2-04-2064/1 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohtuasja number 2-04-2064/27 määruse tegemise aeg ja koht

02.05. 2006. a Tallinn Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kohtunik Epp Haabsaar Kohtuasi

Elamuarenduse OÜ pankrot

esindajad haldur T.S Kirjalik menetlus

Menetlustoiming

lõpparuande kinnitamine

Resolutsioon: Pankrotimenetlus lõpetada ning kinnitada Elamuehituse OÜ (pankrotis, registrikood 10290393) lõpparuanne järgmiselt:

1. pankrotivarasse laekus raha kokku 1 110 879,60 krooni;

2. tunnustatud nõuete loetelu, mille ulatuses võlausaldajatele ei ole raha välja makstud:

Andres Lõhmus 1 525 876.68 krooni

OÜ Julianus Õigusbüroo 33 355,98 krooni.

Vabastada T.S (,) pärast nimetatud äriühingu kustutamist äriregistrist halduri kohustustest. Dokumentide hoidjaks määrata OÜ Error Endurance (registrikood 10489380, asukoht Tallinn).

Edastada määrus registriosakonnale.

Kinnitada võlausaldajate üldkoosoleku otsus, millega määrati haldur T.S tasuks brutosummas 130 000 krooni.

Määruse peale on võlgnikul õigus esitada määruskaebus kümne päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu Tallinna Ringkonnakohtule. Võlausaldaja võib määruskaebuse esitada, kui ta esitas menetluse lõpetamise avalduse vastu pankrotiseaduse § 161 lg 2 või § 163 lg 2 sätestatud vastuväite.

Kohtu seisukohad:

Tallinna Linnakohtu 25.08.2004. a kell 9:30 otsusega kuulutati välja Elamuarenduse OÜ pankrot ja halduriks nimetati T.S.

16.09.2004. a toimus võlausaldajate esimene üldkoosolek, kus kinnitati pankrotihalduriks T.S ja otsustati mitte valida pankrotitoimkonda tulenevalt PankrS §

74 lg 7.

Nõuete kaitsmise koosolek toimus 24.01.2005. a. 03.01.2006. a koostas haldur T.S jaotusettepaneku, mille kohaselt on pankrotimenetluses tunnustatud 3 võlanõuet kogusummas 2 387 820,26 krooni. Teade jaotusettepaneku kohta avaldati 04.01.2006. a väljaandes Ametlikud Teadaanded. Harju Maakohus kinnitas jaotusettepaneku 30.01.2006. a määrusega.

28.02.2006. a koostas haldur lõpparuande. 01.03.2006. a esitati lõpparuanne tutvumiseks võlausaldajatele. 24.03.2006. a avaldati teade väljaandes Ametlikud Teadaanded lõpparuandega tutvumise kohta.

Vastuväiteid lõpparuandele ei ole esitatud. Haldur on pankrotimenetluse kulusid kohtu ettepanekul täiendavalt põhistanud.

PankrS § 163 lg 1 kohaselt avaldab haldur väljaandes Ametlikud Teadaanded teate, milles on andmed, kus ja millal võib lõpparuandega tutvuda, samuti selgitus, et lõpparuandele võib esitada vastuväite vastavalt käesoleva paragrahvi lõikele 2. PankrS § 163 lg 3 kohaselt otsustab kohus lõpparuande kinnitamise 10 päeva jooksul pärast vastuväidete esitamise tähtaja möödumist, tehes selle kohta määruse. PankrS §

163 lg 4 kohaselt märgib kohus pankrotimenetluse lõpetamise määruses, millises ulatuses on igal võlausaldajal tunnustatud nõude osa eest jäänud raha saamata, samuti, millistele nõuetele esitas võlgnik vastuväite. Nimetatud sätte lg 5 kohaselt märgib kohus pankrotimenetluse lõpetamise määruses, kas võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, juhtimisviga või muu asjaolu. Sama sätte lg 6 järgi jätab kohus jaotusettepaneku kinnitamata ja tagastab selle haldurile määrusega pankrotimenetluse jätkamiseks, kui lõpparuandest ilmneb, et pankrotimenetluses on rikutud võlgniku või võlausaldaja õigusi.

