2-05-24279/1 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL (õigeksvõtul põhinev otsus)

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Viivi Villemson Otsuse avalikult teatavaks tegemise aeg ja koht

3. veebruar 2006.a Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-05-24279 (endine number 2/25-24209/05) Tsiviilasi KÜhagi OÜC vastu 77 104.79 krooni saamiseks, rendilepingu ennetähtaegseks lõpetamiseks ja rendiruumide vabastamiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja KÜ(registrikood XXXX, asukoht XXX) Hageja seaduslikud esindajad Natalja Netšajeva ja Robert Adojaan Kostja OÜC(registrikood XXX asukoht XXX) Kostja esindaja Galina Vääranen Kohtuistungi toimumise aeg

24. jaanuar 2006 RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi õigeksvõtmisel põhineva otsusega.

2. Välja mõista OÜC 77 104.79 (seitsekümmend seitse tuhat ükssada neli krooni 79 senti) KÜkasuks.

3. Lõpetada ennetähtaegselt KÜja OÜC vahel 01.08.2003 sõlmitud mitteeluruumi rendileping.

4. Välja nõuda OÜC ebaseaduslikust valdusest XXX, Tallinn asuv mitteeluruum.

5. Otsuse vabatahtlikust täitmisest keeldumisel määrata täitmise viisiks OÜCväljatõstmine XXX, Tallinn asuvast mitteeluruumist.

6. Kohustada OÜCvabastama XXX, Tallinnas asuv mitteeluruum hiljemalt 10.02.2006. Kohtukulude jaotus

1. Kohtukulud jätta OÜCkanda.

2. Välja mõista OÜCkohtukulu 5 260 (viis tuhat kakssada kuuskümmend krooni) KÜkasuks.

3. Välja mõista OÜCriigituludesse postikulu 33.50 (kolmkümmend kolm krooni 50 senti) ning kanda see Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 10220034800017 SEB Eesti Ühispanka või nr 221023778606 Hansapanka, viitenumber 2800049777.

Edasikaebamise kord Otsuse peale võib esitada apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil [tsiviilkohtumenetluse seadustik (TsMS) § 442 lg 6]

Asjaolud 27.09.2005.a. esitas KÜ XXX hagi OÜCvastu 77 104.79 krooni renditasu ja kommunaalteenuste eest väljamõistmise, mitteeluruumi rendilepingu lõpetamise ja rendiruumise vabastamise nõudes. Tallinna Linnakohtu 30.11.2005 tagaseljaotsusega rahuldas kohus hagi. Kostja esitas 12.12.2005 kaja menetluse taastamiseks, kohus rahuldas kaja. Kostja on hagi õigeks võtnud.

Kohtu põhjendused TsMS § 440 lg 1 kohaselt kui kostja võtab kohtuistungil või kohtule esitatud avalduses hageja nõude õigeks, rahuldab kohus hagi. TsMS § 444 lg 1 kohaselt võib kirjeldava osa jätta välja tagaseljaotsusest ja kostja õigeksvõtul põhinevast otsusest, välja arvatud juhul, kui on alust eeldada, et otsus kuulub tunnustamisele ja täitmisele ka väljaspool Eesti Vabariiki.

Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 kohaselt kohustus tuleb täita vastavalt lepingule või seadusele. VÕS § 339 kohaselt on rentnik asja kasutamise eest kohustatud tasuma renti. VÕS § 101 lg 1 p 1 ja p 6 järgi kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja nõuda kohustuse täitmist ja rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral nõuda viivist. VÕS § 108 lg 1 kohaselt kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.

Hageja esitatud arvetest nähtub, et kostja võlgneb hagejale 77 104.79 krooni, mida kostja ei ole vaidlustanud. Esitatud tõendite põhjal kostja kohustust täitnud ei ole. Tuginedes eeltoodule leiab kohus, et hagi on õiguslikult põhjendatud ja kostjalt kuulub hageja kasuks väljamõistmisele 77 104.79 krooni.

VÕS § 13 lg 1 kohaselt võib lepingu lõpetada lepingupoolte kokkuleppel või lepingus või seadusega ettenähtud muul alusel. Poolte vahel 01.08.2005 sõlmitud rendilepingu punkti

6.3.3 kohaselt võib rendileandja nõuda lepingu ennetähtaegset lõpetamist juhul, kui rentnikul on tekkinud võlgnevus rendileandja ees enam kui 2 kuu rendi ja kommunaalteenuste summa ulatuses. Kohus leiab, et hageja taotlus rendilepingu ennetähtaegseks lõpetamiseks tuleb rahuldada.

Kostja on kohustunud vabastama hagejale kuuluvad XXX Tallinnas asuvad mitteeluruumid hiljemalt 10.02.2006.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku ja täitemenetluse seadustiku rakendamise seaduse § 3 kohaselt kuuluvad kohtukulud jaotamisele kuni 31.12.2005 kehtinud TsMS redaktsioonis.

Vastavalt TsMS § 60 lg 1 (kuni 31.12.2005 kehtinud redaktsioonis) mõistab kohus poole taotlusel, kelle kasuks on otsus tehtud, teiselt poolelt selle poole kasuks välja vajalikud ja põhjendatud kohtukulud. TsMS § 60 lg 1 alusel kuulub kostjalt väljamõistmisele kohtukuluna riigilõiv 5 260 krooni hageja kasuks.

TsMS § 52 p 5 (kuni 31.12.2005 kehtinud redaktsioonis) kohaselt on asja läbivaatamisekulud: postikulud ja kutsete kättetoimetamise kulud. TsMS § 54 lg 4 (kuni 31.12.2005 kehtinud redaktsioonis) sätestab, kui pool, kes pidi ette maksma postikulud, seda kohtu määratud tähtpäevaks ei teinud, võib kohus jätta taotletava toimingu tegemata või mõista läbivaatamiskulud välja kohtuotsusega protsessiosaliselt, arvestades käesoleva seadustiku paragrahvis 60 sätestatut. Seega kuulub kostjalt väljamõistmisele TsMS § 54 lg 4 järgi postikulu 33.50 krooni riigituludesse. Kohtuotsuse vabatahtlikul täitmisel tuleb kostjal märkida maksekorraldusele viitenumber ja selgitusse toimingu nimetus, mille eest tasumine toimub.

TsMS § 468 lg 1 p 2 kohaselt tunnistab kohus omal algatusel hagi õigeksvõtul põhineva otsuse tagatiseta viivitamata täidetavaks.

Viivi Villemson Kohtunik