2-04-1434/1 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

2-04-1434

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Iko Nõmm Määruse tegemise aeg ja koht

21. juuni 2006.a, Tallinn Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number 2-04-1434 Tsiviilasi Korteriühistu Ringi 11 hagi Aktsiaselts Maardu Elamu vastu 54 249,43 krooni nõudes Menetlustoiming kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja Korteriühistu Ringi 11 (registrikood xxx, asukoht Ringi 11-20, Maardu, 74116 Harju maakond) Hageja lepinguline esindaja Aleksei Smelov (ÕB Companion, Tuulemäe 5-301, 11411 Tallinn) Kostja Aktsiaselts Maardu Elamu (registrikood xxx; Karjääri 7, Maardu, 74116 Harju maakond) Kostja seaduslik esindaja juhatuse liige Ants Raudla Menetluses mitteosalev isik, kes võtab kompromissi alusel kohustuse Aktsiaselts MAKET KINNISVARA (registrikood xxx, asukoht Karjääri 7, Maardu, 74116 Harju maakond) Seaduslik esindaja juhatuse liige Jüri Männisalu

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Korteriühistu Ringi 11, Aktsiaselts Maardu Elamu ja Aktsiaselts MAKET KINNISVARA vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1 Seoses AS Maardu Elamu poolt ettevõtte osa üleandmisega AS-ile Maardu Kinnisvarahaldus (Aktsiaselts MAKET KINNISVARA endine ärinimi) oli Maardus Ringi tn. 11 hoone valitsejaks alates 01.05.2002.a AS Maardu Kinnisvarahaldus.

1.2 Maardus Ringi tn. 11 hoone haldamine anti 01.06.2002.a üle AS Maardu Kinnisvarahaldus (Aktsiaselts MAKET KINNISVARA endine ärinimi) poolt Korteriühistule Ringi 11. Ringi tn. 11 hoone üleandmisel hagejale 01.06.2002.a oli Ringi tn. 11 hoone remontrahade arvestuslik jääk 42 135.25 krooni (nelikümmend kaks tuhat ükssada kolmkümmend viis krooni ja 25 senti).

1.3 Aktsiaselts MAKET KINNISVARA tasub Ringi 11 Korteriühistule remondirahade jäägi summas 42 135.25 krooni ning 50% ulatuses nõudelt tasutud riigilõivu, kokku 44 010.25 krooni (nelikümmend neli tuhat kümme krooni ja 25 senti).

1.4 Korteriühistu Ringi 11 loobub remondirahade viiviste nõudest AS Maardu Elamu ja Aktsiaselts MAKET KINNISVARA vastu.

1.5 Korteriühistu Ringi 11 kohustub tasuma Aktsiaseltsile MAKET KINNISVARA kokku

21 492.13 krooni (kakskümmend üks tuhat nelisada üheksakümmend kaks krooni ja 13 senti) vastavalt järgnevates tsiviilasjades sõlmitud kompromisskokkulepetele: tsiviilasjas nr 2-05-2834 813,83 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2852 830,05 krooni; tsiviilasjas nr 2-05- 2846 926,97 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2823 1055,01 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2801 3069,52 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2857 701,09 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2839 518,23

2-04-1434

krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2835 1069,00 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2854 762,08 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2870 717,35 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2829 502,99 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2815 1022,41 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2843 732,46 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2802 637,94 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-24703 140,00 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2827 1032,90 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2849 807,78 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2838 1084,24 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2844 637,63 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2817 635,44 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2862 515,73 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2858 472,52 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2847 984,61 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2809 1089,46 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2830 732,89 krooni.

1.6 Kompromisslepingu sõlmimisega tasaarvestatakse määruse punktis 1.5 nimetatud Korteriühistu Ringi 11 kohustused määruse punktis 1.3 nimetatud Aktsiaselts MAKET KINNISVARA kohustustega vastavas ulatuses. Tasaarvestuse tulemusel on Aktsiaselts MAKET KINNISVARA võlgnevuse jääk Korteriühistu Ringi 11 ees 22 518.12 (kakskümmend kaks tuhat viissada kaheksateist krooni ja 12 senti), mis tasutakse Aktsiaselts MAKET KINNISVARA poolt Korteriühistule Ringi 11 võrdsetes osades kuue kuu jooksul iga kuu viieteistkümnendaks kuupäevaks arvates tsiviilasja nr 2-04- 1434 menetluse lõpetamise määruse jõustumisest.

1.7 Kompromisslepingus nimetamata menetluskulud jäävad menetlusosaliste endi kanda.

1.8 Kompromisslepingu täitmise korral ei oma Korteriühistu Ringi 11 Aktsiaselts Maardu Elamu ega Aktsiaselts MAKET KINNISVARA suhtes mistahes pretensioone ega varalisi ning mittevaralisi nõudeid seoses Maardus Ringi tn 11 asuva hoone haldamise ning remontrahadega.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-04-1434.

3. Tagastada Korteriühistule Ringi 11 (arveldusarve nr 221019916100 Hansapangas) riigilõiv summas 1 875 krooni (üks tuhat kaheksasada seitsekümmend viis krooni).

4. Saata kohtumäärus riigilõivu tagastamise osas täitmiseks Kohtute Raamatupidamiskeskusele.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 30 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

ASJAOLUD

22.10.2004.a esitas Korteriühistu Ringi 11 Harju Maakohtule hagi AS Maardu Elamu vastu

54 249,43 krooni väljamõistmiseks, sellest põhivõlg on 42 135,25 krooni ja viivisevõlg 12 114,18 krooni.

