2-07-6241/5 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

ÄRAKIRI

K O H T U M Ä Ä R U S K O H T U M Ä Ä R U S K O H T U M Ä Ä R U S K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Kohus Kohus Kohus Viru Maakohus Kohtu Kohtu Kohtu Kohtunik nik nik nik Irma Külavee Irma Külavee Irma Külavee Irma Külavee Määruse tegemise aeg ja koht Määruse tegemise aeg ja koht Määruse tegemise aeg ja koht Määruse tegemise aeg ja koht

26.02 2007, Rakvere Kohtumaja, Rakvere Rohuaia 8 Tsiviilasja number Tsiviilasja number Tsiviilasja number Tsiviilasja number 2-07-6241 Tsiviilasi Tsiviilasi Tsiviilasi Tsiviilasi J V hag hag hag hagis S is S is S is S B vastu omandiõiguse tunnustamise nõudes, vastu omandiõiguse tunnustamise nõudes, vastu omandiõiguse tunnustamise nõudes, vastu omandiõiguse tunnustamise nõudes, väljaandmise nõudes ja kinnistusraamatu ebaõige kande väljaandmise nõudes ja kinnistusraamatu ebaõige kande väljaandmise nõudes ja kinnistusraamatu ebaõige kande väljaandmise nõudes ja kinnistusraamatu ebaõige kande muutmise nõudes ning alusetu rikastumisega saadu muutmise nõudes ning alusetu rikastumisega saadu muutmise nõudes ning alusetu rikastumisega saadu muutmise nõudes ning alusetu rikastumisega saadu tagastamise nõudes tagastamise nõudes tagastamise nõudes tagastamise nõudes Menetlustoiming Menetlustoiming Menetlustoiming Menetlustoiming Hagi tagami agi tagami agi tagami agi tagamise abinõu e abinõu e abinõu e abinõu kohaldamine kohaldamine kohaldamine kohaldamine Menetlusosalised Menetlusosalised Menetlusosalised Menetlusosalised, nen nen nen nende de de de esindajad esindajad esindajad esindajad

Kirjalikus menetluses Kirjalikus menetluses Kirjalikus menetluses Kirjalikus menetluses Hageja: J V , isikukood xxxx), elukoht xxxx Esindaja: v.adv. Lembit Nirgi, Rakvere Advokaadibüroo, Lai 11, 44307 Rakvere Kostja: S B (isikukood xxxx, käesoleval ajal perekonnanimega – V ), elukoht: xxxx

RESOLUTSIOON: RESOLUTSIOON: RESOLUTSIOON: RESOLUTSIOON: 1. 1. 1.

1. Rahuldada Rahuldada Rahuldada Rahuldada hagi tagamise hagi tagamise hagi tagamise hagi tagamise taotlus. taotlus. taotlus. taotlus.

2. Teha J

2. Teha J

2. Teha J

2. Teha J V V V V esitatud hagi tagamiseks ts.asjas nr.2 esitatud hagi tagamiseks ts.asjas nr.2 esitatud hagi tagamiseks ts.asjas nr.2 esitatud hagi tagamiseks ts.asjas nr.2-07 07-6241 vara käsutamise 6241 vara käsutamise 6241 vara käsutamise 6241 vara käsutamise keelumärge Viru Maa keelumärge Viru Maa keelumärge Viru Maa keelumärge Viru Maakohtu kinnis kohtu kinnis kohtu kinnis kohtu kinnistus tus tus tusosakonnas avatud registriosas nr.2390331 S osakonnas avatud registriosas nr.2390331 S osakonnas avatud registriosas nr.2390331 S osakonnas avatud registriosas nr.2390331 S B B B B ` ` ` ` (isikukood (isikukood (isikukood (isikukood xxxx xxxx xxxx xxxx) nimel registreeritud nimel registreeritud nimel registreeritud nimel registreeritud korteriomandi ( korteriomandi ( korteriomandi ( korteriomandi (xxxx xxxx xxxx xxxx) kohta. ) kohta. ) kohta. ) kohta. 3. 3. 3.

3. Määrus saata Määrus saata Määrus saata Määrus saata täitmiseks Viru Maakohtu kinnistusosakonnale, kätte toimetada täitmiseks Viru Maakohtu kinnistusosakonnale, kätte toimetada täitmiseks Viru Maakohtu kinnistusosakonnale, kätte toimetada täitmiseks Viru Maakohtu kinnistusosakonnale, kätte toimetada hagejal hagejal hagejal hagejale ja hageja esindajale ning teadmiseks kostjale. e ja hageja esindajale ning teadmiseks kostjale. e ja hageja esindajale ning teadmiseks kostjale. e ja hageja esindajale ning teadmiseks kostjale. Kohtumääruse peale on õigus esitada Kohtumääruse peale on õigus esitada Kohtumääruse peale on õigus esitada Kohtumääruse peale on õigus esitada määrus määrus määrus määruskaebus Viru Ringkonnakohtule Viru kaebus Viru Ringkonnakohtule Viru kaebus Viru Ringkonnakohtule Viru kaebus Viru Ringkonnakohtule Viru Maakohtu Maakohtu Maakohtu Maakohtu Rakvere Kohtumaja Rakvere Kohtumaja Rakvere Kohtumaja Rakvere Kohtumaja kaudu 10 päeva jooksul, arvates kohtumääruse teata kaudu 10 päeva jooksul, arvates kohtumääruse teata kaudu 10 päeva jooksul, arvates kohtumääruse teata kaudu 10 päeva jooksul, arvates kohtumääruse teatavaks saamise päevale järgnevast päevast. vaks saamise päevale järgnevast päevast. vaks saamise päevale järgnevast päevast. vaks saamise päevale järgnevast päevast.

