2-05-2132/1 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

2-05-2132

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus

Kohus Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja Kohtunik Epp Haabsaar Otsuse avalikult teatavakstegemise aeg ja koht

21. juuni 2006.a, kohtukantselei kaudu Tsiviilasja number 2-05-2132 (2/27-4122/05) Tsiviilasi Tlhagi V.R`i vastu eluruumi ebaseaduslikust valdusest vabastamiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja Tl Hageja lepinguline esindaja M.S Kostja V.R Asja läbivaatamine

31. mai 2006.a, avalikul eelja kohtuistungil RESOLUTSIOON

1. Hagi rahuldada tagaseljaotsusega.

2. Kohustada kostjat V.R`i tagastama hagejale Tl eluruum asukohaga

3. Tagaseljaotsus kuulub tagatiseta viivitamata täitmisele. Kohtukulude jaotus

3. Kohtukulud jätta V.R`i kanda.

4. Välja mõista V.R`ilt kohtukulud 555,00 (viissada viiskümmend viis) krooni Tl kasuks. Edasikaebamise kord Otsuse peale võib hageja esitada apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kostja võib esitada Harju Maakohtu Kentmanni kohtumajale tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks 28 päeva jooksul alates 20 päeva möödumisest kohtuotsuse väljaandes Ametlikud Teadaanded teistkordse ilmumise päevale järgnevast päevast. Kaja peab vastama TsMS § 416 nõuetele ning sellega koos peab kostja esitama kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajaliku (kirjalik vastus ja tõendid). Kajalt tuleb tasuda kautsjon summas, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 200 krooni ja mitte rohkem kui 100 000 krooni (TsMS § 142 lg 2), välja arvatud juhul, kui vastavalt seadusele kuulub avaldus rahuldamisele sõltumata sellest kas kohtuistungile ilmumata jätmiseks või menetlustoimingu õigeaegseks tegemata jätmiseks oli mõjuv põhjus või mitte. Kautsjon tuleb tasuda Rahandusministeeriumi arveldusarvele SEB Eesti Ühispangas (konto nr 10220034799018) või Hansapangas (konto nr 221013921094), viitenumbriga 3100057358.

HAGI ALUSEKS OLEVAD ASJAOLUD JA HAGEJA NÕUDED KOSTJA VASTU esitas Tlhagi V.R`i vastu eluruumi ebaseaduslikust valdusest vabastamiseks. Hagiavalduse kohaselt kuulub hagejale Tleluruum suurusega 16,1 m². Eluruumi kasutab V.R, kelle elukohana oli nimetatud eluruum rahvastikuregistris märgitud kuni .Hageja väitel on kostja V.R eluruumi jätkuvalt kasutanud. Eluruumi kasutamise eest on kostja kohustatud tasuma korterimakseid talle igakuiselt esitatud arvete alusel. Kostja on olnud pikaajaline ja pidev võlglane. Alates kuni a ei ole kostja tasunud ühtegi makset. a saatis V.R`ile üürilepingu ülesütlemise avalduse. Seisuga.a oli võlgnevus tasumata korterimaksete eest 14 172,79 krooni. Kostjale määrati võlgnevuse tasumiseks tähtaeg –.a, samuti pakuti võimalust koostada maksegraafik. Ühtlasi teavitati kostjat, et võlgnevuse mittetasumisel ütleb üürilepingu üles a, kuna ollakse viivituses korterimaksete tasumisega üle kolme kuu ja võla summa ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluvad summad. Võlgnevust ei ole kostja tasunud ega tasuma asunud. Samuti ei ole kostja taotlenud maksegraafikut. Seisuga.a oli kostja võlgnevus juba 16 111,84 krooni. Kostja ei vaidlustanud üürilepingu ülesütlemist. Üürilepingu ülesütlemise avalduses kohustas Põhja-Tallinna Valitsus V.R`i üürilepingu lõppemisel vabastama ja võtmed tagastama. Kostja ei ole hagejale eluruumi tagastanud ega võtmeid üle andnud. Hageja väitel kasutab kostja jätkuvalt ning on muutunud eluruumi ebaseaduslikuks valdajaks. Seoses eeltooduga palub hageja kohustada kostjat tagastama eluruum ning selle kohustuse vabatahtlikul mittetäitmisel määrata täitmise viisiks kostja väljatõstmine eluruumist . Samuti palub hageja kostjalt välja mõista kohtukulud.

MENETLUSE KÄIK Kostja viimases teadaolevas elukohas, ei ela, mida kinnitab Politseiosakonna a kiri. Kostja tegelik asukoht ei ole politseile ega kohtule teada. Rahvastikuregistri andmebaasist nähtuvalt oli kostja elukoht kuni a, praeguse elukoha kohta andmed puuduvad. Seetõttu on kostjale eelja kohtuistungist teatatud väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu. Vastavalt TsMS § 317 lgle 5 loeb kohus, et kutse on kostjale kätte antud. Kostjat on hoiatatud, et eelja kohtuistungile mitteilmumise korral võib kohus tagaseljaotsusega hagi rahuldada.

