2-04-1430/1 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

2-04-1430

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Katrin Saar Määruse tegemise aeg ja koht 21. juuni 2006.a, Tallinn Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number 2-04-1430 Tsiviilasi Korteriühistu Kellamäe tn. 3 hagi Aktsiaselts Maardu Elamu vastu 120 829,92 krooni nõudes Menetlustoiming kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja Korteriühistu Kellamäe tn. 3 (registrikood xxxx, asukoht Kellamäe 3, Maardu, 74113 Harju maakond) Hageja lepinguline esindaja Aleksei Smelov (ÕB Companion, Tuulemäe 5-301, 11411 Tallinn) Kostja Aktsiaselts Maardu Elamu (registrikood xxxxx; asukoht Karjääri 7, Maardu, 74116 Harju maakond) Hageja seaduslik esindaja juhatuse liige Ants Raudla

RESOLUTSIOON 1. Kinnitada Korteriühistu Kellamäe tn. 3 ja Aktsiaselts Maardu Elamu vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas: 1.1 Maardus Kellamäe tn 3 hoone haldamise üleandmisel Korteriühistule Kellamäe tn 3 01.03.2002. a oli Kellamäe tn 3 hoone remontrahade arvestuslik jääk 92 989,21 krooni (üheksakümmend kaks tuhat üheksasada kaheksakümmend üheksa krooni ja 21 senti). 1.2 Aktsiaselts Maardu Elamu tasub Korteriühistule Kellamäe tn. 3 remondirahade jäägi summas 92 989,21 krooni ning 50% ulatuses nõudelt tasutud riigilõivust, kokku 96 489,21 krooni (üheksakümmend kuus tuhat nelisada kaheksakümmend üheksa krooni ja 21 senti). 1.3 Korteriühistu Kellamäe tn. 3 loobub remondirahade viiviste nõudest Aktsiaselts Maardu Elamu vastu. 1.4 Korteriühistu Kellamäe tn. 3 kohustub tasuma Aktsiaseltsile Maardu Elamu kokku 26 717,36 krooni (kakskümmend kuus tuhat seitsesada seitseteist krooni ja 36 senti) vastavalt järgnevates tsiviilasjades sõlmitud kompromisskokkulepetele: tsiviilasjas nr 2-05-2914 1226,60 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2939 721,42 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2883 856,04 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2917 721,43 krooni; tsiviilasjas nr 2- 05-2909 1059,24 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2891 688,42 krooni; tsiviilasjas nr 2- 05-2874 736,66 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2906 1008,75 krooni; tsiviilasjas nr 2- 05-2946 688,46 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2947 629,15 krooni; tsiviilasjas nr 2-05- 2913 399,70 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2918 842,44 krooni; tsiviilasjas nr 2-05- 2915 673,22 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2903 768,74 krooni; tsiviilasjas nr 2-05- 2942 860,14 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2876 593,66 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-

