2-06-21295/5 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL (TÄIENDAV KOHTUOTSUS) (Õigeksvõtul põhinev otsus)

Kohus Harju Maakohus Kohtukoosseis Kohtunik Tiiu Hiiuväin Otsuse tegemise aeg ja koht 15.juuni 2007. a, Tallinn, Kentmanni Kohtumaja Tsiviilasja number 2-06-21295 Tsiviilasi AT, LS, LT, OGi, AKi, AOi, VS, RMi ja VVi hagi LV vastu korteriomandi koosseisu kuuluvast kaasomandist osa eraldamiseks vajalike võõrandamislepingu ja asjaõiguslepingu ning vastavate kinnistusraamatu kannete tegemise eelduseks oleva puudutatud isiku nõusoleku andmise tuvastamiseks

Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: AT (isikukood XXX, XXX) Hageja: LS (isikukood XXX, XXX) Hageja: LT(sündinud XXX, XXX) Hageja: OG (sündinud XXX, XXX) Hageja: AK (isikukood XXX, XXX) Hageja: AO (isikukood XXX, XXX) Hageja: VS (sündinud XXX, XXX) Hageja: RM (isikukood XXX, XXX) Hageja: VV (sündinud XXX, XXX) Kostja: LV (isikukood XXX, XXX) Asja läbivaatamine 14.juunil 2007, avalikul kohtuistungil Istungil osalenud isikud Hagejate AOi ja AKi esindaja I V Juures viibis Sekretär K L Täiendava kohtuotsuse resolutsioon

2 1. Rahuldada AT, LS, LT, OGi, AKi, AOi, VS, RMi ja VVi hagi LV vastu korteriomandi koosseisu kuuluvast kaasomandist osa eraldamiseks vajalike võõrandamislepingu ja asjaõiguslepingu ning vastavate kinnistusraamatu kannete tegemise eelduseks oleva puudutatud isiku nõusoleku andmise tuvastamiseks.

2. Lugeda tuvastatuks, et LVl (IK XXX) on korteriomandi (XXX, Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriosa nr XXX) koosseisu kuuluvast kaasomandist osa eraldamiseks vajalike võõrandamislepingu ja asjaõiguslepingu nõusoleku andmise kohustus.

3. Kohtuotsus on tagatiseta viivitamata täitetav. 4. Kohtukulud jätta poolte endi kanda. 5. Kohtuotsusele võib esitada apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul kohtuotsuse kättetoimetamisest.

Menetluse käik Hagejad esitasid kohtule kostja vastu hagi, milles taotlesid kostja kohustuse tuvastamist anda nõusolek tema korteriomandi koosseisu kuuluvast kaasomandist osa eraldamiseks vajalike võõrandamislepingute ja asjaõiguslepingute tahteavalduse andmiseks ja kinnistusraamatu kannete tegemise eelduseks oleva nõusoleku andmiseks. Kohtule esitatud vastustes kostja põhimõtteliselt hagi vastu ei vaielnud. 24.05.2007 kohtuistungil võttis kostja hagi õigeks, mille kohta andis allkirja kohtuistungi protokolli. 30.05.2007 kohtuotsusega rahuldas kohus hagi ja luges tuvastatuks, et kostjal on korteriomandi koosseisu kuuluvast kaasomandist osa eraldamise ning vastavate kinnistusraamatu kannete tegemiseks nõusoleku andmise kohustus.

06.06.2007 esitas hagejate AOi ja AKi esindaja kohtule taotluse täiendava otsuse tegemiseks. Taotluse kohaselt oli nõude rahuldamise aluseks KOS § 81 lg 1. Kohtuotsuse resolutsioonis puuduvad andmed hagejate nõude kohta osa eraldamiseks vajalike võõrandamislepingute ja asjaõiguslepingute sõlmimise nõusoleku andmise kohustuse kohta. Kooskõlas TsMS § 448 lg 4 teatas kohus hagejatele ja kostjale 08.06.2007 kirjaga täiendava otsuse tegemiseks korraldatavast kohtuistungist. Kohtuistungile ilmus vaid taotluse esitanud hagejate esindaja, kes taotles taotluse rahuldamist ja täiendava otsuse tegemist.

