsuse kättetoimetamisest alates 28 päeva jooksul. Kajale tuleb esitada kõik vajalikud dokumendid asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks. vajalikud dokumendid asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks. vajalikud dokumendid asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks. vajalikud dokumendid asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks.

Kohtuotsusele on hagejal õigus esitada apellatsioonkaebus Viru Ring Kohtuotsusele on hagejal õigus esitada apellatsioonkaebus Viru Ring Kohtuotsusele on hagejal õigus esitada apellatsioonkaebus Viru Ring Kohtuotsusele on hagejal õigus esitada apellatsioonkaebus Viru Ringkonnakohtule 30 konnakohtule 30 konnakohtule 30 konnakohtule 30 päeva jooksul kohtuotsuse kättetoimetamisele järgnevast päevast arvates. Kui apellant päeva jooksul kohtuotsuse kättetoimetamisele järgnevast päevast arvates. Kui apellant päeva jooksul kohtuotsuse kättetoimetamisele järgnevast päevast arvates. Kui apellant päeva jooksul kohtuotsuse kättetoimetamisele järgnevast päevast arvates. Kui apellant soovib asja arutamist kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima. soovib asja arutamist kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima. soovib asja arutamist kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima. soovib asja arutamist kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima. Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menet Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menet Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menet Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses (TsMS § luses (TsMS § luses (TsMS § luses (TsMS §

442 lg. 6 § 633 lg. 7).

442 lg. 6 § 633 lg. 7).

442 lg. 6 § 633 lg. 7).

442 lg. 6 § 633 lg. 7).

Kohtuotsus kuulub viivitamatult täitmisele TsMS § 467 lg 1, 468 lg 1 p 2 alusel. Kohtuotsus kuulub viivitamatult täitmisele TsMS § 467 lg 1, 468 lg 1 p 2 alusel. Kohtuotsus kuulub viivitamatult täitmisele TsMS § 467 lg 1, 468 lg 1 p 2 alusel. Kohtuotsus kuulub viivitamatult täitmisele TsMS § 467 lg 1, 468 lg 1 p 2 alusel.

Kohtuotsuse ärakiri kätte toimetada hageja esindajale ja kostjale avaliku Kohtuotsuse ärakiri kätte toimetada hageja esindajale ja kostjale avaliku Kohtuotsuse ärakiri kätte toimetada hageja esindajale ja kostjale avaliku Kohtuotsuse ärakiri kätte toimetada hageja esindajale ja kostjale avaliku teatavakstegemisega. teatavakstegemisega. teatavakstegemisega. teatavakstegemisega.

I. Asjaolud ja hageja nõue.

I. Asjaolud ja hageja nõue.

I. Asjaolud ja hageja nõue.

I. Asjaolud ja hageja nõue.

04.05.2007 esitas OÜ Rakvere Elamuhooldus Viru Maakohtule hagi K V `i vastu temaga sõlmitud üürilepingu alusel tekkinud üüri ja kommunaalteenuste tasu võlgnevuse, kokku summas 11 599.90 krooni nõudes.