PnkrS § 65 lg 1 kohaselt määrab pankrotihalduri tasu kohus pankrotimenetlise lõpparuande kinnitamisel, olles ära kuulanud halduri, võlgniku ning pankrotitoimkonna arvamuse. PankrS § 65 lg 2 kohaselt arvestatakse halduri tasu pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest, samuti halduri muu tegevuse tulemusena.

1. Andmed pankrotivara ja selle müügist saadud raha kohta.

Vara on realiseeritud kokku 1 110 000,00 krooni väärtuses, millest:

1. Korteri asukohaga Stardi 5-70, Maardu müügist 310 000,00 krooni;

2. Korteri asukohaga Pikri 1-85, Tallinn müügist 800 000,00 krooni.

2. Andmed väljamaksete kohta pankrotivarast.

Pankroti väljakuulutamise seisuga oli Elamuarenduse OÜ (pankrotis) arveldusarvel raha summas 38 624,49 krooni.

Kokku on pankrotivarast väljamakseid tehtud 138 116,49 krooni ulatuses.

Pankrotihalduri poolt täitmiseks võetud tehingutest võlgnevusi ei tekkinud.

Välja on makstud ajutise halduri tasu summas krooni 14 400,00 krooni (bruto).

Pankrotimenetluse käigus on tehtud kokku 133 616,49 krooni ulatuses väljamakseid, millest:

1. Ajutise halduri kulutused

920,00 krooni

2. Sotsiaalmaks ajutise halduri tasult

4 752,00 krooni

3. Likvideerija tasu

9 120,00 krooni

4. Tulumaks likvideerija tasult

2 880,00 krooni

5. Sotsiaalmaks likvideerija tasult

3 960,00 krooni

6. Kinnisvara eksperthinnangu tellimine

1 475,00 krooni

7. Korteri Stardi 5-70, Maardu kommunaalmaksete võlg

20 684,49 krooni

8. Pangateenused

84,00 krooni

9. Kuulutuste avaldamised

799,00 krooni

10. Kohtutäituri tasu

5 310,00 krooni

11. Kohtukulud tsiviilasjas nr 2/125-3232/05

10 000,00 krooni

12. Ruumide rent (bürooruumid, dok. hoiustamine)

17 150,00 krooni

13. Ruumide valve

4 200,00 krooni

14. Kommunaalkulud (elekter, vesi ja kanal.)

5 082,00 krooni

15. Bürootarbed, sh. arvutitarbed

4 612,50 krooni

16. Bürooteenused (koopiad, faksid jms)

9 800,00 krooni

17. Lauaja mobiiltelefon

8 828,17 krooni

18. Postikulud, järelpärimised

15 559,34 krooni

19. Transpordikulud Tln-Maardu-Tln (Stardi 5-70 korteri müügitoimingud)

4 900,00 krooni

20. Koristusja hooldusteenused (Stardi 5-70)

(putukatõrje, hooldusvahendid jms)

3 500,00 krooni

3. Andmed jaotiste alusel teostatud väljamaksete kohta:

1 Andres Lõhmus

800 000,00 I järk

2 Andres Lõhmus

27 975,83 II järk

3 Julianus Õigusbüroo OÜ 611,77 II järk

Kokku:

828 587,60

4. Andmed pandieseme müügist saadu kohta.

08.12.2005. a toimunud avalikul suulisel enampakkumisel võõrandati Elamuarenduse OÜ (pankrotis) pankrotivara korteriomand asukohaga Pikri 1-85, Tallinn hinnaga

800 000,00 krooni Ilmar Ibragimovile, Korteri ostu-müügi summa laekus Elamuarenduse OÜ (pankrotis) arveldusarvele 07.12.2005 ja 21.12.2005. a.