Täiendava kohtuotsuse põhjendused Hagi kuulub rahuldamisele tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 440 lg 1 alusel. Nimetatud sätte kohaselt rahuldab kohus hagi, kui kostja võtab kohtuistungil või kohtule esitatud avalduses hageja nõude õigeks. Hagejad esitasid kostja vastu hagi kostja korteriomandi koosseisu kuuluvast kaasomandist osa eraldamiseks vajalike võõrandamislepingu ja asjaõiguslepingu tahteavalduse andmise ja vastava kinnistusraamatu kande tegemise eelduseks oleva nõusoleku andmise kohustuse olemasolu tuvastamiseks. Kostja võttis hagi õigeks 24.mail 2007 toimunud kohtuistungil. Õigeksvõtt on protokollitud ja kostja poolt alla kirjutatud. 30.05.2007 kohtuotsusega rahuldas kohus hagi ja luges tuvastatuks, et kostjal on korteriomandi koosseisu kuuluvast kaasomandist osa eraldamise ning vastavate

3 kinnistusraamatu kannete tegemiseks nõusoleku andmise kohustus. Kohtuotsus ei kajasta hagejate nõuet kaasomandist osa eraldamiseks vajalike võõrandamislepingu ja asjaõiguslepingu tahteavalduse andmise kohustuse olemasolu kohta kostjal. TsMS § 448 lg 1 p 1 järgi võib asja otsustanud kohus menetlusosalise taotlusel või omal algatusel teha täiendava otsuse, kui mõni esitatud nõue või taotlus on jäänud lahendamata. 30.05.2007 otsusega jäi lahendamata hagejate nõue tuvastamaks kostjal kohustuse olemasolu anda nõusolek kaasomandist osa eraldamiseks vajalike võõrandamislepingu ja asjaõiguslepingu tahteavalduse andmiseks. Kooskõlas TsMS § 448 lg 4 pidas kohus täiendava kohtuotsuse tegemiseks kohtuistungi, millest teatas pooltele. Kohtuistungile ilmus vaid hagejate AOi ja AKi esindaja IV. § 448 lg 4 kohaselt ei takista menetlusosaliste kohtuistungilt puudumine täiendava otsuse tegemist nõude kohta, mida 30.05.2007 kohtuotsus ei kajasta.

Nõude rahuldamise aluseks on KOS § 81. Nimetatud paragrahvi 1.lõike alusel võib korteriomanik nõuda lõikes 2 sätestatud juhul teiselt korteriomanikult korteriomandi koosseisu kuuluvast kaasomandist osa eraldamiseks vajalike võõrandamislepingu ja asjaõiguslepingu tahteavalduse andmist, samuti vastava kinnistusraamatu kande tegemise eelduseks oleva puudutatud isiku nõusoleku andmist. § 81 lg 2 sätestab tingimused, milliste olemasolul võib üks korteriomanik nõuda teiselt korteriomanikult tahteavalduse andmist, kui korteriomanikuga kokkulepet ei saavutata. Kooskõlas TsÜS § 68 lg 5 võib tahteavaldust asendada jõustunud kohtuotsus, millega tuvastatakse sellise kohustuse olemasolu, kui isik on kohustatud tegema kindla sisuga tahteavalduse.

Kooskõlas TsMS § 448 lg 5 on täiendav otsus 30.05.2007 kohtuotsuse (täiendatav otsus) osa.

Vastavalt TsMS § 468 lg 1 p-le 1 tunnistab kohus hagi õigeksvõtul põhineva otsuse omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks. Nimetatud sättest juhindudes tunnistas kohus 30.05.2007 kohtuotsuse tagatiseta viivitamata täidetavaks. See säte laieneb ka täiendavale otsusele.

T. Hiiuväin Kohtunik