2-04-1430

2 2885 1261,44 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2888 1008,04 krooni; tsiviilasjas nr 2-05- 2944 864,01 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2892 721,42 krooni; tsiviilasjas nr 2-05- 2923 828,03 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2901 795,99 krooni; tsiviilasjas nr 2-05- 2907 1057,64 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2934 828,06 krooni; tsiviilasjas nr 2-05- 2905 892,17 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2880 753,54 krooni; tsiviilasjas nr 2-05- 2919 414,14 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2908 706,19 krooni; tsiviilasjas nr 2-05- 2924 414,93 krooni; tsiviilasjas nr2-05-2932 721,43 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2921 751,89 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2935 688,45 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2933 723,06 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2904 812,83 krooni. 1.5 Kompromisslepingu sõlmimisega tasaarvestatakse määruse punktis 1.4 nimetatud Korteriühistu Kellamäe tn. 3 kohustused määruse punktis 1.2 nimetatud AS Maardu Elamu kohustustega vastavas ulatuses. Tasaarvestuse tulemusel on AS Maardu Elamu võlgnevuse jääk Korteriühistu Kellamäe tn. 3 ees 69 771,85 krooni (kuuskümmend üheksa tuhat seitsesada seitsekümmend üks krooni ja 85 senti), mis tasutakse AS Maardu Elamu poolt Korteriühistule Kellamäe tn 3 võrdsetes osades kuue kuu jooksul iga kuus viieteistkümnendaks kuupäevaks arvates tsiviilasja nr 2- 04-1430 menetluse lõpetamise määruse jõustumisest. 1.6 Kompromisslepingus nimetamata menetluskulud jäävad menetlusosaliste endi kanda. 1.7 Kompromisslepingu täitmise korral ei oma Korteriühistu Kellamäe tn. 3 Aktsiaselts Maardu Elamu ega Aktsiaselts MAKET KINNISVARA suhtes mistahes pretensioone ega varalisi ning mittevaralisi nõudeid seoses Maardus Kellamäe tn. 3 asuva hoone haldamise ning remontrahadega. 2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-04-1430. 3. Tagastada Korteriühistule Kellamäe tn. 3 (arveldusarve nr 221018945800 Hansapangas) riigilõiv summas 4 000 krooni (neli tuhat krooni). 4. Saata kohtumäärus riigilõivu tagastamise osas täitmiseks Kohtute Raamatupidamiskeskusele.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 30 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

ASJAOLUD

Korteriühistu Kellamäe tn. 3 esitas Harju Maakohtule hagi Aktsiaselts Maardu Elamu vastu 120 829,92 krooni väljamõistmiseks, sellest põhivõlg on 92 989,21 krooni ja viivisevõlg 27 840,71 krooni.

13.06.2006. a esitasid menetlusosalised kohtule taotluse sõlmitud kompromisslepingu kinnitamiseks ja palusid tsiviilasjas menetluse lõpetada ning tagastada Kellamäe tn. 3 Korteriühistule (arveldusarve nr 221018945800 Hansapangas) riigilõivu summas 4 000 krooni (neli tuhat krooni).

Kompromissi osalised avaldasid ja kinnitasid, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest ning et sõlmitud kompromissleping on mõistlik, õiglane ning kooskõlas nende huvidega. Hageja kinnitas, et kompromisskokkuleppe täitmise korral ei oma ta kostja ega AS Maket Kinnisvara suhtes mistahes pretensioone ega varalisi ning mittevaralisi nõudeid seoses Maardus Kellamäe tn 3 asuva hoone haldamise ning remontrahadega.

Sõlmitud kompromisslepingu kohaselt leppisid kompromissiosalised kokku alljärgnevas:

