2-04-1424/1 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

2-04-1424

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Merike Varusk Määruse tegemise aeg ja koht

21. juuni 2006.a, Tallinn Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number 2-04-1424 Tsiviilasi Veeru tn 8 Korteriühistu hagi Aktsiaselts Maardu Elamu vastu 55 281,61 krooni nõudes Menetlustoiming kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja Veeru tn 8 Korteriühistu (registrikood xxx, asukoht Veeru 8, Maardu, 74113 Harju maakond) Hageja lepinguline esindaja Aleksei Smelov (ÕB Companion, Tuulemäe 5-301, 11411 Tallinn) Kostja Aktsiaselts Maardu Elamu (registrikood xxx; Karjääri 7, Maardu, 74116 Harju maakond) Kostja seaduslik esindaja juhatuse liige Ants Raudla Menetluses mitteosalev isik, kes võtab kompromissi alusel kohustuse Aktsiaselts MAKET KINNISVARA (registrikood xxx, asukoht Karjääri 7, Maardu, 74116 Harju maakond) Seaduslik esindaja juhatuse liige Jüri Männisalu RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Veeru tn 8 Korteriühistu, Aktsiaselts Maardu Elamu ja Aktsiaselts MAKET KINNISVARA vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1 Seoses AS Maardu Elamu poolt ettevõtte osa üleandmisega Aktsiaseltsile Maardu Kinnisvarahaldus (Aktsiaselts MAKET KINNISVARA endine ärinimi) oli Maardus Veeru tn 8 hoone valitsejaks alates 01.05.2002.a AS Maardu Kinnisvarahaldus.

1.2 Maardus Veeru tn 8 hoone haldamine anti 01.06.2002.a üle Aktsiaselts Maardu Kinnisvarahaldus (Aktsiaselts MAKET KINNISVARA endine ärinimi) poolt Veeru tn. 8 Korteriühistule. Veeru tn 8 hoone üleandmisel hagejale 01.06.2002.a oli Veeru tn 8 hoone remontrahade arvestuslik jääk 42 936.94 krooni (nelikümmend kaks tuhat üheksasada kolmkümmend kuus krooni ja 94 senti).

1.3 Aktsiaselts MAKET KINNISVARA tasub Veeru tn 8 Korteriühistule remondirahade jäägi summas 42 936.94 krooni ning 50% ulatuses nõudelt tasutud riigilõivu, kokku 44

936.94 krooni (nelikümmend neli tuhat üheksasada kolmkümmend kuus krooni ja 94 senti).

1.4 Veeru tn. 8 Korteriühistu loobub remondirahade viiviste nõudest Aktsiaselts Maardu Elamu ja Aktsiaselts MAKET KINNISVARA vastu.

1.5 Veeru tn 8 Korteriühistu kohustub tasuma Aktsiaseltsile MAKET KINNISVARA kokku

14 252.40 krooni (neliteist tuhat kakssada viiskümmend kaks krooni ja 40 senti) vastavalt järgnevates tsiviilasjades sõlmitud kompromisskokkulepetele: tsiviilasjas nr 2- 05-3591 390,47 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3510 890,00 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3511 660,96 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3612 527,55 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3558 663,28 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3536 162,08 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3567 658,40 krooni;

2-04-1424

tsiviilasjas nr 2-05-3628 3994,11 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3554 1159,06 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3571 821,44 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3551 585,26 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3565 780,44 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3614 140,00 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3533 1159,06 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3587 775,02 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3561 140,00 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3618 745,27 krooni.

1.6 Kompromisslepingu sõlmimisega tasaarvestatakse määruse punktis 1.5 nimetatud Veeru tn 8 Korteriühistu kohustused määruse punktis 1.3 nimetatud Aktsiaselts MAKET KINNISVARA kohustustega vastavas ulatuses. Tasaarvestuse tulemusel on Aktsiaseltsi MAKET KINNISVARA võlgnevuse jääk Veeru tn 8 Korteriühistule 30 684.54 krooni (kolmkümmend tuhat kuussada kaheksakümmend neli krooni ja 54 senti), mis tasutakse Aktsiaseltsi MAKET KINNISVARA poolt Veeru tn 8 Korteriühistule võrdsetes osades kuue kuu jooksul iga kuu viieteistkümnendaks kuupäevaks arvates tsiviilasja nr 2-04- 1424 menetluse lõpetamise määruse jõustumisest.

1.7 Kompromisslepingus nimetamata menetluskulud jäävad menetlusosaliste endi kanda.

1.8 Kompromisslepingu täitmise korral ei oma Veeru tn 8 Korteriühistu Aktsiaselts Maardu Elamu ega Aktsiaseltsi MAKET KINNISVARA suhtes mistahes pretensioone ega varalisi ning mittevaralisi nõudeid seoses Maardus Veeru tn 8 asuva hoone haldamise ning remontrahadega.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-04-1424.

3. Tagastada Veeru tn 8 Korteriühistule (arveldusarve nr 221019725689 Hansapangas) riigilõiv summas 2 000 krooni (kaks tuhat krooni).

4. Saata kohtumäärus riigilõivu tagastamise osas täitmiseks Kohtute Raamatupidamiskeskusele.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 30 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

ASJAOLUD

22.10.2004.a esitas Korteriühistu Veeru tn 8 Harju Maakohtule hagi AS Maardu Elamu vastu

55 281,61 krooni väljamõistmiseks, sellest põhivõlg on 42 936,94 krooni ja viivisevõlg 12 344,67 krooni.