Taotlus Taotlus Taotlus Taotluse a e a e a e asjaolud sjaolud sjaolud sjaolud ja kohtumääruse põhjendused ja kohtumääruse põhjendused ja kohtumääruse põhjendused ja kohtumääruse põhjendused. 23.02.2007 on Julia Veersalu esindajana v.adv.Lembit Nirgi esitanud ts.asjas nr. 2-07- 6241 kohtule taotluse hagi tagamise abinõude kohaldamiseks ning kostjale kuuluva korteriomandi osas kinnistusregistris keelumärke tegemiseks.

23.02.2007 Viru Maakohtule laekunud J V hagiavalduses on esitatud S B vastu järgmised nõuded:

1. tunnustada hageja omandiõigust garaažile, asukohaga xxxx, ja korteriomandile, asukohaga xxxx;.

2. muuta kinnistusraamatu kannet ja kanda xxxx korteriomanikuna sisse J V ;

3. mõista välja S B `lt alusetult saadu – 12 000 krooni.

4. välja nõuda kostjalt garaaži omandiõigust tõendavad dokumendid.

Hagiavalduses toodud asjaolude kohaselt on hageja ja kostja sõlminud käsunduslepingu, mille kohaselt kostja kohustus ostma hagejale Tamsalus garaaži. Hageja kandis 26.08.2002 kostja arvele selleks eelnevalt 13 000 krooni. Garaaž osteti xxxx tänavale, kuid ostetud asja ei ole hageja kasutusse antud. Vastavalt kostjaga sõlmitud käsunduslepingule pidi kostja ostma hagejale Tamsalus korteri. Sobivaks korteriks osutus xxxx asuv korter. Hageja andis ostu-müügi lepingu vormistamise eel oma arvelt 17.10.2002 välja võetud summa 17 000 krooni kostjale üle. Korteri ostu-müügi tehing vormistati notari juures 29.10.2002, Hagejat notari juurde ei viidud, kuid hagejale jäeti mulje korteri ostmisest tema nimele. Xxxx asus elama hageja kui korteri omanik. Asjaolust, et korter on ostetud kostja nimele, sai hageja teada alles 2005.aastal. Hageja on andnud kostjale veel 10 000 krooni 02.08.2003 ning 2000 krooni – 07.08.2003, et kostja poeg J V saaks osta endale auto.

Hagi tagamise vajadust põhjendab hageja asjaoluga, et kostja käitumine vara oma nimele omandamisel oli pahatahtlik ning ta teadis, et asjade tegelik omandiõigus ei kuulu temale; ta rikkus temaga sõlmitud käsunduslepingut ega ole hagejale välja andnud garaaži ega korterit. Kostja ise xxxx ei ela ning võib selle võõrandada hageja teadmata. Korteri võõrandamise korral võib aga kohtuotsuse täitmine osutuda võimatuks.

Kohtu otsustuse põhjendused

TsMS § 377 lg 1 kohaselt võib kohus hageja taotlusel hagi tagada, kui on alust arvata, et hagi tagamata jätmine võib raskendada kohtuotsuse täitmist või selle võimatuks teha.

Hagis esitatud asjaolude kohaselt on kostja rikkunud hagejaga sõlmitud käsunduslepingut ning hageja poolt soovitud vara osas ostu-müügi tehingu tegemisel vormistanud ostetud korteri enda nimele. Hageja nõudeks on korteriomandile omandiõiguse tunnustamine ja vara väljaandmine kostja poolt.

Seega, kuni hagi kohtuliku lahendamiseni, on asjas vajalik taotluses märgitud põhjendustel hageja huvide kaitse, kuna kinnistusraamatus vastava märke puudumisel võib kinnistu võõrandamisel osutuda hagi rahuldamise korral kohtuotsuse täitmine võimatuks.

TsMS § 378 lg 1 p 2 ja 3 kohaselt võib kohus hagi tagamise korras teha käsutamise keelumärke vararegistris.

TsMS § 378 lg 4 järgi tuleb kohtul hagi tagamisel arvestada, et kohaldatav abinõu koormaks kostjat üksnes niivõrd, kuivõrd seda võib pidada hageja õigustatud huvisid ja asjaolusid arvestades põhjendatuks.

Kuna korteri osas omandiõiguse tunnustamise ja väljaandmise nõudes ei ole tegemist raha maksmisele suunatud nõudega, siis TsMS § 141 lg 1 tulenevalt ei kuulu kautsjon ka hagi tagamisel tasumisele.

TsMS § 387 järgi kohus saadab hagi tagamise määruse viivitamata täitmiseks registripidajale või muule määrust täitma kohustatud isikule või ametiasutusele ja toimetab selle kätte kostjale. Kohus edastab määruse ka hagi tagamist taotlenud isikule. Kui määruse peab täitma kohtutäitur, edastab kohus määruse hagi tagamist taotlenud isikule.

TsMS § 390 kohaselt võib esitada hagi tagamise määruse peale, millega kohus hagi tagamise taotluse rahuldas, ühe tagamisabinõu teisega asendas või hagi tagamise tühistas, määruskaebuse.

Kohus lähtus esitatud avaldusest ning juhindus TsMS § 377; 378 lg 1 p 2,3; 387, 390;

661 nõudeist

Kohtunik

/allkiri/

I.Külavee

Ärakiri õige: Nooremreferent

I.Golubev

Kohtumäärus jõustus 12. märtsail 2007.a

12. märtsail 2007.a

12. märtsail 2007.a

12. märtsail 2007.a Nooremreferent

I.Golubev