Avalduse kohaselt sõlmisid OÜ Rakvere Elamuhooldus ja K V 28.10.2003 eluruumi üürilepingu, mille kohaselt andis hageja temale omandiõiguse alusel kuuluva eluruumi xxxx kostja kasutusse tähtajaga kuni 27.10.2004. Lepingu p 4 ja 4.1 tulenevalt kohustus kostja maksma eluruumi kasutamise eest üüri 2300 krooni kuus. Lepingu p. 4.2 kohaselt lisandusid üürile eluruumi kasutamisega seotud kõrvalkulud, sh kommunaalteenuste kulud veele, elektrile, kanalisatsioonile. Lepingu p 4.4 kohaselt tuli nii üür kui nimetatud kulud tasuda arvete alusel vastavalt arvetel näidatud üürileandja pangakontole või sularahas üürileandja (hageja) kassasse hiljemalt arvel märgitud tähtpäevaks. Lepingu p 4.8 kohaselt loeti maksete tasumisel kõigepealt tasutuks viivised, siis üür ja kõrvalkulud. Kostja kasutas hagejalt üüritud eluruumi, kuid jättis osaliselt tasumata üüri ja kõrvalkohustuste eest. Lääne-Viru Maakohtu otsusega mõisteti kostjalt ts.asjas nr.2-606/05 välja üüri – ja kommunaalteenuste võlgnevuse eest perioodil detsember 2003 kuni mai 2004 välja summas 17 080 kroooni. Kuna üürileping oli sõlmitud üheks aastaks ning kostja hagejale enne üürilepingu lõppemist korteri võtmeid üle ei andnud, siis ei saanud hageja lepingut ennetähtaegselt lõpetada ega korterit uutele üürnikele välja üürida. Nimetatud põhjustel esitab hageja kostja vastu üüri ja kommunaalteenuste võlgnevuses nõude perioodil juuni 2004 kuni november 2004 summas 11 599 krooni. 24.08.2006 esitas hageja kostja võlgnevuse osas avalduse maksekäsu kiirmenetluses, märkides kostja elukohaks xxxx. Kohtutäituril ei õnnestunud avaldust nimetatud aadressil kostjale kätte toimetada., Samuti kontrolliti ka teisi kostja võimalikke elukohti

– xxxx. Ida Politseiprefektuuri ja Rakvere Linnavalitsuse andmetel on kostja tegelik asukoht teadmata, mistõttu hagi esitamisel palub hageja kostjale materjalid kätte toimetada menetlusdokumentide avaliku kättetoimetamisega.

Hageja tugineb kostja poolt lepinguliste kohustuste täitmata jätmisel tekkinud võlgnevuse sissenõudmisel VÕS §§ 76, 82 lg 2, 100, 101 lg 1 p 1, 108 lg 1, 325 ja 334 sätestatule.

Hagiavaldusele on lisatud avalduses esitatud asjaolusid tõendavad kirjalikud tõendid – pooltevaheline üürileping, kinnistusregistri väljavõte, üüri – ja kommunaalteenuste võlgnevuse arvestus, kirjad Ida Politseiprefektuurist ja Rakvere Linnavalitsusest, kohtukulude nimekirja.

II. Kohtuliku menetluse käik.

II. Kohtuliku menetluse käik.

II. Kohtuliku menetluse käik.

II. Kohtuliku menetluse käik.

Kohus võttis hagi korraldava määrusega menetlusse 08.05.2007 ning väljastas kostjale tutvumiseks Põhja Politseiprefektuuri kirjas märgitud aadressidel – xxxx ja xxxx . Dokumendid tagastati kohtule märkusega „adressaat tundmatu“. Rahvastikuregistris andmed kostja elukoha kohta puuduvad. Maksuja Tolliameti andmetel töökoht kostjal puudub. 07.08.2007 avaldas kohus kostja vastu esitatud hagiavalduses esitatud nõude ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded. Kohus on täiendavalt kontrollinud kohtute informatsioonisüsteemi andmetel (KIS) Tartu maakohtu menetluses olevas tsiviilasjas märgitud kostja elukohta – xxxx . Materjalid on kohtule tagastatud 23.10.2007.

Kostja hagile vastust esitanud ei ole.

II IIII

III. Maakohtu otsuse põhjendused. Maakohtu otsuse põhjendused. Maakohtu otsuse põhjendused. Maakohtu otsuse põhjendused.

Kohus leiab, et asjas on võimalik teha tagaseljaotsus, sest TsMS § 407 lg 1 kohaselt kohus võib omal algatusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Sama paragrahvi lg 3 kohaselt tagaseljaotsuse võib lg 1 nimetatud juhul teha kohtuistungit pidamata.