Pandieseme müügist on laekunud 800 000,00 krooni.

5. Andmed müümata pankrotivara ja võlgnikul teistelt isikutelt saadaoleva vara kohta.

Kogu pankrotivara on võõrandatud. Täiendavaid laekumisi pankrotivarasse ei ole.

6. Andmed halduri tegevuse kohta pankrotivara valitsemisel.

Elamuarenduse OÜ (pankrotis) võlausaldajate esimene üldkoosolek otsustas ettevõtte tegevus lõpetada ning juriidiline isik pankrotimenetluse lõppedes likvideerida ja kustutada registrist.

Pankrotivara valitsemise tulemusena on laekunud:

1. Enampakkumise osavõtutasu 500,00 krooni;

2. Pangaintressid 379,60 krooni.

Pankrotivara valitsemise tulemusena on laekunud kokku 879,60 krooni.

7. Tunnustatud nõuete loetelu, mille ulatuses võlausaldajatele ei ole raha välja makstud:

Andres Lõhmus

1 525 876,68 krooni OÜ Julianuse Õigusbüroo

33 355,98 krooni

Kokku 1 559 232,66 krooni

8. Pankrotimenetluses esitatud hagid või hagid, mida haldur kavatseb veel esitada.

Elamuarenduse OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses esitas Erki Mölder nõude tunnustamise hagi, nõude summas 6 666,64 krooni tunnustamiseks. 04.11.2005. a sõlmiti poolte vahel kokkulepe kohtumenetluse lõpetamiseks. Tallinna Linnakohtu 10.11.2005. a määrusega kinnitati Erki Mölder ja Elamuarenduse OÜ (pankrotis) vahel sõlmitud kokkulepe ja lõpetati menetlus tsiviilasjas nr 2/19-1357/05.

20.06.2005. a esitas pankrotihaldur Tartu Maakohtusse hagiavalduse Andres Lõhmus vastu

800 000,00 krooni väljamõistmiseks. 04.11.2005. a võlausaldajate üldkoosolekul otsustati sõlmida kohtulik kokkulepe ja lõpetada menetlus nimetatud tsiviilasjas. 04.11.2005. a sõlmiti poolte vahel kokkulepe menetluse lõpetamiseks. Tartu Maakohtu 15.11.2005. a määrusega kinnitati Andres Lõhmus ja Elamuarenduse

OÜ (pankrotis) vahel sõlmitud kokkulepe ja lõpetati menetlus tsiviilasjas nr 2- 1083/05.

27.06.2005. a esitas pankrotihaldur Tallinna Linnakohtusse hagiavalduse Erki Mölder vastu

525 000,00 krooni väljamõistmiseks. 04.11.2005. a võlausaldajate üldkoosolekul otsustati sõlmida kohtulik kokkulepe ja lõpetada menetlus nimetatud tsiviilasjas. 04.11.2005. a sõlmiti poolte vahel kokkulepe menetluse lõpetamiseks. Tallinna Linnakohtu 28.11.2005. a määrusega kinnitati poolte vahel sõlmitud kokkulepe ja lõpetati menetlus tsiviilasjas nr 2/256-5909/05.

09.06.2005. a esitas pankrotihaldur Tartu Maakohtusse hagiavalduse ORT Halduse AS (likvideerimisel) vastu 50 000,00 krooni väljamõistmiseks. 16.11.2005. a esitas pankrotihaldur 04.11.2005. a võlausaldajate üldkoosoleku otsuse alusel avalduse hagist loobumiseks. Tartu Maakohtu 21.11.2005. a määrusega lõpetati menetlus tsiviilasjas nr 2-1048/2005.

