2-06-22136/7 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr. 2-06-22136

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Tartu Maakohus Tartu Kohtumaja Kohtukoosseis kohtunik Kersti Kerstna-Vaks Määruse tegemise aeg ja koht 27. september 2006. a Tartu Tsiviilasi OÜ X hagi Y vastu kahju hüvitamise nõudes Menetlusosalised Hageja: OÜ X Hageja esindaja: vandeadvokaat Nikolai Kõiv, Advokaadibüroo Nikolai Kõiv, Tallinna tn.2, 71011, Viljandi Kostja: Y ,

Kohtuistungi toimumise aeg 11.september 2006.a. Menetlustoiming Hagi tagamine Protokollija Evelin Laansalu I Asjaolud Hagejale kuulub kinnistu, asukohaga Tartus, T 21, millel asub elamu. Hageja liisis nimetatud kinnistut AS-lt Ühisliising, kinnistu omandiõigus läks üle hagejale 12.06.2006.a. Kinnistut ja sellel asuvat elamut kasutavad kostja koos kahe lapse ja tuttava Karl Koppeliga. Tartu Maakohtu menetluses on hageja hagi kostja ja temaga kooselavate isikute vastu elamu ebaseaduslikust valdusest väljanõudmiseks. 29.11.2005.a. avastas hageja seaduslik esindaja, et elamust on ära viidud elamu välisuks, elektriajamiga garaažiuks, garaažiaken, kinnistul asunud puidust aiamaja. Hageja esindajad ei pääse elamusse, mistõttu on neil võimatu kontrollida elamu oluliste osade allesolekut. Esialgsete arvestuste kohaselt on kostja tekitanud hagejale kahju summas 35 000 krooni. Tegelikult ei ela kostja elamus juba pikemat aega. Hageja palub hagis ja selle täienduses kohtul välja mõista kostjalt 35 000 krooni ja kohustada kostjat võimaldama hageja esindajatel vabalt siseneda T 21 elamu ja kõrvalhoone kõikidesse ruumidesse ning teostada elamu ja kõrvalhoone ülevaatus ning hädavajalikud remonttööd. Hageja palub ka kohustada kostjat lõpetama igasugune hageja vara- Tartu linnas T 21 kinnistul asuva T 21 elamu ja kõrvalhoone ning nende oluliste osade( akende, uste, kommunikastioonide jne.) ja T 21 kinnistul asuvate rajateiste ( varjualune, kuur, kinnistu piirded, trassid, haljastuspuud ja põõsad jne. ) kahjustamine. Hageja palub hagi tagada. Hagi tagamiseks palub hageja kohustada kostjat võimaldama hageja esindajatel vabalt siseneda T 21 elamu ja kõrvalhoone kõikidesse ruumidesse ning teostada ruumide ja elektrinäitude ülevaatus ja muud hädavajalikud toimingud elamu säilitamiseks. Hageja palub hagi tagamise korras keelustada kostjal ka igasugune hageja vara- Tartu linnas T 21 kinnistul asuva T 21 elamu ja kõrvalhoone ning nende oluliste osade( akende, uste, kommunikatsioonide jne.) ja T 21 kinnistul asuvate rajatiste ( varjualune, kuur, kinnistu piirded, trassid, haljastuspuud ja põõsad jne. ) kahjustavad toimingud ( hagejale kuuluva vara äraviimine, lõhkumine jne. ), samuti kohustada kostjat võimaldama hagejal paigaldada T 21 elamu turvalisuse huvides elamule ja kõrvalhoonele uus välisuks ja aknad ning teostada hädavajalikud edasilükkamatud remonttööd.

