2-07-29636/6 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

ÄRAKIRI

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Kohus Kohus Kohus Viru Maakohus Viru Maakohus Viru Maakohus Viru Maakohus

Kohtu Kohtu Kohtu Kohtuni ni ni nik

Irma Külavee Määruse tegemise aeg ja koht Määruse tegemise aeg ja koht Määruse tegemise aeg ja koht Määruse tegemise aeg ja koht 12.09.2007, Rakvere Kohtumaja, Rohuaia 8 Rakvere Tsiviilasja number Tsiviilasja number Tsiviilasja number Tsiviilasja number 2-07-29636 Tsiviilasi Tsiviilasi Tsiviilasi Tsiviilasi OÜ Pika Kinnisvara hagi I L i vastu võlgnevuse 136 100 krooni nõudes. Menetlustoiming Menetlustoiming Menetlustoiming Menetlustoiming Hagi tagamise taotluse Hagi tagamise taotluse Hagi tagamise taotluse Hagi tagamise taotluse lahendamine lahendamine lahendamine lahendamine Menetlusosalised ja nende Menetlusosalised ja nende Menetlusosalised ja nende Menetlusosalised ja nende esindajad esindajad esindajad esindajad Hageja: OÜ Pika Kinnisvara, reg.kood 10895452, asukoht: Kevade 19 Rakvere 44306 Esindaja: van.adv. Küllike Namm, Advokaadibüroo Küllike Namm, asukoht: Laada 27 Rakvere 44310 Kostja: I L , ik: xxxx, elukoht: xxxx

RESOLUTSIOON: RESOLUTSIOON: RESOLUTSIOON: RESOLUTSIOON:

Hagi tagamise taotlus rahuldada. Hagi tagamise taotlus rahuldada. Hagi tagamise taotlus rahuldada. Hagi tagamise taotlus rahuldada.

Seada hagi tagamise abinõuna Seada hagi tagamise abinõuna Seada hagi tagamise abinõuna Seada hagi tagamise abinõuna kohtulik hüpoteek kohtulik hüpoteek kohtulik hüpoteek kohtulik hüpoteek I I I I L L L L `ile (isikukood `ile (isikukood `ile (isikukood `ile (isikukood xxxx xxxx xxxx xxxx) kuuluva kuuluva kuuluva kuuluva kinnistu kinnistu kinnistu kinnistu osas osas osas osas (äri (äri (äri (ärija elamumaa, ja elamumaa, ja elamumaa, ja elamumaa, asukohaga asukohaga asukohaga asukohaga xxxx xxxx xxxx xxxx), ), ), ), mille mille mille mille kohta on kinnistusraamatus kohta on kinnistusraamatus kohta on kinnistusraamatus kohta on kinnistusraamatus Viru Maakohtu Viru Maakohtu Viru Maakohtu Viru Maakohtu kinnistusosa kinnistusosa kinnistusosa kinnistusosakonnas konnas konnas konnas avatud registriosa nr.34 avatud registriosa nr.34 avatud registriosa nr.34 avatud registriosa nr.3414131 4131 4131 4131. Kohtulik hüpoteek seada otsuse jõustumi . Kohtulik hüpoteek seada otsuse jõustumi . Kohtulik hüpoteek seada otsuse jõustumi . Kohtulik hüpoteek seada otsuse jõustumiseni seni seni seni hageja hageja hageja hageja OÜ Pika Kinnisvaraäri OÜ Pika Kinnisvaraäri OÜ Pika Kinnisvaraäri OÜ Pika Kinnisvaraäri (reg.k (reg.k (reg.k (reg.kood 10 ood 10 ood 10 ood 10895452 895452 895452 895452) ka ) ka ) ka ) kasuks hagi hinna 136 suks hagi hinna 136 suks hagi hinna 136 suks hagi hinna 136 100 /ükssada kolmküm

00 /ükssada kolmküm

00 /ükssada kolmküm

00 /ükssada kolmkümmend k mend k mend k mend kuus tuhat üks uus tuhat üks uus tuhat üks uus tuhat ükssada/ krooni ulatuses. sada/ krooni ulatuses. sada/ krooni ulatuses. sada/ krooni ulatuses.