2-04-1430

3 1. Maardus Kellamäe tn. 3 hoone haldamise üleandmisel hagejale 01.03.2002.a oli Kellamäe tn. 3 hoone remondirahade arvestuslik jääk 92 989,21 krooni (üheksakümmend kaks tuhat üheksasada kaheksakümmend üheksa krooni ja 21 senti). 2. AS Maardu Elamu tasub Korteriühistule Kellamäe tn. 3 remondirahade jäägi summas 92 989,21 krooni ning 50% ulatuses nõudelt tasutud riigilõivust, kokku 96 489,21 krooni (üheksakümmend kuus tuhat nelisada kaheksakümmend üheksa krooni ja 21 senti). 3. Korteriühistu Kellamäe tn. 3 loobub viiviste nõudest AS Maardu Elamu vastu. 4. Korteriühistu Kellamäe tn. 3 kohustub vastavalt järgnevates tsiviilasjades sõlmitud kompromisskokkulepetele tasuma kostjale kokku 26 717,36 krooni (kakskümmend kuus tuhat seitsesada seitseteist krooni ja 36 senti) järgnevalt: tsiviilasjas nr 2-05-2914 1226,60 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2939 721,42 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2883 856,04 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2917 721,43 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2909 1059,24 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2891 688,42 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2874 736,66 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2906 1008,75 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2946 688,46 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2947 629,15 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2913 399,70 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2918 842,44 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2915 673,22 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2903 768,74 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2942 860,14 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2876 593,66 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2885 1261,44 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2888 1008,04 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2944 864,01 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2892 721,42 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2923 828,03 krooni; tsiviilasjas nr2-05-2901 795,99 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2907 1057,64 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2934 828,06 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2905 892,17 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2880 753,54 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2919 414,14 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2908 706,19 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2924 414,93 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2932 721,43 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2921 751,89 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2935 688,45 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2933 723,06 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-2904 812,83 krooni. 5. Kompromisskokkuleppe sõlmimisega tasaarvestatakse hageja kokkuleppe punktis 4 nimetatud kohustused AS-i Maardu Elamu kokkuleppe punktis 2 nimetatud kohustustega vastavas ulatuses. Tasaarvestuse tulemusel on AS-i Maardu Elamu võlgnevuse jääk hagejale 69 771,85 krooni, mis tasutakse AS Maardu Elamu poolt hagejale võrdsetes osades kuue kuu jooksul iga kuu viieteistkümnendaks kuupäevaks arvates kompromisskokkuleppe kinnitamise ja menetluse lõpetamise määruse jõustumisest. 6. Kompromisskokkuleppes nimetamata kohtukulud jäävad menetlusosaliste endi kanda.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p-le 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et käesolevas tsiviilasjas ei ole kompromiss vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi, mistõttu tuleb kompromiss kinnitada ja menetlus lõpetada. Kohus leiab, et kompromissi on võimalik täita.

TsMS § 430 lg 5 kohaselt kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse.

2-04-1430

4 TsMS § 432 sätestab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

Kohus jätab kompromisslepingu kinnitamisel välja kompromisslepingu punktid 2.7, 3.1, 3.3 ja 4.1, mis omavad küll tähtsust kompromissi vormistamisel, kuid ei oma tähtsust kompromissi sisu osas. Kohtumääruse selguse huvides teeb kohus lahtikirjutused kompromissis nimetatud summade ning menetlusosaliste nimede osas. Kohus teeb ka muudatusi kompromissi punktide numeratsiooni osas, mis on tingitud määruse vormistamisest.

Kompromisslepingu punktis 2.4 on viide tsiviilasjale nr 2-05-2887, kuid Harju Maakohtu 19.06.2006. a määrusega on menetlus antud tsiviilasjas juba lõpetatud, seega jätab kohus vastava viite kompromissi kinnitamise määrusest välja ning asendab selle viitega tsiviilasjale nr 2-05-2914 (Aktsiaselts Maardu Elamu hagi V L vastu 1789,87 krooni nõudes), milles on menetluse pooled ning menetluses mitteosalenud isikuna Korteriühistu Kellamäe tn. 3 palunud samuti kohtul kompromiss kinnitada ja menetlus lõpetada ning leppinud kokku Korteriühistu Kellamäe tn. 3 poolt kostja võlgnevuse tasumises AS-le Maardu Elamu tasaarvestuse teel tsiviilasjas nr 2-04-1430 tasumisele kuuluva summaga. Kohus asub seisukohale, et viide tsiviilasjale nr 2-05-2914 on kompromissist välja jäänud ilmse ebatäpsuse tõttu, kuid nimetatud tsiviilasjade kompromisside üksteisega sidumine vastab ilmselgelt poolte tahtele, tasumisele kuuluv summa 1226,60 krooni on sama kui märgitud tsiviilasjas nr 2-05-2887 ning vastav täpsustav asendus ei mõjuta kompromissi sisu.

TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hagiavalduse esitamisel tasus hageja riigilõivu summas 8 000 krooni. Hageja on esitanud taotluse poole tasutud riigilõivu tagastamiseks. Seoses poolte vahel sõlmitud kompromissiga tuleb hagejale tagastada pool tasutud riigilõivust, see on 4 000 krooni.

Katrin Saar Kohtunik