2-04-1426/1 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

2-04-1426

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Hannes Olev Määruse tegemise aeg ja koht

21. juuni 2006.a, Tallinn Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number 2-04-1426 Tsiviilasi Ringi tn. 56 Korteriühistu hagi Aktsiaselts Maardu Elamu vastu 52 710,93 krooni nõudes Menetlustoiming kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja Ringi tn. 56 Korteriühistu (registrikood xxxxx, asukoht Ringi 56, Maardu, 74112 Harju maakond) Hageja lepinguline esindaja Aleksei Smelov (ÕB Companion, Tuulemäe 5-301, 11411 Tallinn) Kostja Aktsiaselts Maardu Elamu (registrikood xxxx; Karjääri 7, Maardu, 74116 Harju maakond) Kostja seaduslik esindaja juhatuse liige Ants Raudla Menetluses mitteosalev isik, kes võtab kompromissi alusel kohustuse AS Maket Kinnisvara (registrikood xxxx, asukoht Karjääri 7, Maardu, 74116 Harju maakond) Seaduslik esindaja juhatuse liige Jüri Männisalu

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Ringi tn. 56 Korteriühistu, Aktsiaselts Maardu Elamu ja AS Maket Kinnisvara vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1. Seoses AS Maardu Elamu poolt ettevõtte osa üleandmisega AS-ile Maardu Kinnisvarahaldus (AS Maket Kinnisvara endine ärinimi) oli Maardus Ringi tn. 56 hoone valitsejaks alates 01.05.2002.a AS Maardu Kinnisvarahaldus.

1.2. Maardus Ringi tn. 56 hoone haldamine anti 01.06.2002.a üle AS Maardu Kinnisvarahaldus (AS Maket Kinnisvara endine ärinimi) poolt Ringi tn. 56 Korteriühistule. Ringi tn. 56 hoone üleandmisel hagejale 01.06.2002.a oli Ringi tn.

56 hoone remontrahade arvestuslik jääk 40 940,31 krooni (nelikümmend tuhat üheksasada nelikümmend krooni ja 31 senti).

1.3. AS Maket Kinnisvara tasub Korteriühistule Ringi tn. 56 remondirahade jäägi summas 40 940,31 krooni ning 50% ulatuses nõudelt tasutud riigilõivu, kokku

42 815,31 krooni (nelikümmend kaks tuhat kaheksasada viisteist krooni ja 31 senti).

1.4. Ringi tn. 56 Korteriühistu loobub remondirahade viiviste nõudest AS Maardu Elamu ja AS Maket Kinnisvara vastu.

1.5. Ringi tn. 56 Korteriühistu kohustub tasuma AS-le Maket Kinnisvara kokku

38 039.02 (kolmkümmend kaheksa tuhat kolmkümmend üheksa krooni ja 02 senti) vastavalt järgnevates tsiviilasjades sõlmitud kompromisskokkulepetele: tsiviilasjas nr 2-05-3358 1810,20 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3388 140,00 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3385 551,58 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3415 140,00 krooni; tsiviilasjas nr 2-

2-04-1426

2 05-3431 2039,28 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3423 1194,85 krooni; tsiviilasjas nr 2- 05-3390 140,00 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-24749 2639,29 krooni; tsiviilasjas nr 2- 05-3371 1290,06 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3420 1674,55 krooni; tsiviilasjas nr 2- 05-3375 50,00 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3429 891,94 krooni; tsiviilasjas nr 2-05- 3436 2043,11 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3386 2473,41 krooni; tsiviilasjas nr 2-05- 24752 2156,46 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3397 1457,07 krooni; tsiviilasjas nr 2-05- 3416 2715,21 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3414 790,53 krooni; tsiviilasjas nr 2-05- 3424 1610,48 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-24750 2403,25 krooni; tsiviilasjas nr 2-05- 3582 480,01 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3602 1990,34 krooni; tsiviilasjas nr 2-05- 3543 2301,88 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3601 1522,90 krooni; tsiviilasjas nr 2-05- 3626 479,17 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3529 3053,45 krooni.

