2-06-4735/2 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

2-06-4735

KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus

Kohus Harju Maakohus

Kohtunik Merike Varusk

Otsuse tegemise aeg ja koht 05. juuni 2006, Tallinn, Tartu mnt kohtumaja

Tsiviilasja number 2-06-4735

Tsiviilasi Korteriühistu Peetri 22 hagi S.H. vastu võlgnevuse nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja korteriühistu Peetri 22 (registrikood xxx; asukoht Peetri 22, Paldiski 76805, Harju maakond); hageja seaduslik esindaja juhatuse liige Ljubov Fesyuk; kostja S.H. (isikukood xxx; elukoht xxx).

RESOLUTSIOON

1. Hagi rahuldada tagaseljaotsusega.

2. Välja mõista S.H. võlgnevus summas 5 034.02 (viis tuhat kolmkümmend neli krooni ja 02 senti) krooni korteriühistu Peetri 22 kasuks.

3. Tagaseljaotsus kuulub viivitamatule täitmisele.

Menetluskulude jaotus

Jätta menetluskulud täies ulatuses S.H. kanda.

Edasikaebamise kord

Hageja ei saa käesoleva tagaseljaotsuse peale kaevata.

2-06-4735

2 Kostjal on õigus esitada Harju Maakohtu Tartu mnt kohtumajale tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks 14 päeva jooksul arvates tagaseljaotsuse kättesaamisest, kui tema poolt hagiavaldusele vastamata jätmine oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi toimetati kostjale või tema esindajale kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega. Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik ning tasuda kautsjoni summas 250 (kakssada viiskümmend) krooni Rahandusministeeriumi arvele SEB Eesti Ühispangas nr 10220034799018 või Hansapangas nr 221013921094, Harju Maakohtu viitenumbrile 3100057358.

Asjaolud

Korteriühistu Peerti 22 on esitanud 06.03.2006 Harju Maakohtule hagi S.H. vastu võlgnevuse 5 034.02 krooni nõudes.

Hagimaterjalid on kostjale 11.03.2006 tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 306 lg 1 ning § 307 lg 1 kohaselt kätte antud ja teda on kohustatud kohtule kirjalikult vastama hiljemalt 30 päeva jooksul hagimaterjalide kättetoimetamisest, s.o. hiljemalt 11.04.2006. Kohtu poolt antud tähtpäevaks ega hiljem kostja vastanud ei ole. Teda on hoiatatud, et kirjaliku vastuse tähtpäevaks andmata jätmise korral on kohtul TsMS § 407 lg 1 alusel õigus hagi tagaseljaotsusega rahuldada.

Kohtuotsuse põhjendused

Õigusnormid, millest kohus juhindub, on järgmised: võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Vastavalt Korteriühistuseaduse (KÜS) § 4 lg-le 2 sätestatakse korteriühistu põhikirjas korteriühistu liikme korteriomandi eseme mõtteliste osade majandamise kulude eest tasumise alused ja kord. KÜS § 15¹ lg 1 sätestab, et majandamiskuludeks on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenust eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Lisaks majandamiskuludele peab eluruumi omanik tasuma veevarustuse, kanalisatsiooniteenuste ja soojavarustuseks vajaliku soojusenergia eest ning maksma maamaksu. Korteriomandiseaduse § 13 lg 1 kohaselt tasub korteriomanik kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik-õiguslikud reaalkoormatised ning kaasomandi majandamise kulutused ja saab kaasomandi majandamisest vilja võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega. VÕS § 108 lg 1 kohaselt võib võlausaldaja nõuda võlgnikult, kes rikub raha maksmise kohustust, selle kohustuse täitmist. KÜS § 7 lg 4 sätestab, et majandamiskulude maksmisega viivitamisel võib korteriühistu juhatus nõuda korteriomanikult viivist kuni 0,07 protsenti maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates.

2-06-4735

3 Kostjale kuulub korteriomand asukohaga xxx, Paldiski. Peetri 22 elamu haldamiseks ja mõtteliste osade majandamiseks on moodustatud korteriühistu Peetri 22 (edaspidi KÜ Peetri 22). Kostja on KÜ Peetri 22 liige. Korteriühistu põhikirja kohaselt on ühistu liige kohustatud tasuma õigeaegselt sihtotstarbelisi makseid, mis on ette nähtud ühistu liikme omandis oleva eluruumi ja sellele vastava elamu ja maatüki mõttelise osa korrashoidmiseks, samuti kommunaalteenuste osutamiseks elamu ühiste kommunikatsioonide kaudu. Ühistu liige on kohustatud tasuma ka sihtotstarbelisi makseid, millised arvutatakse ühistu poolt sõltuvalt korteris elavate elanike arvust, vastavalt antud korteri tegelikult kasutavate isikute arvule. Vastavalt põhikirjale kohustub ühistu liige eelpool nimetatud maksete õigeaegselt tasumata jätmisel tasuma viivist iga maksmisega viivitatud päeva eest üldkoosoleku otsusega kehtestatud suuruses. Viivise määraks on üldkoosolek kehtestanud 0,07% päevas. Kostja on tarbinud hageja vahendusel haldusja kommunaalteenuseid, kuid on ei ole nende eest nõuetekohaselt tasunud. Kostjal on tekkinud võlgnevus hageja ees. Kostjal on võlgnevus ka Soojusenergia osaühingu ees, kes on oma nõude kostja vastu loovutanud hagejale. Kostja võlgnevus hageja ees hagi esitamise seisuga on kokku 5 034.02 krooni, sellest kommunaalja majandamiskulude eest 1 567.52 krooni ning sooja vee ja kütte eest 3 466.50 krooni. Hageja on korduvalt andnud kostjale tähtaja võlg tasuda, kuid kostja ei ole seda teinud. Seetõttu on hageja pöördunud hagiavaldusega kohtusse. Kohus on hagiavalduse kostjale kätte toimetanud ning kohustanud kostjat tähtaegselt kohtule vastama. Kohtu poolt määratud tähtajaks kostja vastanud ei ole, mistõttu kohus leiab, et hagi tuleb TsMS § 407 lg 1 alusel hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses tagaseljaotsusega rahuldada.

TsMS § 468 lg 1 p 2 kohaselt kuulub käesolev kohtuotsus viivitamatule täitmisele.

TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Vastavalt TsMS § 173 lg-le 3 näeb kohus menetluskulude jaotuses ette, millised menetluskulud keegi menetlusosalistest peab kandma. Vajaduse korral määrab kohus kindlaks menetluskulude proportsionaalse jaotuse menetlusosaliste vahel.

TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool kelle kahjuks otsus tehti.

Kuivõrd hagi kuulub täies ulatuses rahuldamisele, tuleb menetluskulud jätta täies ulatuses kostja kanda. TsMS § 174 lg 1 alusel on menetlusosalisel õigus nõuda Harju Maakohtu Tartu mnt kohtumajalt menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude proportsionaalse jaotuse alusel 30 päeva jooksul, alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest.

Merike Varusk Kohtunik