2 Hageja leiab, et hagi tagamata jätmine võib raskendada kohtuotsuse täitmist või selle võimatuks teha. Samuti taotleb hageja hagi tagamist edaspidise olulise kahju vältimiseks. II Kohtu seisukoht ja resolutsioon Kohus leiab, et hageja taotlus hagi tagamiseks on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele osaliselt. Hagi tagamise taotlust on põhjust rahuldada hageja teise nõude – kohustamisnõudetagamiseks. TSMS § 378 kohaselt on hagi tagamise abinõuks kostjal teatud tehingute ja toimingute tegemise keelamine, samuti muud, TSMS § 378 lg.1 nimetamata, kuid kohtu poolt vajalikuks peetud abinõud. TSMS § 377 lg.1 kohaselt võib kohus hageja taotlusel hagi tagada, kui on alust arvata, et tagamata jätmine võib raskendada kohtuotsuse täitmist või selle võimatuks teha. Kohus viis läbi esialgse paikkondliku vaatluse kinnistul, asukohaga Tartus, T 21. Kinnistu oluliseks osaks on ühepereelamu. Elamul puudub garaaziuks, vastav ava on suletud linaluuplaadiga. Ka elamu välisuks on asendatud pruugitud ja kulunud siseuksega. Puuduolevaid aknaid elamul kohus vaatluse käigus ei täheldanud. Elamu plaani kohaselt on tegemist kahekorruselise elamuga, mille I korrusel paikneb garaaz, saun, köök, esik ja kaks tuba. Teisel korrusel paikneb hall, köök ja neli tuba. Kuna hoone I korruse aknad olid aknakardinateta, siis oli võimalik akna kaudu näha, et elamu I korrusel ei elatud, puudus mööbel ja muu tavaline kodusisustus, lilled aknalaudadel olid pruuniks kuivanud, eluruumides oli lõhkumise jälgi ( eelkõige sanitaartehnika eemaldamine) Garaaz-varjualuses olid läbilõigatud elektrijuhtmed. Elamu ees olid eemaldatud kõnniteeplaadid. Kohus leiab, et nimetatud vaatlustulemused kinnitasid hageja väidet, et kostja on elamut ja selle olulisi osi, ja rajatisi lõhkunud ja kahtlust, et kostja võib oma sellist tegevust jätkata. Kohus leiab, et hagi tagamise korras tuleb lubada hageja esindajatel koos kohtutäituriga siseneda kinnistule ja sellel asuvasse elamusse, teostada kõigi ruumide ja elektrinäitude jms. ülevaatus ja fikseerida olukord. Olukorra hindamine hagi tagamise korras on vajalik hageja teise nõudepunkti – kohustada kostjat lõpetama Tartus, T 21 asuva hageja vara igasugune kahjustaminetagamiseks. Vajadusel lubada hagejal teostada hädavajalikud remonttööd ja toimingud elamu ja selle oluliste osade säilitamiseks. Kohus ei pea vajalikuks lubada hagejal hagi tagamise korras eraldi paigaldada aknaid ja välisuksi, kuna kohus tuvastas paikkondliku vaatluse käigus, et need hoone avad olid vaatluse ajal korralikult suletud. Kuna kohus tuvastas, et vähemalt elamu I korrusel keegi ei ela, siis ei saa ka hagi tagamine rikkuda oluliselt elanike privaatsust ja kodu puutumatust. Lähtudes eeltoodust ja juhindudes TsMS § 378 lg. 1 p.3 ja 10 kohus, määras: Rahuldada hagi tagamise taotlus osaliselt. Kohustada Y võimaldama hageja esindajatel koos kohtutäituriga siseneda T 21, Tartus asuva elamu ja kõrvalhoone kõikidesse ruumidesse ning teostada ruumide ja elektrinäitude ülevaatus ja muud hädavajalikud toimingud elamu säilitamiseks. Keelustada Y l igasugune OÜ X vara- Tartu linnas T 21 kinnistul asuva T 21 elamu ja kõrvalhoone ning nende oluliste osade( akende, uste, kommunikatsioonide jne.) ja T 21 kinnistul asuvate rajatiste ( varjualune, kuur, kinnistu piirded, trassid, haljastuspuud ja põõsad jne. ) kahjustavad toimingud ( hagejale kuuluva vara äraviimine, lõhkumine jne. ). Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on kümme päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.

3 Kohtunik