1.6. Kompromisslepingu sõlmimisega tasaarvestatakse määruse punktis 1.5 nimetatud Ringi tn. 56 Korteriühistu kohustused määruse punktis 1.3 nimetatud AS Maket Kinnisvara kohustustega vastavas ulatuses. Tasaarvestuse tulemusel on AS Maket Kinnisvara võlgnevuse jääk Ringi tn. 56 Korteriühistule 4776.29 (neli tuhat seitsesada seitsekümmend kuus krooni ja 29 senti), mis tasutakse AS Maket Kinnisvara poolt Ringi tn. 56 Korteriühistule võrdsetes osades kuue kuu jooksul iga kuu viieteistkümnendaks kuupäevaks arvates tsiviilasja nr 2-04-1426 menetluse lõpetamise määruse jõustumisest.

1.7. Kompromisslepingus nimetamata menetluskulud jäävad menetlusosaliste endi kanda.

1.8. Kompromisslepingu täitmise korral ei oma Ringi tn. 56 Korteriühistu Aktsiaselts Maardu Elamu ega AS Maket Kinnisvara suhtes mistahes pretensioone ega varalisi ning mittevaralisi nõudeid seoses Maardus Ringi tn. 56 asuva hoone haldamise ning remontrahadega.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-04-1426.

3. Tagastada Ringi tn. 56 Korteriühistule (arveldusarve nr 221024918902 Hansapangas) riigilõiv summas 1 875 krooni (üks tuhat kaheksasada seitsekümmend viis krooni).

4. Saata kohtumäärus riigilõivu tagastamise osas täitmiseks Kohtute Raamatupidamiskeskusele.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 30 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

ASJAOLUD

22.10.2004.a esitas Ringi tn. 56 Korteriühistu Harju Maakohtule hagi AS Maardu Elamu vastu

52 710,93 krooni väljamõistmiseks, sellest põhivõlg on 40 940,31 krooni ja viivisevõlg 11 770,62 krooni.

14.06.2006.a esitasid menetlusosalised ja menetluses mitteosalenud kolmas isik kohtule taotluse sõlmitud kompromisslepingu kinnitamiseks ja palusid tsiviilasjas menetluse lõpetada ning tagastada Ringi tn. 56 Korteriühistule (arveldusarve nr 221024918902 Hansapangas) riigilõiv summas 1 875 krooni (üks tuhat kaheksasada seitsekümmend viis krooni).

Kompromissi osalised avaldasid ja kinnitasid, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest ning et sõlmitud kompromissleping on mõistlik, õiglane ning kooskõlas nende huvidega. Hageja kinnitas, et kompromisskokkuleppe täitmise korral ei oma ta kostja ega AS Maket Kinnisvara suhtes mistahes pretensioone ega varalisi ning mittevaralisi nõudeid seoses Maardus Ringi tn 56 asuva hoone haldamise ning remontrahadega. KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

2-04-1426

3

Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p-le 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et käesolevas tsiviilasjas ei ole kompromiss vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi, mistõttu tuleb kompromiss kinnitada ja menetlus lõpetada. Kohus leiab, et kompromissi on võimalik täita.

Kohus jätab kompromisslepingu kinnitamisel välja kompromisslepingu punktid 2.8 (lepingu kohaselt p 2.7) , 3.1, 3.3 ja 4.1, mis omavad küll tähtsust kompromissi vormistamisel, kuid ei oma tähtsust kompromissi sisu osas. Kohtumääruse selguse huvides teeb kohus lahtikirjutused kompromissis nimetatud summade ning menetlusosaliste nimede osas. Kohus teeb ka muudatusi kompromissi punktide numeratsiooni osas, mis on tingitud määruse vormistamisest.

TsMS § 430 lg 5 kohaselt kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse.

TsMS § 432 sätestab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hagiavalduse esitamisel tasus hageja riigilõivu summas 3 750 krooni. Hageja on esitanud taotluse poole tasutud riigilõivu tagastamiseks. Seoses poolte vahel sõlmitud kompromissiga tuleb hagejale tagastada pool tasutud riigilõivust, see on 1 875 krooni.

Hannes Olev Kohtunik