09.06.2005. a esitas pankrotihaldur Tartu Maakohtusse hagiavalduse Margus Pekk vastu

630 000,00 krooni väljamõistmiseks. 04.11.2005. a võlausaldajate üldkoosolekul otsustati sõlmida kohtulik kokkulepe ja lõpetada menetlus nimetatud tsiviilasjas. 09.11.2005. a sõlmiti poolte vahel kokkulepe menetluse lõpetamiseks. Tartu Maakohtu 21.11.2005.a. määrusega kinnitati poolte vahel sõlmitud kokkulepe ja lõpetati menetlus tsiviilasjas nr 2-1047/2005.

09.06.2005. a esitas pankrotihaldur Tartu Maakohtusse hagiavalduse Ivar Kiigemäe vastu

390 500,00 krooni väljamõistmiseks. 04.11.2005. a võlausaldajate üldkoosolekul otsustati sõlmida kohtulik kokkulepe ja lõpetada menetlus nimetatud tsiviilasjas. 04.11.2005. a sõlmiti poolte vahel kokkulepe menetluse lõpetamiseks. Tartu Maakohtu 21.11.2005. a määrusega kinnitati poolte vahel sõlmitud kokkulepe ja lõpetati menetlus tsiviilasjas nr 2-1049/2005.

09.06.2005. a esitas pankrotihaldur Harju Maakohtusse hagiavalduse Einar Entsik vastu

2 683 272,00 krooni väljamõistmiseks. 04.11.2005.a. võlausaldajate üldkoosolekul otsustati sõlmida kohtulik kokkulepe ja lõpetada menetlus nimetatud tsiviilasjas. 04.11.2005. a sõlmiti poolte vahel kokkulepe menetluse lõpetamiseks. Harju Maakohtu 09.11.2005. a kinnitati poolte vahel sõlmitud kokkulepe ja lõpetati menetlus tsiviilasjas nr 2/1-1663/05/05.

22.04.2005. a esitas pankrotihaldur Tallinna Linnakohtusse hagiavalduse Rimma Rattšek, Ljudmilla Smychkova, Lev Rattšek, Oleg Rattšek ja Sergei Rattšek vastu korteri asukohaga Pikri 1-85, Tallinn ebaseaduslikust valdusest väljamõistmiseks ja Elamuarenduse OÜ (pankrotis) valdusse mõistmiseks. 08.12.2005 a toimus pankrotivara (korteriomand asukohaga Pikri 1-85 Tallinnas) avalik suuline enampakkumine, mille tulemusel tunnistati parimaks Ilmar Ibragimov`i pakkumine korteriomandi ostmiseks. Tulenevalt eelnevast esitas pankrotihaldur 22.12.2005. a Tallinna Linnakohtule avalduse lugeda tsiviilasjas 2/125-3232/05 uueks hagejaks Ilmar Ibragimov. Hagimaterjalid anti Ilmar Ibragimov`ile 22.12.2005.a. akti alusel üle. Harju Maakohtu (Kentmanni kohtumaja) 14.02.2006. a otsusega jäeti hagi rahuldamata põhjendusel, et Elamuarenduse OÜ (pankrotis) ei ole enam korteriomandi omanik ja seetõttu ei riiva kostjad enam hageja tsiviilõigusi. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt oli kohtuistungi toimumise päeval (s.o

24.01.2006.a.) korteriomandi asukohaga Pikri 1-85, Tallinn, omanik Elamuarenduse OÜ (pankrotis). Tulenevalt eelnevast esitas pankrotihaldur 15. märtsil 2006. a Harju Maakohtu 14. veebruari 2006.a. otsusele Tallinna Ringkonnakohtule apellatsioonkaebuse kohtuotsuse tühistamiseks ja uue kohtuotsuse tegemiseks või asja esimese astme kohtusse uueks läbivaatamiseks saatmiseks, kui Ringkonnakohus ei saa asja ise lahendada. 25.01.2006. a kanti korteriomandi Pikri 1-85, Tallinn, omanikuna kinnistusraamatusse Ilmar Ibragimov, kes õigusjärglasena astub nimetatud menetlusse.