TSMS § 317 lg 1 p 1 kohaselt menetlusosalisele võib toimetada menetlusdokumendi kätte avalikult, kui menetlusosalise aadress ei ole kantud registrisse või kui isik ei ela registris märgitud aadressil ning isiku aadress või viibimiskoht ei ole kohtule muul viisil teada ja kui dokumenti ei saa kätte toimetada isiku esindajale ega dokumendi kättesaamiseks volitatud isikule või muul käesolevas osas sätestatud viisil.

Kohus kontrollis täiendavalt TsMS § 317 sätestatud nõuete täitmiseks andmeid kostja võimaliku elukoha kohta. Kuna kostja viibimiskohta ei õnnestunud ka politseiasutuste kaasabil välja selgitada ning rahvastikuregistris kostjal registreeritud elukoht puudub, siis leidis kohus, et hageja taotlus kostjale menetlusdokumendi avalikuks kättetoimetamiseks on põhjendatud.. TsMS § 317 lg 3 kohaselt avalikult kättetoimetatava dokumendi väljavõte avaldatakse väljaandes Ametlikud Teadaanded. Väljavõte on avaldatud 07.08.2007.

TsMS § 317 lg 5 kohaselt dokument loetakse avalikult kättetoimetatuks 30 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast. TsMS § 394 lg 5 kohaselt hagile vastuse esitamise tähtaeg peab olema vähemalt 14 päeva hagi kättetoimetamisest alates. Kostjale anti hagile vastamise tähtajaks 20 päeva. Eelpool nimetatud tähtaegu arvestades, oli kostjal hagile vastamise viimaseks tähtajaks 27.09.2007. Käesoleva ajani kostja kohtule vastanud ei ole, samuti ei ole teatanud mittevastamise põhjustest.

TsMS § 444 lg 1 kohaselt tagaseljaotsuse tegemisel võib otsuse põhjendused esitada lihtsustatud vormis.

Esitatud hagi on ka õiguslikult põhjendatud ja neid sätteid on hageja hagiavalduses ka piisavalt kirjeldanud. Kostja kohustused tulenevad üürilepingust.

VÕS § 76 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. VÕS § 82 lg 2 kohaselt kui kohustuse täitmiseks on ettenähtud tähtaeg või kui see on määratletav lepingu alusel, tuleb kohustus täita tähtaja kestel. VÕS § 100 kohaselt on kohustuse rikkumine võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. VÕS § 108 lg 1 101 lg l p l sätestab, et kui võlgnik on rahalist kohustust rikkunud, võib võlausaldaja nõuda võlgnikult kohustuse täitmist. Üürilepingu ennetähtaegset ülesütlemist ja üüritud asja tagastamist on reguleeritud VÕS § is 325 ja 334.

Kohus leiab, et hagiavalduses esitatud asjaoludel on hageja nõue põhjendatud ning kuulub tagaseljaotsusega täielikult rahuldamisele.

TsMS § 173 lg 1 kohaselt asja menetlenud kohus esitab menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses. TsMS § 173 lg 3 kohaselt menetluskulude jaotuses näeb kohus ette, millised menetluskulud keegi menetlusosalistest peab kandma.

Eeltoodu kohaselt kohus leiab, et asjas esinenud menetluskulud kuuluvad tasumisele kostja poolt.

TsMS § 174 lg 1 kohaselt menetlusosaline võib nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude jaotuse alusel 30 päeva jooksul alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest.

TsMS § 468 lg 1 p 2 kohaselt kohus tunnistab tagaseljaotsuse omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks.

Kohus juhindus TsMS § 173; 317; 407; 442; 444 lg 1; 468 lg 1 p 2 nõudeist.

Kohtunik

/allkiri/

I.Külavee Ärakiri õige: Nooremreferent

I.Golubev

Kohtuotsus jõustus 04. jaanuaril 2008.a

04. jaanuaril 2008.a

04. jaanuaril 2008.a

04. jaanuaril 2008.a Nooremreferent

I.Golubev