2-06-6473/6 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

TAGASELJAOTSUS

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtukoosseis

kohtunik Peet Teidearu

Otsuse tegemise aeg ja koht

11.juunil 2007. a Tartu Kohtumaja

Tsiviilasja number

2-06-6473

Tsiviilasi

Tartu linna hagi X vastu 4 040,20 krooni nõudes.

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja : Tartu linn; esindab Tartu Linnavalitsus( Raekoda,

Tartu)

Hageja esindaja : Tartu Elamuhalduse AS( kood: 10833824;

Soola 3 Tartus ) ; esindaja Riina Rebane.

Kostja :X

RESOLUTSIOON

Hagi rahuldada tagaseljaotsusega.

Mõista välja X Tartu linnale eluruumi Tartus N. 2a-3 üüri ning kõrvalkulude põhivõlg

summas 3975(kolm tuhat üheksasada seitsekümmend viis) krooni ja 25 senti .

Mõista välja X Tartu linnale eluruumi Tartus N. 2a-3 üüri ning kõrvalkulude viivis

summas 64(kuuskümmend neli ) krooni ja 95 senti.

Summad kanda Tartu Elamuhalduse AS arvelduskontole 221018332387 Hansapangas või

kontole 10220023049012 SEB Eesti Ühispangas.

Jätta kohtukulud täies ulatuses X kanda.

TsMS § 174 lg 1 kohaselt võib menetlusosaline nõuda asja lahendanud esimese astme

kohtult

menetluskulude

rahalist

kindlaksmääramist

lahendis

sisalduva

kulude

proportsionaalse jaotuse alusel 30 päeva jooksul, alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi

jõustumisest.

Tunnistada otsus TsMS § 468 lg 1 p 2 alusel tagatiseta viivitamata täidetavaks.

Kostja võib esitada Tartu Maakohtule tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli

tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata

mõjuva põhjuse olemasolust, kui: 1) hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema

esindajale toimetatud kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega; 2) kohtuistungile

ilmumata jäämise puhul oli kohtukutse toimetatud kostjale või tema esindajale kätte teisiti kui

isiklikult allkirja vastu üleandmisega või kohtuistungil; 3) tagaseljaotsust ei võinud seaduse

kohaselt teha. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 14 päeva jooksul. Kui

tagaseljaotsus tuleb kätte toimetada väljaspool Eesti Vabariiki või avaliku teatavakstegemisega,

võib kaja esitada otsuse kättetoimetamisest alates 28 päeva jooksul (TsMS § 415, § 416 lg 1, §

420 lg 1). Kui tagaseljaotsus tehti eelmenetluses seetõttu, et kostja ei vastanud tähtaegselt kohtule

või ei ilmunud eelistungile, tuleb kajale lisada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik

ning ärakirjad vastavalt menetlusosaliste arvule (TsMS § 416 lg 2, § 340). Kajalt tasutakse

kautsjon, välja arvatud juhul, kui vastavalt seadusele kuulub avaldus rahuldamisele, sõltumata

sellest, kas kohtuistungile ilmumata jätmiseks või menetlustoimingu õigeaegseks tegemata

jätmiseks oli mõjuv põhjus või mitte. Kautsjonina tasutakse summa, mis vastab riigilõivule

poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 200 krooni ja mitte rohkem kui 100 000 krooni (TsMS

§ 142 lg 1, 2).

HAGEJA NÕUE

Hageja Tartu linn on esitanud X vastu hagi tema kasutada olnud eluruumi Tartus N. 2a-3 üüri

ning kõrvalkulude põhivõla summas 3975(kolm tuhat üheksasada seitsekümmend viis)

krooni ja 25 senti nõudes ja viivise nõudes summas 64(kuuskümmend neli ) krooni ja 95

senti.

Kostja X kasutas Tartus N. 2a-3 eluruumi alates 22.09.2003 üürilepingu nr. 1116 alusel. See

üürileping lõppes 30.08.2004 poolte kokkuleppel. Samal päeval sõlmis kostja hagejaga uue

üürilepingu( nr. 1508) sama eluruumi kasutamiseks. See leping lõppes 16.05.2006. Kostja

kohustus eluruumi kasutamise eest tasuma üüri, tulenevalt mõlema üürilepingu punktist 5.3.

Lisaks üürile oli üürnik kohustatud tasuma ka kõrvalkulud( vesi, kanalisatsioon, maamaksu

osa jt. ) vastavalt esitatud arvetele.

Vaatamata eluruumi kasutamisele jättis X eluruumi kasutamise eest - ,samuti kõrvalkulude

eest- tasumata. Eluruumi vabastamise hetkel oli X võlgnevus Tartu linnale üüri ja

kõrvalkulude osas 3975, 25 krooni , viiviste osas 64, 95 krooni. Hageja on hagile tõendina

lisanud üürivõla arvestuse, samuti eelnimetatud üürilepingud ning koopia Tartu

Linnavalitsuse elamukomisjoni koosoleku protokollist 09.12.2005.

KOHTU SEISUKOHT

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1 kohaselt võib kohus hageja taotlusel või

omal algatusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud- ja asjaoludega

õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei

ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati

kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks.

Kohus toimetas kostja aadressile hagimaterjalid ja kirjaliku vastuse nõude 18.09.2006. Kostja

on isiklikult hagimaterjalid ja hagile kirjaliku vastuse nõude kätte saanud; seda tõendab

toimikus olev väljastusteade. Kostjat kohustati kohtule kirjalikult vastama 20 päeva jooksul

hagimaterjalide temale kättetoimetamisest. Kohus hoiatas kostjat, et kohtule tähtaegselt

vastamata jätmise korral on kohtul õigus hagi tagaseljaotsusega rahuldada. Kostja ei ole

käesoleva ajani kohtule vastanud. Seega on kostja hageja nõudeid tunnustanud või pole

pidanud vajalikuks neile vastata. Samuti ei ole kostja ise huvi tundnud oma lepinguliste

kohustuste täitmise eest.

Kohus on seisukohal , et hagi on õiguslikult põhjendatud ning tuleb rahuldada. Hageja nõude

aluseks on poolte vahel sõlmitud eluruumi üürilepingud mille alusel hageja Tartu linn osutas

kostjale eluasemeteenust. Kostja ei ole täitnud hageja ees oma lepingulisi kohustusi- ei ole

maksnud hagejale eluruumiteenuste eest. Hagi rahuldamise aluseks on hageja poolt kohtule

esitatud tõendid- üürilepingud ning võlgnevuse arvestused , õiguslikuks aluseks VÕS § 76 lg.

1, § 101 lg.1. p.1, § 271 , § 292 lg. 1, TsMS § 162, § 407.

TsMS § 468 lg 1 p 2 alusel tuleb kohtuotsus tunnistada tagatiseta viivitamata täidetavaks.

KOHTUKULUDE JAOTUS

TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti.

TsMS § 173 lg 1 sätestab, et asja menetlenud kohus esitab menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Asja järgmisena

menetleva kohtu lahendis esitatakse kogu seni kantud menetluskulude jaotus.

Kuna kohus rahuldas hagi, peab ta põhjendatuks mõista menetluskulud välja kostjalt hagejale.

TsMS § 174 lg 1 kohaselt võib menetlusosaline nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult

menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude proportsionaalse

jaotuse alusel 30 päeva jooksul, alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest.

Kohtunik