2-06-13327/10 · Tallinna Ringkonnakohus

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Tallinna Ringkonnakohus, tsiviilkolleegium Kohtunik Urmas Reinola Määruse tegemise aeg ja koht . november 2006. a., Tallinn Tsiviilasja number 2-06-13327 Tsiviilasi OÜ A (pankrotis) hagi H.S vastu tehingu kehtetuks tunnistamiseks tagasivõitmise korras ja tehingu alusel saadu tagastamiseks pankrotivarasse Vaidlustatud kohtulahend Pärnu Maakohtu 26. mai 2006. a. hagi tagamise määrus Kaebuse esitaja ja kaebuse liik H.S`i määruskaebus Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja OÜ A (pankrotis) (registrikood xxxxxxxx), esindaja pankrotihaldur Veli Kraavi; Kostja H. S (IK xxxxxxxxxxx) Menetluse liik Kirjalik menetlus

Resolutsioon

1. Jätta muutmata Pärnu Maakohtu 26. mai hagi tagamise määrus.

2. Määruskaebus jätta rahuldamata.

3. Määruse peale ei või määruskaebusega kassatsiooni korras edasi kaevata.

Asjaolud

25. mail 2006. a. esitas OÜ A (pankrotis) Pärnu Maakohtule hagi H.S`i vastu tehingu tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistamiseks ja kehtetu tehingu alusel saadu tagastamiseks pankrotivarasse.

Poolte vahel sõlmiti 1. detsembril 2004. a. kinnistute müügija asjaõiguslepingud nr. 5080. Hagejat esindas tehingutes T. S, ostjaks oli kostja H.S. Lepingu alusel võõrandas hageja kostjale üksteist erinevat lepingu esemeks olevat kinnistut: Tallinna Linnakohtu Kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr. xxxxx –x kinnistu hinnaga 39.330 krooni; sama kinnistusregistri registriosa nr. xxxxx – x kinnistu hinnaga 12.290 krooni; Saare Maakohtu Kinnistusosakonna Saare kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse kantud registriosa nr. xxxxx –x kinnistu hinnaga 14.470 krooni; Ida-Viru

Maakohtu Kinnistusosakonna Ida-Viru kinnistusjaoskonna kinnistusregistris registriosa nr. xxxxx – x kinnistu hinnaga 100.000 krooni; Viljandi Maakohtu Kinnistusosakonna Viljandi kinnistusjaoskonna kinnistusregistris registriosa nr. xxxxx – x kinnistu hinnaga 127.200 krooni ning registriosa nr. 13022 hinnaga 21.500 krooni; Lääne Maakohtu Kinnistusosakonna Lääne kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosad nr. xxxxx, hinnaga 50.000 krooni, nr. xxxxx –x hinnaga 150.000 krooni, nr. xxxxx, hinnaga 100.000 krooni ja nr. xxxxx – x kinnistu hinnaga 13.500 krooni; Rapla Maakohtu Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr. xxxx – x kinnistu hinnaga 128.300 krooni. Pooled leppisid kokku, et vastavalt lepingu nr. 5080 punktile 3.13 kohustub ostja tasuma hagejale ostuhinna sularahas ühe nädala jooksul. Igasugused dokumendid ostuhinna tasumise kohta puuduvad.

13. aprilli 2006. a. Pärnu Maakohtu määrusega algatati OÜ A pankrotimenetlus ja 4. mai 2006. a. otsusega kuulutati pankrot välja. Hagejale kuulunud kinnisasjade võõrandamisega kostjale kui hageja lähikondsele PankrS § 117 mõttes on kahjustatud hageja võlausaldajate huve.

Hagi tagamiseks taotles hageja vaidlusalustele kinnistutele keelumärke seadmist, kuna nimetatud kinnistud on tagasivõitmise hagi objektiks. Kostja poolt kinnistute võõrandamisel muutuks aga kinnistute väljanõudmine tagasivõitmise korras võimatuks.

Esimese astme kohtu määrus

26. mai 2006. a. määrusega rahuldas Pärnu Maakohus hagi tagamise taotluse ja seadis käsutamise keelumärke hageja kasuks kostja kinnistutele: Tallinna Linnakohtu Kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriossa nr xxxxxxx kantud x kinnistu; Tallinna Linnakohtu Kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriossa nr xxxxxxx kantud x kinnistu; Saare Maakohtu Kinnistusosakonna Saare kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriossa nr xxxxxxx kantud x kinnistu; Ida-Viru Maakohtu Kinnistusosakonna Ida-Viru kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriossa nr xxxxxxx kantud x kinnistu; Lääne Maakohtu Kinnistusosakonna Lääne kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriossa nr xxxxxxx kantud kinnistu; Lääne Maakohtu Kinnistusosakonna Lääne kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriossa nr xxxxxxx kantud x kinnistu; Lääne Maakohtu Kinnistusosakonna Lääne kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriossa nr xxxxxxx kantud kinnistu; Lääne Maakohtu Kinnistusosakonna Lääne kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriossa nr xxxxxxx kantud x kinnistu; Viljandi Maakohtu Kinnistusosakonna Viljandi kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriossa nr xxxxxxx kantud kinnistu; Rapla Maakohtu Kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriossa nr xxxxxx kantud x kinnistu.

Hageja nõuded kostja vastu ei ole tagatud ja seetõttu taotleb ta TsMS § 378 lg. 1 alusel hagi tagamiseks keelumärke seadmist kinnistutele, mis on hagi tagasivõitmise objektiks. Kostja poolt kinnistute võõrandamisega muutus nende tagasivõitmine võimatuks.

Määruskaebus

Määruskaebuses palub kostja H.S maakohtu hagi tagamise määruse tühistada. Kohtumääruses on põhjendamata, kuidas oleks tagasivõitmine kohtu arvates võimatu ja mis põhjusel raskendaks hagi tagamata jätmine kohtuotsuse täitmist. Kohus on määruses lähtunud asjaolust, et kinnistud on võõrandatud, kuigi kostja seda teinud ei ole.

Hageja seisukoht

OÜ A (pankrotis) palub jätta määruskaebuse rahuldamata.

Menetluse edasine käik

Maakohus võttis määruskaebuse menetlusse, jättis selle rahuldamata ja edastas vastavalt TsMS § 663 lg. 5 Tallinna Ringkonnakohtule.

Ringkonnakohtu seisukoht Ringkonnakohus leiab, et määruskaebus ei anna alust maakohtu määruse tühistamiseks. TsMS § 378 lõike 1 punkti 2 kohaselt on hagi tagamise abinõuks kostja või teise isiku valduses oleva kostjale kuuluva vara arestimine, muu hulgas vara käsutamise keelumärke tegemine vararegistris. Juhul, kui kostja võõrandaks vaidlusalused kinnistud, muutub nende kinnistute pankrotivarasse tagasivõitmine ilmselgelt võimatuks, seega on olemas TsMS § 377 lõikes 1 sätestatud alus hagi tagamiseks. Maakohtu määruses põhjendusena märgitud “…muutus nende tagasivõitmine võimatuks…“ on trükiviga, mis aga ei muuda määrust sisuliselt ebaõigeks.

Urmas Reinola kohtunik