2-04-478/6 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja Kohtunik Indrek Soots Määruse avalikult teatavakstegemise aeg ja koht

27. november 2006.a, Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kohtukantselei Tsiviilasja number 2-04-478 (endine number 2/276-9858/04) Tsiviilasi LT`i (endise perekonnanimega S) hagi GK, OÜ ja OÜ vastu tehingute tühisuse tunnustamiseks, õiguse tunnustamiseks olla kantud kinnistusraamatusse korteriomandi omanikuna, kinnistusraamatu kande muutmiseks ja uue kande tegemiseks ning kinnistusraamatu kande muutmiseks nõusoleku olemasolu tuvastamiseks Menetlustoiming kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad

hageja LT hageja esindaja SS kostja GK kostja GK esindaja advokaat HR kostja OÜ kostja OÜ kostjate OÜ ja OÜ esindaja vandeadvokaat IK 14.11.2006.a, avalik istung hageja esindaja SS, kostja GK ning tema esindaja advokaat HR, kostjate OÜ ja OÜ esindaja vandeadvokaat IK, tõlk KE, istungit protokollis sekretär KS

Istungi toimumise aeg Istungil osalenud isikud RESOLUTSIOON

Kinnitada LT`i ja GK, OÜ ning OÜ vahel sõlmitud alljärgnev kompromiss:

1. GK annab nõusoleku Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistriossa nr II jakku sisse kantud kande, mille kohaselt korteriomandi katastritunnusega , asukohaga , omanikuks on GK muutmiseks selliselt, et Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistriosa nr II jaos olev kanne kustutatakse ja tehakse uus kanne, mille kohaselt korteriomandi katastritunnusega asukohaga omanikuks on LT.

2. LT tasub GK`le kokku 1 100 000 (üks miljon ükssada tuhat) krooni GK arveldusarvele nr .

3. GK`l puuduvad käesoleva kompromissi allakirjutamisest nõuded LT`i vastu, välja arvatud käesoleva kompromissi punktis 2 toodud nõue.

4. Käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse täitemenetluses taotleb GK käesoleva kompromissi punktis 2 toodud nõudes sissenõude pööramist LT`i käesoleva kompromissi alusel omandatavale korteriomandile asukohaga . Pärast korteriomandi arestimist ja käsutamise keelumärke kinnistusraamatusse kandmist annab GK nõusoleku kohtutäiturile määrata LT`ile nõude vabatahtliku täitmise ajaks kaks kuud. Täitemenetlusega seotud kulud kannab GK.

5. LT loobub nõuetest OÜ ja OÜ vastu.

6. Menetluskulud jäävad menetlusosaliste endi kanda. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr LT`i hagis GK, OÜ ja OÜ vastu tehingute tühisuse tunnustamiseks, õiguse tunnustamiseks olla kantud kinnistusraamatusse korteriomandi omanikuna, kinnistusraamatu kande muutmiseks ja uue kande tegemiseks ning kinnistusraamatu kande muutmiseks nõusoleku olemasolu tuvastamiseks.

Tühistada Tallinna Linnakohtu .a määrusega Tallinna Linnakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna (praeguse nimega Harju Maakohtu kinnistusosakonna

Tallinna kinnistusjaoskond) kinnistusregistriossa nr (uus registriosa nr ) LT’i (endise perekonnanimega S, ) kasuks seatud käsutamise ja kõigi piiratud asjaõigustega koormamise keelumärge.

Maksta välja riigi arvelt OÜ-le tasuks riigi õigusabi osutamise eest 5852,80 krooni (viis tuhat kaheksasada viiskümmend kaks krooni ja kaheksakümmend senti).

Välja mõista GK’lt riigi õigusabi tasu hüvitamiseks riigituludesse 5852,80 krooni (viis tuhat kaheksasada viiskümmend kaks krooni ja kaheksakümmend senti). Nimetatud summa tuleb GK’l tasuda ühekordse maksena kuue kuu jooksul peale käesoleva kohtumääruse jõustumist arveldusarvele nr aktsiaseltsis , viitenumber .

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu 30 päeva jooksul alates kohtumääruse kättetoimetamisest.

