2-06-20414/3 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Meeli Kaur Määruse tegemise aeg ja koht

24. november 2006.a, Tartu mnt kohtumaja, Tallinn, kirjalik menetlus Tsiviilasja number 2-06-20414 Tsiviilasi A.G. ja D.G. hagi osaühingu Laudenter vastu 349 078 krooni saamise, müügihinna vähendamise ja dokumentide üleandmise nõudes Menetlustoiming kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja A.G. (isikukood xxx, elukoht xxx) Hageja D.G. (isikukood xxx; elukoht xxx) Hagejate lepinguline esidaja Tamara Sedova (OÜ Tamserg; elektronpost xxx) Kostja osaühing Laudenter (registrikood xxx, asukoht Linnamäe tee 57, 13911 Tallinn, elektronpost xxx) Kostja seaduslik esindaja Andrei Gerassimov RESOLUTSIOON

1. Kinnitada A.G. ja D.G. (hagejad) ning osaühingu Laudenter (kostja) vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1. Kostja tunnistab hagejate esitatud mittevaralist nõuet dokumentide üleandmiseks 09.09.2005 müügilepingu järgi omandatud ehitisele asukohaga Harjumaal xxx. Vastavalt 09.09.2005 müügilepingu p 3.7, 3.14 ja 4.1 ning selle lisa 4 kohaselt kohustub kostja andma hagejatele üle 3 (kolme) päeva jooksul, arvates kohtu poolt kompromissi kinnitamisest, ehitise kohta järgmised dokumendid: eramu projekt koos vastavate kooskõlastustega, ehitusluba, geodeetiline plaan (töö nr xxx, xxx kinnistute ja lähiala mõõdistus), elektritööde projekt, mõõtmised (elektripaigaldise nõuetekohasuse tunnistus), inspektori akt (gaasipaigaldise kasutusele eelnev tehniline kontroll), akt küttesüsteemi kohta (gaasikatla paigaldusja kasutusjuhend), akt 2006-03947-joogivesi (joogivee kvaliteedi analüüs, OÜ Eesti Keskkonnauuringute Keskus), maksedokumendid (müügilepingu p 4.3 nimetatud kohustuse täitmise tõendamiseks). Ehitise kasutusloa ja ehitise üleandmise-vastuvõtmise akti (maja kohta) kohustub kostja hagejatele üle andma hiljemalt 01.01.2007.a

1.2. Kostja tunnistab tema poolt 09.09.2005 müügilepingu järgsete kohustuste mittekohast täitmist seoses ehitusalaste tegemata jätmistega. Kostja vähendab seoses sellega kinnistu müügiväärtust 80 000 (kaheksakümmend tuhat) krooni võrra, mis vastab summale, mis müügilepingu p 3.4 kohaselt oleks tulnud hagejatel tasuda kostjale pärast ehitise aktijärgset üleandmist lõpparvena;

1.3. Pooled leppisid kokku, et kostja rahuldab rahalised nõuded summas 150 000 (ükssada viiskümmend tuhat) krooni, mis koosneb materjalide ja ehitustööde maksumusest, mida hagejad tegid kostja eest; ehitusalaste tegemata jätmiste maksumusest, mis on hagejatele hüvitamata kinnistu müügihinna vähendamise, lepingujärgse trahvi, riigilõivu, ekspertiisi ning õigusabi osutamise tasustamisega seotud kohtukulude arvelt. Kostja tasub summa 150 000 krooni hagejatele 3 (kolme) päeva jooksul, arvates kohtu poolt kompromissi kinnitamisest, mis tuleb üle kanda hageja Diana Gorbatš’i arveldusarvele nr

22 102 013 8294 Hansapangas;

1.4. Poolte kohtukulud jäävad kummagi poole enda kanda;

1.5. Hagejad kinnitavad, et kostja poolt kompromissis märgitud kohustuste nõuetekohase ja õigeaegse täitmise korral ei ole hagejatel kostja vastu täiendavaid nõudmisi, peale kompromissis toodud kohustuste;

1.6. Kostja poolt käesoleva kompromissi p 1.1 mittetäitmise korral tasub kostja trahvi (viivist) 0,025% suuruses kinnistu müügiväärtusest (kompromissi kokkuleppe raames alandatud müügihinna summalt 1 580 000 krooni) iga viivitatud päeva eest;

1.7. Pooled kinnitavad, et nende poolt kompromissis sätestatud kohustuste nõuetekohasel täitmisel kindlaksmääratud tähtaegadel, ei ole neil üksteise vastu mingeid täiendavaid nõudeid, mis tulenevad antud tsiviilasjast;

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-06-20414.

