2-06-14845/1 · Pärnu Maakohus Paide kohtumaja

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus

Kohus Pärnu Maakohus Kohtunik Ingrid Niinemägi Otsuse tegemise aeg ja koht 10.august 2006.a. Paide kohtumaja Tsiviilasja number 2-106-14845 Tsiviilasi KÜ Aravete Uus Neli hagi Margus Pärteli vastu 19 162.70 krooni võla ja 2427.00 krooni viivise nõudes Menetlusosalised Hageja: KÜ Aravete Uus Neli, reg.kood 80111854, asukoht Uus 4-12 Aravete Ambla vald Järvamaa 73501 Kostja: Margus Pärtel, isikukood xxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxxxxx Asja läbivaatamise aeg 10.august 2006.a. kirjalikus eelmenetluses

RESOLUTSIOON Rahuldada hagi. Välja mõista Margus Pärtelilt KÜ Aravete Uus Neli kasuks halduskulu ja kommunaalteenuste võlgnevus 19162.70 (üheksateist tuhat ükssada kuuskümmend kaks krooni ja 70 senti) krooni ja viivis 2427.00 (kaks tuhat nelisada kakskümmend seitse) krooni. Kohtuotsus tunnistada tagatiseta viivitamata täidetavaks. Menetluskulude jaotus Jätta hagimenetluse kulud Margus Pärteli kanda.

Edasikaebamise kord Margus Pärtelil ei saa tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebust esitada. Margus Pärtel võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja, kui kohtule tähtaegselt vastamata jätmine oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja tuleb esitada Pärnu Maakohtu Paide kohtumajale 14 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest ning kajale tuleb lisada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avaliku teatavakstegemisega, võib kaja esitada 28 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest. Kaja esitamisel tuleb tasuda kautsjon, mille summa vastab riigilõivule

poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 200.00 krooni ja mitte rohkem kui 100 000.00 krooni (TsMS § 142 lg 1, 2). Kautsjon tuleb tasuda Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr 10220034799018 SEB Eesti Ühispangas või arveldusarvele nr 221013921094 Hansapangas, viitenumber mõlemal juhul 3100057277. Menetluse käik Kostjale on eelmentluses antud hagiavaldusele vastamise tähtaeg, kuid kostja ei ole tähtaegselt vastanud. TsMS § 407 lg 1 alusel loetakse sel juhul hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks ning kohus võib omal algatusel hagi rahuldada tagaseljaotsusega. Kohtu tuvastatud asjaolud ja põhjendused Asjas on leidnud tuvastamist, et kostjale kuulub korteriomand Aravete alevikus Uus 7 krt 4 (tl 20), mille haldamist teostab hageja ning lisaks varustab maja kütte ja külma veega. Hageja on kostjale esitanud arved (tl 4-18) haldusja kommunaalkulude tasumiseks perioodi eest 01.03.2005.a. kuni 30.05.2006.a. kokku summas 19162.70 krooni. Kostja on jätnud arved õigeaegselt tasumata ning hageja on vastavalt seadusele ja korteriühistu üldkoosoleku otsusele arvestanud viivist 2427.00 krooni. Korteriühistuseaduse (KÜS) § 151 lg 1 kohaselt on seaduse tähenduses korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Lisaks majandamiskuludele peab eluruumi omanik tasuma veevarustuse, kanalisatsiooniteenuste ja soojavarustuseks vajaliku soojusenergia eest ning maksma maamaksu. KÜS § 13 lg 4 sätestab, et korteriühistu otsused elamu majandamise ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemise ning vastavate kulutuste kandmise kohta on kõigile korteriühistu liikmetele kohustuslikud. KOS § 13 sätestab, et korteriomanik tasub kaasomandil lasuvad maksed, kannab avalikõiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulud. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 75 lg 1 sätestab kaasomaniku kohustuse kanda vastavalt temale kuuluva osa suurusele ühisel asjal lasuvaid koormatisi, samuti selle asja alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega seotud kahju ja kulutusi. VÕS § 76 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Vastavalt VÕS §-le 100 on kohustuse rikkumine võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. Kuna kostja vabatahtlikult hageja nõuet täitnud ei ole, on hageja õigustatud nõudma kostjalt kohustuse täitmist kohtu kaudu (VÕS § 101 lg 1 p 1). VÕS § 113 lg 1 ja 94 lg 1 koosmõju kohaselt rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivist), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni ja seda nii seaduses sätestatud kui ka lepinguga kokkulepitud intressimääras. KÜS § 7 lg 4 kohaselt majandamiskulude maksmisega viivitamisel võib korteriühistu juhatus nõuda korteriomanikult viivist 0,07% maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast alates. Seega tuleb hagi rahuldada täies ulatuses ja kostjalt hageja kasuks välja mõista halduskulu ja kommunaalteenuste eest võlguolev summa 19162.70 krooni ja viivis 2427.00 krooni. TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud, sealhulgas nii hageja kohtukulud kui

ka asja läbivaatamise kulud (menetlusdokumentide kättetoimetamise kulud) pool, kelle kahjuks otsus tehti, s.t. kostja. TsMS § 174 lg 1 kohaselt võib menetlusosaline nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude proportsionaalse jaotuse alusel 30 päeva jooksul, alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest. TsMS § 468 lg 1 p 2 alusel tuleb otsus tunnistada tagatiseta viivitamata täidetavaks.

Ingrid Niinemägi Kohtunik