Eelja kohtuistungil jäi hageja oma nõude juurde ja palus hagi rahuldada tagaseljaotsusega. Kohtukuludena palus hageja välja mõista riigilõivu 60,00 krooni, kohtukutse Ametlikes Teadaannetes avaldamise eest tasutud riigilõivu 200,00 krooni ja 295,00 krooni kohtutäituri tasu menetlusdokumentide kättetoimetamise eest. Kostja ei ilmunud eelja kohtuistungile ega teatanud kohtule mitteilmumise seaduslikust takistusest. KOHTU PÕHJENDUSED TsMS § 410 kohaselt teeb kohus kohale ilmunud hageja taotlusel tagaseljaotsuse, kui kostja ei ilmu asja arutamiseks määratud kohtuistungile. TsMS § 413 lg 1 järgi, kui hageja taotleb kohtuistungile ilmumata jäänud kostja vastu tagaseljaotsuse tegemist, teeb kohus hageja kasuks tagaseljaotsuse tingimusel, et hagi on hagiavalduses märgitud ulatuses ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud. Kohus, esitades vastavalt TsMS § 444 lg-le 1 otsuse õigusliku põhjenduse, leiab, et hagi on hagiavalduses märgitud asjaoludega õiguslikult põhjendatud. TsMS § 413 lg-s 3 sätestatud tagaseljaotsuse tegemist välistavad asjaolud puuduvad.

VÕS § 271 järgi kohustub üks isik (üürileandja) andma teisele isikule (üürnikule) kasutamiseks asja ja üürnik kohustub maksma üürileandjale selle eest tasu (üüri). VÕS § 313 lg 1 järgi võib kumbki lepingupool mõjuval põhjusel nii tähtajatu kui tähtajalise üürilepingu üles öelda. VÕS § 316 lg 1 p 1 ja 2 kohaselt võib üürileandja üürilepingu üles öelda, kui üürnik on viivituses kolmel üksteisele järgneval maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude või nende olulise osa maksmisega, samuti kui võlgnetava üüri summa ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluva üüri summa. VÕS § 334 lg 1 kohaselt peab üürnik üüritud asja koos päraldisega pärast lepingu lõppemist tagastama seisundis, mis vastab asja lepingujärgsele kasutusele. Eluruumi tagastamata jätmisel kuulub kostja seega väljatõstmisele. VÕS § 76 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. VÕS § 100 kohaselt on kohustuse rikkumine võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. VÕS § 101 lg 1 p 1 kohaselt on võlausaldajal õigus võlgnikult kohustuse täitmist nõuda. AÕS § 80 lg 1 tulenevalt on omanikul nõudeõigus igaühe vastu, kes õigusliku aluseta tema asja valdab. Sama sätte lg 2 kohaselt on omaniku nõue suunatud omandiõiguse tunnustamisele ja asja väljanõudmisele ebaseaduslikust valdusest oma valdusse. Tuginedes eeltoodule leiab kohus, et hagi on õiguslikult põhjendatud ja kostjat tuleb kohustada tagastama hagejale eluruum asukohaga Puhangu 10-78 Tallinn. Tagaseljaotsus kuulub TsMS § 468 lg 1 p 2 alusel viivitamata täitmisele. Kohus leiab, et tagaseljaotsuses puudub vajadus täitmise viisi kindlaksmääramiseks. Väljatõstmine, kui täitmise viis, on täitemenetluse osis. Täitmise viis, kord on reguleeritud täitemenetluse seadustikuga. TMS § 180 lg 1 järgi, kui võlgnik peab välja andma, üle andma või vabastama kinnisasja, sealhulgas korteriomandi või osa sellest, eluruumi või muu ruumi, annab kohtutäitur võlgnikule kuni kolmekuulise tähtaja täitedokumendi vabatahtlikuks täitmiseks.

Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku ja täitemenetluse seadustiku rakendamise seaduse §-le 3 kohaldatakse enne eelnimetatud seaduse jõustumist alustatud menetluse puhul menetluskulude jaotamisele ja nende kindlaksmääramisele seni kehtinud tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatut.

Kuni 31.12.2005.a kehtinud TsMS § 60 lg 1 kohaselt mõistab kohus poole taotlusel, kelle kasuks on otsus tehtud, teiselt poolelt selle poole kasuks välja vajalikud ja põhjendatud kohtukulud. Kostjalt tuleb hageja kasuks välja mõista kohtukulud 555,00 krooni, sh hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõiv 60,00 krooni, kohtukutse väljaandes Ametlikud Teadaanded avaldamise kulu 200,00 krooni ja 295,00 krooni kohtutäituri tasu menetlusdokumentide kättetoimetamise eest, kuna hagi rahuldati.

Epp Haabsaar Kohtunik