13.06.2006.a esitasid menetlusosalised ja menetluses mitteosalenud kolmas isik kohtule taotluse sõlmitud kompromisslepingu kinnitamiseks ja palusid tsiviilasjas menetluse lõpetada ning tagastada Veeru tn 8 Korteriühistule (arveldusarve nr 221019725689 Hansapangas) pool tasutud riigilõivust.

Kompromissi osalised avaldasid ja kinnitasid, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest ning et sõlmitud kompromissleping on mõistlik, õiglane ning kooskõlas nende huvidega. Hageja kinnitas, et kompromisskokkuleppe täitmise korral ei oma ta kostja ega AS Maket Kinnisvara suhtes mistahes pretensioone ega varalisi ning mittevaralisi nõudeid seoses Maardus Veeru tn 8 asuva hoone haldamise ning remontrahadega.

Sõlmitud kompromisslepingu kohaselt leppisid kompromissiosalised kokku alljärgnevas:

1. Seoses AS Maardu Elamu poolt ettevõtte osa üleandmisega AS-ile Maardu Kinnisvarahaldus (AS Maket Kinnisvara endine ärinimi) oli Maardus Veeru tn 8 hoone valitsejaks alates 01.05.2002.a AS Maardu Kinnisvarahaldus. Maardus Veeru tn 8 hoone haldamine anti 01.06.2002.a üle AS-i Maardu Kinnisvarahaldus (AS Maket Kinnisvara endine ärinimi) poolt Veeru tn 8 Korteriühistule.

2-04-1424

2. Veeru tn 8 hoone üleandmisel hagejale 01.06.2002.a oli Veeru tn 8 hoone remontrahade arvestuslik jääk 42 936,94 krooni (nelikümmend kaks tuhat üheksasada kolmkümmend kuus krooni ja 94 senti).

3. AS Maket Kinnisvara tasub Veeru tn 8 Korteriühistule remondirahade jäägi summas

42 936,94 krooni ning 50% ulatuses nõudelt tasutud riigilõivu, kokku 44 936,94 krooni (nelikümmend neli tuhat üheksasada kolmkümmend kuus krooni ja 94 senti).

4. Veeru tn 8 Korteriühistu loobub remondirahade viiviste nõudest AS Maardu Elamu ja AS Maket Kinnisvara vastu.

5. Veeru tn 8 Korteriühistu kohustub vastavalt järgnevates tsiviilasjades sõlmitud kompromisskokkulepetele tasuma AS-le Maket Kinnisvara kokku 12 840,83 krooni (kaksteist tuhat kaheksasada nelikümmend krooni ja 83 senti) järgnevalt: tsiviilasjas nr 2- 05-3591 390,47 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3510 890,00 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3511 660,96 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3612 527,55 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3558 663,28 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3536 162,08 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3567 658,40 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3628 3994,11 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3554 1159,06 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3571 821,44 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3551 585,26 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3565 780,44 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3614 140,00 krooni; tsiviilasjas nr 2-05- 3533 1159,06 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3587 775,02 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3561 140,00 krooni; tsiviilasjas nr 2-05-3618 745,27 krooni.

6. Kompromisskokkuleppe sõlmimisega tasaarvestatakse hageja kokkuleppe punktis 5 nimetatud kohustused AS Maket Kinnisvara kokkuleppe punktis 3 nimetatud kohustustega vastavas ulatuses. Tasaarvestuse tulemusel on AS Maket Kinnisvara võlgnevuse jääk hagejale 32 096,11 krooni, mis tasutakse AS Maket Kinnisvara poolt hagejale võrdsetes osades kuue kuu jooksul iga kuus viieteistkümnendaks kuupäevaks arvates kompromisskokkuleppe kinnitamise ja menetluse lõpetamise määruse jõustumisest.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p-le 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et käesolevas tsiviilasjas ei ole kompromiss vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi, mistõttu tuleb kompromiss kinnitada ja menetlus lõpetada. Kohus leiab, et kompromissi on võimalik täita.

Kohus jätab kompromisslepingu kinnitamisel välja kompromisslepingu punktid 2.8 (lepingu kohaselt p 2.7) , 3.1, 3.3 ja 4.1, mis omavad küll tähtsust kompromissi vormistamisel, kuid ei oma tähtsust kompromissi sisu osas. Kohtumääruse selguse huvides teeb kohus lahtikirjutused kompromissis nimetatud summade ning menetlusosaliste nimede osas. Kohus teeb ka muudatusi kompromissi punktide numeratsiooni osas, mis on tingitud määruse vormistamisest. Samuti korrigeerib kohus kompromissis sisalduvaid arvestusi Veeru tn 8 Korteriühistu võlgnevuse suuruse ja sellest tulenevalt ka pärast kohustuste tasaarvestamist jääva Aktsiaselts MAKET KINNISVARA võlgnevuse jäägi osas.

TsMS § 430 lg 5 kohaselt kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse.

2-04-1424

TsMS § 432 sätestab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hagiavalduse esitamisel tasus hageja riigilõivu summas 4 000 krooni. Hageja on esitanud taotluse poole tasutud riigilõivu tagastamiseks. Seoses poolte vahel sõlmitud kompromissiga tuleb hagejale tagastada pool tasutud riigilõivust, see on 2 000 krooni.

Merike Varusk Kohtunik