2-05-19669/3 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-05-19669

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL TAGASELJAOTSUS Kohus Tartu Maakohus Kohtukoosseis kohtunik Kersti Kerstna-Vaks Otsuse tegemise aeg ja koht 11. aprill 2006, Tartu kohtumaja, kirjalik menetlus Tsiviilasi I.M. ja A.L. hagi H.R. vastu kaasomandi kasutuskorra kindlaksmääramiseks Menetlusosalised ja nende esindajad hagejad: - I.M. - A.L. - hagejate esindaja: advokaat Li Uiga (postiaadress Advokaadibüroo Valge & Uiga, Aleksandri 8, Tartu) kostja: H.R. RESOLUTSIOON 1. Hagi rahuldada tagaseljaotsusega. 2. Määrata A.L. , I.M. ja H.R. kaasomandis oleva Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu linna jaoskonna registriossa nr 2208503 kantud kinnistu kasutuskord järgmiselt: 2.1. H.R. ainukasutusse jäävad elamu esimesel korrusel tuba nr 5 (11 m2), tuba nr 2 (17,2 m2), köök nr 6 (7,8 m2), trepialune sahver nr 7 (4,3 m2). 2.2. A.L. ainukasutusse jääb esimesel korrusel tuba nr 3 (10,4 m2). 2.3. H.R. ja A.L. ühiskasutusse jääb esik nr 4. 2.4. I.M. ainukasutusse jääb katusekorruse tuba nr 15 (12 m2), tuba nr 14 (13,8 m2), köök nr 16 (9,2 m2), trepikoda nr 13 (6,6 m2). 2.5. Kaasomanike ühiskasutusse jääb kelder nr 1 ning esimesel korrusel pesuköök nr 10, majandusruum nr 11, tuulekoda nr 8, klosett nr 9, trepikoda nr 12. 2.6. Hoone juurde kuuluvat kuuri kasutatakse vastavalt kujunenud kasutusele. 2.7. Ühisesse kasutusse jääb majaalune ja majaesine maatükk ca 220 m2 asukohaga tänava ja kinnistutelt väljasõidutee nurgas asuvast piiripunktist K lõuna poole 11,26 m pikkuselt piiripunktini J ja piiripunktist K lääne poole piki väljasõiduteed 13,99 m pikkuselt kuni kuuri tagumise nurgani (07.02.2006 asendiplaanil positsioon nr 4). 2.8. H.R. ainukasutusse jääb kinnistu edelapoolne osa ca 241 m2 asukohaga

