2-04-2114/13 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-04-2114

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Tartu Maakohus Kohtukoosseis kohtunik Peet Teidearu Määruse avalikult teatavakstegemise aeg ja koht 24. mai 2007 Tartu kohtumaja Tsiviilasja number 2-04-2114 Tsiviilasi O.L. ’u hagi H.A. ’i vastu kinnistu mõttelise osa omandiõiguse ülekandmiseks nõusoleku andmise kohustuse tuvastamise nõudes ning H.A. ’i vastuhagi O.L. ’u vastu tehingu tühisuse tuvastamise nõudes Menetlustoiming kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine ja hagi tagamise tühistamine Menetlusosalised ja nende esindajad hageja (vastuhagis kostja): O.L. hageja esindaja: v adv Cardo Soosaar (AB Bachmann ja Partnerid OÜ, Raatuse 20, 51009 Tartu);

kostja (vastuhagis hageja): H.A. kostja esindaja: adv Eve Laine (AB Ann Saar OÜ, Oru 4, 51005 Tartu) Kohtuistungi toimumise aeg 7. mai 2007 Protokollija istungisekretär Kerli Pruuli RESOLUTSIOON

1. Kinnitada O.L. u ja H.A. i kompromiss täitedokumendina alljärgnevas: 1. H.A. tunnustab O.L. u õigust 3/16 mõttelisele osale Tartus X tn 3 asuvast kinnistust ning sellega seoses soovivad pooled teha kinnistusraamatusse järgmised kanded (kinnistamisavaldus): 1.1. tühistada H.A. ile kuuluva Tartus X tn 3 asuva kinnistu mõttelisele osale hagi tagamise korras seatud võõrandamise keelumärge; 1.2. kustutada H.A. ile kuuluva Tartus X tn 3 asuva kinnistu mõttelise osa elamuosale E.S. ja O.L. u kasuks seatud eluaegne tasuta isiklik kasutusõigus;

2 1.3. kanda O.L. kinnistusraamatusse Tartus X tn 3 asuva kinnistu kaasomanikuna 3/16 osas ning muuta H.A. i omanikukannet selliselt, et temale kuuluva mõttelise osa suuruseks jääb 5/16 kaasomandist. 2. Kõik käesoleva kompromissi punktis 1 nimetatud kannete tegemisega seonduvad kulud (riigilõiv) kannab O.L. . 3. Pooled müüvad neile kuuluvad Tartus X tn 3 asuva kinnistu mõttelised osad ühiselt turuhinnaga kolmandale isikule ning jagavad saadud ostuhinna omavahel vastavalt neile kuuluvate mõtteliste osade proportsioonile, s.o 37,5 % O.L. ule ja 62,5 % H.A. ile. 4. Pooled kohustuvad alates käesoleva kompromissi kohtu poolt kinnitamisest kuni nendele kuuluvate mõtteliste osade ühise võõrandamiseni mitte kasutama Tartus X tn 3 asuvat kinnistut eluasemena või mistahes muul otstarbel, samuti mitte koormama kinnistut kolmandate isikute mistahes õigustega. 5. Kõik kinnistu mõtteliste osade müügiga kaasnevad kulud (riigilõiv, maaklerija notaritasu jmt) kannavad pooled vastavalt neile kuuluvate mõtteliste osade proportsioonile, s.o 37,5 % O.L. ja 62,5 % H.A. . 6. Poolte kohtukulud jäävad nende enda kanda.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-04-2114: O.L. u hagis H.A. i vastu kinnistu mõttelise osa omandiõiguse ülekandmiseks nõusoleku andmise kohustuse tuvastamise nõudes ning H.A. i vastuhagis O.L. u vastu tehingu tühisuse tuvastamise nõudes.

3. Tühistada Tartu Maakohtu 9. juuni 2004 määruse alusel tehtud hagi tagamine, millega seati võõrandamise keelumärge H.A. ’ile kuuluvale Tartu linnas X tn 3 asuva kinnistu ½ mõttelisele osale (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 1050003).

