2-05-2868/1 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

2-05-2868

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL (tagaseljaotsus)

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Hannes Olev Otsuse tegemise aeg ja koht

30. august 2006.a, Tallinn Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number 2-05-2868 Tsiviilasi Aktsiaselts Maket Kinnisvara hagi V.M vastu 1103.13 krooni väljamõistmiseks Menetlusosalised ja nende esindajad hageja Aktsiaselts Maket Kinnisvara (registrikood xxx; asukoht Karjääri 7, Maardu, Harju maakond) hageja seaduslik esindaja juhatuse liige Jüri Männisalu kostja V.M (isikukood xxx; elukoht xxx) Kohtuistungi toimumise aeg kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

2. Välja mõista V.M võlgnevus summas 1103.13 krooni (üks tuhat ükssada kolm krooni ja 13 senti) Aktsiaselts Maket Kinnisvara kasuks.

3. Otsus kuulub viivitamatule täitmisele.

Menetluskulude jaotus

1. Välja mõista V.M menetluskuluna riigilõiv summas 105 krooni (ükssada viis krooni) Aktsiaselts Maket Kinnisvara kasuks.

2. Välja mõista V.M menetluskuluna postikulud summas 25.90 krooni (kakskümmend viis krooni ja 90 senti) riigituludesse.

Edasikaebamise kord Hagejal ei ole õigust kohtuotsuse peale edasi kaevata.

2-05-2868

Kostjal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale Harju Maakohtu Tartu mnt kohtumajale kaja 14 päeva jooksul arvates tagaseljaotsuse kättesaamisest, kui tema poolt hagiavaldusele vastamata jätmine oli tingitud mõjuvast põhjusest. Mõjuva põhjuse olemasolu peab põhistama. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi toimetati kostjale või tema esindajale kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega. Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik. Kaja esitamisel tuleb kostjal tasuda kautsjon 250 krooni (kakssada viiskümmend krooni), mis tuleb kanda Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 10220034799018 SEB Eesti Ühispangas või arvelduskontole nr 221013921094 Hansapangas, Harju Maakohtu viitenumber 3100057358.

ASJAOLUD

Aktsiaselts Maket Kinnisvara esitas Harju Maakohtule hagi V.M vastu 1103.13 krooni võlgnevuse ja viivise väljamõistmiseks. Hagimaterjalid ning kirjaliku vastuse nõue on toimetatud kostjale kätte allkirja vastu 27.06.2006. a. Kostjat on kohustatud kohtule kirjalikult vastama 20 päeva jooksul hagimaterjalide kättesaamisest. Teda on hoiatatud, et kirjaliku vastuse tähtaegselt esitamata jätmise korral on kohtul õigus hagi tagaseljaotsusega rahuldada. Kostja ei ole kohtu poolt antud tähtpäevaks hagile vastuväiteid esitanud.

KOHTUOTSUSE PÕHJUSED

TsMS § 407 lg 1 kohaselt võib kohus hageja taotlusel või omal algatusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks.

Kohus, tutvunud kõigi esitatud tõenditega, leiab, et hagi on hagiavalduses märgitud ulatuses ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud. Asjas võib teha tagaseljaotsuse.

Eluruumide erastamise seaduse § 15 lg 1 ja § 151 lg 5 ning korteriomandiseaduse § 13 lg 1 kohaselt tuleb korteriomanikul majandamiskulud tasuda erastamise kohustatud subjektile kuni ajani, mil elamu hooldamise ja majandamise võtab üle korteriühistu.

TsK § 173 lg 1 kohaselt tuli kohustised täita nõuetekohasel viisil ja kindlaksmääratud tähtajaks vastavalt seaduse või lepingu sätetele. TsK § 174 sätestas, et ühepoolne keeldumine kohustise täitmisest ei ole lubatud.

Alates 01. juulist 2002.a. kehtiva võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. VÕS § 101 lg 1 p 1 sätestab, et kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja nõuda võlgnikult kohustuse täitmist.

AS Maardu Elamu andis hagejale (endine ärinimi AS Maardu Kinnisvarahaldus) 23.01.2002.a. kinnisvarahaldusettevõtte ostu-müügi raamlepinguga üle alates 01.05.2002.a. muuhulgas kõik AS Maardu Elamu kinnisvarahaldusteenusega seotud õigussuhetest, mis seonduvad erastatud eluruumidega, tulenevad AS Maardu Elamu õigused ja kohustused ning debitoorsed ja kreditoorsed võlgnevused. Seega oli hageja alates 01.05.2002.a. Ringi 11 hoone haldaja.

2-05-2868

Kostja on xxxx korteri omanik, on tarbinud hageja vahendusel kommunaalteenuseid ning jätnud tarbitud teenuste eest osaliselt tasumata. Kostja võlgneb hagejale 2002.a mai osutatud kommunaalteenuste eest 435.25 krooni ning viivised summas 667.88 krooni. Kuna kostja ei ole oma kohustusi hageja ees nõuetekohaselt täitnud, on hageja nõue põhjendatud ja hagiavaldus tuleb rahuldada.

Vastavalt TsMS rakendamise seaduse §-le 3 kohaldatakse enne käesoleva seaduse jõustumist alustatud menetluse puhul menetluskulude jaotamisele ja nende kindlaksmääramisele seni kehtinud tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatut.

Kuni 31.12.2005 kehtinud TsMS-i § 46 p-dele 1 ja 2, § 54 lg 4 ja § 60 lg 1 alusel tuleb kohtukuludena kostjalt välja mõista hageja kasuks 105.00 krooni riigilõivu ja 25.90 krooni postikulud riigituludesse.

TsMS § 468 lg 1 p 2 kohaselt kuulub tagaseljaotsus viivitamatule täitmisele.

Hannes Olev Kohtunik