3. Pooled on kokku leppinud, et pooled võivad esitada kaebuse kompromissi kinnitamise määruse peale (kolme) päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisele järgnevast päevast.

4. Tühistada Harju Maakohtu 09.11.2006 määrusega kohaldatud hagi tagamine, millega seati xxx asuvale ja Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna registriossa nr 2379202 (vana registriosa nr 23792) osaühingule Laudenter (registrikood xxx) kuuluvale kinnistule kohtulik hüpoteek summas 349 078 (kolmsada nelikümmend üheksa tuhat seitsekümmend kaheksa) krooni A.G. (isikukood xxx, elukoht xxx) ja D.G. (isikukood xxx, elukoht xxx) kasuks.

5. Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada D.G. poolt pool tasutud riigilõivust summas 10 625 (kümme tuhat kuussada kakskümmend viis) krooni D.G. (isikukood xxx) arveldusarvele nr xxx Hansapangas. Edasikaebamise kord Määruse osa peale, millega menetlus lõpetati, võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 3 (kolme) päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Kohtu poolt tuvastatud asjaolud 01.08.2006 esitasid A.G. ja D.G. kohtule hagi osaühingu Laudenter vastu kohustuste täitmise ning 349 078 krooni väljamõistmise nõudes. 30.10.2006 ja 09.11.2006 esitas hagejate esindaja kohtule hagiavalduse nõuete täpsustuse ja täienduse.

Pooled on 09.09.2005 sõlminud kinnistu mõttelise osa müügilepingu, millega hagejad ostsid mõttelise osa Harjumaal xxx asuvast kinnistust ning nende kasutusse ja valdusesse jäi korter nr 1. Hagejate nõuded kostja vastu tulenevad nimetatud müügilepingu mittenõuetekohasest täitmisest. Hagejad on esitanud nõuded dokumentide üleandmiseks, müügihinna vähendamiseks ning rahalise nõude summas 349 078 krooni.

20.11.2006 esitasid pooled kohtule kompromissi, millega paluvad kompromiss kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada. Pooled kinnitavad kompromissi p 8 ja 9, et neile on teada asja menetluse lõpetamise tagajärjed ning et kompromiss on saavutatud läbirääkimiste teel ja vastab nende heale tahtele ning kompromissis sätestatud kohustuste nõuetekohaseks täitmiseks võetakse tarvitusele kõik abinõud.

Pooled taotlevad kompromissi p 10 hagi tagamise tühistamist. Pooled on kokku leppinud, et vähendavad kohtu poolt kompromissi kinnitamise määruse jõustumise ning vaidlustamise tähtaega, mistõttu lõplikuks vaidlustamise tähtajaks on 3 (kolm) päeva määruse kättetoimetamisest arvates.

Kohtu põhjendused Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p-le 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg

1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS §

430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus leiab, et käesolevas tsiviilasjas ei ole kompromiss vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi, mistõttu tuleb kompromiss kinnitada ja asjas menetlus lõpetada. Kohus leiab, et kompromissi on võimalik täita ning tulenevalt TsMS § 430 lg 7 võib kompromiss olla tingimuslik.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada. TsMS § 386 lg 4 kohaselt kohus tühistab hagi tagamise kohtuotsusega, kui hagi jääb rahuldamata, ja määrusega, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või kui asjas menetlus lõpetatakse. Käesoleval juhul tuleb tühistada 09.11.2006 hagi tagamise määrus, millega seati kostja kinnistule kohtulik hüpoteek summas 349 078 krooni.

24.11.2006 esitas hagejate esindaja taotluse poole tasutud riigilõivu tagastamiseks hagejatele. Tulenevalt TsMS § 150 lg 2 p 1 pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja D.G. on tasunud nõuetelt kokku riigilõivu summas 21 250 krooni (29.07.2006 summas 19 000 krooni Hansapangas ja 09.11.2006 summas 2 250 Hansapangas).

Meeli Kaur kohtunik