2-07-8332/3 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-07-8332

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

TAGASELJAOTSUS

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Kersti Kerstna-Vaks

Otsuse tegemise aeg ja koht

10. mai 2007, Tartu kohtumaja, kirjalik menetlus

Tsiviilasi

AS-i Hansa Liising Eesti hagi X vastu eluruumi

väljanõudmiseks ebaseaduslikust valdusest

Tsiviilasja number

2-07-8332

Menetlusosalised ja nende

esindajad

hageja: AS Hansa Liising Eesti (rk 10434248, asukoht

Liivalaia 8, Tallinn)

hageja esindaja: Maarit Arro (postiaadress AS Tootal

Kinnisvara, Gildi 2, Tartu)

kostja: X

RESOLUTSIOON

1. Hagi rahuldada tagaseljaotsusega.

2. Kohustada X tagastama eluruum asukohaga Kivi 42-9 Tartus AS-ile Hansa Liising Eesti.

Eluruumi tagastamisest keeldumise korral tõsta X eluruumist välja.

3. Jätta menetluskulud X kanda.

4. Tunnistada otsus tagatiseta viivitamata täidetavaks.

5. Toimetada otsus kätte menetlusosalistele.

Menetlusosaline võib nõuda Tartu Maakohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist

lahendis sisalduva kulude proportsionaalse jaotuse alusel 30 päeva jooksul alates lahendi

jõustumisest. Avaldusele lisatakse menetluskulude nimekiri ning kulusid tõendavad

dokumendid. Posti- ja sidekulude tõendamiseks piisab avaldaja kinnitusest, et need kulud on

kantud, kuid kohus võib nõuda nende tõendamist ka muul viisil. Käibemaksusumma

tõendamiseks piisab avaldaja kinnitusest, et ta ei saa tekkinud kuludelt käibemaksu tagasi

arvestada (TsMS § 174 lg 1, 2, 3).

Kostja võib esitada Tartu Maakohtule tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli

tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata

mõjuva põhjuse olemasolust, kui: 1) hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema

esindajale toimetatud kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega; 2)

kohtuistungile ilmumata jäämise puhul oli kohtukutse toimetatud kostjale või tema esindajale

kätte teisiti kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või kohtuistungil; 3) tagaseljaotsust ei

võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 14

päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus tuleb kätte toimetada väljaspool Eesti Vabariiki või avaliku

teatavakstegemisega, võib kaja esitada otsuse kättetoimetamisest alates 28 päeva jooksul

(TsMS § 415, § 416 lg 1, § 420 lg 1). Kui tagaseljaotsus tehti eelmenetluses seetõttu, et kostja

ei vastanud tähtaegselt kohtule või ei ilmunud eelistungile, tuleb kajale lisada kõik asja

ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik ning ärakirjad vastavalt menetlusosaliste arvule

(TsMS § 416 lg 2, § 340). Kajalt tasutakse kautsjon, välja arvatud juhul, kui vastavalt

seadusele kuulub avaldus rahuldamisele, sõltumata sellest, kas kohtuistungile ilmumata

jätmiseks või menetlustoimingu õigeaegseks tegemata jätmiseks oli mõjuv põhjus või mitte.

Kautsjonina tasutakse summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem

kui 200 krooni ja mitte rohkem kui 100 000 krooni (TsMS § 142 lg 1, 2).

HAGEJA NÕUE

Kostjaga oli sõlmitud eluruumi asukohaga Kivi 42-9, Tartu üürileping. Hageja on oma

esindaja kaudu teavitanud kostjat korduvalt üürilepingu lõppemisest 27.09.2006 ning

asjaolust, et hageja ei soovi üürilepingu pikenemist pärast lepingu tähtaja möödumist. Seega

ei ole üürileping muutunud tähtajatuks ning üürileping tuleb lugeda lõppenuks 27.09.2006.

Kostja ei ole hagejale eluruumi tagastanud.

Hageja palub kohustada kostjat tagastama eluruumi ning jätta kohtukulud kostja kanda.

KOHTU SEISUKOHT

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1 kohaselt võib kohus hageja taotlusel või

omal algatusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega

õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei

ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati

kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks.

TsMS § 407 lg 3 tulenevalt võib kohus teha tagaseljaotsuse TsMS § 407 lg 1 nimetatud juhul

kohtuistungit pidamata.

Kohus toimetas kostjale hagimaterjalid ning tsiviilasja menetlusse võtmise määruse ja

kirjaliku vastuse nõude kätte 31.03.2007 ja kohustas kostjat kohtule kirjalikult vastama

20 päeva jooksul hagimaterjalide kättetoimetamisest. Kohus hoiatas kostjat, et tähtaegselt

vastamata jätmise korral on kohtul õigus hagi tagaseljaotsusega rahuldada. Kostja ei ole

käesoleva ajani kohtule vastanud.

Arvestades eeltoodut, hagiavalduses toodut ja VÕS § 309 lg 1, § 310, § 334 lg 1, peab kohus

põhjendatuks rahuldada hagi tagaseljaotsusega. Kostjat tuleb kohustada tagastama hagejale

eluruum asukohaga Kivi 42-9 Tartus; eluruumi tagastamisest keeldumise korral tuleb kostja

tõsta eluruumist välja.

TsMS § 162, § 173 lg 1, 3 alusel tuleb menetluskulud jätta kostja kanda.

TsMS § 468 lg 1 p 2 alusel tuleb otsus tunnistada tagatiseta viivitamata täidetavaks.

Kohtunik