2-05-16497/1 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

1

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus

Kohtu nimetus Harju Maakohus Kohtuniku nimi Liili Lauri Kohtuotsuse tegemise aeg ja koht 23.08.2006.a. Tallinn, Kentmanni 13 Kohtumaja Tsiviilasja number 2-05-16497 (endine tsiviilasja nr 2/33-23564/05) Tsiviilasi kaudu hagi DK vastu eluruumi ebaseaduslikust valdusest vabastamise nõudes.

Menetlusosalised ja nende esindajad

kaudu hageja esindaja MS kostja DK

Istungi toimumise aeg 21.08.2006.a. Istungil osalenud isik ja tema esindaja

hageja esindaja MS Resolutsioon 1. Hagi rahuldada tagaseljaotsusega. 2. Kohustada DK´t vabastama eluruum ning selle kohustuse vabatahtlikul mittetäitmisel välja tõsta DK eluruumist . 3. Välja mõista kostjalt DK´lt kohtukulu 1240.00 krooni hageja kasuks. 4. Tagaseljaotsus on tagatiseta viivitamata täidetav.

Edasikaebamise kord Kostjal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale kaja 14 päeva jooksul arvates tagaseljaotsuse kättesaamisest lisades kajale kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik.

Hageja nõue ja asjaolud Kohtule esitatud ja menetlusse võetud hagiavalduse kohaselt palub hageja kohustada kostjat vabastama eluruumi ning selle kohustuse vabatahtlikul mittetäitmisel määrata täitmise viisiks DK väljatõstmine eluruumist ning mõista kostjalt välja menetluskuludena riigilõiv 60.00 krooni ja kohtutäituri tasu 1180.00 krooni, kokku 1240.00 krooni. Kostja on pikaajaline võlglane korterimaksete mittetasumise tõttu. tegi DK´le üürilepingu ülesütlemise avalduse, kuna seisuga oli kostjal võlgnevus 10 065.35 krooni. oli kostja võlg juba peaaegu 16 000 krooni. Viimaste istungite vahepealsel ajal on kostja tasunud mais 500.00 krooni ja juulis 2000.00 krooni.

2 VÕS § 313 sätestab, et mõjuval põhjusel võib kumbki lepingupool üürilepingu üles öelda. Hageja leiab, et korterimaksete tasumata jätmine on tahtlik oluline lepingu rikkumine hagejal on alus eeldada, et kostja ei täida oma lepingulisi kohustusi ka edaspidi.

Kostja seisukoht Kostja ei ole kohtule oma seisukohta teatanud ega hagejaga ühendust võtnud ja huvi näidanud korteri vasta.

Kohtu põhjendused Kostja toimunud kohtuistungile ei ilmunud, kuigi istungi toimumise ajast ja kohast oli teadlik, viibis eelmisel, toimunud, kohtuistungil. Kostja mitteilmumise põhjus ei ole kohtule teada. Kostjat on hoiatatud, et tema mitteilmumisel istungile võidakse kohaloleva poole nõudel teha tagaseljaotsus kostja kahjuks. Hageja palub hagi rahuldada tagaseljaotsusega. TsMS § 410 (jõustus 01.01.2006.a.) kohaselt, kui kostja ei ilmu asja arutamiseks määratud kohtuistungile võib kohus hageja taotlusel teha tagaseljaotsuse. TsMS § 413 lg 1 sätestab, et kui hageja taotleb kohtuistungile ilmumata jäänud kostja vastu tagaseljaotsuse tegemist, teeb kohus hageja kasuks tagaseljaotsuse tingimusel, et hagi on hagiavalduses märgitud ulatuses ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kohus leiab, et asjas võib teha tagaseljaotsuse. Hagi on esile toodud asjaoludega õiguslikult põhjendatud ning puuduvad TsMS § 413 lg-s 3 sätestatud tagaseljaotsuse tegemist välistavad asjaolud. Materiaalõiguslikuks aluseks hagi rahuldamisel on VÕS § 76 lg 1, mille kohaselt kohustus tuleb täita vastavalt lepingule või seadusele. VÕS § 313 lg 1 ja §334 lg 1, mis kohustab üürnikku üüritud asja koos päraldistega pärast lepingu lõppemist tagastama seisundis, mis vastab lepingujärgsele kasutamisele. Vastavalt TsMS § 468 lg-le 1 p 2 kohus tunnistab tagaseljaotsuse omal algatusel viivitamata täidetavaks.

Menetluskulud Juhindudes tsiviilkohtumenetluse seadustiku ja täitemenetluse seadustiku rakendamise seaduse §-st 3 kohaldatakse enne käesoleva seaduse jõustumist alustatud menetluse puhul menetluskulude jaotamisele ja nende kindlaksmääramisele seni kehtinud tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud. Kooskõlas kuni 31.12.2005 kehtinud TsMS § 46 p 1, p 2, § 52 p 4 ja § 60 lg 1 välja mõista kostjalt hageja kasuks menetluskulud 1240.00 krooni. Kohus selgitab, et kaja peab vastama TsMS § 416 sätestatud nõuetele. Kaja esitamisel tuleb kostjal tasuda kautsjon (TsMS § 142 lg 1). TsMS § 142 lg 1 sätestab, et kajalt hagimenetluses tasutakse kautsjon, välja arvatud juhul, kui vastavalt seadusele kuulub avaldus rahuldamisele, sõltumata sellest, kas menetlustoimingu õigeaegseks tegemata jätmiseks oli mõjuv põhjus või mitte, lg 2 järgi tasutakse kajalt kautsjonina summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt. Kautsjon tasutakse arveldusarvele või , viitenumbriks märkida . TsMS § 149 lg 3 alusel enne kautsjoni tasumist ei tehta kautsjoniga seotud menetlustoiminguid. Avaldajale määratakse tähtaeg kautsjoni tasumiseks ja kautsjoni tähtpäevaks tasumata jätmise korral jäetakse avaldus läbi vaatamata, lg 5 järgi kaja osalise või täieliku rahuldamise korral tagastatakse kautsjon kohtumääruse alusel. Avalduse rahuldamata jätmise korral arvatakse kautsjon riigituludesse ja selle hüvitamist ei saa menetlust lõpetavast kohtulahendist sõltumata nõuda vastaspoolelt.

Liili Lauri Kohtunik