2-06-17743/3 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Tsiviilasja menetlev kohtunik Viivi Villemson Määruse teinud isik Konsultant Enely Sepp Määruse tegemise aeg ja koht

18. september 2006. a, Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-06-17743 Tsiviilasi Kohtutäitur EV taotlus AM kinnisvara hindamise eksperdi määramiseks Menetlustoiming Ekspertiisi määramine RESOLUTSIOON

1. Määrata kinnisvara hindamise alane ekspertiis.

2. Ekspertiisi tegemine teha ülesandeks atesteeritud hindajale MP

3. Esitada eksperdile järgmine küsimus: milline on kinnistu nr , turuväärtus hindamise aja seisuga? Edasikaebamise kord

Määrus ei ole kaevatav.

Asjaolud Võlgnik AM vaidlustas täiteasjas kohtutäituri poolt määratud asja hinna. Kohtutäitur E V taotles uue hindamise korraldamiseks eksperdi määramist kohtult. Vaidlusalust kinnisvara on hinnanud atesteeritud hindaja MP. Kuna atesteeritud hindaja MP on antud asjas varem hindamisakti koostanud, siis uue ekspertiisi tegemise kulud on tema esialgsel hinnangul 4 000 krooni. Võlgnik ja sissenõudja on nõus atesteeritud hindaja MP määramisega eksperdiks. Võlgnik on tasunud eksperditasu 4 000 krooni Harju Maakohtu tagatiste kontole.

Kohus leidis Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 74 lg-te 7,8 ja 9 kohaselt võib võlgnik kohtutäituri määratud hinna kohtutäiturile esitatava kaebusega vaidlustada käesoleva seadustiku §-s 217 sätestatud korras. Hinna vaidlustamise korral taotleb kohtutäitur uue hindamise korraldamiseks eksperdi määramist kohtult.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 294 lg-te 1 ja 2 kohaselt teeb ekspertiisi riiklikus ekspertiisiasutuses töötav kohtuekspert või muu asjatundja, riiklikult tunnustatud ekspert või kohtu määratud muu eriteadmistega isik. Eksperdiks võib kohus määrata isiku, kel on arvamuse andmiseks vajalikud teadmised ja kogemused. Eksperdi määramisel arvestab kohus

poolte arvamusi. Kui ekspertiisi tegemiseks on olemas riiklikult tunnustatud ekspert, määratakse muu isik eksperdiks üksnes mõjuval põhjusel.

Kuna atesteeritud hindaja MP on antud asjas varem hindamisakti koostanud, on tema poolt teostatava ekspertiisi kulud olulised väiksemad, võrreldes teiste ekspertidega. Kohtu hinnangul on menetluskulude kokkuhoid piisavalt mõjuv põhjus muu isikuatesteeritud hindaja eksperdiks määramisel. Hageja on tasunud eksperditasu 4 000 krooni. Seetõttu leiab kohus, et hageja taotlus tuleb rahuldada ja määrata kinnisvara hindamise alane ekspertiis. Eksperdiks tuleb määrata sissenõudja ja võlgniku nõusolekul atesteeritud hindaja MP.

Eksperdile esitatakse järgmine küsimus: milline on kinnistu nr turuväärtus hindamise aja seisuga?

TsMS § 464 lg 4 kohaselt võib määruse seaduses sätestatud juhul teha kohtuniku asemel kohtunikuabi või muu pädev kohtuametnik. Kohtunikuabi või muu pädev kohtuametnik võib kohtuniku kontrollimisel teha ka asja lahendamist ettevalmistava või muu korraldava määruse, mille peale ei saa edasi kaevata, muu hulgas hagiavalduse käigutajätmise määruse.

Enely Sepp Konsultant