Kõik kohtuvaidlused on lõppenud.

Rohkem hagisid ei ole pankrotihalduril kavas esitada.

9. Kohtukulud ning ajutise halduri ja halduri tehtud vajalikud kulutused

9.1 Kohtukulud tsiviilasjas nr 2/125-3232/05 on 10 000,00 krooni.

9.2 Ajutise halduri ja pankrotihalduri poolt tehtud vajalikud kulutused kokku

74 552,00 krooni, millest ajutise halduri kulutused 920,00 krooni, ruumide rent (bürooruumid, dok. hoiustamine) 17 150,00 krooni; ruumide valve 4 200,00 krooni; kommunaalkulud (elekter, vesi ja kanal.) 5 082,00 krooni; bürootarbed, sh. arvutitarbed 4 612,50 krooni; bürooteenused (koopiad, faksid jms) 9 800,00 krooni; lauaja mobiiltelefon 8 828,17 krooni; postikulud, järelpärimised 15 559,34 krooni; transpordikulud Tln-Maardu-Tln (Stardi 5-70 korteri müügitoimingud) 4 900,00 krooni; koristusja hooldusteenused (Stardi 5-70 putukatõrje, hooldusvahendid jms)

3 500,00 krooni.

9.3 Muud pankrotimenetlusega seotud kulud kokku 49 064,49 krooni, millest sotsiaalmaks ajutise halduri tasult 4 752,00 krooni; likvideerija tasu 9 120,00 krooni; tulumaks likvideerija tasult 2 880,00 krooni; sotsiaalmaks likvideerija tasult 3 960,00 krooni; kinnisvara eksperthinnangu tellimine 1 475,00 krooni; korteri Stardi 5-70, Maardu kommunaalmaksete võlg 20 684,49 krooni; kohtutäituri tasu 5 310,00 krooni; pangateenused 84,00 krooni; kuulutuste avaldamised 799,00 krooni.

9.3 Ajutise halduri tasu 14 400,00 krooni (bruto).

9.4 Pankrotihalduri tasu välja makstud ei ole. Elamuarenduse OÜ (pankrotis) 04.11.2005. a võlausaldajate üldkoosoleku otsusega määrati pankrotihalduri tasuks

130 000,00 krooni juhindudes EV Justiitsministri 18.12.2003. a määruse nr 71 § 4 p-s 2 kirjeldatud arvutusmeetodist. Nimetatud summalt arvestatav sotsiaalmaks on 42 900,00 krooni.

Kõik kulud kokku 320 916,49 krooni.

10. Maksejõuetuse tekkimise põhjused.

Võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks ei olnud kuriteo tunnustega tegu ega raske juhtimisviga.

Likvideerimisega pankrotimenetluse käigus ei ole võlgniku raamatupidamise dokumente üle antud.

Kogutud materjalidest nähtub, et ettevõte omas aktiivset majandustegevust kaks aastat, alates 2000 a tegevus puudub. Äriühingu juhtimise ja juhatuse liikme vahetus põhjustas tegevusetuse ja äriühingu juhtimise ilma kindla kavata. Nimetatud asjaolu käigus puudus korrastatud ülevaade äriühingu varadest ja võlgadest täpsemalt kohustustest AS Eesti Ühispank ees. Täitmata jäid kohustused AS Eesti Ühispank ja Priisle Kinnisvara ees. AS Eesti Ühispank täitmata põhinõude osas lisandusid intressid ja viivised. Nimetatud kohustuste suurenedes ei katnud võlgniku vara enam tekkinud kohustusi ja saabus püsiv maksejõuetus. Kogutud andmed annavad alust arvata, et tegemist on omanike ja/või juhatuse tegevusetusega mille tagajärjel kujunes välja püsiv maksejõuetus ajavahemikus 1999-2000. a.

Kohtunik Epp Haabsaar