2-05-24583/20 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-05-24583

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Tartu Maakohus Kohtukoosseis kohtunik Lea Aavastik Määruse tegemise aeg ja koht

20. september 2007, Tartu Kohtumaja, Kalevi 1 Tsiviilasi OÜ K. hagi OÜ A. (pankrotis) ja OÜ P. vastu omandiõiguse tunnustamiseks ja asjade väljanõudmiseks ebaseaduslikust valdusest Menetlustoiming menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega Menetlusosalised ja nende esindajad hageja OÜ K. hageja lepinguline esindaja vandeadv Ants Laretei, AB Järve, Otti & Laretei, Uus 1, 80010 Pärnu; kostja OÜ A. (pankrotis), kostja esindaja pankrotihaldur Ene Ahas, asukoht AB Valge ja Uiga, Aleksandri 8, 51004 Tartu; kostja OÜ P. kostja lepinguline esindaja vandeadv Anto Kasak, AB Anto Kasak, Pronksi 3, 10124 Tallinn. Kohtuistungi toimumise aeg 11. september 2007 Protokollija istungisekretär Tiia Lepp

RESOLUTSIOON Juhindudes Tsiviilkohtumenetluse seadustiku §-dest 428 lg 1 p 4, 430, 431 lg 1, 433 lg 1, 661 lg 1, 2, kohus

m ä ä r a s: Kinnitada hageja osaühing K. esindaja Arved Soovik, kostja osaühing P. esindaja Boris Sumnikov ja kostja osaühing A. (pankrotis) pankrotihaldur Ene Ahas poolt alla kirjutatud ja kohtule esitatud kompromiss alljärgnevalt:

1. Osaühing P. aktsepteerib 06.09.2005 kahe kinnistu – Tartu maakonnas Peipsiääre vallas Varnja alevikus asuva Varnja Sadama kinnistu (Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna Tartu maakonna kinnistusjaoskonna kinnistusraamatu kinnistusregistriosa nr 2781704) ja Tartu maakonnas Peipsiääre vallas Varnja alevikus asuva Apteegi kinnistu (Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna Tartu maakonna kinnistusjaoskonna kinnistusraamatu kinnistusregistriosa nr 2622404) kohta OÜ A. ja OÜ P. vahel sõlmitud rendilepingute lõpetamist kinnistute uue omaniku OÜ K. algatusel ning kohustub üle andma osaühingule K. nimetatud kinnistute valduse hiljemalt 15 (viieteistkümne) päeva jooksul arvates kompromissi kinnitamise kohta tehtava kohtumääruse jõustumisest.

2. Kinnistute valduse üleandmine toimub OÜ P. ja OÜ K. esindajate osavõtul tööpäeval tööajal (ajavahemikus kell 9 kuni 17) ning valduse üleandmise täpse aja teatab OÜ P. esindaja OÜ-le K. viimase ülalmärgitud aadressil tähtkirja saatmise teel arvestusega, et tähtkiri oleks saajale kätte antud vähemalt kolm päeva enne kinnistute kavandatava üleandmise päeva.

3. Kinnistud antakse üle seisundis, millised need olid poolte esindajate poolt kinnistute ülevaatamise ajal 14.09.2007 ning kinnistute valduse üleandmise kohta koostatakse akt, millele kirjutavad alla poolte esindajad. OÜ K. esindajaks kinnistute vastuvõtmisel on kas juhatuse liige Arved Soovik või selleks käesoleva kompromissiga volitatud esindaja Aivo Kähr, kelle isik on OÜ P. esindajale tuntud.

4. Osaühing K. loobub 06.09.2005 sõlmitud rendilepingute järgi temal saada oleva renditasu nõudest, samuti kõigist muudest nõuetest, mis tulenevad või võiksid tuleneda rendilepingutest või nende lõpetamisest.

5. Osaühing P. loobub rendilepingutest tulenevatest kahju hüvitamise ja/või leppetrahvi nõuetest, samuti kõigist muudest nõuetest, mis tulenevad või võiksid tuleneda rendilepingutest või nende lõpetamisest, nii osaühingu K. kui ka osaühingu

A. (pankrotis) vastu.

6. Kompromissiosalised kinnitavad, et pärast kinnistute valduse kompromissi p. 2 ja 3 kohast üleandmist osaühingule K. , ei ole kompromissiosalistel üksteisele mingeid rendilepingutest ega tsiviilasjast nr 2-05-24583 tulenevaid nõudeid.

7. Pooled on leppinud kokku, et kohtumenetluse kulud jäävad poolte endi kanda.

8. Juhindudes TsMS §-dest 433 ja 661, on pooled leppinud kokku, et lühendavad tsiviilasjas menetluse lõpetamise määrusele esitada lubatava määruskaebuse esitamise tähtaega 30-lt päevalt kolmele (3) päevale arvates Kompromissi kinnitava kohtu määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest.

9. Kompromiss jõustub seda kinnitava kohtumääruse jõustumisega.

10. Kompromissiosalised deklareerivad, et loevad eespool punktides 1 kuni 6 kokkulepitud kohustused kohustusteks, milliste täpne järgimine on teiste kompromissiosaliste huvi püsimise eelduseks kompromissi täitmise vastu VÕS § 116 lg.2 p.2 mõttes ning seeõttu on nende kompromissitingimuste rikkumise korral kahjustatud kompromissiosalisel õigus kompromissist tervikuna taganeda vastavalt VÕS § 116 lg 1.

11. Juhul kui OÜ P. rikub enda kompromissi punktist 2 või 3 tulenevat kohustust kasvõi ühe kinnistu osas ning OÜ K. ei kasuta oma kompromissi p. 10 nimetatud õigust taganeda kompromissist, on OÜ K. õigustatud nõudma OÜ-lt P. leppetrahvi 5000 (viis tuhat) krooni päevas iga kinnistu üleandmisega viivitatud päeva eest.

Lõpetada menetlus OÜ K. hagis OÜ A. (pankrotis) ja OÜ P. vastu omandiõiguse tunnustamiseks ja asjade väljanõudmiseks ebaseaduslikust valdusest.

Edasikaebamise kord Määrusele võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on kolm päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.

Asjaolud Tartu Maakohtu menetluses on OÜ K. hagi OÜ A. (pankrotis) ja OÜ P. vastu omandiõiguse tunnustamiseks ja asjade väljanõudmiseks ebaseaduslikust valdusest. Kohtumenetluse kestel on pooled sõlminud kompromissi, mis on kohtule esitatud kirjalikult. Esindajad on kompromissis kinnitanud, et on teadlikud TsMS §-des 430-433 sätestatust. Pooled paluvad kinnitada kompromissleping ning lõpetada menetlus käesolevas tsiviilasjas.

Kohtu seisukoht TsMS § 430 lg 1 lubab pooltel lõpetada hagis menetlus kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus sellisel juhul menetluse otsust tegemata. Kohus on seisukohal, et esitatud kompromissi võib kinnitada. Puuduvad TsMS §-s 430 lg 3 sätestatud alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. TsMS § 430 lg 1 teise lause kohaselt kinnitab kohus kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asjas menetluse. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada. Pooled on leppinud kokku lühendada määruskaebuse esitamise tähtaega 3 päevani arvates määruskaebuse kättetoimetamisest.

Kohtunik