2-06-21402/1 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

1 (2)

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL (Tagaseljaotsus)

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Meeli Kaur Otsuse tegemise aeg ja koht

22. september 2006.a, Tartu mnt kohtumaja, Tallinn, kirjalik menetlus Tsiviilasja number 2-06-21402 Tsiviilasi Kotka tn. 18 Korteriühistu hagi osaühingu MRL Projekt vastu 600 000 krooni nõudes Menetlusosalised ja esindajad Hageja Kotka tn. 18 Korteriühistu (registrikood xxx, asukoht Kotka 18-13, 11312 Tallinn) Hageja esindaja Vassili Kosteitšuk (elektronpost xxx) Kostja osaühing MRL Projekt (registrikood xxx, asukoht Jakobi 22-3, 10144 Tallinn) RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

2. Välja mõista osaühingult MRL Projekt 600 000 krooni (kuussada tuhat krooni) Kotka tn. 18 Korteriühistu kasuks.

3. Tagaseljaotsus kuulub tagatiseta viivitamata täitmisele. Kohtukulude jaotus Menetluskulud jätta osaühingu MRL Projekt kanda. Edasikaebamise kord Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja 14 päeva jooksul tagaseljaotsuse kättetoimetamisest juhul, kui kostjal oli hagile vastamata jätmiseks mõjuv põhjus. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja esitamisel tuleb kostjal tasuda kautsjonina summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 200 krooni ja mitte rohkem kui 100 000 krooni, mis tuleb kanda Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 10220034799018 SEB Eesti Ühispanka või arvelduskontole nr 221013921094 Hansapanka, viitenumber 3100057358.

Asjaolud ja menetluse käik

2 (2) 11.08.2006 esitas Kotka tn. 18 Korteriühistu kohtule hagi osaühingu MRL Projekt vastu

600 000 krooni nõudes. Hagiavalduse kohaselt ei ole kostja täitnud oma kohustusi, mis tulenevad 21.05.2004 notariaalsest eluruumi väljaehitamise ja moodustatavate korteriomandite omandamise lepingust. Õiguse eest lepingu p 3.3 kohaselt omandada Kotka tn 18 elamule pööningupinna arvelt juurde kolmanda korruse ja katusekorruse, pidi kostja vastavalt lepingule teostama lepingu p 3.5.1 – 3.5.8 nimetatud ehitusja remonditööd hiljemalt 01.07.2004 ning vastavalt lepingu p 3.5.1 värvima uue katuse kahe aasta möödudes selle paigaldamisest. Kostja pole lepingust tulenevaid kohustusi täitnud. Hageja nõuab lepingu p 3.5.1. tulenevalt leppetrahvi

500 000 krooni katuse värvimata jätmise eest ning lepingu p 3.6 alusel leppetrahvi summas

100 000 krooni (10 x 10 000 krooni) arvestusperioodil 28.07.2006 kuni 06.08.2006. Hageja tugineb võlaõigusseaduse (VÕS) §§ 8 lg 2, 76 lg 1, 82 lg 2, 100, 158 lg 1.

Kohus saatis kostjale menetlusse võtmise määruse ning hagimaterjalid ja andis tähtaja kirjaliku vastuse esitamiseks 20 päeva määruse kättesaamisest. Kostja seaduslik esindaja sai määruse kätte 29.08.2006.a. Kostja ei ole kohtule tähtaegselt vastanud. Kostjat on hoiatatud, et vastamata jätmise korral võib kohus tagaseljaotsusega hagi rahuldada.

Kohtu põhjendused Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1 kohaselt võib kohus hageja taotlusel või omal algatusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. TsMS §

444 lg 1 alusel jätab kohus käesolevast otsusest välja kirjeldava osa ja esitab põhjendavas osas vaid õigusliku põhjenduse.

Kohus leiab, et hagi on hagiavalduses märgitud asjaoludega õiguslikult põhjendatud ning hagi kuulub rahuldamisele vastavalt võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1, § 101 lg 1 p 1 ja § 158 lg 1. Kostja kohustus tuleneb 21.05.2004 notariaalselt tõestatud eluruumide väljaehitamise ja omandamise lepingust ning korteriomanike kokkulepe neile kuuluvate elamu mõtteliste osade suuruste muutmise lepingu p 3.5.1 ja 3.6.

TsMS § 162 lg 1 järgi kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kuna hagi kuulub rahuldamisele, tuleb menetluskulud jätta täies ulatuses kostja kanda. TsMS § 174 lg 1 kohaselt on menetlusosalisel õigus nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude proportsionaalse jaotuse alusel 30 päeva jooksul, alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest. Avaldusele lisatakse menetluskulude nimekiri ning kulusid tõendavad dokumendid.

Meeli Kaur kohtunik