2-05-862/3 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

1

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohtu nimetus Harju Maakohus Kohtuniku nimi Liili Lauri Määruse tegemise aeg ja koht 01.06.2007.a., Tallinn, Kentmanni Kohtumaja Tsiviilasja number 2-05-862 (vana nr 2/33-2125/05) Tsiviilasi, hageja nõue OÜ hagi VK vastu 90 000 krooni nõudes Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad

Menetluse liik Hageja OÜ (reg kood XXX, asukoht XXX); Hageja seaduslik esindaja LL; Kostja VK(ik XXX, elukoht XXX). Kirjalik menetlus

Resolutsioon 1. Kinnitada poolte, OÜ ja VK ning kohtumenetluses mitteosalevate kolmandate isikute MK(ik XX, elukoht XXX), OÜ (reg kood XXX, asukoht XXX) ja TK(ik XXX, elukoht XXX , ) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel: 1. Lõpetatakse kostja ja OÜ vaheline Üürileping, mille lõpetamisega kaotab kostja õiguse kasutada Eluruumi ja Eluruumiga samas hoones asuvaid üldkasutatavaid ruume ning OÜ kaotab õiguse nõuda kostjalt üüri tasumist ja muude üürniku kohustuste täitmist. Üürilepingu lõpetamise kuupäevaks on 21. mai 2007.a. 2. Seoses üürilepingu lõpetamisega kohustub kostja hiljemalt 21. mai 2007.a. täielikult vabastama tema poolt üürilepingu alusel kasutatud Eluruumi ja kõik muud tema valduses olnud ruumid XXX kinnistul asuvas hoones. Eluruumi ja teiste ruumide vabastamise all peavad pooled eelkõige silmas alljärgnevat: 2.1. VK’i ja tema pereliikmete väljaregistreerimist nimetatud Eluruumist; 2.2. kõigi Eluruumis ja muudes ruumides asuvate kostjale ja tema pereliikmetele kuuluvate asjade äraviimist; 2.3. Eluruumi ja muude ruumide otsese valduse, kaasa arvatud kõigi ruumide uste võtmete üleandmist OÜ esindajale ja sellekohase akti allakirjutamist. 3. Kostja kohustub hiljemalt üürilepingu lõpetamise tähtpäevaks likvideerima kõik võimalikud võlgnevused Eluruumi ja muude tema valduses olnud ruumide ja kõigi nendega seonduvate kommunaalteenuste eest.

4. TK tasub OÜ eest kostjale kompensatsioonina üürilepingu ennetähtaegse lõpetamise eest kokku kakssada viiskümmend tuhat (250,000.-) Eesti krooni. Kompensatsioon tasutakse kostjale kahes osas:

2 - kümme tuhat (10,000.-) Eesti krooni käesoleva kompromisslepingu sõlmimisel ettemaksuna ja mille kättesaamist kinnitab kostja kompromisslepingu allakirjutamisega; - kakssada nelikümmend tuhat (240,000.-) Eesti krooni peale kostja poolt Eluruumi vabastamist ning selle valduse üleandmist OÜ esindajale vastavalt kompromisslepingu punktile 2. Kompensatsiooni kättesaamise kinnitus lisatakse Eluruumi valduse üleandmise aktile. 5. Punktis 4.2. märgitud kompensatsiooni tasumisega viivitamisel rohkem kui 3 pangapäeva on kostjal õigus nõuda leppetrahvi punktis 4.1. märgitud summa suuruses. 6. OÜ ja OÜ kohustuvad tagama solidaarselt TK käesoleva lepingust tulenevate maksekohustuste kohase ja täieliku täitmise. 7. Kostja ja kompromissis osalevad pooled kinnitavad, et on üürilepingu ennetähtaegse lõpetamisega nõus. 8. Kostja kinnitab, et talle käesoleva kokkuleppe punkti 4. kohaselt tasutav üürilepingu lõpetamise kompensatsioon on küllaldane ja lõplik hüvitis üürilepingu lõpetamise eest ja peale nimetatud kompensatsiooni kättesaamist ei ole tal hageja ega OÜ vastu tsiviilasjast nr. 2/33-2125/05 tulenevalt mingisuguseid nõudeid ega pretensioone. 9. Kostja kinnitab, et juhul kui ta ei ole täitnud käesoleva kompromissiga võetud kohustusi hiljemalt 28. maiks 2007.a., on OÜ-l õigus: a. ruumi omanikuna esitada avaldus aadressiandmete muutmiseks; b. kostja ja Eluruumis elavad isikud ning nende vara Eluruumist välja tõsta ilma teist eluruumi vastu andmata ning väljatõstetava vara hoiustamise- ja/või hüvitamise kohustuseta. 10. Kostja tasub hagejale tekitatud kahju ja tasutud riigilõivu katteks 1.000,- (üks tuhat) krooni (edaspidi Kompromissisumma). 11. Käesoleva kompromissilepingu allakirjutamisega hageja kinnitab, et kompromissisumma on kostja poolt temale tasutud täies ulatuses. 12. Hageja loobub ülejäänud kahjutasu ja kohtukulude väljamõistmise nõudest ega kohustu kompenseerima kostja kohtukulusid.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-05-862 (vana nr 2/33-2125/05) OÜ hagis VK vastu 90 000 krooni nõudes, seoses kompromissi sõlmimisega.

