2-07-4703/4 · Tallinna Ringkonnakohus

K O H T U M Ä Ä R U S

Tsiviilasja number 2-07-4703 Kohus Tallinna Ringkonnakohus Määruse tegemise aeg ja koht 11. aprill 2007. a, Tallinn Kohtukoosseis Ülle Jänes, Gaida Kivinurm, Margo Klaar Tsiviilasi R.V avaldus X katastriüksuse kinnistamistoimingute peatamiseks Vaidlustatud kohtulahend Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna kohtunikuabi 28.12.2006 kandemäärus kinnistamisasjas nr xxxxxxxxxx Kaebuse esitaja ja kaebuse liik R.V määruskaebus Menetluse liik Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

Jätta Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna kohtunikuabi 28.12.2006 kandemäärus muutmata ning määruskaebus rahuldamata.

Ringkonnakohtu määruse peale võib esitada määruskaebuse Riigikohtule 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

Asjaolud ja menetluse käik Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Saare kinnistusjaoskonna menetluses on E. E avaldus Saare maakonnas x vallas x külas asuva X maaüksuse (16316 m²) kinnistusraamatusse kandmiseks. Saare Maavanema 17.10.2006 korralduse nr 743 alusel sõlmis Saare Maavalitsus 06.11.2006 E. E lepingu maa ostueesõigusega erastamiseks.

14.12.2006 esitas X kinnistu piirinaaber R.V Saare kinnistusjaoskonnale avalduse, milles soovis peatada X katastriüksuse kinnistamistoimingud, kuna ta on esitanud Pärnu Halduskohtule kaebuse. Kaebuses on R.V muuhulgas vaidlustanud katastripidaja ja Torgu Vallavalitsuse tegevuse X katastriüksuse moodustamisel (haldusasi 3-06-2024). Ühtlasi on ta kohtult taotlenud esialgse õiguskaitse korras kõigi vastavate erastamistoimingute peatamist.

28.12.2006 kandemäärusega andis kinnistusosakonna kohtunikuabi avaldajale tähtaja puuduste kõrvaldamiseks, kohustades teda esitama jõustunud kohtulahendi, millega oleks registriosa avamise menetlus peatatud või erastamise alusdokumendid (maavanema korraldus, asjaõigusleping) tühistatud. Määruse kohaselt on E. E esitanud kinnitusosakonnale kõik AÕS RakS § 11 lg-st 1 tulenevad dokumendid kinnistusraamatu kande tegemiseks ning kinnistusosakonnal ei ole andmeid, et erastamise alusdokumendid oleksid tühistatud või oleks menetlus tsiviilkohtumenetluse

2 seadustikus toodud alustel peatatud (KRS § 46 lg 3¹). KRS § 8¹ lg 3 alusel ei takista esitatud kaebus registriosa avamist.

Määruskaebuse sisu ning menetluse edasine käik R.V palub määruskaebuses tühistada kohtunikuabi kandemäärus. Kaebuse kohaselt ei ole tal mingil juhul võimalik esitada määratud tähtajaks jõustunud kohtulahendit haldusasjas nr 3-06-2024. Vastavalt AÕS § 56 lg-le 1 kinnistusraamatusse kantud andmete õigsust eeldatakse. Juhul kui x vallas x külas asuv X maaüksus kantakse kinnistusraamatusse, ei saa R.V teostada Põhiseaduse § 15 kohast õigust pöörduda oma õiguste ja vabaduste rikkumise korral kohtusse. Haldusasjas tehtav kohtulahend ei anna enam võimalust muuta X maaüksuse piire.

Pärnu Maakohus võttis määruskaebuse menetlusse, jättis selle rahuldamata ning saatis lahendamiseks Tallinna Ringkonnakohtule.

Ringkonnakohtu seisukoht Tsiviilkolleegium, tutvunud asja materjaliga, leidis, et määruskaebuse väited ei anna alust registriosakonna kohtunikuabi kandemääruse tühistamiseks. KRS § 46 lg 1 kohaselt selgitab kinnistamiseks pädev isik kinnistamisavalduse läbivaatamisel välja, kas on esitatud nõutavad dokumendid (§ 35), mis vastavad nõutavale vormile ning kas kinnistusraamatusse kantud või märkega tagatud õigustest või seadustest tulenevalt ei ole kinnistamine välistatud. Erastatud maa kinnistamisel juhindub registriosakond ka AÕS RakS §-st 11 ning teeb kinnistamiseks vajalike dokumentide alusel vastava otsuse. Maakohtu registriosakonnal ei olnud alust kinnistamistoiminguid peatada. X maaüksuse kinnistamiseks olid vajalikud dokumendid esitatud. Asjaolu, et R.V on halduskohtule esitatud kaebuses soovinud muuhulgas Torgu Vallavalitsuse kohustamist tegema X katastriüksuse moodustamise dokumentidesse muudatused ja lisama teeservituudi, ei võimalda nimetatud maaüksuse kinnistamistoiminguid peatada. Asja materjalist nähtuvalt on X maaküksuse kinnistamise aluseks olevad dokumendid, s.h müügilepingus sisalduv asjaõiguslik kokkulepe, senini kehtivad (ega ole neid ka vaidlustatud). Ka KRS § 8¹ lg 3 kohaselt ei takista esitatud kaebus registriosa avamist. Pealegi ei takista maatüki kinnistamine selle omaniku vastu nõuete esitamist, kui selgub, et tegemist on ebaõigete alusdokumentidega või on need hiljem tühistatud. Samuti on huvitatud isikul õigus esitada kinnistu omaniku vastu piiratud asjaõigusega seotud nõudeid.

Ü.Jänes G.Kivinurm M.Klaar