2-06-35026/6 · Tallinna Ringkonnakohus

K O H T U M Ä Ä R U S

Tsiviilasja number 2-06-35026 Kohus Tallinna Ringkonnakohus Määruse tegemise aeg ja koht 27. detsembril 2006, Tallinn Kohtunik Reet Allikvere, Ulvi Loonurm, Ande Tänav Tsiviilasi J.Õ kõrvaldada puudused kinnistamisavalduses Vaidlustatud kohtulahend Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna kohtunikuabi 26.10.2006 kandemäärus

Kaebuse esitaja ja kaebuse liik J.Õ ja OÜ * määruskaebus Menetluse liik Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna kohtunikuabi 26.10.2006 kandemäärus nr xxxxxxxxxx jätta muutmata ja määruskaebus rahuldamata.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse EV Riigikohtule 15 päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.

Asjaolud ja menetluse käik Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna kohtunikuabi 26.10.2006 kandemäärusega nr xxxxxxxxxx kohustati J.Õt kõrvaldama puudus kinnistamisavalduses ja esitama notariaalselt kinnitatud kinnistamisavaldus Pärnu linna kinnistusjaoskonna kinnistu registriossa nr xxxxxxx I jao kande muutmiseks. J.Õ ja OÜ * esitasid 15.11.2006 Pärnu Maakohtu kinnistusosakonnale määruskaebuse, milles palusid kandemääruse tühistada. Lahuspinna suurendamine korter nr 2 tarbeks toimus korterelamu ehitamise ajal ja teistel korteritel puudus reaalne huvi selle lahuspinna omandamise vastu. Korterelamu müüjal on õigus müügiprotsessi käigus teha muudatusotsuseid nende pindade kohta, mis ei ole seotud omandatud korteripindadega ja ei kahjusta teiste korteriomanike huve. Projektijärgselt ei kahjustatud ühegi korteriomaniku huve, välja arvatud korter nr 2 omaniku huvid, kes loobus kirjalikult sellest õigusest, mis tekkis

2 lahuspinna suurenemisega korteriomandis ja sellest tulenevalt suuremale pinnale mõttelise maa ja ehitise osale ning jättis olemasoleva maa ja mõttelise osa ehitisest muutmata, et vältida asjatuid, kõigi korteriomandite (27 korterit) notariaalselt tõendatud ja kinnistusse kantud mõttelise osa maa ja ehitise ümbervormistusi.

Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna kohtunikuabi võttis määruskaebuse 22.11.2006 määrusega menetlusse, jättes selle 22.11.2006 määrusega rahuldamata ja edastas TsMS § 663 lg 6 alusel kohtunikule. Pärnu Maakohus jättis 13.12.2006 määruskaebuse rahuldamata ja edastas selle läbivaatamiseks Tallinna Ringkonnakohtule.

Ringkonnakohtu määruse põhjendused Ringkonnakohus, tutvunud asja materjaliga, leidis, et kandemäärus on seaduslik ning selle tühistamiseks ei ole alust. Kohtunikuabi on õigesti leidnud, et vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1, lg 2 ja lg 5 ja korteriomandiseaduse § 81 tuleb kande muutmiseks esitada puudutatud isikute nõusolekud. Kõne all olev lahuspind kuulub kõigi korteriomandite omanike kaasomandi hulka ja selle kinnistamiseks ühe omaniku ainuomandisse on vaja teiste korteriomandite omanike nõusolekuid. Kuna nimetatud nõusolekuid kinnistusregistriosa kande muutmiseks pole esitatud, ei kuulu määruskaebus rahuldamisele.

Reet Allikvere Ulvi Loonurm Ande Tänav