2 piiripunktist A kirde suunas 8,46 m pikkuselt piiripunktini B ja piiripunktist A kagu suunas 32,31 m pikkuselt piiripunktini I ning tänava poolne osa kinnistu vasakpoolsest piiripunktist I 10,8 m pikkuselt piiripunktini J (07.02.2006 asendiplaanil positsioon nr 1). 2.9. A.L. ainukasutusse jääb kinnistu piirist piiripunktide B ja C ning piiripunktide F ja G vaheline 4,22 m laiune maa-ala ca 80 m2 (07.02.2006 asendiplaanil positsioon nr 2). 2.10. I.M. ainukasutusse jääb ca 161 m2 asukohaga kinnistu piiriga külgnevast piiripunktist D edela suunas 7,20 m pikkuselt piiripunktini C ja piiripunktist D kagu suunas 11,44 m pikkuselt piiripunktini L ja sealt edasi 7 m kuni kuuri tagumise nurgani (07.02.2006 asendiplaanil positsioon nr 3). 3. Kohustada H.R. mitte tegema I.M. ja A.L. takistusi ühiskasutusse jäävate ruumide kasutamisel. 4. Lugeda tagaseljaotsuse lahutamatuks lisaks järgmised dokumendid: 4.1. Tartus asuva elamu ruumide eksplikatsioon, mille numeratsioonist on lähtutud ruumide kasutuskorra kindlaksmääramisel määruse p 2.1-2.5 (kolmel lehel); 4.2. Tartus asuva kinnistu 07.02.2006 koostatud maa kasutuskorra asendiplaan, millele on viidatud määruse p 2.7-2.10 (ühel lehel). 5. Välja mõista H.R. solidaarselt I.M. ja A.L. kasuks menetluskulu 60.- krooni (kuuskümmend krooni). 6. Tunnistada otsus tagatiseta viivitamata täidetavaks. Kostja võib esitada Tartu Maakohtule tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui: 1) hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale toimetatud kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega; 2) kohtuistungile ilmumata jäämise puhul oli kohtukutse toimetatud kostjale või tema esindajale kätte teisiti kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või kohtuistungil; 3) tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 14 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus tuleb kätte toimetada väljaspool Eesti Vabariiki või avaliku teatavakstegemisega, võib kaja esitada otsuse kättetoimetamisest alates 28 päeva jooksul (TsMS § 415, § 416 lg 1, § 420 lg 1). Kui tagaseljaotsus tehti eelmenetluses seetõttu, et kostja ei vastanud tähtaegselt kohtule või ei ilmunud eelistungile, tuleb kajale lisada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik ning ärakirjad vastavalt menetlusosaliste arvule (TsMS § 416 lg 2, § 340). Kajalt tasutakse kautsjon, välja arvatud juhul, kui vastavalt seadusele kuulub avaldus rahuldamisele, sõltumata sellest, kas kohtuistungile ilmumata jätmiseks või menetlustoimingu õigeaegseks tegemata jätmiseks oli mõjuv põhjus või mitte. Kautsjonina tasutakse summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 200 krooni ja mitte rohkem kui 100 000 krooni (TsMS § 142 lg 1, 2). HAGEJATE NÕUE Kinnistu asukohaga Tartu on poolte kaasomandis – A.L. kuulub 1/6 mõttelist osa, I.M. 2/6 mõttelist osa ja H.R. ½ mõttelist osa. Kinnistul asub mansardkorrusega elamu ja kuur. Faktiliselt kasutavad elamut I.M. perekond ja H.R. Hagejad paluvad määrata kinnistu kasutuskorra hagiavalduses toodud kujul, kohustada kostjat mitte tegema kaasomanikele takistusi ühiskasutusse jäävate ruumide kasutamisel ning jätta kohtukulud kostja kanda. KOHTU SEISUKOHT

3 Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1 kohaselt võib kohus hageja taotlusel või omal algatusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. TsMS § 407 lg 3 tulenevalt võib kohus teha tagaseljaotsuse TsMS § 407 lg 1 nimetatud juhul kohtuistungit pidamata. Kohus toimetas kostjale hagimaterjalid ja kirjaliku vastuse nõude kätte ja kohustas kostjat kohtule kirjalikult vastama 20 päeva jooksul hagi kättetoimetamisest alates. Kohus hoiatas kostjat, et kohtule tähtaegselt vastamata jätmise korral on kohtul õigus hagi tagaseljaotsusega rahuldada. Kostja ei ole käesoleva ajani kohtule vastanud. Arvestades hagiavalduses toodut ja AÕS § 72 lg 1, 3, 5, peab kohus põhjendatuks rahuldada hagi tagaseljaotsusega. Kinnistu kasutuskord tuleb määrata hagiavalduses toodud kujul ning kostjat tuleb kohustada mitte tegema kaasomanikele takistusi ühiskasutusse jäävate ruumide kasutamisel. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku ja täitemenetluse seadustiku rakendamise seaduse § 3 ja TsMS § 60 lg 1 (redaktsioon kuni 31.12.2005) alusel tuleb kostjalt solidaarselt hagejate kasuks välja mõista hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõiv 60 krooni. TsMS § 468 lg 1 p 2 alusel tuleb otsus tunnistada tagatiseta viivitamata täidetavaks.

Kohtunik