Menetlusosalistele määruse teatavakstegemise kord Kohtumäärus tehakse teatavaks TsMS § 455 lg 1 kohaselt menetlusosalistele kohtumääruse kättetoimetamisega.

Määruse peale edasikaebe tähtaeg Menetluse lõpetamise määruse peale võib esitada kirjalikult määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule (TsMS § 433 lg 1, § 661 lg 1 ja 2) Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu 30 päeva jooksul määrusekaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.

Määruskaebuse läbivaatamise kord TsMS § 663 lg 1 kohaselt Harju Maakohus otsustab määruskaebuse menetlusse võtmise viivitamata pärast määruskaebuse saamist. Kohus kontrollib, kas määruskaebuse esitamine on seaduse kohaselt lubatud ja kas määruskaebus on esitatud seadusega ettenähtud nõuete kohaselt ja tähtajast kinni pidades.

TsMS § 663 lg 4 kohaselt kui maakohus leiab, et määruskaebus on põhjendatud, rahuldab kohus määruskaebuse ise määrusega, kui maakohus ei rahulda määruskaebust (lg 5), esitab ta

3 määruskaebuse viivitamata koos selle lisade ja sellega seotud menetlusdokumentidega kohtualluvuse järgi Tallinna Ringkonnakohtule läbivaatamiseks ja lahendamiseks.

Määruskaebuse menetlusse võtmisest keeldumise määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule (TsMS § 663 lg 2) Harju Maakohtu kaudu 10 päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. TsMS § 466 lg 3 järgi määrus, mille peale saab esitada määruskaebuse, jõustub, kui seaduse järgi ei saa määruse peale enam edasi kaevata või kui määruskaebus jäetakse jõustunud lahendiga rahuldamata või läbi vaatamata.