4. Poolte kohtukulud jätta nende enda kanda, tulenevalt kompromissis kokku lepitust.

5. Tagastada O.L. u arveldusarvele nr 10102011914002 SEB Eesti Ühispangas pool tema poolt tasutud riigilõivust summas 1 160 (üks tuhat ükssada kuuskümmend) krooni.

6. Tagastada H.A. i arveldusarvele nr 1102840808 Hansapangas pool tema poolt tasutud riigilõivust summas 30 (kolmkümmend) krooni. 7.H.A. ile antud riigipoolse õigusabi hüvitamisel lähtuda Tartu Maakohtu kohtunikuabi M.Tolpinetsi 25.04.2006 määrusest 2-06- 2605.

Toimetada määrus kätte pooltele, riigilõivu tagastamise osas täitmiseks Kohtute Raamatupidamiskeskusele ja tagamise tühistamise osas täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.

Edasikaebamise kord

Pooled on loobunud menetluse lõpetamise määrusele määruskaebuse esitamise õigusest. TsMS § 630 lg 2 sätestab, et kui mõlemad pooled on apellatsioonkaebuse esitamise õigusest kohtule tehtud avalduses loobunud, siis ei või apellatsioonkaebust esitada. Asjaolud Pooled esitasid 21.05.2007 Tartu Maakohtule kinnitamiseks kompromissilepingu. Pooled paluvad kinnitada kompromissi, lõpetada menetluse antud tsiviilasjas ning tagastada pooltele seoses kompromissi sõlmimisega kummalegi pool tema poolt tasutud riigilõivust, s.o hagejale

3 1 160 krooni ja kostjale 30 krooni. Kompromissilepingus on pooled kokku leppinud ka hagi tagamise tühistamise taotluses. Kohtu põhjendused ja järeldused TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on seisukohal, et poolte sõlmitud kompromiss tuleb kinnitada, sest see ei ole vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi; kompromiss on täidetav. TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel tuleb asjas menetlus lõpetada. Pooled on kohtule kinnitanud, et nad on teadlikud TsMS §- s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Pooled on kompromissis kinnitanud , et nad ei esita kohtumäärusele, millega kompromiss kinnitati, määruskaebust. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Lg 3 kohaselt tagastatakse riigilõiv tasunud isiku nõudel määruse alusel. O.L. u eest on tasunud riigilõivu hagi esitamisel AB Bachmann ja Partnerid OÜ 06.07.2004.a. 60 krooni (tl 24) ja E.L. 18.08.2004.a. 1 100 krooni (tl 57); apellatsioonkaebuse esitamisel Vahur Vahtra 14.06.2005.a. 1 100 krooni (tl 204) ja 21.06.2005.a. 60 krooni (tl 206). Kokku on O.L. seega tasunud riigilõivu 2 320 krooni, millest poole moodustab 1 160 krooni. H.A. on tasunud riigilõivu vastuhagilt 08.09.2004.a. 60 krooni (tl 5 vastuhagi toimikus), millest poole moodustab 30 krooni. Kohus on seisukohal, et hageja ja kostja nõuded riigilõivu tagastamise osas tuleb rahuldada ning tagastada O.L. ule 1 160 krooni ja H.A. ile 30 krooni. Tartu Maakohtu 9. juuni 2004 määrusega on hagi tagamiseks seatud võõrandamise keelumärge H.A. ile kuuluvale Tartu linnas X tn 3 asuva kinnistu ½ mõttelisele osale (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 1050003) O.L. u kasuks. TsMS § 386 lg 2 sätestab, et asjaolude muutumise korral, eelkõige hagi tagamise aluse äralangemisel või tagatise pakkumisel, või muul seadusega sätestatud alusel võib kohus poole taotlusel hagi tagamise tühistada. Sama paragrahvi lg 4 kohaselt tühistab kohus hagi tagamise kohtuotsusega, kui hagi jääb rahuldamata ja määrusega, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või kui asjas menetlus lõpetatakse. Seoses hagi tagamise aluse äralangemisega ja poolte ühisel taotlusel tühistab kohus hagi tagamise. H.A. ile antud riigipoolse õigusabi hüvitamisel lähtuda Tartu Maakohtu kohtunikuabi M.Tolpinetsi 25.04.2006 määrusest 2-06- 2605.

Kohtunik