Määrus saata täitmiseks Viru Maakohtu Rakvere kinnistus Määrus saata täitmiseks Viru Maakohtu Rakvere kinnistus Määrus saata täitmiseks Viru Maakohtu Rakvere kinnistus Määrus saata täitmiseks Viru Maakohtu Rakvere kinnistusjaoskonnale ja kätte toimetada jaoskonnale ja kätte toimetada jaoskonnale ja kätte toimetada jaoskonnale ja kätte toimetada hagejale ja hageja esindajale, samuti kostjale I hagejale ja hageja esindajale, samuti kostjale I hagejale ja hageja esindajale, samuti kostjale I hagejale ja hageja esindajale, samuti kostjale I L L L L `ile ko `ile ko `ile ko `ile koos hagimaterjalide väljastamisega. os hagimaterjalide väljastamisega. os hagimaterjalide väljastamisega. os hagimaterjalide väljastamisega.

Kohtumääruse peale on õigus esitada määruskaebus Viru Ringkonnakohtule Viru Maakohtu Kohtumääruse peale on õigus esitada määruskaebus Viru Ringkonnakohtule Viru Maakohtu Kohtumääruse peale on õigus esitada määruskaebus Viru Ringkonnakohtule Viru Maakohtu Kohtumääruse peale on õigus esitada määruskaebus Viru Ringkonnakohtule Viru Maakohtu Rakvere Kohtumaja kau Rakvere Kohtumaja kau Rakvere Kohtumaja kau Rakvere Kohtumaja kaudu 10 päeva jooksul, arvates kohtumääruse teata du 10 päeva jooksul, arvates kohtumääruse teata du 10 päeva jooksul, arvates kohtumääruse teata du 10 päeva jooksul, arvates kohtumääruse teatavaks saa vaks saa vaks saa vaks saamise päevale mise päevale mise päevale mise päevale järgnevast päevast. järgnevast päevast. järgnevast päevast. järgnevast päevast.

Asjaolud ja kohtumä Asjaolud ja kohtumä Asjaolud ja kohtumä Asjaolud ja kohtumääruse põhjendus. äruse põhjendus. äruse põhjendus. äruse põhjendus.

Viru Maakohtule saabus 10.08.2007 OÜ Pika Kinnisvara hagi I L `i vastu võlgnevuse 236 100 krooni nõudes. Hagiavalduses esitati ka taotlus hagi tagamiseks. 31.08.2007 täpsustati hagi hinda ja paluti lugeda hagiavaldus esitatuks võlgnevuse summas 136

100 krooni nõudes. Hagiavalduse kohaselt sõlmisid pooled 21.10.2004 ostja ja pantijana ning AS Eesti Ühispank pandipidajana notariaalse korteriomandi müügilepingu, hüpoteegi seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu, mille esemeks oli korteriomand, millise kinnistu koosseisu kuulub 933/17732 mõttelist osa maatükist asukohaga xxxx ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter nr 11. Kostja ei ole tasunud lepingu p 3.2. kokkulepitud summat 200 000 krooni, mille tasumise tähtaeg oli 22.12.2004. Hageja nõudeks on põhivõlgnevus 200 000 krooni ja viivis summas 36 100 krooni, kokku võlgnevus summas 236 100 krooni, millest hagihinna täpsustamise esitamise ajaks on kostja poolt tasutud 100 000 krooni, seega jääb hageja nõudeks 136 100 krooni. Hagi tagamise taotluse kohaselt on hagejal põhjendatud kahtlus, et hagi tagamata jätmisel võib kohtuotsuse täitmine osutuda raskendatuks, kuna vaatamata korduvatele meeldetuletustele ei ole kostja võlgnevust likvideerinud. Hageja taotleb hagi tagamise korras seada kostjale kuuluvale kinnistule asukohaga xxxx kohtulik hüpoteek hagi hinna ulatuses.

