2-07-5698/2 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

1 2-07-5698

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja Kohtunik Karin Sonntak Määruse tegemise aeg ja koht

05. november 2007.a, Tallinn Tsiviilasja number 2-07-5698 Tsiviilasi OÜ hagi AS vastu äriruumi üürilepingu ülesütlemise tühisuse tuvastamiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: OÜ (registrikood XXX asukoht XXX) Hageja esindaja: vandeadvokaat Meelis Pirn (Advokaadibüroo XXX) Kostja: AS (registrikood XXX, asukoht XXX) Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine ning riigilõivust poole tagastamine, kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

I Kinnitada hageja OÜ ja kostja AS`i vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevalt: AS esitas 14. detsembril 2006.a. OÜ-le äriruumi ülesütlemise teate, mille OÜ vaidlustas 16.02.2007.a.esitatud hagiavalduses äriruumi üürilepingu ülesütlemise tühisuse tuvastamise nõudes. Esitatud nõuded on vaieldavad ja võttes arvesse kohtumenetluse kestvust on pooled otsustanud selle menetluse lõpetada kompromissiga. Juhindudes TsMS § 4 lg.3; TsMS § 206 lg.2; TsMS § 430 on pooled kokku leppinud Harju Maakohtu menetluses oleva tsiviilasja nr. 2-07-5698 esemeks oleva vaidluse lahendamises alljärgneva kompromissiga:

1. Poolte kokkuleppel kehtib nende vahel sõlmitud äriruumide üürileping nr. XXX kuni 31.12.2010. Üürnik on kohustatud üüritava pinna üürileandjale üle andma hiljemalt 02.01.2011. Üleandmine vormistatakse sellekohase aktiga. Juhul kui Üürnik ei vabasta äriruume kokkulepitud tähtajal on Üürileandjal õigus pöörduda vahetult kohtutäituri poole sundtäitmise läbiviimiseks.

2. Üürnik kinnitab, et äripinna vabastamise tähtaeg on mõistlik ja et üürilepingu tähtaja möödumisel uue üürilepingu sõlmimata jätmine ei ole AS poolt oma õiguste pahauskne kasutamine ja ta loobub VÕS-is sätestatud eesõigusest üürilepingu sõlmimiseks.

3. Hageja tasub kostjale tagasiulatuvalt alates 17.03.2007.a. kuni 01.11.2007.a. täiendavalt üüri 50 krooni/m² kalendrikuus, kokku summas 271 552.20 krooni. Maksed jaotatakse proportsionaalselt kuue kalendrikuu peale.

4. Alates 01.11.2007.a. tasub hageja kostjale üüri 275 krooni/m² kalendrikuus.

5. Hageja kohustub uuendama üüritaval pinnal asuva kaupluse sisustuse vastavalt kostja ettepanekule (ettepanek peab võtma arvesse analoogsete kaupluste sisustuse

2 kontseptsiooni) kostja poolt antud mõistlikule tähtajale.

6. Juhul kui äriruumi üürilepingu nr. XXX esemeks oleva äripinnaga seoses esitab kostja vastu kahju hüvitamise nõude AS (nõue võib tuleneda kostja ja AS vahel sõlmitud üürilepingust sama pinna suhtes), siis taotleb AS OÜ kaasamist kohtumenetlusse kolmanda isikuna. Juhul kui kohus rahuldab AS nõude AS vastu, siis on AS-il õigus nõuda kohtu poolt rahuldatud nõude summast 50% hüvitamist OÜ poolt.

7. Poolte kohtukulud jäävad nende endi kanda. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest ega vaja nende täiendavat üleselgitamist kohtu poolt. Pooled on vastavalt TsMS § 64 lg. 2 kokku leppinud, et lühendavad kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise kohta tehtava kohtumääruse kaebetähtaega. Pooltel on õigus esitada nimetatud määruse peale määruskaebus 2 (kahe) päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest. Käesolev kompromiss on allkirjastatud 3 (kolmes) identses eksemplaris, üks kummalegi poolele ja üks esitamiseks kohtule. II Lõpetada menetlus OÜ hagis AS`i vastu äriruumi üürilepingu ülesütlemise tühisuse tuvastamiseks seoses kompromissi sõlmimise ja selle kinnitamisega kohtu poolt. III Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada OÜ`le pool tasutud riigilõivust, s.o

21 500,00 (kakskümmend üks tuhat viissada) krooni OÜ (registrikood XXX) arvelduskontole nr XXX Hansapangas. IV Käesolev määrus saata peale jõustumist riigilõivust poole tagastamise osas täitmiseks Kohtute Raamatupidamiskeskusele (Kalevi tn 1, Tartu). Edasikaebamise kord Menetluse lõpetamise määruse peale võib esitada määruskaebuse. Määruskaebus esitatakse Tallinna Ringkonnakohtule kirjalikult Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 2 päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. Riigilõivu tagastamise peale ei saa esitada määruskaebust.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

16.02.2007.a esitas OÜ kohtule hagi AS`i vastu äriruumi üürilepingu ülesütlemise tühisuse tuvastamiseks.

22.10.2007.a laekus kohtule poolte poolt allkirjastatud kompromiss. Pooled paluvad kohtul kompromiss kinnitada, asjas menetlus lõpetada. Kompromissis on pooled vastavalt TsMS § 64 lg 2 kokku leppinud, et lühendavad kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise kohta tehtava kohtumääruse kaebetähtaega ning pooltel on õigus esitada nimetatud määruse peale määruskaebus 2 (kahe) päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest. Ühtlasi esitas hageja taotluse riigilõivust poole tagastamiseks. Taotluse kohaselt, seoses poolte vahel kompromissi sõlmimisega, palub hageja tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust. Hageja tasus hagiavalduse esitamisel riigilõivu 43 000 krooni

TsMS § 430 lg 1 järgi võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

3 Tulenevalt TsMS § 432 on menetluse lõpetamisel kompromissiga samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele tulenevalt TsMS §-dest 428 lg 1 p 4, 430 lg 1 ja 431, 432, 433 ja 661 lg 2. Kompromiss kuulub kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas lõpetamisele.

Kompromissis on pooled kokku leppinud et lühendavad kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise kohta tehtava kohtumääruse kaebetähtaega ning pooltel on õigus esitada nimetatud määruse peale määruskaebus 2 (kahe) päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest. TsMS § 64 lg 2 kohaselt võib poolte kokkuleppel nii seaduses sätestatud kui kohtu määratud menetlustähtaega lühendada. Tähtaja lühendamise kokkulepe esitatakse kohtule kirjalikult või protokollitakse. TsMS § 661 lg 4 järgi võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada. Kohus leiab, et menetluse lõpetamise määruse edasikaebamistähtaega tuleb lühendada ning seega võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse 2 päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.

Hageja OÜ tasus (arvelduskontolt nr XXX Hansapangas) käesolevas tsiviilasjas hagiavalduse esitamise eest riigilõivu 43 000,00 krooni Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr XXX, viitenumber XXX. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 3 järgi tagastatakse riigilõivu tasunud isiku nõudel riigilõiv määruse alusel. Käesolevas tsiviilasjas kohus kinnitab poolte kompromissi ja lõpetab menetluse. Seega tuleb hagejale menetluse lõpetamise määruse jõustumisel tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o summa 21 500,00 krooni.

Karin Sonntak Kohtunik