13.06.2006.a esitasid menetlusosalised ja menetluses mitteosalenud kolmas isik kohtule taotluse sõlmitud kompromisslepingu kinnitamiseks ja palusid tsiviilasjas menetluse lõpetada ning tagastada Korteriühistule Ringi 11 (arveldusarve nr 221019916100 Hansapangas) riigilõiv summas

1 875 krooni (üks tuhat kaheksasada seitsekümmend viis krooni). Kompromissi osalised on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest ning kinnitavad, et sõlmitud kompromissleping on mõistlik, õiglane ning kooskõlas nende huvidega. Hageja kinnitas, et kompromisslepingu täitmise korral ei oma ta kostja ega AS Maket Kinnisvara suhtes mistahes pretensioone ega varalisi ning mittevaralisi nõudeid seoses Maardus Ringi tn. 11 asuva hoone haldamise ning remontrahadega.

Sõlmitud kompromisslepingu kohaselt leppisid kompromissiosalised kokku alljärgnevas:

1. Seoses AS Maardu Elamu poolt ettevõtte osa üleandmisega AS-ile Maardu Kinnisvarahaldus (AS Maket Kinnisvara endine ärinimi) oli Maardus Ringi tn. 11 hoone valitsejaks alates 01.05.2002.a AS Maardu Kinnisvarahaldus.

2-04-1434

2. Maardus Ringi 11 hoone haldamine anti 01.06.2002.a üle AS Maardu Kinnisvarahaldus (AS Maket Kinnisvara endine ärinimi) poolt Korteriühistule Ringi tn. 11. Ringi tn. 11 hoone üleandmisel hagejale 01.06.2002.a oli Ringi tn. 11 hoone remontrahade arvestuslik jääk 42 135,25 krooni (nelikümmend kaks tuhat ükssada kolmkümmend viis krooni ja 25 senti).

3. AS Maket Kinnisvara tasub Korteriühistule Ringi 11 remondirahade jäägi summas

42 135,25 krooni ning 50% ulatuses nõudelt tasutud riigilõivu, kokku 44 010,25 krooni (nelikümmend neli tuhat kümme krooni ja 25 senti).

4. Korteriühistu Ringi 11 loobub remondirahade viiviste nõudest AS Maardu Elamu ja AS Maket Kinnisvara vastu.

5. Korteriühistu Ringi kohustub vastavalt järgnevates tsiviilasjades sõlmitud kompromisskokkulepetele tasuma AS-le Maket Kinnisvara kokku 21 492,13 krooni (kakskümmend üks tuhat nelisada üheksakümmend kaks krooni ja 13 senti) järgnevalt: tsiviilasjas nr 2-05-2834 813,83 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2852 830,05 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2846 926,97 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2823 1055,01 krooni; tsiviilasjas nr 2-05- 2801 3069,52 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2857 701,09 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2839 518,23 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2835 1069,00 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2854 762,08 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2870 717,35 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2829 502,99 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2815 1022,41 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2843 732,46 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2802 637,94 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-24703 140,00 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2827 1032,90 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2849 807,78 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2838 1084,24 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2844 637,63 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2817 635,44 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2862 515,73 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2858 472,52 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2847 984,61 krooni; tsiviilasjas nr 2-05- 2809 1089,46 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2830 732,89 krooni.

6. Kompromisskokkuleppe sõlmimisega tasaarvestatakse hageja kokkuleppe punktis 5 nimetatud kohustused AS Maket Kinnisvara kokkuleppe punktis 3 nimetatud kohustustega vastavas ulatuses. Tasaarvestuse tulemusel on AS Maket Kinnisvara võlgnevuse jääk hagejale 22 518,12 krooni, mis tasutakse AS Maket Kinnisvara poolt hagejale võrdsetes osades kuue kuu jooksul iga kuus viieteistkümnendaks kuupäevaks arvates kompromisskokkuleppe kinnitamise ja menetluse lõpetamise määruse jõustumisest.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p-le 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et käesolevas tsiviilasjas ei ole kompromiss vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi, mistõttu tuleb kompromiss kinnitada ja menetlus lõpetada. Kohus leiab, et kompromissi on võimalik täita.

Kohus jätab kompromisslepingu kinnitamisel välja kompromisslepingu punktid 2.8 (lepingu kohaselt p 2.7) , 3.1, 3.3 ja 4.1, mis omavad küll tähtsust kompromissi vormistamisel, kuid ei oma tähtsust kompromissi sisu osas. Kohtumääruse selguse huvides teeb kohus lahtikirjutused kompromissis nimetatud summade ning menetlusosaliste nimede osas. Kohus teeb ka muudatusi kompromissi punktide numeratsiooni osas, mis on tingitud määruse vormistamisest.

TsMS § 430 lg 5 kohaselt kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse.

2-04-1434

TsMS § 432 sätestab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hagiavalduse esitamisel tasus hageja riigilõivu summas 3 750 krooni. Hageja on esitanud taotluse poole tasutud riigilõivu tagastamiseks. Seoses poolte vahel sõlmitud kompromissiga tuleb hagejale tagastada pool tasutud riigilõivust, see on 1 875 krooni.

Iko Nõmm Kohtunik