Tsiviilasja asjaolud Harju Maakohtu menetluses on OÜ hagi VK vastu 90 000 krooni nõudes. Pooled esitasid 07.05.2007.a. kohtule kinnitamiseks poolte vahel sõlmitud kirjaliku kompromissi. Kompromissi kohaselt on pooled kokku leppinud alljärgnevas: 1. Lõpetatakse kostja ja OÜ vaheline Üürileping, mille lõpetamisega kaotab kostja õiguse kasutada Eluruumi ja Eluruumiga samas hoones asuvaid üldkasutatavaid ruume ning OÜ kaotab õiguse nõuda kostjalt üüri tasumist ja muude üürniku kohustuste täitmist. Üürilepingu lõpetamise kuupäevaks on 21. mai 2007.a. 2. Seoses üürilepingu lõpetamisega kohustub kostja hiljemalt 21. mai 2007.a. täielikult vabastama tema poolt üürilepingu alusel kasutatud Eluruumi ja kõik muud tema valduses olnud ruumid XXX kinnistul asuvas hoones. Eluruumi ja teiste ruumide vabastamise all peavad pooled eelkõige silmas alljärgnevat: 2.1. VK’i ja tema pereliikmete väljaregistreerimist nimetatud Eluruumist; 2.2. kõigi Eluruumis ja muudes ruumides asuvate kostjale ja tema pereliikmetele kuuluvate asjade äraviimist; 2.3. Eluruumi ja muude ruumide otsese valduse, kaasa arvatud kõigi ruumide uste võtmete üleandmist OÜ esindajale ja sellekohase akti allakirjutamist. 3. Kostja kohustub hiljemalt üürilepingu lõpetamise tähtpäevaks likvideerima kõik võimalikud võlgnevused Eluruumi ja muude tema valduses olnud ruumide ja kõigi nendega seonduvate kommunaalteenuste eest. 4. TK tasub OÜ eest kostjale kompensatsioonina üürilepingu ennetähtaegse lõpetamise eest kokku kakssada viiskümmend tuhat (250,000.-) Eesti krooni. Kompensatsioon tasutakse kostjale kahes osas: - kümme tuhat (10,000.-) Eesti krooni käesoleva kompromisslepingu sõlmimisel ettemaksuna ja mille kättesaamist kinnitab kostja kompromisslepingu allakirjutamisega; - kakssada nelikümmend tuhat (240,000.-) Eesti krooni peale kostja poolt Eluruumi vabastamist ning selle valduse üleandmist OÜ esindajale vastavalt kompromisslepingu punktile 2. Kompensatsiooni kättesaamise kinnitus lisatakse Eluruumi valduse üleandmise aktile. 5. Punktis 4.2. märgitud kompensatsiooni tasumisega viivitamisel rohkem kui 3 pangapäeva on kostjal õigus nõuda leppetrahvi punktis 4.1. märgitud summa suuruses. 6. OÜ ja OÜ kohustuvad tagama solidaarselt TK käesoleva lepingust tulenevate maksekohustuste kohase ja täieliku täitmise. 7. Kostja ja kompromissis osalevad pooled kinnitavad, et on üürilepingu ennetähtaegse lõpetamisega nõus. 8. Kostja kinnitab, et talle käesoleva kokkuleppe punkti 4. kohaselt tasutav üürilepingu lõpetamise kompensatsioon on küllaldane ja lõplik hüvitis üürilepingu lõpetamise eest ja peale nimetatud kompensatsiooni kättesaamist ei ole tal hageja ega OÜ vastu tsiviilasjast nr. 2/33-2125/05 tulenevalt mingisuguseid nõudeid ega pretensioone.

4 9. Kostja kinnitab, et juhul kui ta ei ole täitnud käesoleva kompromissiga võetud kohustusi hiljemalt 28. maiks 2007.a., on OÜ-l õigus: c. ruumi omanikuna esitada avaldus aadressiandmete muutmiseks; d. kostja ja Eluruumis elavad isikud ning nende vara Eluruumist välja tõsta ilma teist eluruumi vastu andmata ning väljatõstetava vara hoiustamise- ja/või hüvitamise kohustuseta. 10. Kostja tasub hagejale tekitatud kahju ja tasutud riigilõivu katteks 1.000,- (üks tuhat) krooni (edaspidi Kompromissisumma). 11. Käesoleva kompromissilepingu allakirjutamisega hageja kinnitab, et kompromissisumma on kostja poolt temale tasutud täies ulatuses. 12. Hageja loobub ülejäänud kahjutasu ja kohtukulude väljamõistmise nõudest ega kohustu kompenseerima kostja kohtukulusid.

Pooled on esitanud kohtule kompromissi, mille on palunud kohtul kompromiss kinnitada ja menetlus asjas lõpetada.

Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et poolte taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele (TsMS § 430 lg 3).

Kompromiss kuulub kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas lõpetamisele.

Kohus selgitab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti kohtusse pöörduda sama hagiga kostja vastu samadel alustel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

Liili Lauri Kohtunik