2-02-181/7 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja Kohtunik Piret Rõuk Määruse tegemise aeg ja koht

15. detsembril 2006.a Tallinnas Tsiviilasja number 2-02-181 (endine nr 2/30-3620/05) Tsiviilasi OÜ hagi TL vastu rendilepingu uuendamise õiguse tunnustamise, TL kohustamiseks OÜ-ga

lepingu uuendamise ja ruumide OÜ-le väljaandmise nõudes Menetlustoiming menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: OÜ Hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat JL Kostja: TL Kostja lepinguline esindaja vandeadvokaat A-HR Resolutsioon

1. Lõpetada menetlus ja kinnitada poolte kompromiss järgmiselt:

1.1. Anda otsustuskorras OÜ-le (äriregistrikood ) kümneks aastaks üürile hoone keldrikorruse äriruumid nr (inv pl) pinnaga 87,9 m2, I korruse äriruumid nr (inv pl) pinnaga 96,3 m2 ja II korruse äriruumid nr (inv pl) pinnaga 103,5 m2.

1.2. Lähtudes OÜ poolt edastatud soovist, sõlmida äriruumi üürileping OÜ-ga (äriregistrikood ).

1.3. TKV sõlmida OÜ-ga äriruumi üürileping järgmistel tingimustel:

1.3.1. kasutatakse toitlustusettevõtte ja büroona;

1.3.2. üürnik tasub vastavalt üürileandja poolt esitatud arvetele igakuiselt:

1.3.2.1. keldrikorruse kasutamise eest (üldpind 87,9 m2) 60 kr/m2 kohta;

1.3.2.2. I korruse kasutamise eest (üldpind 96,3 m2) 330 kr/m2 kohta;

1.3.2.3. II korruse kasutamise eest (üldpind 103,5 m2) 110 kr/m2 kohta kuus;

1.3.2.4. seotud kõrvalkulud (s.h hooldusja halduskulud), maksud ja koormised;

1.3.3. üürilepingu eritingimusteks on:

1.3.3.1. üüri suurenemine toimub üks kord aastas vastavalt tarbijahinnaindeksi muutusele;

1.3.3.2. allkasutusleping kooskõlastada linnavara valitsejaga;

1.3.3.3. üürnik kohustub kandma kõik ja hoone ekspluatatsiooni parendustega seotud kulud;

1.3.3.4. üürileandja ei hüvita üürniku poolt ja hoone parendusteks tehtud kulutusi.

1.4. Tallinna linn kohustub tasuma OÜ-le rendisuhte kestel tehtud parenduste eest 3 900 000 (kolm miljonit üheksasada tuhat) krooni.

1.5. OÜ kinnitab, et ta loobub TL vastu esitatud saamata jäänud tulu nõudest Harju Maakohtu menetluses olevas tsiviilasjas ja taotleb nimetatud tsiviilasjas menetluse lõpetamist.

1.6. Tallinna linn kohustub tasuma punktis 4 nimetatud summa OÜ arveldusarvele , hiljemalt 30 päeva jooksul pärast Harju Maakohtu poolt kohtuliku kompromissi kinnitamist ning tsiviilasjas menetluse lõpetamise kohtumääruse jõustumist.

1.7. Pooled kinnitavad vastastikku, et alates kohtuliku kompromissi jõustumisest puuduvad neil igasugused nõuded teineteise vastu mis tulenesid mitteeluruumi rendilepingust nr . OÜ kinnitab, et pärast kohtuliku kompromissi kinnitamist ei ole temal TL suhtes mitteeluruumi rendilepingust nr seonduvalt mingeid uusi ega täiendavaid nõudeid, ka neid mida saaks esitada teistel alustel.

1.8. Menetluskulud jäävad poolte kanda. Edasikaebamise kord ja tähtaeg Kohtumääruse peale saab esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 5 päeva jooksul alates käesoleva kohtumääruse kättetoimetamisest.

Menetluse käik ja määruse põhjendused

.a esitas OÜ hagi TL vastu rendilepingu uuendamise õiguse tunnustamise, Tallinna linna kohustamiseks OÜ-ga lepingu uuendamise ja ruumide OÜ-le väljaandmise nõudes.

.a esitasid pooled kohtule kompromissilepingu. Pooled paluvad kohtul kompromiss kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada. Pooled taotlevad määrusekaebe tähtaja lühendamist viie päevale alates kohtumääruse kättetoimetamisest. Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 661 lg

4 kohaselt lühendab kohus poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega viiele päevale määruse kättetoimetamisest.

Kohus leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommete või seadusega, ei riku olulist avalikku huvi ja seda on võimalik täita ning see kuulub rahuldamisele TsMS § 428 lg 1 p 4 ja § 430 alusel. Kompromiss kuulub kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas lõpetamisele.

Kohtunik: /allkiri/