Asjaolud .a esitas LT kohtule hagiavalduse GK, OÜ ja OÜ vastu hageja ja OÜ vahel .a sõlmitud ostumüügilepingu tühisuse tunnustamiseks; OÜ ja OÜ vahelise ostu-müügilepingu, millega võõrandati asuv korter, tühisuse tunnustamiseks; .a OÜ ja GK vahel sõlmitud ostumüügilepingu tühisuse tunnustamiseks; hageja õiguse tunnustamiseks olla kantud kinnistusraamatusse korteriomandi omanikuna kui eluruumi vallasasjana omav isik ning kanda korteriomandi omanikuna kinnistusraamatusse hageja kui eluruumi aadressil Tallinn vallasasjana omav isik, kustutades kande, mille kohaselt on korteriomandi omanikuks GK ja teha uus kanne, mille kohaselt on korteriomand hageja omand.

Tallinna Linnakohtu

.a hagi tagamise määrusega tehti Tallinna Linnakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistriossa nr käsutamise ja kõigi piiratud asjaõigustega koormamise keelumärge hageja kasuks.

Tallinna Linnakohtu .a määrusega keelduti hagiavaldust menetlusse võtmast ning hagi tagamine tühistati. Tallinna Ringkonnakohtu .a määrusega jäeti linnakohtu määrus muutmata. Riigikohtu .a määrusega tühistati ringkonnakohtu ja linnakohtu määrused ning saadeti asi esimese astme kohtule hagiavalduse menetlusse võtmise otsustamiseks.

.a esitas hageja hagi täienduse, milles palus lisaks esitatud nõuetele tuvastada, et GK on nõus asuva korteriomandi kinnistusraamatu kande muutmisega.

Kostjad hagi ei tunnistanud.

.a toimunud istungil sõlmisid pooled kompromissi.

Kohtu põhjendused

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on seisukohal, et käesoleval juhul puuduvad TsMS § 430 lg 3 esimeses lauses sätestatud alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ning menetlus asjas lõpetada.

Lisaks palusid pooled tühistada hagi tagamise. TsMS § 386 lg 4 esimese lause kohaselt tühistab kohus hagi tagamise kohtuotsusega, kui hagi jääb rahuldamata ja määrusega, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või kui asjas menetlus lõpetatakse. Kuna pooled paluvad hagi tagamise tühistada, siis tuleb hagi tagamine tühistada.

Harju Maakohtu .a määrusega anti GKle riigi õigusabi kohustusega hüvitada täielikult riigi õigusabi tasu ja riigi õigusabi kulud ühekordse maksena kuue kuu jooksul peale kohtulahendi jõustumist. GK esindajaks määrati advokaat HR. Riigi õigusabi seaduse § 23 lg 1 kohaselt kohtumenetluse käigus riigi õigusabi andmisel määrab asja menetlev kohus riigi õigusabi tasu ja riigi õigusabi kulud kindlaks asjas tehtud kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Advokaat HR esitas taotluse riigi õigusabi osutamise eest tasu määramiseks OÜ-le . Taotluse kohaselt on advokaat kulutanud asja menetlusele 16 tundi ning palub määrata tasuks 4960 krooni, millele lisandub käibemaks. Kohus leiab, et põhjendatud on määrata riigi õigusabi tasuks 4960 krooni, millele lisandub käibemaks 892,80 krooni, seega kokku 5852,80 krooni.

Vastavalt riigi õigusabi seaduse § 25 lg 1 määrab kohus samaaegselt käesoleva seaduse § 22 lõikes 1 ettenähtud advokaadile makstava riigi õigusabi tasu suuruse ja riigi õigusabi kulude advokaadile hüvitamise ulatuse kindlaksmääramisega, käesoleva seaduse §-s 23 ettenähtud korda järgides kindlaks riigi õigusabi saaja kohustuse hüvitada riigile täielikult või osaliselt advokaadile makstav summa. Seega tuleb GKlt välja mõista riigituludesse 5852,80 krooni. Nimetatud summa tuleb tasuda ühekordse maksena kuu kuue jooksul peale käesoleva kohtumääruse jõustumist.

Indrek Soots kohtunik