Hagi tagamise taotluse esitamisel oli hageja tasunud kautsjoni 500 krooni ulatuses. 15.08.2007 kohustas kohus hagejat om a avalduses esitatud nõude asjaolusid selgitada ning lisada vastavad tõendid. 31.08.2007 esitas hageja avalduse hagi hinna täpsustamiseks ning SEB Eesti Ühispank AS kinnituse kostjal 21.10.2004 sõlmitud lepingu järgi esinevast võlgnevusest.

03.09.2007 kohtumäärusega kohustati hagejat TsMS § 141 lg 1 alusel rahalise nõudega hagi tagamise avalduselt tasuma kautsjoni 5% hagi tagamisega taotletu harilikust väärtusest. Ettenähtud summas kautsjon (täiendav summa 6305 krooni) on hageja poolt tasutud 11.09.2007 maksekorralduse nr 1117 alusel.

Kohus, olles hagiavalduse ja sellele lisatud materjalid läbi vaadanud, leidis, et hageja taotlus vastab seaduse nõuetele ning on piisavalt põhistatud.

TsMS § 377 lg 1 kohaselt võib kohus hageja taotlusel hagi tagada, kui on alust arvata, et hagi tagamata jätmine võib raskendada kohtuotsuse täitmist või selle võimatuks teha.

TsMS § 378 lg 1 p 1 sätestab hagi tagamise abinõuna kostjale kuuluvale kinnisasjale kohtuliku hüpoteegi seadmist. Kinnistusraamatu registriosa nr 3414131 väljavõttest nähtub, et kostjale I L `ile kuulub korteriomand asukohaga xxxx, , , , ning sellele omandile on seatud juba hüpoteek AS SEB Eesti Ühispank kasuks summas 1 300 000 krooni.

Hagi tagamine on vajalik, kuna taotluses esiletoodud asjaoludel ja nõude suurust arvestades võiks kostja poolt kinnistu müügi korral osutuda kohtuotsuse täitmine raskendatuks. Hagiavalduse kohaselt ei ole kostja võlga tasunud vaatamata korduvatele meeldetuletustele. Nimetatud asjaolu kinnitab hagiavaldusele lisatud dokument -. „Pretensioon“, mille väljastamisel on hageja teinud kostjale ettepaneku võla tasumiseks hiljemalt 09.07.2007.

TsMS § 378 lg 4 järgi tuleb kohtul hagi tagamisel arvestada, et kohaldatav abinõu koormaks kostjat üksnes niivõrd, kuivõrd seda võib pidada hageja õigustatud huvisid ja asjaolusid arvestades põhjendatuks. Kohtu arvates on antud asjas hageja esitatud asjaoludel kohtuliku hüpoteegi seadmine hagi tagamise abinõuna mõistlikult koormav.

TsMS § 387 järgi kohus saadab hagi tagamise määruse viivitamata täitmiseks registripidajale või muule määrust täitma kohustatud isikule või ametiasutusele ja toimetab selle kätte kostjale. Kohus edastab määruse ka hagi tagamist taotlenud isikule. Kui määruse peab täitma kohtutäitur, edastab kohus määruse hagi tagamist taotlenud isikule.

TsMS § 390 kohaselt võib esitada hagi tagamise määruse peale määruskaebuse, kuid selle esitamine ei peata hagi tagamise määruse täitmist. Kohus lähtus eeltoodust ning juhindus TsMS § 377; 378 lg 1 p 1; 384; 387-388; 390 ja 661 nõudeist.

Kohtunik

/allkiri/

I.Külavee Ärakiri õige: Nooremreferent

I.Golubev Kohtumäärus jõustus 24. septembril 2007.a

24. septembril 2007.a

24. septembril 2007.a

24. septembril 2007.a Nooremreferent

I.Golubev